m******u
发帖数: 66 | 1 我们卖了在德州的房子，现在搬到了田纳西州，在德州已经没有任何的资产。
房子买卖已经closed，买方搬进去第一天就出现了以下问题：
在使用他自己安装的洗衣机时，马桶的水overflowing，水从tub里冒出来，房子外的下
水道口有toilet paper和污物冒出来。他请人修理用了$4200。他要求我们付这笔钱，
原因是我们没有在disclosure中提到这个问题，并且来修理的人告诉他这个问题是原来
就存在的。
我们拒绝付这笔钱，原因是我们在居住的时候并没有出现他所说的情况，我们不知道这
个问题的存在，当然不可能disclose。
然后他问了一个邻居，邻居告诉他，住在这屋里的人曾经修理过下水管道，特别是一个
墨西哥人住在里面的时候。说是当时修理的人还拍了很多照片。我们是中国人，并且自
从买了房后一直是自己居住。我们自己没有修过，也确实不知道这房子修过下水道，因
为我们之前的seller在disclosure里面也没有提过。
现在买方要我们的mailing地址，我估计他是不是要告我们。
有4个问题请教：
1、我们已经搬到别州了，如果他要告我，是在德州提起诉讼还是我们现在所处的田纳
西州?
2、如果我们需要请律师，应该请德州的还是田纳西州的？
3、在没有确实的证据证明下水道是我们修的这种情况下，他是否能够向法院提出诉讼？
4、如果他提出诉讼，是属于小额法庭吗？
在这里先谢谢大家啦 |
d**j
发帖数: 314 | 2 不懂帮顶，我觉得即使他告，传票也得递到你手里吧，他们不知道地址找不到你，我觉
得法院也不会受理吧。希望专业人士来给建议吧。
【在 m******u 的大作中提到】
: 我们卖了在德州的房子，现在搬到了田纳西州，在德州已经没有任何的资产。
: 房子买卖已经closed，买方搬进去第一天就出现了以下问题：
: 在使用他自己安装的洗衣机时，马桶的水overflowing，水从tub里冒出来，房子外的下
: 水道口有toilet paper和污物冒出来。他请人修理用了$4200。他要求我们付这笔钱，
: 原因是我们没有在disclosure中提到这个问题，并且来修理的人告诉他这个问题是原来
: 就存在的。
: 我们拒绝付这笔钱，原因是我们在居住的时候并没有出现他所说的情况，我们不知道这
: 个问题的存在，当然不可能disclose。
: 然后他问了一个邻居，邻居告诉他，住在这屋里的人曾经修理过下水管道，特别是一个
: 墨西哥人住在里面的时候。说是当时修理的人还拍了很多照片。我们是中国人，并且自
|
m******u
发帖数: 66 | |
M********s
发帖数: 24729 | 4 谁帮你卖的房子？问嘛。
搞不清问题的来龙去脉，自己不能慌，听对方咋说。 |
m******u
发帖数: 66 | 5 请问你说的对方是谁？
如果你说的是买方，他现在应该清楚得很，他应该知道下水道不是我们修的
【在 M********s 的大作中提到】
: 谁帮你卖的房子？问嘛。
: 搞不清问题的来龙去脉，自己不能慌，听对方咋说。
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S********e
发帖数: 1557 | 6 你自己洗衣服的时候会出现这样的问题吗？
如果没有，就没有隐瞒。 |
m******u
发帖数: 66 | 7 我已经告诉过他了，我没有这种情况
可是他死活不相信，说这么明显，我怎么可能不知道。
问题是我住的时候没有啊，而且inspector也没有检查出有问题。
我在想有没有可能是他装洗衣机装得不好？
【在 S********e 的大作中提到】
: 你自己洗衣服的时候会出现这样的问题吗？
: 如果没有，就没有隐瞒。
|
S********e
发帖数: 1557 | 8 我觉得他去告他的Inspector胜算会更大一些。
因为如果你们家如果出现过这样的问题，professional inspector应该可以发现一些痕
迹的。此外，这是plumbing问题，inspection应该cover的。
只要你没有隐瞒，你就没有责任。
【在 m******u 的大作中提到】
: 我已经告诉过他了，我没有这种情况
: 可是他死活不相信，说这么明显，我怎么可能不知道。
: 问题是我住的时候没有啊，而且inspector也没有检查出有问题。
: 我在想有没有可能是他装洗衣机装得不好？
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s*****l
发帖数: 242 | 9 不懂，不是律师。不过我觉得你可以准备一下你们手头的材料，另外你可以询问一下你
的卖房的agent阿。
1。所谓没有disclosure，
a.这也得是在你知情的情况下你没有disclose才算你的责任。按照你说的你们自己并没
有遇到这个问题，那么就不算。
b.所谓邻居说什么。一旦到法庭讲究的是证据，你的邻居首先得愿意做证人，其次还有
举证。
C.如果可能把你之前买方时候的材料拿出来，特别是前任屋主的disclosure。
d.只要你证明你买房子的时候不知道有问题，你自己住的时候也没有问题，那么就不存
在隐瞒没有disclose的责任。
2。房子是做了inspection的，在规定的时间内他没有提出相关问题，那么他就是接受
这个房子的状态，房子close以后更是跟你没有任何关系。估计你作为卖方，没有拿到
现在买方的inspection 报告，但是请仔细看卖房合同。
3。对方肯定是想你来出这笔钱。建议还是找个律师，出一封律师函。
你们什么时候搬空房子，上面时候close的，对方是什么时候搬进去的？特别是close到
对方搬家之间有空档的，更是他说不清楚了，谁知道问题是不是这个空档期间发生的？ |
m******u
发帖数: 66 | 10 谢谢你分析得这么仔细。
我不怕邻居作证，因为他说的修下水道的人不是我。
但我害怕假证据，曾经看到过有人做假证还赢了的案例。
我有前屋主的disclosure,仔细看过，其实没有提到。
我该怎么证明自己住的时候没有问题呢？是不是只要我没有修过就能算证据？我也很难
证明自己没有修过啊。我觉得应该是他先来举证，比如说他找到了我修过的证据。可那
绝对是不存在的，除非他造假。
他还有的证据就是他请人修的时候，挖出一些曾经被修过的下水道管子，所以他认定下
水道之前修过。可那绝不是我请人修的。
还有就是你提及的一点，我们搬走后，房子空了一个多月。。。谁知道发生了什么事。
【在 s*****l 的大作中提到】
: 不懂，不是律师。不过我觉得你可以准备一下你们手头的材料，另外你可以询问一下你
: 的卖房的agent阿。
: 1。所谓没有disclosure，
: a.这也得是在你知情的情况下你没有disclose才算你的责任。按照你说的你们自己并没
: 有遇到这个问题，那么就不算。
: b.所谓邻居说什么。一旦到法庭讲究的是证据，你的邻居首先得愿意做证人，其次还有
: 举证。
: C.如果可能把你之前买方时候的材料拿出来，特别是前任屋主的disclosure。
: d.只要你证明你买房子的时候不知道有问题，你自己住的时候也没有问题，那么就不存
: 在隐瞒没有disclose的责任。
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S********e
发帖数: 1557 | 11 补充一点。
你卖房子是因为relocate 到外州去了。
显然不是因为你发现房子有问题，所以要卖房子。 |
m******u
发帖数: 66 | 12 可能inspector这块骨头太硬了，他咬不进去
【在 S********e 的大作中提到】
: 我觉得他去告他的Inspector胜算会更大一些。
: 因为如果你们家如果出现过这样的问题，professional inspector应该可以发现一些痕
: 迹的。此外，这是plumbing问题，inspection应该cover的。
: 只要你没有隐瞒，你就没有责任。
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m******u
发帖数: 66 | 13 是的，谢谢你的补充，我还没有想到这点呢
我们确实是因为要relocate才走的
房子是在我们走了之后才上市的
【在 S********e 的大作中提到】
: 补充一点。
: 你卖房子是因为relocate 到外州去了。
: 显然不是因为你发现房子有问题，所以要卖房子。
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S********e
发帖数: 1557 | 14 只要到各大网站把这个事情贴出来，inspector的生意肯定要差很多。
聪明的Inspector都会去settle这个事情。
【在 m******u 的大作中提到】
: 可能inspector这块骨头太硬了，他咬不进去
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l******n
发帖数: 9344 | 15 sold as is, period.
【在 m******u 的大作中提到】
: 我们卖了在德州的房子，现在搬到了田纳西州，在德州已经没有任何的资产。
: 房子买卖已经closed，买方搬进去第一天就出现了以下问题：
: 在使用他自己安装的洗衣机时，马桶的水overflowing，水从tub里冒出来，房子外的下
: 水道口有toilet paper和污物冒出来。他请人修理用了$4200。他要求我们付这笔钱，
: 原因是我们没有在disclosure中提到这个问题，并且来修理的人告诉他这个问题是原来
: 就存在的。
: 我们拒绝付这笔钱，原因是我们在居住的时候并没有出现他所说的情况，我们不知道这
: 个问题的存在，当然不可能disclose。
: 然后他问了一个邻居，邻居告诉他，住在这屋里的人曾经修理过下水管道，特别是一个
: 墨西哥人住在里面的时候。说是当时修理的人还拍了很多照片。我们是中国人，并且自
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m******u
发帖数: 66 | 16 真的是这样吗？
可是我list的时候没有说sold as is啊
【在 l******n 的大作中提到】
: sold as is, period.
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j*****g
发帖数: 1407 | 17 按道理说，买卖双方是不直接对话的，都是通过中介传话。你的地址没有责任提供给他
。即使是起诉，也应该是他们自己通过相应的渠道找到你，而不是直接问你的地址。
你可以联系一下当初卖房的Agent。你的Agent在房产的圈子里，如果负责而且业务熟的
话，他应该能提出一些建议来。作为你雇用的代理人，他应该尽量维护你的权益的。
当初买房的时候，Open House和房主碰到了，随便聊了两句。我的Agent后来提醒我，
在这个阶段尽量不要泄露自己的背景资料，会对谈生意不利。后面有其他问题，等到房
子交易完成后再问。 |
m******u
发帖数: 66 | 18 恩，你说的对，原则上是不直接对话。他们现在是通过agent跟我要地址。
我也在找律师，希望可以有帮助
可是不好找啊，到底我要找哪个州的啊？
有人知道吗？
【在 j*****g 的大作中提到】
: 按道理说，买卖双方是不直接对话的，都是通过中介传话。你的地址没有责任提供给他
: 。即使是起诉，也应该是他们自己通过相应的渠道找到你，而不是直接问你的地址。
: 你可以联系一下当初卖房的Agent。你的Agent在房产的圈子里，如果负责而且业务熟的
: 话，他应该能提出一些建议来。作为你雇用的代理人，他应该尽量维护你的权益的。
: 当初买房的时候，Open House和房主碰到了，随便聊了两句。我的Agent后来提醒我，
: 在这个阶段尽量不要泄露自己的背景资料，会对谈生意不利。后面有其他问题，等到房
: 子交易完成后再问。
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c*******n
发帖数: 1769 | 19 inspector有保险 但是有disclaimer
在有限的时间和budget之下，不可能cover房子里面的所有东西
当初lz自己的卖房agent如果公司大的话 可以叫agent去legal service deparment去
问问
希望lz good luck!
【在 m******u 的大作中提到】
: 可能inspector这块骨头太硬了，他咬不进去
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M********s
发帖数: 24729 | 20 你的卖房代表不该让你在这儿抓瞎。哥们儿，大家在这儿都挺你，可道儿还得你摸着走
，边走边唱，加油儿！ |
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m******u
发帖数: 66 | 21 谢谢大家的支持啊
【在 M********s 的大作中提到】
: 你的卖房代表不该让你在这儿抓瞎。哥们儿，大家在这儿都挺你，可道儿还得你摸着走
: ，边走边唱，加油儿！
|
c******y
发帖数: 3269 | 22 you are totally fine, no worry.
The new owner will most likely use small claim court, as lawyer would not
care about $4200 case.
You can show the inspection result, but the new ownercan hardly find any
evidence against you.
I think it probably his bad luck to encounter this issue, however, it is
sold as is, none of your responsibility. |
m******u
发帖数: 66 | 23 thank you for the info.
do you know in which state he should sue?
and is it also hard if I want to hire an attorney for this in a small claim
court?
Thank you again.
【在 c******y 的大作中提到】
: you are totally fine, no worry.
: The new owner will most likely use small claim court, as lawyer would not
: care about $4200 case.
: You can show the inspection result, but the new ownercan hardly find any
: evidence against you.
: I think it probably his bad luck to encounter this issue, however, it is
: sold as is, none of your responsibility.
|
c******y
发帖数: 3269 | 24 I'm afraid that I don't know much details on the procedure w.r.t. real
estate sue.
I don't think it worths to hire an attorney for your case.
The basic principle is who sues, who shows the evidence. So far, the new
owner does not have any hard evidence against you.
Bump and good luck.
claim
【在 m******u 的大作中提到】
: thank you for the info.
: do you know in which state he should sue?
: and is it also hard if I want to hire an attorney for this in a small claim
: court?
: Thank you again.
|
m******u
发帖数: 66 | 25 yes, I know. He does not have any hard evidence now, and he should not find
any because there is not.
but he is asking me for the mailing address right now. I think I have to
prepare for what may happen
【在 c******y 的大作中提到】
: I'm afraid that I don't know much details on the procedure w.r.t. real
: estate sue.
: I don't think it worths to hire an attorney for your case.
: The basic principle is who sues, who shows the evidence. So far, the new
: owner does not have any hard evidence against you.
: Bump and good luck.
:
: claim
|
k********y
发帖数: 84 | 26 If he sues, it's most likely going to be in TX, not TN, because the cause of
action is in TX, and also because he'd be burdening himself if he sues in
TN when he doesn't live there.
But, as someone else has said, he has the burden of proof that you
intentionally misled him, and from what you stated, he has no such evidence.
So if I were you, I would not worry too much, and I would not provide him
with my address either.
Just curious, where is your agent in all this? You should definitely contact
him/her and let he/she know about this. That person can probably deal with
the buyer's agent directly.
find
【在 m******u 的大作中提到】
: yes, I know. He does not have any hard evidence now, and he should not find
: any because there is not.
: but he is asking me for the mailing address right now. I think I have to
: prepare for what may happen
|
m******u
发帖数: 66 | 27 补充一点就是，如果他打一开始就打算问我要这笔维修费，是不是应该先知会我，然后
找几家公司ｆｒｅｅ ｅｓｔｉｍａｔｅ，共同选好公司之后再修？他现在完全是自己
花一大笔钱也没有考虑价格，然后要我买单.谁知道是不是真的需要花那么多。而且他
只给我看了ｉｎｖｏｉｃｅ，没有ｒｅｃｅｉｐｔ。还说不定是不是和哪个plumber合
起来坑我钱呢
刚想到这个，觉得可疑 |
l*********e
发帖数: 605 | 28 你没有义务提供你的地址，让买家改怎么做就怎么做。 |
H*******s
发帖数: 793 | 29 我是纽约注册律师,接下来说的话完全不负法律责任:
1. 他可以选择在德州告你,也可以选择在田州告你.所以他肯定会在德州告你.
2. 如果请律师的话,一定要请德州的.因为只有德州的律师才能做德州的案子.
3. 一般来说(当然有些例外情况),无论证据如何,他永远可以提出诉讼,你不反驳他就自
动获胜.
4. 如果纠纷只涉及4000美元的话，进不进small claims court是对方的选择. |
m******u
发帖数: 66 | 30 请问除了小额法庭他还有什么选择
还有就是如果没有证据就可以告，这个世界岂不混乱？
诚心请教
【在 H*******s 的大作中提到】
: 我是纽约注册律师,接下来说的话完全不负法律责任:
: 1. 他可以选择在德州告你,也可以选择在田州告你.所以他肯定会在德州告你.
: 2. 如果请律师的话,一定要请德州的.因为只有德州的律师才能做德州的案子.
: 3. 一般来说(当然有些例外情况),无论证据如何,他永远可以提出诉讼,你不反驳他就自
: 动获胜.
: 4. 如果纠纷只涉及4000美元的话，进不进small claims court是对方的选择.
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H*******s
发帖数: 793 | 31 他可以选择去小额法庭，也可以选择普通法庭。但最近小额法庭法律改动很大，具体的
细节我并不是很清楚。
这个世界本来就很混乱。你不去捍卫的权利没人会帮你保护。法官只管给你一个公平说
话的机会，至于你是否选择说话，你选择说什么话，他不会帮你。要不然要律师干什么？
【在 m******u 的大作中提到】
: 请问除了小额法庭他还有什么选择
: 还有就是如果没有证据就可以告，这个世界岂不混乱？
: 诚心请教
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m******u
发帖数: 66 | 32 谢谢你的信息。估计每个州都不一定一样，像田纳西就是普通法庭管ｓｍａｌｌ ｃｌ
ａｉｍ，在一起的，实际上是一样的性质
么？
【在 H*******s 的大作中提到】
: 他可以选择去小额法庭，也可以选择普通法庭。但最近小额法庭法律改动很大，具体的
: 细节我并不是很清楚。
: 这个世界本来就很混乱。你不去捍卫的权利没人会帮你保护。法官只管给你一个公平说
: 话的机会，至于你是否选择说话，你选择说什么话，他不会帮你。要不然要律师干什么？
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l******r
发帖数: 1642 | 33 你不要给他地址
法庭没法给你发信就万事大吉了
不过他要真费心查你的地址也不是那么难
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 m******u 的大作中提到】
: 谢谢你的信息。估计每个州都不一定一样，像田纳西就是普通法庭管ｓｍａｌｌ ｃｌ
: ａｉｍ，在一起的，实际上是一样的性质
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: 么？
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