T****g
发帖数: 75 | 1 1. 小学似乎都还可以（9.0以上）， 那个小区华人比较多？环境比较宽松，方便？
2. 房子是由多少个builders建的，那个是口碑最好的？
3.哪一段时间房子比较好？2000年以前和以后的房子有大的区别吗？
4.如果budget在30w左右，房子要求新一点的，可能在那些学校附近买成？
5.请推荐您信任的buyer agent
问题可能不是很得当，本人在外地，不方便去亲自打探，请知情的人知无不言，给些借
鉴。期待加入这个区的华人圈。 |
P*A
发帖数: 7996 | 2 你跟釉工们抢房子，还想什么都好，30万怎么可能够 |
T****g
发帖数: 75 | 3 不想住豪宅，3BED2BATH，30W总可以买到吧？ |
T****g
发帖数: 75 | 4 贴子眼看沉底了，自己顶一下。。。
油工好忙啊，油嫂们关注一下也好啊
【在 T****g 的大作中提到】
: 1. 小学似乎都还可以（9.0以上）， 那个小区华人比较多？环境比较宽松，方便？
: 2. 房子是由多少个builders建的，那个是口碑最好的？
: 3.哪一段时间房子比较好？2000年以前和以后的房子有大的区别吗？
: 4.如果budget在30w左右，房子要求新一点的，可能在那些学校附近买成？
: 5.请推荐您信任的buyer agent
: 问题可能不是很得当，本人在外地，不方便去亲自打探，请知情的人知无不言，给些借
: 鉴。期待加入这个区的华人圈。
|
m****p
发帖数: 404 | 5 这个真的太有难度了
我朋友刚买了一个49万多点的 还没满足你的要求 离高速太近了
当然你不介意噪音或者粉尘的话也许可以选一个老旧一点的
或者选Spring 那边学区差点的 要么就Tomball or Conroe 好了 |
c**t
发帖数: 244 | 6 2000sqft一下2000年以后的大概可以买到
更大的房子就只能2000年以前了
【在 T****g 的大作中提到】
: 1. 小学似乎都还可以（9.0以上）， 那个小区华人比较多？环境比较宽松，方便？
: 2. 房子是由多少个builders建的，那个是口碑最好的？
: 3.哪一段时间房子比较好？2000年以前和以后的房子有大的区别吗？
: 4.如果budget在30w左右，房子要求新一点的，可能在那些学校附近买成？
: 5.请推荐您信任的buyer agent
: 问题可能不是很得当，本人在外地，不方便去亲自打探，请知情的人知无不言，给些借
: 鉴。期待加入这个区的华人圈。
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T****g
发帖数: 75 | 7 我还认为woodlands都属于conroe isd呢，我在看的zipcpde包括77380，77381 和77382
，这几个区是不是都属于conroe isd？除77380离45号近，77381和77382会受高速的噪
音和粉尘的影响吗？
【在 m****p 的大作中提到】
: 这个真的太有难度了
: 我朋友刚买了一个49万多点的 还没满足你的要求 离高速太近了
: 当然你不介意噪音或者粉尘的话也许可以选一个老旧一点的
: 或者选Spring 那边学区差点的 要么就Tomball or Conroe 好了
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T****g
发帖数: 75 | 8 在houston，2000年以前和以后房子建筑要求有没有大的差别？多谢楼上两位的信息。
【在 c**t 的大作中提到】
: 2000sqft一下2000年以后的大概可以买到
: 更大的房子就只能2000年以前了
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S*******h
发帖数: 7021 | 9 All houses near grand parkway 99 construction zone will definitely be
affected by dust and noise until the construction is done.
77388, 77386 have single family home in your price range. You can also try
condo or townhouses in the areas you listed below.
77382
【在 T****g 的大作中提到】
: 我还认为woodlands都属于conroe isd呢，我在看的zipcpde包括77380，77381 和77382
: ，这几个区是不是都属于conroe isd？除77380离45号近，77381和77382会受高速的噪
: 音和粉尘的影响吗？
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y**7
发帖数: 703 | |
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T****g
发帖数: 75 | 11 谢谢99筑路的信息，粗略的Google一下，99在woodlands和spring的之间以东西走向穿
过，会影响到两个边界的居民。
77388和77386有新房在建,但从小学到高中都不是很理想，不知道这两个区（一个属于
KLEIN，一个属于CONROE—）的孩子在初高中阶段有没有talent program？
try
【在 S*******h 的大作中提到】
: All houses near grand parkway 99 construction zone will definitely be
: affected by dust and noise until the construction is done.
: 77388, 77386 have single family home in your price range. You can also try
: condo or townhouses in the areas you listed below.
:
: 77382
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T****g
发帖数: 75 | 12 即使住房面积要求在2000sf左右？
【在 y**7 的大作中提到】
: 预算明显不够
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S*******h
发帖数: 7021 | 13 Some elementary score 9.
Klein Oaks High has an International Baccalaureate(IB) program.
【在 T****g 的大作中提到】
: 谢谢99筑路的信息，粗略的Google一下，99在woodlands和spring的之间以东西走向穿
: 过，会影响到两个边界的居民。
: 77388和77386有新房在建,但从小学到高中都不是很理想，不知道这两个区（一个属于
: KLEIN，一个属于CONROE—）的孩子在初高中阶段有没有talent program？
:
: try
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T****g
发帖数: 75 | 14 谢谢这些很有用的信息。 是否知悉该校IBprogram被各大学的录取情况？或简单的说，
有多少进top college？另外关注的是这个区华人多吗？多谢分享。
【在 S*******h 的大作中提到】
: Some elementary score 9.
: Klein Oaks High has an International Baccalaureate(IB) program.
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e**e
发帖数: 237 | 15 the woodlands有三个学区，tomball ISD，conroe isd和magnolia isd
最新的开发区creekside就是属于tomball isd的，高中（tomball high school）一般
，只有7分好像。Tomball还有一个新的高中Tomball Memorial high，9分，很不错，那
个附近发展的很快，不过commute到woodlands暂时不是很方便，但是grand parkway建
好以后就会很快。
我觉得如果你的预算能提到40W左右的话，可选择的房子会多很多
另外有一个很好的网站
www.har.com
几乎可以找到所有的房子信息
Good luck！ |
S*******h
发帖数: 7021 | 16 Race and score can be found at http://www.greatschools.org/
Note that this is based on 2011 data. Things might have been changed a lot
when your kids are ready for high school.
【在 T****g 的大作中提到】
: 谢谢这些很有用的信息。 是否知悉该校IBprogram被各大学的录取情况？或简单的说，
: 有多少进top college？另外关注的是这个区华人多吗？多谢分享。
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T****g
发帖数: 75 | 17 通勤不在woodlands之间，而是45+8号的拐角，如果在woodlands买房，可以不上8号。
TMHS 9分是很不错，不知是哪一年建的，greatschools给出的地址都是错误的，从TISD
获得的location来看，看要走249上8号，不知8号早晚的traffic怎么样。
目前LD一个人工作，40w房子有点充，而且感觉不需要住太大的房子，3室2卫的1层
singlefamily是首选，要求就是新一点，2005以后的最理想。家有一枚小儿，故考虑学
校的优劣，尤其是高中。
Har.com 很好，谢谢。
【在 e**e 的大作中提到】
: the woodlands有三个学区，tomball ISD，conroe isd和magnolia isd
: 最新的开发区creekside就是属于tomball isd的，高中（tomball high school）一般
: ，只有7分好像。Tomball还有一个新的高中Tomball Memorial high，9分，很不错，那
: 个附近发展的很快，不过commute到woodlands暂时不是很方便，但是grand parkway建
: 好以后就会很快。
: 我觉得如果你的预算能提到40W左右的话，可选择的房子会多很多
: 另外有一个很好的网站
: www.har.com
: 几乎可以找到所有的房子信息
: Good luck！
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T****g
发帖数: 75 | 18 Google 到99的路线规划图，供将到和刚到大houston地区的筒子参考
http://www.grandpky.com/home/GrandPkwyAllSegs.html
F-2段连290-45，计划将在2015交付使用。
【在 T****g 的大作中提到】
: 谢谢99筑路的信息，粗略的Google一下，99在woodlands和spring的之间以东西走向穿
: 过，会影响到两个边界的居民。
: 77388和77386有新房在建,但从小学到高中都不是很理想，不知道这两个区（一个属于
: KLEIN，一个属于CONROE—）的孩子在初高中阶段有没有talent program？
:
: try
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A********1
发帖数: 554 | 19 woodlands 2000年以后的房子一般都在40万以上，而且位置比较偏 |
A********1
发帖数: 554 | 20 要不就花20多万在77381买个七八十年代的，2000尺左右的房子先住着吧 |
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A********1
发帖数: 554 | 21 LZ将就一下，77386，77388，77389应该有不少你喜欢的房子，
the woodlands的房价已经高的离谱了。 |
T****g
发帖数: 75 | 22 这两年房价都在涨，为什么woodlands的房子长得那么高？住的都是石油业的人吗？可
是华人比例并不高? 除了在45号线是一个因素，还有什么因素？
【在 A********1 的大作中提到】
: LZ将就一下，77386，77388，77389应该有不少你喜欢的房子，
: the woodlands的房价已经高的离谱了。
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A********1
发帖数: 554 | |
A********1
发帖数: 554 | 24
主要原因是Exxon 的总部要搬到45 hardy 交界处
然后原来很好的几个地方 77379 77388房龄逐渐增加，老房子在德州贬值快，房价一低
，人口就开始变化，老黑老墨逐渐多了，学区慢慢差了，治安也一样。kingwood被一帮
老墨居住区围着，很多人不喜欢。富人都搬到woodlands了，治安好，学区好，而且空
气好，规划好，比如整个大社区都可以步行trail经过，住宅房和商业房都很隐蔽，开
车只能看到路标。没有电线杆子，都是埋在地下的。所以你家附近不会有闲杂人等经过
。住宅区和商业区分的比较开，而且所以的地都有规划，不会随便在你家附近建超市加
油站什么的。the woodlands有很多活动比如演唱会什么的，因富人多，捐款多，很多
建筑比较高大上，学校老师经常愁苦什么花完捐赠。
另外Woodlands名声好，Maryland columbia 小区和他是一个规划商。都是号称全美最
好的小区。
【在 T****g 的大作中提到】
: 这两年房价都在涨，为什么woodlands的房子长得那么高？住的都是石油业的人吗？可
: 是华人比例并不高? 除了在45号线是一个因素，还有什么因素？
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l******i
发帖数: 122 | 25 第一次去Woodlands就喜欢上了！住在富人区，就怕以后孩子上学了压力大啊！ |
T****g
发帖数: 75 | 26 MAKE SENSE, 受教，谢谢. BTW，你的头像很夺目，一如你清晰的论点，哈哈。
【在 A********1 的大作中提到】
:
: 主要原因是Exxon 的总部要搬到45 hardy 交界处
: 然后原来很好的几个地方 77379 77388房龄逐渐增加，老房子在德州贬值快，房价一低
: ，人口就开始变化，老黑老墨逐渐多了，学区慢慢差了，治安也一样。kingwood被一帮
: 老墨居住区围着，很多人不喜欢。富人都搬到woodlands了，治安好，学区好，而且空
: 气好，规划好，比如整个大社区都可以步行trail经过，住宅房和商业房都很隐蔽，开
: 车只能看到路标。没有电线杆子，都是埋在地下的。所以你家附近不会有闲杂人等经过
: 。住宅区和商业区分的比较开，而且所以的地都有规划，不会随便在你家附近建超市加
: 油站什么的。the woodlands有很多活动比如演唱会什么的，因富人多，捐款多，很多
: 建筑比较高大上，学校老师经常愁苦什么花完捐赠。
|
Y*******s
发帖数: 83 | 27 换个思路?
买大TOWNHOUSE。2006年的。2002 SF。$239,900. 3Bedroom, 2.5Bath.
小学DERETCHIN。10分。
链接如下：
http://search.har.com/engine/30-Aquiline-Oaks-Pl-The-Woodlands- |
T****g
发帖数: 75 | 28 链接的townhouse蛮好，小学也好，不过现在还不想换思路:),重要原因是想有稍大一点
的yard，不喜欢太太拥挤---在美国，尤其是德州，住宅环境有一些空间感还不是奢望
吧？
【在 Y*******s 的大作中提到】
: 换个思路?
: 买大TOWNHOUSE。2006年的。2002 SF。$239,900. 3Bedroom, 2.5Bath.
: 小学DERETCHIN。10分。
: 链接如下：
: http://search.har.com/engine/30-Aquiline-Oaks-Pl-The-Woodlands-
|
Y*******s
发帖数: 83 | |
p**1
发帖数: 212 | 30 77382 房子最新，小学最好。har.com 是可以找到25万以下，2000以下，3卧，2浴的房
子。但是一般一上来就被抢了。所以看好了一定要快下offer. 这种房woodlands 最好
卖的。而且这几天房价放缓了。 |
|
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c***i
发帖数: 83 | 31 几天就能看出房价放缓吗?
【在 p**1 的大作中提到】
: 77382 房子最新，小学最好。har.com 是可以找到25万以下，2000以下，3卧，2浴的房
: 子。但是一般一上来就被抢了。所以看好了一定要快下offer. 这种房woodlands 最好
: 卖的。而且这几天房价放缓了。
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p**1
发帖数: 212 | 32 从去年春天到现在看的。
【在 c***i 的大作中提到】
: 几天就能看出房价放缓吗?
|
s******b
发帖数: 653 | 33 我们刚来德州也是这样想的。后来发现夏天太长，白天正午基本没办法进行室外活动。
而早晚蚊子又太多，有时候到室外扫扫落叶，10分钟就能添10个蚊子包。越来越觉得大
院子是个累赘。
如果退休以后能搬到美国东北，倒是想有个带大院的房子。树多，夏天不会太热，冬天
还能出去玩玩雪。
【在 T****g 的大作中提到】
: 链接的townhouse蛮好，小学也好，不过现在还不想换思路:),重要原因是想有稍大一点
: 的yard，不喜欢太太拥挤---在美国，尤其是德州，住宅环境有一些空间感还不是奢望
: 吧？
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T****g
发帖数: 75 | 34 谢谢P123。非常同意你的意见。会重点关注。只是不知道在这个区住，早晚上下班
woodlands内线交通情况，当然不是主要的关心事项。
【在 p**1 的大作中提到】
: 77382 房子最新，小学最好。har.com 是可以找到25万以下，2000以下，3卧，2浴的房
: 子。但是一般一上来就被抢了。所以看好了一定要快下offer. 这种房woodlands 最好
: 卖的。而且这几天房价放缓了。
|
S*******h
发帖数: 7021 | 35 说起这我也有同感
但据说在德州后院小的房不好卖 因为这里人还是想要后院大到可建游泳池
搭车问一下 这边好多小区都有池塘造景 在后院篱墙外有池塘的房 蚊子会不会特多?
【在 s******b 的大作中提到】
: 我们刚来德州也是这样想的。后来发现夏天太长，白天正午基本没办法进行室外活动。
: 而早晚蚊子又太多，有时候到室外扫扫落叶，10分钟就能添10个蚊子包。越来越觉得大
: 院子是个累赘。
: 如果退休以后能搬到美国东北，倒是想有个带大院的房子。树多，夏天不会太热，冬天
: 还能出去玩玩雪。
|
S*******h
发帖数: 7021 | 36 "开车只能看到路标。没有电线杆子，都是埋在地下的"?
woodlands 社区路边还是有电线杆的
【在 A********1 的大作中提到】
:
: 主要原因是Exxon 的总部要搬到45 hardy 交界处
: 然后原来很好的几个地方 77379 77388房龄逐渐增加，老房子在德州贬值快，房价一低
: ，人口就开始变化，老黑老墨逐渐多了，学区慢慢差了，治安也一样。kingwood被一帮
: 老墨居住区围着，很多人不喜欢。富人都搬到woodlands了，治安好，学区好，而且空
: 气好，规划好，比如整个大社区都可以步行trail经过，住宅房和商业房都很隐蔽，开
: 车只能看到路标。没有电线杆子，都是埋在地下的。所以你家附近不会有闲杂人等经过
: 。住宅区和商业区分的比较开，而且所以的地都有规划，不会随便在你家附近建超市加
: 油站什么的。the woodlands有很多活动比如演唱会什么的，因富人多，捐款多，很多
: 建筑比较高大上，学校老师经常愁苦什么花完捐赠。
|
p**1
发帖数: 212 | 37 我觉得内部还好，就是大家高峰期排队开，但很少堵车。只要你不用7-9am从77382开上
45还好。
【在 T****g 的大作中提到】
: 谢谢P123。非常同意你的意见。会重点关注。只是不知道在这个区住，早晚上下班
: woodlands内线交通情况，当然不是主要的关心事项。
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s******b
发帖数: 653 | 38 我发现我家和一个朋友家后院的蚊子密度几乎是差不多的，虽然我们两家离得比较远而
且附近都没有那种人造小区池塘。现在更觉得可能蚊子是在bayou里孵化的。
【在 S*******h 的大作中提到】
: 说起这我也有同感
: 但据说在德州后院小的房不好卖 因为这里人还是想要后院大到可建游泳池
: 搭车问一下 这边好多小区都有池塘造景 在后院篱墙外有池塘的房 蚊子会不会特多?
|
T****g
发帖数: 75 | 39 对此我深有同感，这是我不想买大房子的原因之一---夏天时间太长，呆在室内的时间
很多，维持适宜的低温环境要耗掉多少电！另外太大的yard夏天的水费也很可观，让自
己的后院荒着还不如紧凑一点保持住绿色吧？一个7000-8000 sf 的lot比较理想。
退休后？我的理想的住处是离儿女的城市近一些的suburban area,有个大院好养鸡鸭羊
一类，整个小farm，过一个基本自给自足的小农生活，周末假期方便孩子们探望。哈哈
，说远了。。。。
【在 s******b 的大作中提到】
: 我们刚来德州也是这样想的。后来发现夏天太长，白天正午基本没办法进行室外活动。
: 而早晚蚊子又太多，有时候到室外扫扫落叶，10分钟就能添10个蚊子包。越来越觉得大
: 院子是个累赘。
: 如果退休以后能搬到美国东北，倒是想有个带大院的房子。树多，夏天不会太热，冬天
: 还能出去玩玩雪。
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T****g
发帖数: 75 | 40 带游泳池的房子卖家和买家大都是白人吧？大多数小区都有自己的游泳池，基本可以满
足亚裔族群的游泳需求。当然亚裔还是少数，左右不了市场。
【在 S*******h 的大作中提到】
: 说起这我也有同感
: 但据说在德州后院小的房不好卖 因为这里人还是想要后院大到可建游泳池
: 搭车问一下 这边好多小区都有池塘造景 在后院篱墙外有池塘的房 蚊子会不会特多?
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T****g
发帖数: 75 | 41 这个区的上班族大都需要在7-9am开上45吧？从77382到45会要一刻钟左右吗？
【在 p**1 的大作中提到】
: 我觉得内部还好，就是大家高峰期排队开，但很少堵车。只要你不用7-9am从77382开上
: 45还好。
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j****f
发帖数: 19 | 42 yes. It is true.
【在 A********1 的大作中提到】
: LZ将就一下，77386，77388，77389应该有不少你喜欢的房子，
: the woodlands的房价已经高的离谱了。
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l*****i
发帖数: 51 | 43 你这个情况可以考虑Harpers Landing这个subdivision，在45的东边，管理和学区都属
于woodlands，小学初中都是10分，高中9分。因为很多人以为woodland只是在45西边，
不知道这个subdivision，所以价格低一些，性价比很高。 |
T****g
发帖数: 75 | 44 谢谢指点。这里确实有一小方块被划到powell小学，好奇怪的学区分布，是因为powell
周边小学生源不够吗？
不怪对此地生疏的人不知这个情况，从地图上看，west woodlands房子密布，规划整齐
，自成一体，而45以东则另是一番图景，无论是布局还是房价。不知这边居住的安全感
怎样？
【在 l*****i 的大作中提到】
: 你这个情况可以考虑Harpers Landing这个subdivision，在45的东边，管理和学区都属
: 于woodlands，小学初中都是10分，高中9分。因为很多人以为woodland只是在45西边，
: 不知道这个subdivision，所以价格低一些，性价比很高。
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A********1
发帖数: 554 | 45 45东边不属于the woodlands subdivision |
b******u
发帖数: 171 | 46 只有harpers landing属于woodlands, 东边其他小区都不是啦。治安和西边一样，上高
速方便，环境还是挺安静的。只是不知道Costco 开了以后会有什么变化没。
powell
【在 T****g 的大作中提到】
: 谢谢指点。这里确实有一小方块被划到powell小学，好奇怪的学区分布，是因为powell
: 周边小学生源不够吗？
: 不怪对此地生疏的人不知这个情况，从地图上看，west woodlands房子密布，规划整齐
: ，自成一体，而45以东则另是一番图景，无论是布局还是房价。不知这边居住的安全感
: 怎样？
|
l*****i
发帖数: 51 | 47 楼上正解。
Harpers Landing不是被划到Powell学区的，建的时候就是Woodlands的一部分，
规划和环境跟45西边的无异。至于开发商当初为什么要在45东边开这么一个
subdivision，就不得而知了。Costco可能对未来的房价产生些影响，老中应该更喜欢
，不知道老美会怎么看。 |
T****g
发帖数: 75 | 48 谢谢，会一起关注这里的房产信息。
COSTCO 已经破土了吗？能告知更详细的地址吗?
【在 b******u 的大作中提到】
: 只有harpers landing属于woodlands, 东边其他小区都不是啦。治安和西边一样，上高
: 速方便，环境还是挺安静的。只是不知道Costco 开了以后会有什么变化没。
:
: powell
|
T****g
发帖数: 75 | 49 听说walmart有被社区反对的，没听说costco有这样的事情，消费人群收入更高一点的
缘故吧？Costco一般早上10点开门，对平时上班的交通不会有什么影响吧？还有什么因
素会影响到周边的居民房产呢？
【在 l*****i 的大作中提到】
: 楼上正解。
: Harpers Landing不是被划到Powell学区的，建的时候就是Woodlands的一部分，
: 规划和环境跟45西边的无异。至于开发商当初为什么要在45东边开这么一个
: subdivision，就不得而知了。Costco可能对未来的房价产生些影响，老中应该更喜欢
: ，不知道老美会怎么看。
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r***y
发帖数: 248 | 50 以前也关注过#45东边，去看了看，和西边比差别大，环境就不是wooedland的风格，十
几万的房子居多，邻居的层次可想而知，规划的也不好，有铁路穿过，最主要的是，听
说学校将来要rezoning,因为搬进来的人太多，以后不算 the woodlands 了。后来我的
另一个朋友也放弃在东边，去了西边。 |
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T****g
发帖数: 75 | 51 说得在理。小区太小，可能房子的投资价值比居住价值更高一些。
【在 r***y 的大作中提到】
: 以前也关注过#45东边，去看了看，和西边比差别大，环境就不是wooedland的风格，十
: 几万的房子居多，邻居的层次可想而知，规划的也不好，有铁路穿过，最主要的是，听
: 说学校将来要rezoning,因为搬进来的人太多，以后不算 the woodlands 了。后来我的
: 另一个朋友也放弃在东边，去了西边。
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