c**u
发帖数: 10 | 1 一个月600块,算上维修,HOA什么的,几乎没得赚.
自己找的租户,没有通过公司, 唯一有记录的就是HOA的Lease 备案.
这种情况不报政府会查到吗? |
t*a
发帖数: 18880 | 2 如果真持平报了也无妨呀。加上贬值也许还能算出负的呢....
【在 c**u 的大作中提到】
: 一个月600块,算上维修,HOA什么的,几乎没得赚.
: 自己找的租户,没有通过公司, 唯一有记录的就是HOA的Lease 备案.
: 这种情况不报政府会查到吗?
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h****3
发帖数: 187 | 3 你选择不报的原因是什么呢？
在税务上有好处呀。许多跟房子出租的花费都可以报。比如开车的里程，保险，房子的
折旧（虽不是现金支出）等。如果最后是支出 〉 收入，rental loss在符合IRS订的
要求下也是可以抵税的！最多$25,000一年，多余的可以carry forward到下一年。
【在 c**u 的大作中提到】
: 一个月600块,算上维修,HOA什么的,几乎没得赚.
: 自己找的租户,没有通过公司, 唯一有记录的就是HOA的Lease 备案.
: 这种情况不报政府会查到吗?
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l*******m
发帖数: 949 | 4 这种私人跟私人间的出租, 租户是要负责给房东开1099么?
【在 h****3 的大作中提到】
: 你选择不报的原因是什么呢？
: 在税务上有好处呀。许多跟房子出租的花费都可以报。比如开车的里程，保险，房子的
: 折旧（虽不是现金支出）等。如果最后是支出 〉 收入，rental loss在符合IRS订的
: 要求下也是可以抵税的！最多$25,000一年，多余的可以carry forward到下一年。
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d********8
发帖数: 3019 | 5
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~never heard that~how to
do?
【在 l*******m 的大作中提到】
: 这种私人跟私人间的出租, 租户是要负责给房东开1099么?
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w********e
发帖数: 110 | 6 搭车问一下：如果是自住房屋部分出租呢？该如何报维护出租的开销？Schedule E上要
填上自家的地址吗？
当初租的时候没有仔细查过county允不允许自住房屋出租或需要办什么手续什么的，感
觉周边有人这么干就租了（老中）。如果现在报税，IRS会和county联系吗？是否有麻
烦？如果不报，房客会用我家地址收他的退税，会有问题吗？倒不是担心钱（刚开始租
，也没挣很多钱），而是怕有其他麻烦。纠结中。请过来人或懂行的指点。谢过先！ |
h****3
发帖数: 187 | 7 not really. you report your own rental income or loss (including legitimate
write-offs and expense)
【在 l*******m 的大作中提到】
: 这种私人跟私人间的出租, 租户是要负责给房东开1099么?
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h****3
发帖数: 187 | 8 分租--if amt isn't material, don't worry about it.
【在 w********e 的大作中提到】
: 搭车问一下：如果是自住房屋部分出租呢？该如何报维护出租的开销？Schedule E上要
: 填上自家的地址吗？
: 当初租的时候没有仔细查过county允不允许自住房屋出租或需要办什么手续什么的，感
: 觉周边有人这么干就租了（老中）。如果现在报税，IRS会和county联系吗？是否有麻
: 烦？如果不报，房客会用我家地址收他的退税，会有问题吗？倒不是担心钱（刚开始租
: ，也没挣很多钱），而是怕有其他麻烦。纠结中。请过来人或懂行的指点。谢过先！
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h********5
发帖数: 15 | 9 顺带问一下，用turbotax basic报税， 出租房的支出大于收入， 这样可以吗？好像这
样我的收入就意味着减少了，还能多退税。直接报就行吗？还需要其他证明材料吗？
因为是个人出租没什么文件 不知道报支出大于收入会不会有什么问题 |
t*a
发帖数: 18880 | 10 也看你收入，足够高这个负值暂时不能减，不过可以存着以后用...
【在 h********5 的大作中提到】
: 顺带问一下，用turbotax basic报税， 出租房的支出大于收入， 这样可以吗？好像这
: 样我的收入就意味着减少了，还能多退税。直接报就行吗？还需要其他证明材料吗？
: 因为是个人出租没什么文件 不知道报支出大于收入会不会有什么问题
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w********e
发帖数: 110 | 11 To hkmbb3(言之有屋):
谢谢你的回答。不是完全明白你的意思，material指的是什么？你是说分租，正常保税
不会有问题是吗？那我就放心了。昨天读了一下publication 527，基本弄清了一些问
题。好像所有关于房子的开销都可以分开来报。我们的部分放在Schedule A， 房客的
部分放在Schedule E,是这样的吗？如果用软件帮助保税的话，应该用哪一种？多谢。 |
