l*******4
发帖数: 16 | 1 想在DFW地区买房，发现市场上的房子新的价位偏高，旧的不是太好看。找了builder问
了一下，建新房好像很划得来。不知各位大侠意见如何？ |
l*******4
发帖数: 16 | |
n***y
发帖数: 15001 | |
m********s
发帖数: 55301 | 4 当然是建新房了。
【在 l*******4 的大作中提到】
: 想在DFW地区买房，发现市场上的房子新的价位偏高，旧的不是太好看。找了builder问
: 了一下，建新房好像很划得来。不知各位大侠意见如何？
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s****a
发帖数: 9912 | 5 把自己变成包工头，建完还会有一百个不满意，将来卖房还没人要
【在 m********s 的大作中提到】
: 当然是建新房了。
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m********s
发帖数: 55301 | 6 签证改十年了，房子不愁卖。
【在 s****a 的大作中提到】
: 把自己变成包工头，建完还会有一百个不满意，将来卖房还没人要
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P*A
发帖数: 7996 | 7 这基本上就是个全职工作了，你真的准备好了？
【在 l*******4 的大作中提到】
: 想在DFW地区买房，发现市场上的房子新的价位偏高，旧的不是太好看。找了builder问
: 了一下，建新房好像很划得来。不知各位大侠意见如何？
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l*******4
发帖数: 16 | 8 能展开讲讲吗？
【在 P*A 的大作中提到】
: 这基本上就是个全职工作了，你真的准备好了？
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k*********h
发帖数: 1841 | |
a*****o
发帖数: 345 | 10 楼主说的建新房是指在builder那里看好了floor plan然后让builder建的新房吧？如果
是完全自建那就是从设计到买材料到雇人什么的都是自己亲自去做。 |
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l*******4
发帖数: 16 | 11 是的，builder 有现成的floor plan,有model house 可供选。model house 的标配已
经不错了。
【在 a*****o 的大作中提到】
: 楼主说的建新房是指在builder那里看好了floor plan然后让builder建的新房吧？如果
: 是完全自建那就是从设计到买材料到雇人什么的都是自己亲自去做。
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b*********r
发帖数: 24 | 12 建的大部分可以按照你的标准来有可选性
买的话房子已经什么样子你就要接受那个样子 但是经常能找到比建的新房更便宜的 |
P*A
发帖数: 7996 | 13 不是经常，现在屯子里自建房子的市价在$150-200/sqft,还不包括lot钱
新建小区的商品房，夯不郎当全算进去可能都不到$100/sqft
而且你要是builder,造好了才能卖出去的商品房跟冤大头先付了钱请你造的房，你哪一
个会更上心更关心质量？
【在 b*********r 的大作中提到】
: 建的大部分可以按照你的标准来有可选性
: 买的话房子已经什么样子你就要接受那个样子 但是经常能找到比建的新房更便宜的
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G**********e
发帖数: 11693 | 14 你说话不要那么夸张，不到$100/sqft那得是标配很低的房子还得lot烂，我的房子都有
$140/sqft。custom build $150/sqft盖不出个啥花来，就这么看上去跟批量房没多大差
别～怎么也要上$230才能像样子点。
楼主是在拿二手房和开发商下面的builder手里买新房相比
不是拿自己设计找地买材料请包工队来盖个新的和开发商下面的builder手里买新房相比
人向来都不是只考虑质量的动物。选择什么房子质量只是一方面要考虑的东西，质量和
价格之间是有trade off的。builder新建小区的也没差到无可接受，全都是通过
inspection的，之所以质量没有自建房高也是因为美国人平均5年一换房，一般不超过
10年，新建小区房子质量挺10年一般没问题，所以宁可建廉价一点价格大众可接受多卖
出走量，让10年后的owner的再去面对修补问题。考虑的是短期利益。而自建房呢，如
果不想建好点的费那力气干吗，不如直接买个新开发小区的批量生产房。盖自建房也是
要考虑自己会在里面住多久，只有你要在里面住超过10年，基本才值得你为之去费心费
神亲力亲为的去建造自己的梦想家园。自建房麻烦得要死，要么一切现金，否则还要申
请construction loan，利率高，收尾长基本时间和budget上都会超过预算很多，期间
你所有琐事细节都是自己盯着，然后这段时间里你当下的自住房还需要花着钱养着住着
，而且而且，你不用上班的吗，哪来的时间一天到晚盯着啊。盖这么个房子，不在里面
住上10年不觉得自己亏了吗。除非你就是专业搞这个的，寻地自建自卖的custom
buidler。我当初还想自建房呢，了解了一下皮毛之后觉得，这个想法还是往后搁个10
几年再说吧。。。。所以了解这个房子对自己是什么意义之后，把质量价格地点等等放
到一起综合考虑才是正确的。
我自己家close之后就装了个无框淋浴门，体验了一把当监工的赶脚，很不好受啊，自己
要联系人，schedule时间，一会人家上一个活遇到问题，赶不过来了，要改期重新预
约，一会人家尺寸没量对得返工，每次你都要在场，人家干个活几个小时你又不能完全
走开，又不能一直盯着人家看。。。活干完了你就又要去看，仔仔细细看问题在哪，心
思不缜密眼神不够好的一下子还看不到问题关键。。。我就想象了一下完全自己建一个
房子这得是多烦的事，还不如请个专业的工头来管着，但那又是钱啊！自建房没法省～
【在 P*A 的大作中提到】
: 不是经常，现在屯子里自建房子的市价在$150-200/sqft,还不包括lot钱
: 新建小区的商品房，夯不郎当全算进去可能都不到$100/sqft
: 而且你要是builder,造好了才能卖出去的商品房跟冤大头先付了钱请你造的房，你哪一
: 个会更上心更关心质量？
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l*******4
发帖数: 16 | 15 location(离上班不能太远，小区环境好，safe,学区好），相信是各位卖房时的首选，
再加上价位，可供选的并不是很多。
找一个好的location先，再从builder手里选，就相对easy了。挑一个自己喜欢的lot,
南北朝向。再选一个自己喜欢的model。因为model里的标配已相当好了，所以你的选材
就照着标配选了。
再说说价位，面积4000sqt以上，价位在140/sqt以下，越大越便宜。看了model house
后，那些旧房就惨不忍睹了。而且新的energy saving system能让你的monthly
utility bill amazingly decrease.
根据德州的房市特点，相信十年后，your dream home 会很好买。 |
