H*******8
发帖数: 377 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: Haowan888 (Ilovefish), 信区: Living
标 题: 请大家帮忙看一个房子
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 7 11:32:10 2011, 美东)
请大家帮忙看一个房子, 想大家畅所欲言。
房子的location很好，是最好的学区，但房子地势较低，在一坡上，左边地势高，右边低，事实上右边只有一个房子，然后就是大的排水沟，再往右就是上坡了，所以这房子相当于在一凹地的接近
最低处的地方，（排水沟是最低，这房子里排水沟隔着一房子，不知说清楚没有，也
不知这样的风水有什么不好）。
还有另一个concern是，价钱从2010年3月降了12%+，不是是啥原因，可能想赶快卖掉，或者如俺的realtor说的，listing price太高。看了刚刚作过的inspection (看listing history, 2011年有过
contract,后来又上市了，所以就和realtor要了），很多东西都没inspect，但小毛病不少。
似乎是很低级的问题，但由于第一次买房，真的忐忑。
谢谢任何的建议。 |
n******i
发帖数: 598 | 2 If there was a contract before, it means something wrong in the inspection
report. Did you do your inspection?
This house is backyward to backyard...
next to 排水沟 is not very good.....expecially at summer |
N******u
发帖数: 435 | 3 2楼能不能详细说说，夏天排水沟附近会出现什么问题？一般也就是走个雨水吧？
楼主的问题其实还是价钱，也许是上次contract的价钱高，需要修的东西多，人家就不
干了。
你先评估目前已知问题需要多少钱，在offer里就扣除。
（根据我的理解，如果之前屋主给了你前面的inspection,应该类似于disclosure，
等你下了offer再根据这些已知问题砍价，就不可以了。也不知对不对。）
然后做一个详细的inspection发现潜在问题,继续砍价。价钱砍下来就没问题。
当然前提是房子没有大毛病，不然连offer都不用下，直接闪了。
2010年3月份以后跌12%应该也不算离谱，毕竟那时候的tax credit对房价是有支撑的。
【在 n******i 的大作中提到】
: If there was a contract before, it means something wrong in the inspection
: report. Did you do your inspection?
: This house is backyward to backyard...
: next to 排水沟 is not very good.....expecially at summer
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A****0
发帖数: 1899 | 4 自己雇个inspector全面检查一遍，再谈价格。 |
a******e
发帖数: 36306 | 5 那个排水沟一个作用是缓解水势，雨下得大的话，也许好几天都不会干，就会长蚊子。
你可以下雨后一两天去看看积水的情况。
【在 N******u 的大作中提到】
: 2楼能不能详细说说，夏天排水沟附近会出现什么问题？一般也就是走个雨水吧？
: 楼主的问题其实还是价钱，也许是上次contract的价钱高，需要修的东西多，人家就不
: 干了。
: 你先评估目前已知问题需要多少钱，在offer里就扣除。
: （根据我的理解，如果之前屋主给了你前面的inspection,应该类似于disclosure，
: 等你下了offer再根据这些已知问题砍价，就不可以了。也不知对不对。）
: 然后做一个详细的inspection发现潜在问题,继续砍价。价钱砍下来就没问题。
: 当然前提是房子没有大毛病，不然连offer都不用下，直接闪了。
: 2010年3月份以后跌12%应该也不算离谱，毕竟那时候的tax credit对房价是有支撑的。
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a******e
发帖数: 36306 | 6 contract不说明什么，不见得就是inspection有问题退出的，也可能就是买家不想要了
或者后来贷款拿不下来。现在贷款虽然对老中来说普遍问题不大，但是很多美国人未必
能贷下来。
【在 n******i 的大作中提到】
: If there was a contract before, it means something wrong in the inspection
: report. Did you do your inspection?
: This house is backyward to backyard...
: next to 排水沟 is not very good.....expecially at summer
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N******u
发帖数: 435 | 7 了解，谢谢
【在 a******e 的大作中提到】
: 那个排水沟一个作用是缓解水势，雨下得大的话，也许好几天都不会干，就会长蚊子。
: 你可以下雨后一两天去看看积水的情况。
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G******r
发帖数: 883 | 8 这个也是问题吗？现在好像大多数房子都是这种啊！
【在 n******i 的大作中提到】
: If there was a contract before, it means something wrong in the inspection
: report. Did you do your inspection?
: This house is backyward to backyard...
: next to 排水沟 is not very good.....expecially at summer
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