b******0
发帖数: 496 | 1 替朋友咨询房子的inspection，注意哪些事项？谢谢先！ | b*****n
发帖数: 10665 | 2 问版大。。。
他曾经说要考INSPECION的LICENSE过的。。。
【在 b******0 的大作中提到】
: 替朋友咨询房子的inspection，注意哪些事项？谢谢先！
| c*******o
发帖数: 5387 | | c*h
发帖数: 33018 | | b******0
发帖数: 496 | 5 我本人的教训，很多细小的地方，如果不是有经验的，还真容易漏掉。比如比较上了年
纪的房子，漏水的问题，这次大雨一下，马上显原型。可是当时，没有发现阿 。洗一
个hot tub，结果放水后， 发现楼下的天花板一摊水渍。哭死。窗户漏雨，窗户漏风，
等等
还有哪些？ | c*******o
发帖数: 5387 | 6 Attic, crawl space, roof, siding, basement, garage, foundation. | b******0
发帖数: 496 | 7 突然想起来，还有发霉的问题，mold的问题，那是很麻烦的事情。 | c*h
发帖数: 33018 | 8 发信人: tahoe (少灌水多种树), 信区: Living
标 题: Inspection Checklist之一: 基本结构
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 27 01:51:06 2010, 美东)
虽然我被忽悠了。但是为了做inspection我把版上的相关帖子花了一天时间读了一遍，
总结了一下。感觉还是蛮全的。虽然今天有些没用上。跟大家share一下，也算我没白
忙吧。
Inspection Checklist:
基本结构
1. 地基： 车库，门前，院子，墙上有裂缝否？地基倾斜或者下沉否？地基上木桩移动
否？大树根伸到房子底下影响地基？裂缝和空洞？SLAB，DRIVE WAY上面的水泥都有很
多裂纹?
2. crawlspace：crawl space里房子西南边有一个柱子已经几乎完全离开pier了。这个
柱子上面是通向卧室的hallway,这可能直接导致了两个卧室门上面的裂缝。concrete上
有没有裂缝？
3. Roof: 霉菌mold, 漏雨，水渍. Roof已经XX多年了，马上要换或者加一层?
>> 查屋顶最主要的是上attic里边去查，查屋顶最主要的是上attic里边去查，钻到
attic里面看看，管子密封? filter该换了? 楼下的空调不能制热，自己爬上去一看，
对照了两个furnace,发现有个线接反了，我自己个换了过来，才好的。我觉得他们作
inspection的应该suppose发现类似这样的问题。
4. 外墙： stucco合格？需要多久刷漆或重新刷粉？有裂缝？青苔？
>>后墙尤其墙底部靠近植物的部分，因为浇水的原因（没有下水），底部受潮墙体都发
绿了? stucco墙后边的metal（底部）get rusted，一伸手都有锈铁掉下来。。 另外门
框底部也裂坏了，左边的金属推拉门框与墙体有缝
5. 屋檐：屋檐的材料抗生锈？ 房子屋檐的油漆斑驳需要重新油漆？
6. 门前走廊或者deck: Deck需要重新Stain? 粉刷装饰？污点或者掉漆、裂缝？
7. 支撑结构：大梁、有白蚁否
8. 内墙： 有漏水痕迹否？siding有坑、洞、掉漆、掉皮、裂缝否？装饰用的木板和墙
体有的地方有裂缝。木板和墙交接的地方缝宽度不一？外漆伸缩裂开？有自己加的dry
wall凹凸不平？外面有油漆，里面的柱子是不是好的，有没有裂缝，有没有老化，有没
有腐蚀?
9. 窗：双层玻璃？sound proof 和 double pane？热成像仪测密封，冬天热空气跑的
呼呼的？漏雨？房子的window都很老，基本上已经没有隔热功能了，都要换? 窗户有
LEAKEAGE问题？这样下雨的时候可能会侵蚀窗户的木框甚至地基。
10. 纱窗：漏雨？雨水容易倒灌进来？屋外的地面和室内的地面几乎一班高？室外的地
面应该低于门槛至少1，2个台阶。外面的雨大了，即使有积水，也不用担心。
11. 门：可以关的严实合缝否？门底漏很大缝隙否？隔音隔热效果如何？门把手撞坏过
否？锁, 防盗? 安全?
12. 车库：车库门开关？遥控开关？地上有裂缝否？柜子架子坏？松动散架？车库里供
电供水照明。Garage的墙壁也有白蚁痕迹？发现有老鼠屎或者蟑螂？garage 地势低？
13. 洗衣房：供电供水，进水排水系统。滚筒洗衣机怎么检查排水啊？打开front
lower cover,机器右下方有个小水泵，拧开左头的盖子。洗衣机曾出水overflow淹了车
库？
14. 楼梯结构, 扶手, 材料? Loft 地板损坏程度? | c**k
发帖数: 1228 | 9 家里一个门框估记天冷缩小了，卡住门开／关的有点费劲，今天拿菜刀把门的边沿削了
一点，现在no problem了, NND。 |
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