来解释下买房子时的 Earnest Money & Option Fee - Texas版 - 未名存档

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Texas版 - 来解释下买房子时的 Earnest Money & Option Fee

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w*****e 发帖数: 112	1 买房子时一般需要两个支票（不算过户时付的down payment的支票），很多buyer会很困惑这两个费用是干什么用的，然后担心万一改变注意不买这个房子了，卖方会不会退还？先说说Earnest Money 是什么吧 Earnest Money 是定金或者诚意押金的意思，其目的是证明给卖方，买方出价（ offer）是认真的，是真心要买的 (show them you are serious about buying)。有的房子对方经纪不要求offer 的时候需要这个支票，但是大多数贵一些的房子（比如20万以上的）是要求在发offer 的时候把这个支票的影印件和其他文件一起发过去的（你把支票给你的buyer agent, 你的经纪先拿着这支票，但是并不会存）。这样卖家才会考虑和接受你的offer. 关于定金的金额，有的房子是要1000 flat fee，有的房子是要销售价格的1%，比如你出价28万，那么这个earnest money 的金额就是 2800。 Earnest Money 的支票，名字（payable title）是写过户公司的名字，当价格讲好后，比如成交价格是26万，那么需要再从新写一个2600的支票（之前的那张作废拿回），卖方经纪会把这个支票拿给过户公司去open title。Earnest Money 会在过户的时候算回到你的账户里面（比如你该付5000，减去这个钱，只需要付2400），所以只是提前预付而已，这并不是一个费用。那万一不买这个房子，这个钱会退吗？如果因为客观原因，比如房屋检查不好，或者贷款下不来而决定不买这个房子， Earnest Money 是会退给买家的。但是如果是因为主观原因，比如说你改变主意想买另外一个房子了，或者就是不想买了，那么这个钱是不会退还的，会给卖方作为补偿。下次再写option fee ，希望我解释清楚了：-）
a*****h 发帖数: 2182	2 解释得很清楚了，上次我买一个550k 的房子，付了7千的 earnest money
w*****e 发帖数: 112	3 谢谢鼓励和支持:-) 【在 a*****h 的大作中提到】 : 解释得很清楚了，上次我买一个550k 的房子，付了7千的 earnest money

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