q********u
发帖数: 15519 | 1 一 从竞争加价 逐渐转向房价维持高位的平台期 目前处于这一阶段 理由是参与炒房的
花街大户们和散户们都不希望房价大跌
二 随着卖房的越来越多 待售房数目一路飙升 很快超越两百万 甚至三百万 有一些必
须要卖房的开始降价 高房价开始松动
三 房价愈来愈低 卖家越来越恐慌 待售房数目不断猛涨 达到四百万 五百万 趋向六百
万的高峰 房价开始加速下降
四 随着联储加息缩表 巨量抛售MBS 房贷利率超七 超八 超九 超十 买房者凤毛麟角
房价狂跌 几乎无人问津 许多投机房市的 破产 清盘 房价无底洞 |
s**********o
发帖数: 14359 | |
l********4
发帖数: 33 | 3 你这是08危机的走法
08年会再来么？我不觉得，这次是人为打击需求侧降通胀，fed只要不瞎搞听一些屁股
坐歪的分析师搞什么连续加100个基点，那么进入衰退的时间没那么快。
【在 q********u 的大作中提到】
: 一 从竞争加价 逐渐转向房价维持高位的平台期 目前处于这一阶段 理由是参与炒房的
: 花街大户们和散户们都不希望房价大跌
: 二 随着卖房的越来越多 待售房数目一路飙升 很快超越两百万 甚至三百万 有一些必
: 须要卖房的开始降价 高房价开始松动
: 三 房价愈来愈低 卖家越来越恐慌 待售房数目不断猛涨 达到四百万 五百万 趋向六百
: 万的高峰 房价开始加速下降
: 四 随着联储加息缩表 巨量抛售MBS 房贷利率超七 超八 超九 超十 买房者凤毛麟角
: 房价狂跌 几乎无人问津 许多投机房市的 破产 清盘 房价无底洞
|
o******w
发帖数: 3262 | 4 丢了工作，可以找，现在都是REMOTE的工作大把，而且不用搬家，不存在要搬家卖房的
情况。 钱不够可以干2份，3份REMOTE的工作。一天干一份2小时划水的工作，不如干4
小时2份划水的工作。
股市跌不了50%， 好学区房市跌不了20%。
最后估计美联储会改变策略，通胀控制在4%就行，和大家每年涨薪幅度一样。 |
q********u
发帖数: 15519 | 5 属实
前财政部长 哈佛教授桑麦斯推测美国失业率大约会升到百分之六 会对房市有一定影响的
【在 s**********o 的大作中提到】
: 没有大批失业，非卖不可的，这些都是浮云
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s**********o
发帖数: 14359 | 6 没有失业就没人卖房，不是非卖不可的，就不会有房价暴跌，
每次危机都不一样，上个世纪的时候大家都不愿意买房，买房
也不赚钱，90年代的时候30年的利率是10% |
H**r
发帖数: 10015 | 7 失业率本身高一点也没事，能失业没钱的屌丝也没入场房地产。
除非00年那种科技泡沫碎了，码农失业个一半人，那可能有机会大跌。
响的
【在 q********u 的大作中提到】
: 属实
: 前财政部长 哈佛教授桑麦斯推测美国失业率大约会升到百分之六 会对房市有一定影响的
|
n****f
发帖数: 3580 | 8 IT 之外， 哪有那麽多 remote的
4
【在 o******w 的大作中提到】
: 丢了工作，可以找，现在都是REMOTE的工作大把，而且不用搬家，不存在要搬家卖房的
: 情况。 钱不够可以干2份，3份REMOTE的工作。一天干一份2小时划水的工作，不如干4
: 小时2份划水的工作。
: 股市跌不了50%， 好学区房市跌不了20%。
: 最后估计美联储会改变策略，通胀控制在4%就行，和大家每年涨薪幅度一样。
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w*********g
发帖数: 30882 | 9 楼上分析的对。
美国炒房客不像中国那么多，那么普遍。中国是全民炒房，美国不是。在美国，大规模
失业是房价大跌的前提。现在就业情况良好，没有大量的中产失业，就不会有那么多的
房子抛售。
股市下跌倒是有可能。但是恐慌抛售可能性小，因为不存在巨大的冲击性的因素，譬如
08年的雷曼暴雷、20年的新冠疫情之类的。 |
o**o
发帖数: 3964 | 10 现有大部分按揭利率都极低 不出现大规模失业不会default |
l*********k
发帖数: 1 | 11 目前房贷之中ARM 的比例非常小，而且很多屋主都refinance锁定了比较低的贷款利息
。08时ARM的比例非常高，被迫的延时炸弹，时间一到就没有任何活动空间，只有引爆
。对于很多灵活可卖可不卖的考虑目前贷款利率，很多都不会倒手。房价有一定下行空
间（10%），但崩溃的可能性不大。而且有地区性差别，人口流入区的房价会持平或温
和上涨。
【在 o**o 的大作中提到】
: 现有大部分按揭利率都极低 不出现大规模失业不会default
|
z******j
发帖数: 1265 | 12 如果大部分都是remote的工作，美国经济死翘翘了！
4
【在 o******w 的大作中提到】
: 丢了工作，可以找，现在都是REMOTE的工作大把，而且不用搬家，不存在要搬家卖房的
: 情况。 钱不够可以干2份，3份REMOTE的工作。一天干一份2小时划水的工作，不如干4
: 小时2份划水的工作。
: 股市跌不了50%， 好学区房市跌不了20%。
: 最后估计美联储会改变策略，通胀控制在4%就行，和大家每年涨薪幅度一样。
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s**********o
发帖数: 14359 | 13 很多人都是2.5%-3% 30年的REFINANCE，
租房这么贵，除非失业，基本没人会主动卖房了，
利率稳定之后，买房的人还会增加。 |
C********l
发帖数: 26 | 14 已经第二阶段了吧，我这里已经都在price drop了 |
q********u
发帖数: 15519 | 15 第二阶段是待售房数目达到三百万 目前虽然待售房数目正在加速增加 但还停留在一百
多万水平 需要大约六个月左右
【在 C********l 的大作中提到】
: 已经第二阶段了吧，我这里已经都在price drop了
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h*****2
发帖数: 1 | 16 nationwide房价下跌》20%的可能性连10%都没有。
大致说， 5-10%的下跌幅度可能，具体到每一个Town， 就不好说了。
你可以去Fed的网站上看TimeSeries。和Housing有关的，过去的20年， 建的房子追不
上人口的增长；现在正在市场上的房子数量历史新低， Cash买房历史新高。
种种迹象表明， 房价大掉很不容易。 |
z*****n
发帖数: 36 | 17 破熊又开始走夜路吹口哨了吗？你在菌斑可是大肆意渲染中美决裂呢，这算不算冲击性
因素？
[在 wayofflying (小破熊) 的大作中提到：]
:楼上分析的对。
:美国炒房客不像中国那么多，那么普遍。中国是全民炒房，美国不是。在美国，大规
模失业是房价大跌的前提。现在就业情况良好，没有大量的中产失业，就不会有那么多
的房子抛售。
:股市下跌倒是有可能。但是恐慌抛售可能性小，因为不存在巨大的冲击性的因素，譬
如08年的雷曼暴雷、20年的新冠疫情之类的。 |
