o*****3
发帖数: 32 | 1 现有一间屋在CA湾区值1.1M,还剩40万贷款.想在Austin买栋约45万的房搬过去住,湾区
的那栋出租约可收$3500/month,手上没多少现金可付down payment了,请问有什么好办
法可操作? 用HELOC or cash out refinance吗? | I******s
发帖数: 319 | 2 用HELOC或cash-out refinance都可以,您可以参考以下他们的不同特点根据自己情况选
择：
Home Equity Line of Credit：
1. 在现有的房子上申请的第二贷款，做完之后您有两个贷款，一个是原来的第一贷
款， 利率和月供都不变， 另外加了一个第二贷款---HELOC。
2. HELOC为循环信用，还回去的本金在需要时可以再拿出来用，基本跟信用卡的信用额
度是一个使用方法 。HELOC的好处是，你如果不用它，你没有成本，比方说你开了个
600K的line，但是不从里面借钱出来，只放0 balance，那么你的利息就是0，也就是没
有cost.
3.HELOC可能会有early termination fee和annual fee
Cash Out Refinance：
1. 就是申请新贷款付清现有的贷款，多余的钱进你的口袋,可用来付首付或其他用途,
做完之后您还是只有一个贷款在这个房子上，以后按照新贷款的Rate和Term付款。
2. Cash Out Refinance可以选择30 Year Fixed， 15 Year Fixed或ARM loan program
,缺点是额度固定，close之后数值就确定,每个月还回去的本金不能再拿出来用.
希望对你有所帮助!
【在 o*****3 的大作中提到】
: 现有一间屋在CA湾区值1.1M,还剩40万贷款.想在Austin买栋约45万的房搬过去住,湾区
: 的那栋出租约可收$3500/month,手上没多少现金可付down payment了,请问有什么好办
: 法可操作? 用HELOC or cash out refinance吗?
| T****L
发帖数: 1203 | 3 可以直接做cash-out refinance，或者开HELOC都可以，非常方便
【在 o*****3 的大作中提到】
: 现有一间屋在CA湾区值1.1M,还剩40万贷款.想在Austin买栋约45万的房搬过去住,湾区
: 的那栋出租约可收$3500/month,手上没多少现金可付down payment了,请问有什么好办
: 法可操作? 用HELOC or cash out refinance吗?
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