m******u
发帖数: 66 | 1 我们卖了在德州的房子，现在搬到了田纳西州，在德州已经没有任何的资产。
房子买卖已经closed，买方搬进去第一天就出现了以下问题：
在使用他自己安装的洗衣机时，马桶的水overflowing，水从tub里冒出来，房子外的下
水道口有toilet paper和污物冒出来。他请人修理用了$4200。他要求我们付这笔钱，
原因是我们没有在disclosure中提到这个问题，并且来修理的人告诉他这个问题是原来
就存在的。
我们拒绝付这笔钱，原因是我们在居住的时候并没有出现他所说的情况，我们不知道这
个问题的存在，当然不可能disclose。
然后他问了一个邻居，邻居告诉他，住在这屋里的人曾经修理过下水管道，特别是一个
墨西哥人住在里面的时候。说是当时修理的人还拍了很多照片。我们是中国人，并且自
从买了房后一直是自己居住。我们自己没有修过，也确实不知道这房子修过下水道，因
为我们之前的seller在disclosure里面也没有提过。
现在买方要我们的mailing地址，我估计他是不是要告我们。
有4个问题请教：
1、我们已经搬到别州了，如果他要告我，是在德州提起诉讼还是我们现在所处的田纳
西州?
2、如果我们需要请律师，应该请德州的还是田纳西州的？
3、在没有确实的证据证明下水道是我们修的这种情况下，他是否能够向法院提出诉讼？
4、如果他提出诉讼，是属于小额法庭吗？
在这里先谢谢大家啦 |
b****7
发帖数: 109 | 2 不要给他你的地址，这样他就要打官司，也送不了传票。 |
a***d
发帖数: 175 | 3 Buyer没有做Inspection吗？ 有些州法律规定卖主如果不是有意隐瞒房屋缺陷的话，是
不负责任的。
【在 m******u 的大作中提到】
: 我们卖了在德州的房子，现在搬到了田纳西州，在德州已经没有任何的资产。
: 房子买卖已经closed，买方搬进去第一天就出现了以下问题：
: 在使用他自己安装的洗衣机时，马桶的水overflowing，水从tub里冒出来，房子外的下
: 水道口有toilet paper和污物冒出来。他请人修理用了$4200。他要求我们付这笔钱，
: 原因是我们没有在disclosure中提到这个问题，并且来修理的人告诉他这个问题是原来
: 就存在的。
: 我们拒绝付这笔钱，原因是我们在居住的时候并没有出现他所说的情况，我们不知道这
: 个问题的存在，当然不可能disclose。
: 然后他问了一个邻居，邻居告诉他，住在这屋里的人曾经修理过下水管道，特别是一个
: 墨西哥人住在里面的时候。说是当时修理的人还拍了很多照片。我们是中国人，并且自
|
m******c
发帖数: 830 | 4 Of course this is your fault. This is a pre-existing problem and you failed
to disclose it. It doesn't matter if you knew it or not. |
n*****8
发帖数: 19630 | 5 如果你能出示前房主的disclosure文件没有这个问题就不担心。
如果没有这个文件，或新房主能查到保险公司有记录，或能找到你有维修记录，你会有
问题。
:) |
m******u
发帖数: 66 | 6 做了啊，他自己请的人，没有检查出问题。可是inspector有各种推脱的理由
【在 a***d 的大作中提到】
: Buyer没有做Inspection吗？ 有些州法律规定卖主如果不是有意隐瞒房屋缺陷的话，是
: 不负责任的。
|
m******u
发帖数: 66 | 7 前房主的disclosure文件没有提及这个问题
我没有修过自然没有记录。唯一担心的是他会不会造假证
【在 n*****8 的大作中提到】
: 如果你能出示前房主的disclosure文件没有这个问题就不担心。
: 如果没有这个文件，或新房主能查到保险公司有记录，或能找到你有维修记录，你会有
: 问题。
: :)
|
L******w
发帖数: 5407 | 8 别给他们地址。
他们必须到田纳西来起诉你，而且不能要求交通费补偿。
【在 m******u 的大作中提到】
: 我们卖了在德州的房子，现在搬到了田纳西州，在德州已经没有任何的资产。
: 房子买卖已经closed，买方搬进去第一天就出现了以下问题：
: 在使用他自己安装的洗衣机时，马桶的水overflowing，水从tub里冒出来，房子外的下
: 水道口有toilet paper和污物冒出来。他请人修理用了$4200。他要求我们付这笔钱，
: 原因是我们没有在disclosure中提到这个问题，并且来修理的人告诉他这个问题是原来
: 就存在的。
: 我们拒绝付这笔钱，原因是我们在居住的时候并没有出现他所说的情况，我们不知道这
: 个问题的存在，当然不可能disclose。
: 然后他问了一个邻居，邻居告诉他，住在这屋里的人曾经修理过下水管道，特别是一个
: 墨西哥人住在里面的时候。说是当时修理的人还拍了很多照片。我们是中国人，并且自
|
m******u
发帖数: 66 | 9 谢谢您提供的信息。
我们房子交易地点在德州，他也不能在德州起诉吗 ？
【在 L******w 的大作中提到】
: 别给他们地址。
: 他们必须到田纳西来起诉你，而且不能要求交通费补偿。
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u*3
发帖数: 44 | 10 房子已经close,双方均已签字付款转title。你们已经交钥匙离开，title insurance已
经生效。
what 纠纷? 那个房子现在有什么毛病跟你们有一毛钱关系么？ |
|
|
y***h
发帖数: 101 | 11 Just ignore them, they have almost no chance winning. yeah, don't give them
address, so they can't serve you court paper.
they can only win if they can prove
1. you knew this condition *and* 2. you intentionally didn't disclose it.
it is pretty high legal hurdle for them to climb. for $4200, I don't think
any good lawyer would be very interested. Small claim is their best choice,
then you are out of state. lucky you. |
L******w
发帖数: 5407 | 12 看各州法律吧。 一般不能。
【在 m******u 的大作中提到】
: 谢谢您提供的信息。
: 我们房子交易地点在德州，他也不能在德州起诉吗 ？
|
m****r
发帖数: 1904 | 13 Did you buy them 1 year home warranty in the contract? If yes, then let them
contact the home warranty company, if no, do they buy home warranty
themselves?
if still no,那就谁也怨不了了。
【在 m******u 的大作中提到】
: 我们卖了在德州的房子，现在搬到了田纳西州，在德州已经没有任何的资产。
: 房子买卖已经closed，买方搬进去第一天就出现了以下问题：
: 在使用他自己安装的洗衣机时，马桶的水overflowing，水从tub里冒出来，房子外的下
: 水道口有toilet paper和污物冒出来。他请人修理用了$4200。他要求我们付这笔钱，
: 原因是我们没有在disclosure中提到这个问题，并且来修理的人告诉他这个问题是原来
: 就存在的。
: 我们拒绝付这笔钱，原因是我们在居住的时候并没有出现他所说的情况，我们不知道这
: 个问题的存在，当然不可能disclose。
: 然后他问了一个邻居，邻居告诉他，住在这屋里的人曾经修理过下水管道，特别是一个
: 墨西哥人住在里面的时候。说是当时修理的人还拍了很多照片。我们是中国人，并且自
|
p******6
发帖数: 76 | 14 Agreed.
them
【在 m****r 的大作中提到】
: Did you buy them 1 year home warranty in the contract? If yes, then let them
: contact the home warranty company, if no, do they buy home warranty
: themselves?
: if still no,那就谁也怨不了了。
|
n**y
发帖数: 488 | 15 they can definitely sue you, but depends if it is material misstatement/
intentional fail to disclose,
different states have different limit on small claim court. you can also
settle with each other outside the court. |
r*****n
发帖数: 1285 | 16 只要你不是故意隐瞒，就不是问题。Inspector是professional,不能推脱的。
【在 m******u 的大作中提到】
: 做了啊，他自己请的人，没有检查出问题。可是inspector有各种推脱的理由
|
r*****n
发帖数: 1285 | 17 他做假证那是自找死。
【在 m******u 的大作中提到】
: 前房主的disclosure文件没有提及这个问题
: 我没有修过自然没有记录。唯一担心的是他会不会造假证
|
r*****n
发帖数: 1285 | 18 网上人家讲的，不要作为专业的建议。
我以前在别的地方看到的，不是那样子的。难道你搬回中国，他就得去中国告你吗？
我看到的是，他可以在本地告你，你可以要求把case转到另一个地方。至于费用，那要
看谁赢了，法官怎么判。
【在 m******u 的大作中提到】
: 谢谢您提供的信息。
: 我们房子交易地点在德州，他也不能在德州起诉吗 ？
|
m******u
发帖数: 66 | 19 http://www.peopleslawyer.net/legal-topics/smallclaims/where.htm
这是我在网上找到的关于小额法庭要在哪里告的信息，说是必须在被告所在地，可是又
提到“where the services you are complaining about were performed”房子买卖
能算service吗？
【在 r*****n 的大作中提到】
: 网上人家讲的，不要作为专业的建议。
: 我以前在别的地方看到的，不是那样子的。难道你搬回中国，他就得去中国告你吗？
: 我看到的是，他可以在本地告你，你可以要求把case转到另一个地方。至于费用，那要
: 看谁赢了，法官怎么判。
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m******u
发帖数: 66 | 20 我给买的，home warranty的人说不cover
them
【在 m****r 的大作中提到】
: Did you buy them 1 year home warranty in the contract? If yes, then let them
: contact the home warranty company, if no, do they buy home warranty
: themselves?
: if still no,那就谁也怨不了了。
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m******u
发帖数: 66 | 21 intentional fail to disclose绝对没有
我住的时候根本没有遇到他说的情况。
他说挖出以前修过的管子，我没有修过啊。而且既然我住得没问题，我不可能闲着没事
干挖地玩儿吧
所以我不知情
现在问题是：他告我的话，是需要他先证明我知道，还是他告了后我要证明我不知道。
哪个在先？
【在 n**y 的大作中提到】
: they can definitely sue you, but depends if it is material misstatement/
: intentional fail to disclose,
: different states have different limit on small claim court. you can also
: settle with each other outside the court.
|
s*******e
发帖数: 1385 | 22 美国的法庭都要先假定被告人无罪吧？他要告你有罪，必须提供证据，比如说证明你知
道这个问题！
【在 m******u 的大作中提到】
: intentional fail to disclose绝对没有
: 我住的时候根本没有遇到他说的情况。
: 他说挖出以前修过的管子，我没有修过啊。而且既然我住得没问题，我不可能闲着没事
: 干挖地玩儿吧
: 所以我不知情
: 现在问题是：他告我的话，是需要他先证明我知道，还是他告了后我要证明我不知道。
: 哪个在先？
|
t*******n
发帖数: 50 | 23 这种Case一般去small claims court，原告可以在当地告你，现在都是通过警长办公室
花钱送给你的。对方没有你现在的地址，也许会通过你的ssn或电话找到你吧？当然如
果起诉书不能送给你的话，是没法开庭的，这个毕竟只是民事纠纷案。你应该问问邦你
卖房的人，或律师，会有些用处。对方为啥不用hazard insurance?
【在 m******u 的大作中提到】
: 我们卖了在德州的房子，现在搬到了田纳西州，在德州已经没有任何的资产。
: 房子买卖已经closed，买方搬进去第一天就出现了以下问题：
: 在使用他自己安装的洗衣机时，马桶的水overflowing，水从tub里冒出来，房子外的下
: 水道口有toilet paper和污物冒出来。他请人修理用了$4200。他要求我们付这笔钱，
: 原因是我们没有在disclosure中提到这个问题，并且来修理的人告诉他这个问题是原来
: 就存在的。
: 我们拒绝付这笔钱，原因是我们在居住的时候并没有出现他所说的情况，我们不知道这
: 个问题的存在，当然不可能disclose。
: 然后他问了一个邻居，邻居告诉他，住在这屋里的人曾经修理过下水管道，特别是一个
: 墨西哥人住在里面的时候。说是当时修理的人还拍了很多照片。我们是中国人，并且自
|
m******u
发帖数: 66 | 24 hazard insurance指的是ｈｏｍｅ ｗａｒｒａｎｔｙ？
他说home warranty不包括ｍａｉｎ ｌｉｎｅ？就是下水道
不知道是不是真的
【在 t*******n 的大作中提到】
: 这种Case一般去small claims court，原告可以在当地告你，现在都是通过警长办公室
: 花钱送给你的。对方没有你现在的地址，也许会通过你的ssn或电话找到你吧？当然如
: 果起诉书不能送给你的话，是没法开庭的，这个毕竟只是民事纠纷案。你应该问问邦你
: 卖房的人，或律师，会有些用处。对方为啥不用hazard insurance?
|
m******u
发帖数: 66 | 25 补充一点就是，如果他打一开始就打算问我要这笔维修费，是不是应该先知会我，然后
找几家公司ｆｒｅｅ ｅｓｔｉｍａｔｅ，共同选好公司之后再修？他现在完全是自己
花一大笔钱也没有考虑价格，然后要我买单.谁知道是不是真的需要花那么多。而且他
只给我看了ｉｎｖｏｉｃｅ，没有ｒｅｃｅｉｐｔ。还说不定是不是和哪个plumber合
起来坑我钱呢
刚想到这个，觉得可疑 |
n**y
发帖数: 488 | 26 Try to find a good lawyer. they may just want to threaten you to get some$
$ back, you can just f### back to them. but if they do go through the
legal process, you can't hide. if they know your address or summon can't be
served, they can use newspaper that recognized by court and still get
hearing date in court. if you don't show up, you are automatically losing
the case (default).
different states have different limitation for the enforcement of judgement.
unless u go back to china and never be back to usa, |
m******u
发帖数: 66 | 27 Thank you!
I am looking for a lawyer
some$
be
judgement.
【在 n**y 的大作中提到】
: Try to find a good lawyer. they may just want to threaten you to get some$
: $ back, you can just f### back to them. but if they do go through the
: legal process, you can't hide. if they know your address or summon can't be
: served, they can use newspaper that recognized by court and still get
: hearing date in court. if you don't show up, you are automatically losing
: the case (default).
: different states have different limitation for the enforcement of judgement.
:
: unless u go back to china and never be back to usa,
|
b*******g
发帖数: 1095 | 28 如果楼主确实不知道，你让他disclose啥？
failed
【在 m******c 的大作中提到】
: Of course this is your fault. This is a pre-existing problem and you failed
: to disclose it. It doesn't matter if you knew it or not.
|
b*******g
发帖数: 1095 | 29 main line通常指的是你的property line以外的，大路下面你邻家也往里排的大管子。
楼主要看跟保险公司的合同是怎么定义main line的。
【在 m******u 的大作中提到】
: hazard insurance指的是ｈｏｍｅ ｗａｒｒａｎｔｙ？
: 他说home warranty不包括ｍａｉｎ ｌｉｎｅ？就是下水道
: 不知道是不是真的
|
r*****n
发帖数: 1285 | 30 按照这网站，我的理解是，如果是小额法庭，他要到你的住地来告你。但是你不知道他
是不是用小额法庭。
这里有个link无妨看一下:http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/free-books/small-claims-book/chapter9-2.html
不过，只要你没有隐瞒，检查不出问题那是他们的事了。那房地下可能还有个大坑呢，
过几年后陷下去－你不知道你怎么告诉他？
【在 m******u 的大作中提到】
: http://www.peopleslawyer.net/legal-topics/smallclaims/where.htm
: 这是我在网上找到的关于小额法庭要在哪里告的信息，说是必须在被告所在地，可是又
: 提到“where the services you are complaining about were performed”房子买卖
: 能算service吗？
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y******n
发帖数: 8667 | 31 如果真是以前的问题，买方当然可以告你了。你认为问题是再前任的问题。。。。建议
你现在赶快找到他，然后如果你被告了，再拉上他。 |
m******u
发帖数: 66 | 32 呵呵，我不会胡乱推测是谁的责任。谁知道我的前房主之前的房主有没有责任？
【在 y******n 的大作中提到】
: 如果真是以前的问题，买方当然可以告你了。你认为问题是再前任的问题。。。。建议
: 你现在赶快找到他，然后如果你被告了，再拉上他。
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m******u
发帖数: 66 | 33 我觉得这个问题很复杂。如果不是property内的问题，那产生问题的可能性太多了。
然而这个是否要主要讨论的问题？
【在 b*******g 的大作中提到】
: main line通常指的是你的property line以外的，大路下面你邻家也往里排的大管子。
: 楼主要看跟保险公司的合同是怎么定义main line的。
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y******n
发帖数: 8667 | 34
邻居看到修了，但LZ没有得到disclosue，这就是证据啊。
【在 m******u 的大作中提到】
: 呵呵，我不会胡乱推测是谁的责任。谁知道我的前房主之前的房主有没有责任？
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m******u
发帖数: 66 | 35 他看到修的那人不是我
【在 y******n 的大作中提到】
:
: 邻居看到修了，但LZ没有得到disclosue，这就是证据啊。
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y******n
发帖数: 8667 | 36
知道不是你，所以是遗留问题，但也是老问题，所以要再找前任，因为前任要告诉你。
【在 m******u 的大作中提到】
: 他看到修的那人不是我
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m******u
发帖数: 66 | 37 是想要找，不过不知道是不是已经过了追诉期了
一般房地产的追诉是两年还是４年？
【在 y******n 的大作中提到】
:
: 知道不是你，所以是遗留问题，但也是老问题，所以要再找前任，因为前任要告诉你。
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