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m*******r
发帖数: 8950 | 1 题目看起来挺熟的。现在网上流行的修仙、魔幻小说，主角参加拍卖会好象是必不可少
的。不过，咱这里的拍卖会，没有仙丹、灵草，只有房子。
前几天，一个朋友的朋友打电话过来，要买自住房，听说拍卖的房子便宜一些，希望到
拍卖会上去看看。虽然我用尽不怎么灵活的三寸之舌，最后还是没有打消这位老兄去拍
卖会的念头。看起来，最近又要四处打探拍卖会的消息了。
拍卖会分两类：（我的看法）
1， 有底价拍卖（WITH RESERVED PRICE）
2， 无底价拍卖（WITHOUT RESERVED PRICE）
一、有底价拍卖（WITH RESERVED PRICE）
这种拍卖，本人感觉更多的是卖主和卖方的经济人做的一种噱头。许多上有底价拍卖会
的房子，并不是破产房（FORECLOSURE），而是在市场上有一段时间，不怎么卖得动的
房子。拍卖会只是一个招牌，用来吸引买主的。拍下房子之后的时间也比较宽裕，买主
可以比较从容的做贷款（MORTGAGE），甚至还有的房子还可以做房屋检查（HOME
INSPECTION）。一般成交的价格，可能会比当时的市场价（FAIR MARKET VALUE）略低
，但也低的有限。
最后一次参加有底价拍卖，是一年多以前。我的客人BID中了一个房子，$450K，但因为
没有达到底价（RESERVED PRICE），最后没有成交。这个房子在拍卖前，在市场上的要
价（LISTING PRICE）是$520K。
二、无底价拍卖（WITHOUT RESERVED PRICE）
这种拍卖，应该是实际意义上的拍卖。房子以$1，$10或很低的价格起拍，出价最高者
得。这些房子在拍卖前，有些允许入内查看，并做房屋检查，而有些只让查看外观，颇
有些赌的意味。所以，许多买主在拍卖前，都会带上比较信得过的HOME INSPECTOR或做
内部装修的师傅去看房子，从而决定投标的最终价格。拍下房子之后，只给很短的时间
成交（SETTLEMENT）。一般不太有时间做贷款（MORTGAGE），而且不让做房屋检查（
HOME INSPECTION）。由于房子状况的不确定性比较高，以及需要一些先期投入，我不
建议经验不足的，买自住房的客人去竞投这些房子。
除了以上两种拍卖，还有一种由政府主持的拍卖，叫TAX LIEN SALE。主要是拍卖一些
拖欠税款的房屋。据说，有的时候会有很好的DEAL。但本人没有太多的经验在这上面。
我只是在刚刚拿到REALTOR执照的时候，参加过一次。那次是感触颇深。有句话怎么说
来着，好象是“钱多，人傻，快来”。改一下就可以了，“钱多，人精，重在参与”。 | b*****n
发帖数: 10665 | 2 ding~~~~~~~~~~~
【在 m*******r 的大作中提到】
: 题目看起来挺熟的。现在网上流行的修仙、魔幻小说，主角参加拍卖会好象是必不可少
: 的。不过，咱这里的拍卖会，没有仙丹、灵草，只有房子。
: 前几天，一个朋友的朋友打电话过来，要买自住房，听说拍卖的房子便宜一些，希望到
: 拍卖会上去看看。虽然我用尽不怎么灵活的三寸之舌，最后还是没有打消这位老兄去拍
: 卖会的念头。看起来，最近又要四处打探拍卖会的消息了。
: 拍卖会分两类：（我的看法）
: 1， 有底价拍卖（WITH RESERVED PRICE）
: 2， 无底价拍卖（WITHOUT RESERVED PRICE）
: 一、有底价拍卖（WITH RESERVED PRICE）
: 这种拍卖，本人感觉更多的是卖主和卖方的经济人做的一种噱头。许多上有底价拍卖会
| m*******r
发帖数: 8950 | | j***j
发帖数: 4878 | 4 good
plz keep going
【在 m*******r 的大作中提到】
: 题目看起来挺熟的。现在网上流行的修仙、魔幻小说，主角参加拍卖会好象是必不可少
: 的。不过，咱这里的拍卖会，没有仙丹、灵草，只有房子。
: 前几天，一个朋友的朋友打电话过来，要买自住房，听说拍卖的房子便宜一些，希望到
: 拍卖会上去看看。虽然我用尽不怎么灵活的三寸之舌，最后还是没有打消这位老兄去拍
: 卖会的念头。看起来，最近又要四处打探拍卖会的消息了。
: 拍卖会分两类：（我的看法）
: 1， 有底价拍卖（WITH RESERVED PRICE）
: 2， 无底价拍卖（WITHOUT RESERVED PRICE）
: 一、有底价拍卖（WITH RESERVED PRICE）
: 这种拍卖，本人感觉更多的是卖主和卖方的经济人做的一种噱头。许多上有底价拍卖会
| s****g
发帖数: 1028 | 5 I did have a chance to buy a few houses on auction in DC, it is kind of
gamble, but I did expect the amount of work that is involved ahead of the
time.
On average, I got them for about 500k below market value, spend about 200k
to redo the entire inside, sold for roughly 300k profit (- realtor fee).
My take is location is very important, and you don't always make the big
bucks, sometime you just break even if you run into some big problems, but
it is just a numbers game, if you buy more than one, you will come ahead on
average.
But I am doing this a few time every year to make a little extra cash, if
you do this like a full time job, I expect you can do quite well if you can
buy the right type of properties 80% of the time. Also I hire all the jobs
out, if you can keep a crew yourself you can do even better.
【在 m*******r 的大作中提到】
: 题目看起来挺熟的。现在网上流行的修仙、魔幻小说，主角参加拍卖会好象是必不可少
: 的。不过，咱这里的拍卖会，没有仙丹、灵草，只有房子。
: 前几天，一个朋友的朋友打电话过来，要买自住房，听说拍卖的房子便宜一些，希望到
: 拍卖会上去看看。虽然我用尽不怎么灵活的三寸之舌，最后还是没有打消这位老兄去拍
: 卖会的念头。看起来，最近又要四处打探拍卖会的消息了。
: 拍卖会分两类：（我的看法）
: 1， 有底价拍卖（WITH RESERVED PRICE）
: 2， 无底价拍卖（WITHOUT RESERVED PRICE）
: 一、有底价拍卖（WITH RESERVED PRICE）
: 这种拍卖，本人感觉更多的是卖主和卖方的经济人做的一种噱头。许多上有底价拍卖会
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