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发帖数: 326 | 1 也许是由于人民币大幅度贬值，大家都担心财富缩水，所以都想进行一些海外投资。
截止2015年底，中国私人可投资资产总额已达到114.5万亿元， 中国已经超过加拿大成
为美国海外购房的第一主力。想在美国买房，我们先要搞懂美国的房地产类型。
Single Family Residence
Single Family Residence即单一家庭独立住宅，值得是与其他建筑不相邻的独立
的为一家人居住设计的建筑，它还包括前后的绿地、车库和地下室等。单一家庭型是美
国最常见也是最受欢迎的住房类型。所为“美国梦”的很大一部分，就是拥有自己的独
立住宅。
单一家庭性大约占了整个市场的67.4%。它的优点是完全独立的私人财产；提供最
大可能的隐私空间；一般拥有私人绿地可供家庭聚会和儿童玩耍；一般拥有地下室，有
自己的车库；可以返修和扩展到更大的住宅。它的缺点是成本高、费时费力。所有维持
费用都由自己出；地税高；自己要负责草坪和树枝的修剪；冬天需要自己的锅炉供暖等。
Multi-Family House
Multi-Family House，多家庭独立住宅，是指与其他的建筑不相邻的独立的但关系
密切的几家人居住设计的建筑，它也可以包括前后的绿地、车库、地下室等。住在的家
庭数目为2-4，超过4个家庭的就视为商业住宅了。
多家庭型占了整个市场的8.4%。多个家庭单位可以是并排的，每个家庭都有独立的
进出口，也可以是平行的，每个家庭占用一层，公用楼梯和走廊。它的优缺点和单一家
庭类型相似，只是独立空间比单一家庭型小些。多家庭的另一个好处是买房既是居住着
，又是投资者。多家庭型比单一家庭型的投资回报率要高。缺点是这种类型不受大多数
美国人的青睐，所以升值潜力有限。
Town Hous
Town House，连栋住宅，是一种独门独户、前后有私家花园及车库的联排式住宅，
从形式上说，接近于联排别墅。最早是欧美国家的一种城市住宅形式，相对于乡村广袤
的土地，城市土地资源总是处于缺乏状态。Town House历史上最早建于古罗马，曾经在
17世纪伦敦大货之后担负起伦敦重建的重任。在19世纪，随着欧美经济的高速成长，逐
渐成为中产阶级的主流居住形式。
Condo
Condo是美国一种集合式的住宅的名称，现在是美国住宅开发类型的一个主要的产
品。在众多外国人心目中，就是产权所有，而不太集中在建筑类型这个定义上。
Condo可以只有一个居住单位，也可以是多个住宅单位的居住建筑。一个居住单位
，就是一个公寓，多个住宅单位就是一个住宅区了。在Condo社区里面，每个具体的住
宅单位是一个家庭拥有的，而社区内部的公共空间、如走道、车路、娱乐休闲设施等等
，则是这个社区内所有的住户共同拥有的。
在美国，这种Condo比例相对比较高级，比较流行。比较适合美国大多数的中产阶
级的要求。
Apartment
Apartment是指美国公寓中出租用的公寓。美国的公寓很像中国城市里的套房，一
般有多套公寓组成一栋楼，每套有1-4个居室，一个厨房，1-2个或更多的卫生间，有1-
2个停车位，有或无公用的花园和绿地，一般没有自己的花园。房主拥有完全所有权。
私人公寓（Condo）和出租用的公寓（Apart-ment）的差别主要在于：
1、一幢楼的Condo产权往往不同，每套都有不同的房主，当然也可以一个人拥有多
套甚至整栋楼。而Apart-ment的整栋楼一般是一个主人。
2、每套Condo都有自己的水、电系统，与其他的Condo毫不相关，而Apart-ment一
般由一个统一的供水系统供应所有的Apartment，因此，水费一般需要住户平均负担，
或按人口分担，或由整栋Apartment的主人承担。
在美国公寓是华人最喜欢的房地产之一，因为公寓既可自住，又可作为“收入住宅
”，出租增加投资获利。在美国大约30%的人口是住在公寓里。 |
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