f*****h
发帖数: 13 | 1 前年move到休斯顿，在downtown一个中等的服务公司工作，准备要小孩，打算买个房给
小孩比apt更好的环境，也方便以后父母过来玩。看了一圈以后发现自己有三种选择：
1.买个downtown附近的townhouse。
学区：
小学 5中学 3高中 5
好处：
离上班的地方十五分钟
屋内装修精美
房子很新，一般三年以内
坏处：
Lot 一般都只有 2000左右
没有yard没有park
和其他townhouse之间没有空间，拥挤不堪
小区新，但是是老区翻新的
2.买个一环附近的townhouse
学区：
小学 6中学 6高中 9
好处：
离上班的地方三十分钟
周围环境较好，有一些绿地和树木
屋内装修精美
房屋较新，十年以内
坏处：
离烂区较近
Lot 一般都只有 2000 左右
没有yard 没有park
和其他townhouse之间没有空间，拥挤不堪
小区老
3.买个一环附近的Single Family House
学区：
小学 6中学 6高中 9
好处：
Lot 一般都有 10000 以上
离上班的地方三十分钟
周围环境很好，有很多绿地和大树
屋内装修还不错
有yard 有park
坏处：
房子很老，几十年历史了。。
小区更老。。
目前打算是三个类型的房子中选一个，住3年左右。等孩子大了，再去三环郊区买顶级
学区的房子（小初高全10）。类型一的房子这里一抓一大把，所以想纠结一下剩下两种
房子。目前看到了四个candidate,包括两个townhouse（36万，见附图新房map，没有贴
内部图），两个老房子（38万左右），相关图片已经附上。请大家点拨点拨我吧，浇冷
水也行，板砖也行。小女子先谢过大家了！ | T*******4
发帖数: 13143 | 2 中小学不上9，基本是放羊的，不过楼主的小孩好像还只是计划，倒是可以先过渡一下
，等孩子上小学再换。
【在 f*****h 的大作中提到】
: 前年move到休斯顿，在downtown一个中等的服务公司工作，准备要小孩，打算买个房给
: 小孩比apt更好的环境，也方便以后父母过来玩。看了一圈以后发现自己有三种选择：
: 1.买个downtown附近的townhouse。
: 学区：
: 小学 5中学 3高中 5
: 好处：
: 离上班的地方十五分钟
: 屋内装修精美
: 房子很新，一般三年以内
: 坏处：
| f*****h
发帖数: 13 | 3 谢谢，我也是这么想的。但是不知道这几个房子中能选哪一类的。
【在 T*******4 的大作中提到】
: 中小学不上9，基本是放羊的，不过楼主的小孩好像还只是计划，倒是可以先过渡一下
: ，等孩子上小学再换。
| c*******r
发帖数: 2012 | 4 三年就准备搬房子完全没必要买过渡房，一买一卖9%的房价（6%给agent，3%左右手续
费）就出去了。三年算下来还不如租房。town house比SFH更不合算，社区每月管理费
就算白交了，很多家具town house的到三环外的大房子也都不合适。你搬了新房后这个
房子做出租房也是不好的投资。因为回报率很低。好的投资房都是forclose或short
sale的不太好的区的小SFH。因为房价便宜，租金还可以，投资回报率才会不错。
我的建议是要么直接三环外sugarland或katy上大房子，要么租房子。如果拦都拦不住
要买，就买SFH，地大不会贬值，希望房价上升能cover一买一卖的手续费。不过买了房
子到时候再买新房时贷款公司会考虑你(新房+旧房的月供/月收入)的比例，超过40%会
很难贷款。比如你家税前月收入15k，那么0.4*15k就是6k。你如果现在买了300k的房子
，付20%down的情况下月供（包括税）大概是3k，将来你就只能再买一个300k以下的新
房了。不然就会超过40%的比例，银行很能不给你贷款。
【在 f*****h 的大作中提到】
: 前年move到休斯顿，在downtown一个中等的服务公司工作，准备要小孩，打算买个房给
: 小孩比apt更好的环境，也方便以后父母过来玩。看了一圈以后发现自己有三种选择：
: 1.买个downtown附近的townhouse。
: 学区：
: 小学 5中学 3高中 5
: 好处：
: 离上班的地方十五分钟
: 屋内装修精美
: 房子很新，一般三年以内
: 坏处：
| J**S
发帖数: 637 | 5 我和楼上的想法一样, 3年过渡, 真的不值的买房子.
买房子之前, 先想想, 你想买的房子, 将来能不能快速出手, 那个区的房子价格波动大
不大.
有些房子, 有些区, 房子是不错, 可是老是卖不出去, 在市场上挂个5-10个月的, 才能
出手, 到时候也够你吃一壶的.
休斯顿买房子, 还是考虑Single Family House , 还有就是老生常谈的LOCATION,
LOCATION, LOCATION.........
版上有买卖房子的经纪人啊, 你可以发私信问问他们的专业意见啊. | s*****g
发帖数: 7857 | 6 很多人认为没有孩子或孩子小,可以买里上班近,房子好的.
当很多血的教训是,等孩子来了,到上学年龄了,想卖掉老房子换新房子,可老房子卖不掉
.于是,就还得在差学区的老房子里住着...
【在 f*****h 的大作中提到】
: 前年move到休斯顿，在downtown一个中等的服务公司工作，准备要小孩，打算买个房给
: 小孩比apt更好的环境，也方便以后父母过来玩。看了一圈以后发现自己有三种选择：
: 1.买个downtown附近的townhouse。
: 学区：
: 小学 5中学 3高中 5
: 好处：
: 离上班的地方十五分钟
: 屋内装修精美
: 房子很新，一般三年以内
: 坏处：
| S********e
发帖数: 1557 | 7 建议楼主一步到位到三环去买好学区的房子。理由，现在房子和30年的利率都很低，三
年或五年之后，可能没有这么好的deal了。
$300,000, downpayment 20%, 现在利率3.5%， monthly payment是$1078.
假设3，5年后，利率上升到5.0%，房子上到$320,000,monthly payment就是$1374.
另外，你还要去卖房，6%的agent fee. | B********d
发帖数: 1893 | 8 看得出你喜欢 yard and park, 可是你准备好伺候 yard 了吗，有的人恨不得不要
yard.
【在 f*****h 的大作中提到】
: 前年move到休斯顿，在downtown一个中等的服务公司工作，准备要小孩，打算买个房给
: 小孩比apt更好的环境，也方便以后父母过来玩。看了一圈以后发现自己有三种选择：
: 1.买个downtown附近的townhouse。
: 学区：
: 小学 5中学 3高中 5
: 好处：
: 离上班的地方十五分钟
: 屋内装修精美
: 房子很新，一般三年以内
: 坏处：
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