|
|---|
|
|
|
|
|
|
s*******w
发帖数: 2257 | 1 美国人养房到底要缴多少房产税?(图)
来源: wint 于 2015-02-20 15:47:23
美国居民的房产税是地方政府的一大税收来源。美国的税收政策是一视同仁，一个屋檐
下，大家扛着。其房产税相对比较合理，住房价值高就多缴税，住房价值低就少缴税，
不想缴税的就别买房。
在美国，基本上所有的地方政府都会对不动产征税，这些不动产包括：土地、商业地产
以及家庭住宅。美国的土地属于政府的只有一小部分，大部分土地掌握在私人手中。居
民买房子是连地一起买下来，而这地也成了私有财产的一部分。在美国，私有财产是神
圣不可侵犯的。对于小户人家而言，这主要是指以住宅为核心的房产，所以在美国不能
乱闯私人住宅。以前曾发生过一个日本留学生夜闯私人住宅被屋主开枪击毙，而屋主无
罪的的事件，日本人不理解，打死人还无罪？这里的关键问题是，看你去了哪？
美国居民不动产税的负担主要由两个因素决定：不动产税率和征税基数。征税基数也是
由两个因素决定的：不动产的评估价值和评估率。其中，评估率指的是不动产评估价值
中需要被征税的比例。不动产的评估价值会基于该不动产购买价值而定，或者随着其市
场价值的变化而发生改变。
针对不动产税收，经济学家的意见呈现出明显的两极分化。许多经济学家认为不动产税
是一项“利好税收”，能为当地设施的维护和改善提供资金支持。美国的税收体制是界
限分明，联邦政府、州政府和县、市政府在向民众征税上是有区隔的，要不然，三级政
府都征个人所得税，老百姓还能活么。个人所得税是联邦和州政府主要征税项目，而县
、市级政府基本不征此类税。县、市级政府要征税，房产税是主要税种，而且还要打着
冠冕堂皇的旗号，取之于民、用之于民。房产税的用途多用于学区，这点倒令民众多少
感到还值得。
当然还有一些经济学家认为，征收不动产税在一定程度上会扭曲经济投资决策。这派经
济学家的呼声比较微弱，主要是美国房产税的负担并不是太重，其次是房产税的用途不
是用来养官僚机构，多用在地方为民所需的项目上，只要不养官，老百姓对征税的怨言
就会少。
美国税收政策中心去年发布了《美国住宅房产税》研究报告，其分析数据来源于2007~
2011 年间的美国社区调查数据。该研究报告发现，美国各州民众的住宅房产税在负担
上有着较大的差异。根据调查，房产税负担最重的县位于纽约州和新泽西州，负担最轻
的县位于阿拉巴马州和路易斯安那州。大部分县征收的住宅房产税为每个房主每年1000
美元左右，占房产价值的1%以下。为何以县作为统计和观察对象，这是因为美国的房
产税主要由县来征收，这里的县太爷是真正的爷，他们决定居民的房产税要收多少。
根据《美国住宅房产税》研究报告，美国各县住宅房产税负担平均在每年1000美元，一
小部分县高于这个水平。2007年至2011年间，全美60%的县的平均住宅房产税负担在500
至1500美元之间。13%的县要低一些，而27%的县居民的平均住宅房产税每年要高于1500
美元。在高于平均住宅房产税负担的县里，很少有平均年住宅房产税账单超过4000美元
的，仅有9个县超过8000美元。2007年至2011年间，美国住宅房产税占房价中间值比例
低于1%的县占到总数的60%，比例在1%~2%之间的县占37%，比例高于2%的县只占到3%，
比例高于3%的县仅有5个。
各州的住宅房产税缴纳金额不尽相同，大部分州平均每户的住宅房产税金额在1000~
3000美元之间，但是也有不少州在此范围之外。2007年至2011年间，有10个州的平均住
宅房产税超过3000美元。8个州(大部分在南部)的平均住宅房产税不超过1000美元，大
部分州居民缴纳的住宅房产税额占房产价值的比例在0.5%~1.5%之间。
美国各县住宅房产税负担会呈现较大的差异，例如，不管是从缴纳的住宅房产税金额方
面，还是从住宅房产税占房产价值的比例方面，纽约州就呈现出比其他各州更为明显的
州内各县差异。这个问题牵涉到各县的收入状况，各县的预算主要来自税收，只要县预
算能够平衡，县政府往往会为民众减负，该收的税少收一点，也让老百姓喘喘气。
根据相关报告，加州、伊利诺伊和东北部的居民缴纳的住宅房产税金额最高，这反映了
这些地区较高的房价。位于这些地区的县年平均住宅房产税缴纳金额多高于3000美元。
直接以具体金额比较住宅房产税负担是有欺骗性的，因为这些具体金额在很大程度上是
由房价，而不是由税率决定的。例如，住宅房产负担最轻的10个州的平均房价是127341
美元，而住宅房价负担最重的10个州的平均房价是356085美元。缴纳最高金额的住宅
房产税的房主主要集中在纽约市附近各县，威彻斯特、拿骚、卑尔根县的平均住宅房产
税负担最重，均超过8500 美元，这在某些程度上反映了该些地区较高的房价和当地政
府对于不动产税的较高依赖。在住宅房产税负担最重的25个县里，有23个县位于纽约州
和新泽西州。而24个平均住宅房产税在250美元以下的县，大多数都位于阿拉巴马州和
路易斯安那州。美国东北部、部分中西部和德州各县住宅房产税占房产价值比例较高，
在住宅房产税负担重的地区往往很少或根本没有其他的地方税。当房产税成为地方政府
主要或唯一财政收入来源时，民众的房产税赋自然加重，这可谓生在好时候，没住在好
地方。
在美国欠谁的钱也不能欠“山姆大叔”的钱，大“山姆大叔”是靠纳税来维持的，所以
如果偷税漏税被抓住，除了罚款还有可能坐牢。而市、县级的的小“山姆大叔”的一部
分收入来自房产税，如果欠税不交缴果很严重。一个居民拥有了住房，房屋贷款还清了
，这就是地地道道的私有财产了吧？错了，如果该居民不缴房产税，那么政府就可以将
住宅拍卖，然后用卖房的钱来填充银库。最近美国的一个案子给人们敲起了警钟。宾夕
法尼亚州西部的一名寡妇，因为迟付房地产税款而被罚6.30美元。这老人家没把这6美
元当回事，所以就一直没有缴这笔罚款。仅仅就因为没有支付6 美元的房地产税利息，
价值28万美元的住宅就让政府给卖了。这名寡妇经过打官司，需要再花上16万美元才保
住了住房，虽然搭上不少钱，但最后总算房子没有成为别人家的财产。看看，美国的小
“山姆大叔”有多狠，在美国欠房地产税的代价有多大？ |
|
|
|
|
|
|
