s*******3
发帖数: 407 | 1 卖方在买房网站（redfin, zillow等）和代理那标的尺寸和county网站的tax record上
的尺寸一样，但是买房评估时appraisal report上测量出的尺寸少了115尺。其中1楼少
了40尺，二楼少了75尺。开始以为有误差，但是100多尺的误差也有点大了吧。我又查
了appraisal report上列出的周围的几个房屋（用来作估值比较的房屋），他们在卖房
广告上标出的尺寸竟然都和我的report上给出的尺寸一致，但是比county的tax record
上的尺寸小一些（100-200尺不等）。请问这是怎么回事？难道这里面也有类似国内“
建筑面积和使用面积”的差别？ |
m********s
发帖数: 55301 | 2 楼主可以要求卖方按平方尺价格反给你，或者楼主退出合同
record
【在 s*******3 的大作中提到】
: 卖方在买房网站（redfin, zillow等）和代理那标的尺寸和county网站的tax record上
: 的尺寸一样，但是买房评估时appraisal report上测量出的尺寸少了115尺。其中1楼少
: 了40尺，二楼少了75尺。开始以为有误差，但是100多尺的误差也有点大了吧。我又查
: 了appraisal report上列出的周围的几个房屋（用来作估值比较的房屋），他们在卖房
: 广告上标出的尺寸竟然都和我的report上给出的尺寸一致，但是比county的tax record
: 上的尺寸小一些（100-200尺不等）。请问这是怎么回事？难道这里面也有类似国内“
: 建筑面积和使用面积”的差别？
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s*******3
发帖数: 407 | 3 问题没法要求单位价格啊，不同尺寸算出来的价格是不一样的。一开始就按照卖方给出
的尺寸考虑的，而且这个尺寸和county的tax record上给出的尺寸是一样的。现在退出
合同option money就没法要了吧。 |
f********o
发帖数: 2181 | 4 主要看appraisal的价钱是不是达到合同价钱
100多sqft差别不算大, 尤其如果房屋面积3000+ sqft的话
另外你可以仔细看看报告, 用来做参考的别的房子面积大一点小一点导致的估价差别应
该不大
record
【在 s*******3 的大作中提到】
: 卖方在买房网站（redfin, zillow等）和代理那标的尺寸和county网站的tax record上
: 的尺寸一样，但是买房评估时appraisal report上测量出的尺寸少了115尺。其中1楼少
: 了40尺，二楼少了75尺。开始以为有误差，但是100多尺的误差也有点大了吧。我又查
: 了appraisal report上列出的周围的几个房屋（用来作估值比较的房屋），他们在卖房
: 广告上标出的尺寸竟然都和我的report上给出的尺寸一致，但是比county的tax record
: 上的尺寸小一些（100-200尺不等）。请问这是怎么回事？难道这里面也有类似国内“
: 建筑面积和使用面积”的差别？
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d********f
发帖数: 43471 | 5 appraiser xjb量
record
【在 s*******3 的大作中提到】
: 卖方在买房网站（redfin, zillow等）和代理那标的尺寸和county网站的tax record上
: 的尺寸一样，但是买房评估时appraisal report上测量出的尺寸少了115尺。其中1楼少
: 了40尺，二楼少了75尺。开始以为有误差，但是100多尺的误差也有点大了吧。我又查
: 了appraisal report上列出的周围的几个房屋（用来作估值比较的房屋），他们在卖房
: 广告上标出的尺寸竟然都和我的report上给出的尺寸一致，但是比county的tax record
: 上的尺寸小一些（100-200尺不等）。请问这是怎么回事？难道这里面也有类似国内“
: 建筑面积和使用面积”的差别？
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m********s
发帖数: 55301 | 6 你自己看看你的房屋估价报告上有没有单位价格。
【在 s*******3 的大作中提到】
: 问题没法要求单位价格啊，不同尺寸算出来的价格是不一样的。一开始就按照卖方给出
: 的尺寸考虑的，而且这个尺寸和county的tax record上给出的尺寸是一样的。现在退出
: 合同option money就没法要了吧。
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s*******3
发帖数: 407 | 7 发信给appraiser，他说测量是评估的一部分，他认为他量的很准确。手头没有房子当
年的floor plan，只有survey。根据survey上的数据，一层面积应该和county tax
record上的相当，appriaiser的差距也不大（相差40sft不算很大的误差）。survey上
没有二楼的平面图，所以无法佐证。appraiser倒是绘制了二楼的floor plan，对比了
一下，也基本靠谱。但是有一个房间没有把closet算进去（大约将近20sft吧）。另外
appraiser没有把楼梯面积算进去。我查了下资料，楼梯好像是要算进二楼的面积的，
楼梯下面的closet已经算进一楼的面积了。我目测了下楼梯差不多有五六十尺的样子，
如果county tax record把楼梯的面积也算入二楼的面积，那二者的数据就差不多了。
我看网上有些人说有的地方还把一楼high ceiling（12ft以上）的部分算两遍，不过我
这个房子好像county和appraiser都没有算两遍，不知道是不是各个州的规定不一样。
【在 d********f 的大作中提到】
: appraiser xjb量
:
: record
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t****4
发帖数: 7500 | |
w*********7
发帖数: 1718 | 9 我家也是high ceiling算了两遍，但是隔壁家就只算了一遍。我已经打算据此去
dispute tax assessment了。
County很多时候算的外墙面积，appraiser算wall to wall, 两面外墙至少有一尺吧。 |
P******0
发帖数: 9787 | 10 嫌税付的少？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 16
【在 w*********7 的大作中提到】
: 我家也是high ceiling算了两遍，但是隔壁家就只算了一遍。我已经打算据此去
: dispute tax assessment了。
: County很多时候算的外墙面积，appraiser算wall to wall, 两面外墙至少有一尺吧。
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w*********7
发帖数: 1718 | 11 将我家high ceiling 算了两遍，所以面积错误地算大了呀，所以要求tax accessment
clerk将税降下来呀，逻辑有问题吗？
【在 P******0 的大作中提到】
: 嫌税付的少？
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 16
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