D***S 发帖数: 2 | 1 求大神指点。
买了一个sfh,四个房间,为以后父母来或小孩留着,暂时还用不着,所以想出租。不
太可能用cash收租(一般用venmo/zelle/quickpay),所以想老实报税。
1. 若仍是NR,请问这种收入报在哪里,是否可以利用各种expense抵税?
2. 因为房子出售时有5年内用于自住2年,25w内的captital gain免税的政策,所以想问
问我这种出租了部分房间,并且如实报税了房子是否还可以当做自住房享受此政策?
感谢! |
c**h 发帖数: 491 | 2 1. 用1040里的 Schedule E 报。 expense 可以抵税,全部,或者按比例抵。比如,你
出租两间卧室,你请人油漆了那两间房,以便出租,油漆的工钱可以全抵税。又比如,
你出租的房子是包水电气的,那么你每月交的水电气的部分也可以拿来抵税。如果你还
包cable,internet,这些都可以抵点税。如果你有mortgage,利息也得分开算。
2. 不能完全享受。卖房子的capital gain要分开算。因为你出租的那部分当初享受了
出租房的优惠,山姆大叔要让你吐出来。比如depreciation recapture, etc。 |
g*****h 发帖数: 150 | 3 借楼同问一下:
自住房出租一个单间,如果收的是cash房租的话,下年春天报税的时候是不是可以不报
了?
前提是不能存银行?? |
M*******s 发帖数: 4074 | 4 为什么可以不报?
有收入不报税,属于税务欺诈,或叫做偷税。
【在 g*****h 的大作中提到】 : 借楼同问一下: : 自住房出租一个单间,如果收的是cash房租的话,下年春天报税的时候是不是可以不报 : 了? : 前提是不能存银行??
|