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s*****g
发帖数: 7857 | 1 Is That True?
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一降温成千古恨 中国版曼哈顿沦为鬼城
http://www.wenxuecity.com/news/2014/06/28/3391553.html
自2010年第一幢大楼建成以来，这里未能吸引到租户入住，这对海河对岸的于家堡金融
区而言是个坏兆头。
中国建设翻版曼哈顿的项目正在成型，不过背后却是空空荡荡的写字楼和未完工的
酒店，凸显出中国前所未见的投资热潮在经济放缓时期的风险。
在华北港口城市天津，摩天大楼林立的响螺湾商务区却没有一丝大都市的喧闹气息，到
处都是脏兮兮的玻璃门，其中一些大厦的建设已停工。自2010年第一幢大楼建成以来，
这里未能吸引到租户入住，这对海河对岸的于家堡金融区而言是个坏兆头，该金融区以
纽约曼哈顿为模型，目前仍在建设当中。
现年60岁、上周从比邻的河北省过来寻找潜在商业房地产投资机会的张志和（音）
表示，在这里投资不会好过把钱打水漂，不会有出路，届时要找到下家会非常难。
这一地区尽显荒芜，凸显出中国领导人在应对创纪录信贷驱动的投资热潮过后维持
成长和就业方面所面临的挑战。与这些开发项目相关的一个天津地方政府融资平台称
2013年营收锐减68%，降至不到今年到期债务三分之一的水平。
「这里将不得不进行清算，」渣打在香港的大中华研究业务主管王志浩表示。平台
公司发行债券来偿还银行贷款只是在「争取时间」，他说。 「人们将（通过银行救助
、利用公共资金进行资本重组或通膨为之）偿付。」
问题资产
王志浩说，虽然不大可能会爆发债务危机，而且像天津这样的大城市能够填补空缺
，但一些信贷和资产会出现问题，从而拖累到经济成长。
天津人口为1,470万，市中心在北京东南约125公里（78英里）处，2014年第一季度
的经济成长率降温至10.6%，低于2010年全年的17.4%，相对而言，中国这一全球第二大
经济体的全国经济成长率在同期则从10.4%放缓至7.4%。 10.6%的全年增幅将是天津自
1999年以来最弱。
据上述平台公司天津滨海新区建设投资集团的年报显示，该集团报告2013 年营收
降至59亿元人民币（9.5亿美元），利润则下降大约37%至2.466亿元。
偿还贷款
该集团2014年有207亿元债务到期，其中包括贷款、公司债券和商票，几乎是2013
年到期金额的三倍。另外还有139亿元在明年到期。据一份债券发行说明书显示，该集
团在5月份发行了25亿元的七年期债券，票面利率为6.5%，所募集资金用于偿付银行贷
款及利息。
天津市政府周四没有回复记者寻求置评的传真。
澳新银行集团在香港的首席大中华区经济学家刘利刚表示，中央和地方政府均明确
知道房地产市场大幅下跌将大幅加大金融体系风险，他们知道这是一个微秒的平衡。他
说，政府将尽其所能确保去杠杆过程有序。
中国领导人已承诺要控制地方政府债务风险，央行在5月份表示将加强对融资工具
所发放信贷的监测。中国审计长本周表示，地方政府债务成长已放缓。
酒店空壳
在彭博记者们6月15日参观时，响螺湾商务区基本上没有多少生机。光耀东方项目
停工，这是一个由两栋楼组成的住宅和办公综合项目，在响螺湾商务区的北端，旨在成
为亚洲最大酒店的碧桂园凤凰酒店主楼成为一个荒芜的空壳。
记者致电光耀东方北京和天津办公室无人接听。开发商碧桂园没有回应记者寻求置
评的申请。
响螺湾商务区的鬼城表象不一定会显示它会注定失败。上海浦东新区克服了1990年
代中期的种种困难，发展成为中国的金融中心。里昂证券驻香港的房地产研究主管王艳
表示，地处中原的河南省省会郑州新城区如今在遭遇堵车之痛，几年前空荡荡的情况一
去不复返。
找租户入住
仲量联行在天津的房地产经纪业务董事总经理Michael Hart表示，希望地方政府能
够帮忙找到租户入住，可能会找到国企这样的基础租户。 「于家堡金融区过于典型而
且在和天津挂钩方面过于知名，政府不得不尽力使之取得成功，」他说。
实际上，政府已经在入住响螺湾商务区的一些办公空间，31岁的航运公司员工陈文
杰（音）来这里在海河交管局续证。陈文杰说，现在的建设和2008年和2009年相比什么
都不是。
34岁的天津居民王伟（音）开车在这里查看房价信息，发现这里比他愿意支付的价
格高出五倍。王伟说，看到这一地区的许多报道，但显然不适合在这里安家，至少现在
不适合，这里没有商店，没有学校，没有医院也没有邻居。 | p*****y
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