x***8
发帖数: 278 | 1 我出国前在国内分一套房子， 属于婚后财产， 现在有人要买， 前几天回国去产权处
交易， 说我是美国护照， 必须到中国驻美国大使馆出具身份认证公证书，证明中美两
本护照是同一个人，如果我老公不能一起回国卖房， 要提供授权委托书， 委托我回国
卖房。 我问了给我办回国签证的公司，可以去华盛顿大使馆代办这些认证，但是这些
文件首先要在我们所在城市公证后， 拿到州政府再次二级公证， 然后寄给代办签证的
公司，由他们去大使馆办理三级认证，就可以回国卖房子了。有个问题是， 授权委托
书上中英文写明我老公委托我卖房， 州政府看到后会不会要求我把卖房款disclose在
明年的tax return 上，能不报吗？如果不报， IRS能查出来吗？因为房价低于20万美
金， 每年报税不用disclose在tax return上，这是我在国内工作时分的房子， 跟美国
一点关系也没有， 真心不情愿交税给美国政府。如果我们俩同时回去卖房，因为户主
是我名字， 我在国内还要用美国护照开个银行帐户， 产权处才能把卖房款打到我账上
，据说国内银行会及时把美国公民的存款信息报给美国IRS，这样想躲都躲不掉吗？请
有经验的说说看。 |
l****z
发帖数: 29846 | 2 嗯, 现在好像国内大的银行都向美国方面通报情况了. 你已经是美国公民, 就是全球缴
税. 还是老老实实报税吧, 万一以后被抓, 本金加利息可是不得了的事. 你何苦去惹这
个麻烦? 反正房价不高, 交税也就是一次性的事情. |
f**********n
发帖数: 29853 | 3 老大，交税很亏啊。
我的理解是，买卖差价交资本所得税。问题在于，楼主这种公房买价很低，加上国内房
价飞涨。
【在 l****z 的大作中提到】
: 嗯, 现在好像国内大的银行都向美国方面通报情况了. 你已经是美国公民, 就是全球缴
: 税. 还是老老实实报税吧, 万一以后被抓, 本金加利息可是不得了的事. 你何苦去惹这
: 个麻烦? 反正房价不高, 交税也就是一次性的事情.
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a******5
发帖数: 2062 | 4 不情愿交税给美国政府就别来美国。当了美国人却不尽义务，算什么？ |
f**********n
发帖数: 29853 | 5 楼主的理由是
“这是我在国内工作时分的房子， 跟美国 一点关系也没有， 真心不情愿交税给美国
政府。“
这个和美国资本家跑到国外买房投资赚钱是有本质区别的。
【在 a******5 的大作中提到】
: 不情愿交税给美国政府就别来美国。当了美国人却不尽义务，算什么？
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y******n
发帖数: 8667 | 6 前几年卖，美国拿不到中国的数据，没法找。现在签订了协议，据说是2018年开始。但
这个抓住，不但要交税，还有更多的罚款。
要不然先把房子“免费”送给你亲戚，然后让亲戚卖。
【在 f**********n 的大作中提到】
: 楼主的理由是
: “这是我在国内工作时分的房子， 跟美国 一点关系也没有， 真心不情愿交税给美国
: 政府。“
: 这个和美国资本家跑到国外买房投资赚钱是有本质区别的。
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f**********n
发帖数: 29853 | 7 免费送或者便宜卖给老爸老妈，再卖了之后，以捐赠的方式送到美国来，就免税。
我的两分钱，没实践经验，拜托懂行的说说。
【在 y******n 的大作中提到】
: 前几年卖，美国拿不到中国的数据，没法找。现在签订了协议，据说是2018年开始。但
: 这个抓住，不但要交税，还有更多的罚款。
: 要不然先把房子“免费”送给你亲戚，然后让亲戚卖。
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h**********e
发帖数: 2973 | 8 我觉着你想太多了。
州政府给你办公证的人，根本不会管你公证的内容是什么。他们只会看你的前面一级(
city或county一级)的公证章子和签名是否为真。他们只关心这一点。他们不管你的内
容。
【在 x***8 的大作中提到】
: 我出国前在国内分一套房子， 属于婚后财产， 现在有人要买， 前几天回国去产权处
: 交易， 说我是美国护照， 必须到中国驻美国大使馆出具身份认证公证书，证明中美两
: 本护照是同一个人，如果我老公不能一起回国卖房， 要提供授权委托书， 委托我回国
: 卖房。 我问了给我办回国签证的公司，可以去华盛顿大使馆代办这些认证，但是这些
: 文件首先要在我们所在城市公证后， 拿到州政府再次二级公证， 然后寄给代办签证的
: 公司，由他们去大使馆办理三级认证，就可以回国卖房子了。有个问题是， 授权委托
: 书上中英文写明我老公委托我卖房， 州政府看到后会不会要求我把卖房款disclose在
: 明年的tax return 上，能不报吗？如果不报， IRS能查出来吗？因为房价低于20万美
: 金， 每年报税不用disclose在tax return上，这是我在国内工作时分的房子， 跟美国
: 一点关系也没有， 真心不情愿交税给美国政府。如果我们俩同时回去卖房，因为户主
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l****z
发帖数: 29846 | 9 不是公证的问题, 是中国的大银行很多都会通报给美国 美国公民在华的银行存款情况.
如果我没记错的话, 现在IRS就有个form要你填的, 超过10万美元的在美国境外的存款
你都要申报.
万一你卖了不报税被抓住就很麻烦. 何必去惹这个麻烦?
这个房子虽然你说和美国没关系, 但还是你的ownership, 你卖了当然要缴税.
【在 h**********e 的大作中提到】
: 我觉着你想太多了。
: 州政府给你办公证的人，根本不会管你公证的内容是什么。他们只会看你的前面一级(
: city或county一级)的公证章子和签名是否为真。他们只关心这一点。他们不管你的内
: 容。
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h**********e
发帖数: 2973 | 10 关键是楼主要卖房子。并且同时还要求避税。
况.
【在 l****z 的大作中提到】
: 不是公证的问题, 是中国的大银行很多都会通报给美国 美国公民在华的银行存款情况.
: 如果我没记错的话, 现在IRS就有个form要你填的, 超过10万美元的在美国境外的存款
: 你都要申报.
: 万一你卖了不报税被抓住就很麻烦. 何必去惹这个麻烦?
: 这个房子虽然你说和美国没关系, 但还是你的ownership, 你卖了当然要缴税.
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f**********n
发帖数: 29853 | 11 不知道税法对这种变成公民绿卡之前的资产增值有啥说法。这个太复杂，俺是查不到。
总而言之，俺是对肥卡条理嗤之以鼻涕。这种条款下，吃亏的又是楼主这样的普通中产
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f**********n
发帖数: 29853 | 12 肥卡条例也是Obama搞出来的幺蛾子。搞出来之后，怨声载道。各国银行纷纷反抗均失
败。
印象深的是台湾有钱人纷纷把大笔存款变成多个小额存款。 |
l****z
发帖数: 29846 | 13 其实也没交多少税吧, 中国交的税可以抵扣的.
【在 h**********e 的大作中提到】
: 关键是楼主要卖房子。并且同时还要求避税。
:
: 况.
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f*****n
发帖数: 12752 | 14 每年免税gift是有上限的，一万多还是怎样。否则你每年工资送老爹岂不是一分不交。
把irs想太弱了哦
【在 f**********n 的大作中提到】
: 免费送或者便宜卖给老爸老妈，再卖了之后，以捐赠的方式送到美国来，就免税。
: 我的两分钱，没实践经验，拜托懂行的说说。
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f**********n
发帖数: 29853 | 15 举个例子，十几年前四万美金买的房子，现在可能四十四万美金卖出。交税额为四十
万的二十趴，八万美金。
八万美金足够让很多人打消入籍的念头了吧。这还是往小处举的例子。
【在 l****z 的大作中提到】
: 其实也没交多少税吧, 中国交的税可以抵扣的.
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x***8
发帖数: 278 | 16 我的房子当初是单位福利房， 几乎不花钱， 现在按市价， 二三线城市也不贵， 没超
过10万美金， 我问过这边的CPA, 尽管这是当初在国内工作时分的房子，跟美国没关系
， 但是现在是公民， 卖房所得要算在美国的收入，是要交税的， 年底报税时要
disclose。交税就交税吧， 反正房子也不贵， 但是现在孩子刚读私立大学，一年6万
多的学费从学校拿到超过一半的奖学金， 如果报税时显示有这笔卖房收入， 就怕明后
年大学不给奖学金了，与其这样， 我不如等几年孩子大学毕业再卖房子？ |
f**********n
发帖数: 29853 | 17 那就别卖了。过几年床铺新政说不定税也不用交了。
俺觉得你这个擦边球，一般CPA不会知道怎么处理。
【在 x***8 的大作中提到】
: 我的房子当初是单位福利房， 几乎不花钱， 现在按市价， 二三线城市也不贵， 没超
: 过10万美金， 我问过这边的CPA, 尽管这是当初在国内工作时分的房子，跟美国没关系
: ， 但是现在是公民， 卖房所得要算在美国的收入，是要交税的， 年底报税时要
: disclose。交税就交税吧， 反正房子也不贵， 但是现在孩子刚读私立大学，一年6万
: 多的学费从学校拿到超过一半的奖学金， 如果报税时显示有这笔卖房收入， 就怕明后
: 年大学不给奖学金了，与其这样， 我不如等几年孩子大学毕业再卖房子？
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x***8
发帖数: 278 | 18 因为现在是公民，免费送我是要交gift tax的，低价卖给亲属也可以， 但是国内产权
处有价格限制，不能低于评估的最低价，这个最低价比卖价差不了多少，以前我也想过
这点， 但是行不通， 国内可能也是为了防止这一点才出台这样的政策。
【在 f**********n 的大作中提到】
: 免费送或者便宜卖给老爸老妈，再卖了之后，以捐赠的方式送到美国来，就免税。
: 我的两分钱，没实践经验，拜托懂行的说说。
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t*****y
发帖数: 342 | |
f*****9
发帖数: 6768 | 20 gift tax是送的人交。送的人是外国人就没人交了
【在 x***8 的大作中提到】
: 因为现在是公民，免费送我是要交gift tax的，低价卖给亲属也可以， 但是国内产权
: 处有价格限制，不能低于评估的最低价，这个最低价比卖价差不了多少，以前我也想过
: 这点， 但是行不通， 国内可能也是为了防止这一点才出台这样的政策。
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x***8
发帖数: 278 | 21 美国公民赠送房产给中国公民， 美国公民不需要向美国政府交税吗？
【在 f*****9 的大作中提到】
: gift tax是送的人交。送的人是外国人就没人交了
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