Texas版 - 有没有在Plano/Frisco买投资房的？ |
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A********c
发帖数: 131 | 1 同事说她在Frisco买了栋投资房，买价low 200s，月租金1850。我粗算了一下，30年4.
375%,每月算上tax/insurance/management fee,现金流基本打平。这要是平均一年空关
一个月不还得亏钱？还是我哪里算错了。 | d**********3
发帖数: 1186 | 2 4.375高了
多少年的？多大的房子？
就投资而言，没什么好算得，直接回上海买房就可以了。房价不涨谈什么投资，只能保
值都未必。 | c*******u
发帖数: 102 | 3 看Low 200s 有多low了。
要算回报率很简单，月租金 x 12/总房价 - 2.3%(物业税) - 1% （保险、HOA）- 1%
（管理费，如果让经纪来管理）
一般来说怎么算最少应该也有5.5%左右，除非房子买贵了，或者维修很多。 | x****j
发帖数: 2873 | 4 你没有把房客每月付掉的mortgage本金算到收益里面去。
这个收益只有卖房子以后才能实现，就跟买股票一个道理。
4.
【在 A********c 的大作中提到】
: 同事说她在Frisco买了栋投资房，买价low 200s，月租金1850。我粗算了一下，30年4.
: 375%,每月算上tax/insurance/management fee,现金流基本打平。这要是平均一年空关
: 一个月不还得亏钱？还是我哪里算错了。
| y****2
发帖数: 1987 | 5 Re....
【在 x****j 的大作中提到】
: 你没有把房客每月付掉的mortgage本金算到收益里面去。
: 这个收益只有卖房子以后才能实现，就跟买股票一个道理。
:
: 4.
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