t********h
发帖数: 41 | 1 版上各位专家，
我有一个出租房买卖的税务问题，不知道在哪里有相关条款可以查询。
计划是4-5月准备把中西部一个出租房卖了，10-11月在纽约州买另外一个出租房。中西
部那个房子卖了之后现在大概能拿到手40万，07年买进时22万，自己住了5年之后出租
了10年房贷刚刚付清。每年1040贬值之后估计没多少剩余价值，假设目前仍然值10万。
这里有两个问题。
1. 中西部这个出租房卖了之后，我的收益是否大概是40万（收获）-10万（本金）=30
万（利润）
2. 如果本年度我在纽约州买另外一个出租房，花了30万或者更多，那么2022年度是否
就不用交这两个房子买卖的增值税了？
非常感谢！ |
b***i
发帖数: 3043 | 2 分两部分：折旧和资本盈利
折旧就是每年按百分之多少折旧，27年折旧完毕。这部分税每年都可以减免当年的个人
收入税。但是无论是否使用了，售出的时候要补交最高25%的折旧补交Recapture tax。
这一部分税收是无法避免的。15年大约折旧了12万，要交3万税。
另一个部分就是资本盈利。这个我不清楚每年的维修，改进是否可以提高房价的基础，
但是这一部分盈利，大约18万，要交10%的资本盈利（最高20%，看总盈利）。这一部分
如果用1031买个类似的房子可以推迟,但是要45天内确定是哪个房子，180天内买到。
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【在 t********h 的大作中提到】
: 版上各位专家，
: 我有一个出租房买卖的税务问题，不知道在哪里有相关条款可以查询。
: 计划是4-5月准备把中西部一个出租房卖了，10-11月在纽约州买另外一个出租房。中西
: 部那个房子卖了之后现在大概能拿到手40万，07年买进时22万，自己住了5年之后出租
: 了10年房贷刚刚付清。每年1040贬值之后估计没多少剩余价值，假设目前仍然值10万。
: 这里有两个问题。
: 1. 中西部这个出租房卖了之后，我的收益是否大概是40万（收获）-10万（本金）=30
: 万（利润）
: 2. 如果本年度我在纽约州买另外一个出租房，花了30万或者更多，那么2022年度是否
: 就不用交这两个房子买卖的增值税了？
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t********h
发帖数: 41 | 3 太感谢了。我继续研究。
【在 b***i 的大作中提到】
: 分两部分：折旧和资本盈利
: 折旧就是每年按百分之多少折旧，27年折旧完毕。这部分税每年都可以减免当年的个人
: 收入税。但是无论是否使用了，售出的时候要补交最高25%的折旧补交Recapture tax。
: 这一部分税收是无法避免的。15年大约折旧了12万，要交3万税。
: 另一个部分就是资本盈利。这个我不清楚每年的维修，改进是否可以提高房价的基础，
: 但是这一部分盈利，大约18万，要交10%的资本盈利（最高20%，看总盈利）。这一部分
: 如果用1031买个类似的房子可以推迟,但是要45天内确定是哪个房子，180天内买到。
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