D***S
发帖数: 2 | 1 求大神指点。
买了一个sfh，四个房间，为以后父母来或小孩留着，暂时还用不着，所以想出租。不
太可能用cash收租（一般用venmo/zelle/quickpay）,所以想老实报税。
1. 若仍是NR，请问这种收入报在哪里，是否可以利用各种expense抵税？
2. 因为房子出售时有5年内用于自住2年,25w内的captital gain免税的政策，所以想问
问我这种出租了部分房间，并且如实报税了房子是否还可以当做自住房享受此政策？
感谢！ |
c**h
发帖数: 491 | 2 1. 用1040里的 Schedule E 报。 expense 可以抵税，全部，或者按比例抵。比如，你
出租两间卧室，你请人油漆了那两间房，以便出租，油漆的工钱可以全抵税。又比如，
你出租的房子是包水电气的，那么你每月交的水电气的部分也可以拿来抵税。如果你还
包cable，internet，这些都可以抵点税。如果你有mortgage，利息也得分开算。
2. 不能完全享受。卖房子的capital gain要分开算。因为你出租的那部分当初享受了
出租房的优惠，山姆大叔要让你吐出来。比如depreciation recapture， etc。 |
g*****h
发帖数: 150 | 3 借楼同问一下：
自住房出租一个单间，如果收的是cash房租的话，下年春天报税的时候是不是可以不报
了？
前提是不能存银行？？ |
M*******s
发帖数: 4074 | 4 为什么可以不报？
有收入不报税，属于税务欺诈，或叫做偷税。
【在 g*****h 的大作中提到】
: 借楼同问一下：
: 自住房出租一个单间，如果收的是cash房租的话，下年春天报税的时候是不是可以不报
: 了？
: 前提是不能存银行？？
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