s******r
发帖数: 730 | 1 纯粹和大家探讨一下，抛砖引玉。
有闲钱，打算买房投资。
问题来了。是60／80万，在nova 买一个房好呢？还是去 马里兰州PG买四个房好呢。
北维州房子的确是保值。这是住的前提。即使最好的2006。顶多百万。获利20。
PG的房降的最快、有些一半不止。银行破产房。跌过25%的不止。若买4栋。一旦房市回
暖。可收益一倍nova 的百万宅
元芳、你怎么看？ |
C**T
发帖数: 5379 | 2 等房事回暖到PG那种烂地方都可以收益一倍的时候，美元也贬值一倍了。
【在 s******r 的大作中提到】
: 纯粹和大家探讨一下，抛砖引玉。
: 有闲钱，打算买房投资。
: 问题来了。是60／80万，在nova 买一个房好呢？还是去 马里兰州PG买四个房好呢。
: 北维州房子的确是保值。这是住的前提。即使最好的2006。顶多百万。获利20。
: PG的房降的最快、有些一半不止。银行破产房。跌过25%的不止。若买4栋。一旦房市回
: 暖。可收益一倍nova 的百万宅
: 元芳、你怎么看？
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t****d
发帖数: 3204 | 3 烂区风险高，你买烂区看中的是房租回报率，而不是升值空间
【在 s******r 的大作中提到】
: 纯粹和大家探讨一下，抛砖引玉。
: 有闲钱，打算买房投资。
: 问题来了。是60／80万，在nova 买一个房好呢？还是去 马里兰州PG买四个房好呢。
: 北维州房子的确是保值。这是住的前提。即使最好的2006。顶多百万。获利20。
: PG的房降的最快、有些一半不止。银行破产房。跌过25%的不止。若买4栋。一旦房市回
: 暖。可收益一倍nova 的百万宅
: 元芳、你怎么看？
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s******r
发帖数: 730 | 4 我知道一个装修师傅，现金专买破产房。装修好就倒手。
短线博，往往几个月就脱手。顶咱打工一年了。
有些不得20万的房子，基本翻番 |
C**T
发帖数: 5379 | 5 这也得要折腾的精神和一定的运气，看你自己乐意不乐意折腾咯。
【在 s******r 的大作中提到】
: 我知道一个装修师傅，现金专买破产房。装修好就倒手。
: 短线博，往往几个月就脱手。顶咱打工一年了。
: 有些不得20万的房子，基本翻番
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c*******o
发帖数: 5387 | 6 这个是flip房子，搞之前，劝你先弄个房地产经纪的执照。
这样既能接触到更多的房源，又能省税省佣金。
【在 s******r 的大作中提到】
: 我知道一个装修师傅，现金专买破产房。装修好就倒手。
: 短线博，往往几个月就脱手。顶咱打工一年了。
: 有些不得20万的房子，基本翻番
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m*******r
发帖数: 8950 | 7 NOD... 短期内, 不好的区升值空间不大...
【在 t****d 的大作中提到】
: 烂区风险高，你买烂区看中的是房租回报率，而不是升值空间
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c**k
发帖数: 1228 | 8 俺怎么看貌似在学区差但状况好的房子卖的价很好。
【在 m*******r 的大作中提到】
: NOD... 短期内, 不好的区升值空间不大...
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s******r
发帖数: 730 | 9 假设60万投资买房，Nova半年后，基本变化小
可同样60买PG四个破产房，短卖房装修后。半年内卖出
肯定20万多每个轻松卖出 |
b*****n
发帖数: 10665 | 10 有钱人！
【在 s******r 的大作中提到】
: 纯粹和大家探讨一下，抛砖引玉。
: 有闲钱，打算买房投资。
: 问题来了。是60／80万，在nova 买一个房好呢？还是去 马里兰州PG买四个房好呢。
: 北维州房子的确是保值。这是住的前提。即使最好的2006。顶多百万。获利20。
: PG的房降的最快、有些一半不止。银行破产房。跌过25%的不止。若买4栋。一旦房市回
: 暖。可收益一倍nova 的百万宅
: 元芳、你怎么看？
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U***J
发帖数: 5998 | 11 Get 4 small houses to rent is the best bet right now. |
s******r
发帖数: 730 | 12 看到很多人说NOvA房太贵而不过来买房，很痛心。按这个理论连续在PG4次买入卖出
。就可以在MCLEAN买房了,还是现金。理论上啊 |
z***y
发帖数: 7151 | |
U***J
发帖数: 5998 | 14 You don't need use all your cash. You can do cash buy, than refinance. So
with 20% in each property, you than get the renters pay the mortgage. You do
better off with your own license to reduce the cost.
【在 s******r 的大作中提到】
: 看到很多人说NOvA房太贵而不过来买房，很痛心。按这个理论连续在PG4次买入卖出
: 。就可以在MCLEAN买房了,还是现金。理论上啊
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t****d
发帖数: 3204 | 15 你這都是紙上談兵
【在 s******r 的大作中提到】
: 看到很多人说NOvA房太贵而不过来买房，很痛心。按这个理论连续在PG4次买入卖出
: 。就可以在MCLEAN买房了,还是现金。理论上啊
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m**t
发帖数: 1292 | 16 哈哈 要砸还是盖啊. 如果是金砖,不如做个金枕头和金碗,吃饭睡觉都香
哥手里现在只有砖头。
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
【在 z***y 的大作中提到】
: 哥手里现在只有砖头。
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N***M
发帖数: 4295 | 17 是金砖吧
【在 z***y 的大作中提到】
: 哥手里现在只有砖头。
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N***M
发帖数: 4295 | 18 要是有full time job的话
4个house rent manage 的过来吗？
【在 U***J 的大作中提到】
: Get 4 small houses to rent is the best bet right now.
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c*******o
发帖数: 5387 | 19 如果你cash买房后，找到房客入住(lease)，等半年后，就可以做cash out refinance
，一般cash out 60%左右。
do
【在 U***J 的大作中提到】
: You don't need use all your cash. You can do cash buy, than refinance. So
: with 20% in each property, you than get the renters pay the mortgage. You do
: better off with your own license to reduce the cost.
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N**s
发帖数: 1916 | 20 I love NoVa but a reluctant to buy investment properties there. The price
turbulence in PG offers better investment opportunities, be it flip or
rental.
【在 s******r 的大作中提到】
: 看到很多人说NOvA房太贵而不过来买房，很痛心。按这个理论连续在PG4次买入卖出
: 。就可以在MCLEAN买房了,还是现金。理论上啊
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c*******o
发帖数: 5387 | 21 what about PW county? woodbridge, manasas?
price
【在 N**s 的大作中提到】
: I love NoVa but a reluctant to buy investment properties there. The price
: turbulence in PG offers better investment opportunities, be it flip or
: rental.
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N**s
发帖数: 1916 | 22 the better days in 2009 through 2011 have long gone for PW. the prices there
have been steadily up in the last year or two, meaning diminished flip
opportunities.
【在 c*******o 的大作中提到】
: what about PW county? woodbridge, manasas?
:
: price
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c*******o
发帖数: 5387 | 23 thanks for sharing.
there
【在 N**s 的大作中提到】
: the better days in 2009 through 2011 have long gone for PW. the prices there
: have been steadily up in the last year or two, meaning diminished flip
: opportunities.
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N***M
发帖数: 4295 | |
c*******o
发帖数: 5387 | |
t****d
发帖数: 3204 | 26 you mean HELOC? you can cash out more than 60%, but its not fixed rate
refinance
【在 c*******o 的大作中提到】
: 如果你cash买房后，找到房客入住(lease)，等半年后，就可以做cash out refinance
: ，一般cash out 60%左右。
:
: do
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c*******o
发帖数: 5387 | 27 不是HELOC。
cash out refinance是重贷款的一种，一般是15/30年fixed，利率和一般再贷款差不多。
我之前问过loan borker，cash out refinance在房子close后半年才能做，一般是给贷
60%。
【在 t****d 的大作中提到】
: you mean HELOC? you can cash out more than 60%, but its not fixed rate
:
: refinance
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t****d
发帖数: 3204 | 28 better opportunity=greater risk, when government cut the budget, rich ppl
would still live in mclean/great falls and wont give a shit about it, but
ppl in PG would lose their jobs and get their asses out of here
price
【在 N**s 的大作中提到】
: I love NoVa but a reluctant to buy investment properties there. The price
: turbulence in PG offers better investment opportunities, be it flip or
: rental.
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g********0
发帖数: 15010 | 29 4栋。出租， keep cash flow positive
【在 s******r 的大作中提到】
: 纯粹和大家探讨一下，抛砖引玉。
: 有闲钱，打算买房投资。
: 问题来了。是60／80万，在nova 买一个房好呢？还是去 马里兰州PG买四个房好呢。
: 北维州房子的确是保值。这是住的前提。即使最好的2006。顶多百万。获利20。
: PG的房降的最快、有些一半不止。银行破产房。跌过25%的不止。若买4栋。一旦房市回
: 暖。可收益一倍nova 的百万宅
: 元芳、你怎么看？
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s********n
发帖数: 455 | 30 PG near university of md appreciated over 20% in the past 12 months
【在 C**T 的大作中提到】
: 等房事回暖到PG那种烂地方都可以收益一倍的时候，美元也贬值一倍了。
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s******r
发帖数: 730 | |
s******r
发帖数: 730 | 32
没说过要以租养贷
'以租养贷'只是适合租给华人，少麻烦.
马大是个好选择。
我的意思是，买进破产房，15／20万左右。装修好
半年到1年内、快速脱手。
假设获利5／10万。再继续。挣钱滚雪球。也就是在房市回暖前，投机
【在 s********n 的大作中提到】
: PG near university of md appreciated over 20% in the past 12 months
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c*******o
发帖数: 5387 | 33 just google flipping house.
it is not as simple as you think.
valandlord might be the expert on this topic.
【在 s******r 的大作中提到】
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: 没说过要以租养贷
: '以租养贷'只是适合租给华人，少麻烦.
: 马大是个好选择。
: 我的意思是，买进破产房，15／20万左右。装修好
: 半年到1年内、快速脱手。
: 假设获利5／10万。再继续。挣钱滚雪球。也就是在房市回暖前，投机
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