G*********e
发帖数: 2091 | 1 假设地主贷款75%。剩下的只是资不抵债，指望房价重新上涨而已。如果房价一直不涨
，就会一直资不抵债，最后地主成为长工，修理房子的长工。属实吧？ |
G*********e
发帖数: 2091 | 2 资不抵债，虽然不会被强行平仓，但是也是负资产。
【在 G*********e 的大作中提到】
: 假设地主贷款75%。剩下的只是资不抵债，指望房价重新上涨而已。如果房价一直不涨
: ，就会一直资不抵债，最后地主成为长工，修理房子的长工。属实吧？
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h******8
发帖数: 278 | 3 跌50%还差不多，跌20%也就把从今年初的涨幅抹去。 |
B****s
发帖数: 1 | 4 到时候股市回春，房市因为利率半死不活，地主好不酸爽 |
G*********e
发帖数: 2091 | 5 买的早价格便宜，当然跌25%不会资不抵债
【在 h******8 的大作中提到】
: 跌50%还差不多，跌20%也就把从今年初的涨幅抹去。
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t**8
发帖数: 4527 | 6 只要你资金链不断裂， 就没问题
美国你从生下来
就欠一屁股债
你的一生从生到死都是在还债
有足够的收入或现金
就不怕
【在 G*********e 的大作中提到】
: 假设地主贷款75%。剩下的只是资不抵债，指望房价重新上涨而已。如果房价一直不涨
: ，就会一直资不抵债，最后地主成为长工，修理房子的长工。属实吧？
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G*********e
发帖数: 2091 | 7 投资投成负资产，怎么会没有问题？有人还说股票不卖就不亏，你相信吗？
【在 t**8 的大作中提到】
: 只要你资金链不断裂， 就没问题
: 美国你从生下来
: 就欠一屁股债
: 你的一生从生到死都是在还债
: 有足够的收入或现金
: 就不怕
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t**8
发帖数: 4527 | 8 假定你的出租房全部付清， 你也无法空着
持有成本过高， 你还是得租出去
假定你的出租屋. －20% 的equity
只要你能租金cover 支出
就平安无事
股票清盘了，你卖不了了， 就是废纸
30 年 90% 的公司 stock symbol 不在了
【在 G*********e 的大作中提到】
: 投资投成负资产，怎么会没有问题？有人还说股票不卖就不亏，你相信吗？
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c****o
发帖数: 248 | 9 川普有一阵是资产负7亿，当初银行把它收了.就没有他今天什么事,运气不错。房子不
一样，你只要交贷款，就没有银行什么事。
【在 G*********e 的大作中提到】
: 假设地主贷款75%。剩下的只是资不抵债，指望房价重新上涨而已。如果房价一直不涨
: ，就会一直资不抵债，最后地主成为长工，修理房子的长工。属实吧？
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L**o
发帖数: 353 | 10 不仅要看跌幅，还要看总额。比如1M以上的投资房麻烦大一些。30万以下的投资房能跌
到哪里去？只要房租大于支出，跌一段时间也无所谓
: 投资投成负资产，怎么会没有问题？有人还说股票不卖就不亏，你相信吗？
【在 G*********e 的大作中提到】
: 投资投成负资产，怎么会没有问题？有人还说股票不卖就不亏，你相信吗？
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G*********e
发帖数: 2091 | 11 借钱炒股浮亏，如果你能找到债主愿意借钱给你只收利息，也能熬下去，而且有些股票
也发股息，类似于收房租
【在 t**8 的大作中提到】
: 假定你的出租房全部付清， 你也无法空着
: 持有成本过高， 你还是得租出去
: 假定你的出租屋. －20% 的equity
: 只要你能租金cover 支出
: 就平安无事
: 股票清盘了，你卖不了了， 就是废纸
: 30 年 90% 的公司 stock symbol 不在了
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B********4
发帖数: 7156 | 12
投资房是门生意，生意讲究的就是现金流。多少富豪欠一屁股债，只要现金流为正，百
万负翁就可以继续做百万富翁。
所以要担心的是失业率，租客失业交不起租或者根本就招不到合格的租客。房东现金流
枯竭就会被迫卖房，这时候房子资不抵债的问题才会暴露出来。
【在 G*********e 的大作中提到】
: 假设地主贷款75%。剩下的只是资不抵债，指望房价重新上涨而已。如果房价一直不涨
: ，就会一直资不抵债，最后地主成为长工，修理房子的长工。属实吧？
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S****L
发帖数: 1 | 13 这个帐不难算。 现在市场差不多300k的房子， 租金2100. 贷款200k贷款利率5.5%/15
年。月供差不多就是2.1k。 15年房子是你的。 但是你得承担中间的管理的破事和出租
期间的损失。
这期间有可能是房价上涨和下跌。 但是以15年为跨度。 上涨空间更大。 |
j***1
发帖数: 158 | 14 这个我相当同意，一般来说，温和的通胀对资产所有者是利好，都是如果经济衰退造成
严重失业，这个对房东是一大考验.
Entry point determines final outcome, 房地产是一门小生意，买入价钱和现金流都
是必要的.
房价的影响，对房东的影响并不大，当然这个是在没有社会的大量失业问题.
过去两年疫情发生前，我以为会是房东的恶梦，都是这两年成为了房东20年以来最好的
两年，没有之一.
当然出来混迟早要还，我认为未来几年房价会有大调整，20-25% down turn的可能性很
大，这两年新上车的新房东，现在风向转了，必须要拉紧把手，不要给抛下车.
【在 B********4 的大作中提到】
:
: 投资房是门生意，生意讲究的就是现金流。多少富豪欠一屁股债，只要现金流为正，百
: 万负翁就可以继续做百万富翁。
: 所以要担心的是失业率，租客失业交不起租或者根本就招不到合格的租客。房东现金流
: 枯竭就会被迫卖房，这时候房子资不抵债的问题才会暴露出来。
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C******e
发帖数: 1850 | 15 30万的房子能租到这么多钱，为啥租客不去买？
15
【在 S****L 的大作中提到】
: 这个帐不难算。 现在市场差不多300k的房子， 租金2100. 贷款200k贷款利率5.5%/15
: 年。月供差不多就是2.1k。 15年房子是你的。 但是你得承担中间的管理的破事和出租
: 期间的损失。
: 这期间有可能是房价上涨和下跌。 但是以15年为跨度。 上涨空间更大。
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S****L
发帖数: 1 | 16 现在的市场价差不多。
有200k的2b2b租1800. 的。
【在 C******e 的大作中提到】
: 30万的房子能租到这么多钱，为啥租客不去买？
:
: 15
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n*******s
发帖数: 17267 | 17 跌25%和这三年60-70%的近期上涨真不算什么， 大家都扛得住， 担心的是50%的下跌，
按说不至于。 |
d********f
发帖数: 43471 | 18 因为一部分信用买不到还有一部分是本班一样指望下跌60%的房黑，lol
【在 C******e 的大作中提到】
: 30万的房子能租到这么多钱，为啥租客不去买？
:
: 15
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S****L
发帖数: 1 | 19 这两年房屋建造成本升了很多了。 贷款对资金的要求也很严格， 这里面的泡沫不是很
大， 主要的风险是有没有可能大规模经济倒退和失业潮。
【在 n*******s 的大作中提到】
: 跌25%和这三年60-70%的近期上涨真不算什么， 大家都扛得住， 担心的是50%的下跌，
: 按说不至于。
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m**5
发帖数: 729 | 20 时间点选的不好，去年开始买出租房。一年时间买了5套，价格30万- 37万之间，都是
百年老房， 4-5个卧室，出租对象均为学生和young professionals. 出租价格平均每
套$3060 (2600-3500),现金流平均1500. 准备长期持有。对短期跌不是很担心。
【在 C******e 的大作中提到】
: 30万的房子能租到这么多钱，为啥租客不去买？
:
: 15
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m******a
发帖数: 52 | |
n*******s
发帖数: 17267 | 22 地主是否被外婆主要看租金， 跟房价走势关系相关， 但是不大。
房价跌25%， 地主完全可以屁事没有。 |
t****t
发帖数: 610 | 23 很多是搬家过渡，一年就买了。
博导，你自称有名房黑。但是你的描述怎么看也是个房托。还有，你说你equity loan
2% (这个可以有），然后存5% CD。请告诉版上大众，哪里有5%的CD? 别说是转成阿根
廷货币，存在阿根廷，人的利息是 50%.
【在 d********f 的大作中提到】
: 因为一部分信用买不到还有一部分是本班一样指望下跌60%的房黑，lol
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d********f
发帖数: 43471 | 24 这种明显高于market rate的CD我告诉你你也存不到。很多都是credit union
loan
【在 t****t 的大作中提到】
: 很多是搬家过渡，一年就买了。
: 博导，你自称有名房黑。但是你的描述怎么看也是个房托。还有，你说你equity loan
: 2% (这个可以有），然后存5% CD。请告诉版上大众，哪里有5%的CD? 别说是转成阿根
: 廷货币，存在阿根廷，人的利息是 50%.
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d********f
发帖数: 43471 | 25 我当然是房黑，尤其是雨中房黑，但是你们板上这种动不动房价跌60%的房黑是tmd低级
黑高级红吧。住宅房产一共大概10-20t的equity market, 跌60%? 说这种鬼话过过脑子
么？美国p民80%的equity都在房子里，你的意思是美国人民都直接变成无产阶级了
loan
【在 t****t 的大作中提到】
: 很多是搬家过渡，一年就买了。
: 博导，你自称有名房黑。但是你的描述怎么看也是个房托。还有，你说你equity loan
: 2% (这个可以有），然后存5% CD。请告诉版上大众，哪里有5%的CD? 别说是转成阿根
: 廷货币，存在阿根廷，人的利息是 50%.
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S****L
发帖数: 1 | 26 我也搞了几套。 现在感觉短期要亏（房价要降）。 这周还有一套要签呢。 好像也只
能硬着头皮签了。。
【在 m**5 的大作中提到】
: 时间点选的不好，去年开始买出租房。一年时间买了5套，价格30万- 37万之间，都是
: 百年老房， 4-5个卧室，出租对象均为学生和young professionals. 出租价格平均每
: 套$3060 (2600-3500),现金流平均1500. 准备长期持有。对短期跌不是很担心。
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t****t
发帖数: 610 | 27 说房价跌，是根据情况分析的。事实已经跌了。至于跌多少，个人意见不同。我个人认
为大概率20-30%。60%当然有可能。过去两年一些房子价格涨了绝对有60%，跌回去有何
不可？
美国人民都直接变成无产阶级- 美国人民又不是没当过无产阶级。08年的时候多了去了
。再说了，很多人说这是浮亏，只要不卖，过个几年又回去了，跌价然后横盘几年又怕
什么呢？
【在 d********f 的大作中提到】
: 我当然是房黑，尤其是雨中房黑，但是你们板上这种动不动房价跌60%的房黑是tmd低级
: 黑高级红吧。住宅房产一共大概10-20t的equity market, 跌60%? 说这种鬼话过过脑子
: 么？美国p民80%的equity都在房子里，你的意思是美国人民都直接变成无产阶级了
:
: loan
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t****t
发帖数: 610 | 28 Credit Union 开门做生意，为什么存不到？那么高的利息，如果本金高，说了估计有
人飞过去存。
【在 d********f 的大作中提到】
: 这种明显高于market rate的CD我告诉你你也存不到。很多都是credit union
:
: loan
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a*****1
发帖数: 3134 | 29 公司价值可用不同方法来算。Book value当然是一个，还有就是现金流。
把投资房看做一个公司，就容易好多。
刚买的时候现金流不够，需要captical。时间长了captical用完了现金流还是不够，只
能卖了
时间长了bookvalue增加，现金流也足够，那就是一个好的公司
要是bookvalue变负，现金流足够，公司照样是有价值的。
要是bookvalue增加，现金流但不够，那需要explore strategic alternatives. 买
asset(房），raise captial等等。
【在 G*********e 的大作中提到】
: 假设地主贷款75%。剩下的只是资不抵债，指望房价重新上涨而已。如果房价一直不涨
: ，就会一直资不抵债，最后地主成为长工，修理房子的长工。属实吧？
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b*****l
发帖数: 1 | 30 麻痹的 出租房贷款75%加上hoa 地税基本不可能赚钱了 就算很容易租的出去
【在 G*********e 的大作中提到】
: 假设地主贷款75%。剩下的只是资不抵债，指望房价重新上涨而已。如果房价一直不涨
: ，就会一直资不抵债，最后地主成为长工，修理房子的长工。属实吧？
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b*****l
发帖数: 1 | 31 麻痹的 啥几了30万能租西海岸基本不可能
15
【在 S****L 的大作中提到】
: 这个帐不难算。 现在市场差不多300k的房子， 租金2100. 贷款200k贷款利率5.5%/15
: 年。月供差不多就是2.1k。 15年房子是你的。 但是你得承担中间的管理的破事和出租
: 期间的损失。
: 这期间有可能是房价上涨和下跌。 但是以15年为跨度。 上涨空间更大。
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d********f
发帖数: 43471 | 32 很多credit union并不打开门做生意，你搞错了
【在 t****t 的大作中提到】
: Credit Union 开门做生意，为什么存不到？那么高的利息，如果本金高，说了估计有
: 人飞过去存。
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K**r
发帖数: 2193 | 33 你这是数学不行。
涨60%再跌60%， 可不是原价。
: 说房价跌，是根据情况分析的。事实已经跌了。至于跌多少，个人意见不同。我
个人认
: 为大概率20-30%。60%当然有可能。过去两年一些房子价格涨了绝对有60%，跌回
去有何
: 不可？
: 美国人民都直接变成无产阶级- 美国人民又不是没当过无产阶级。08年的时候多
了去了
: 。再说了，很多人说这是浮亏，只要不卖，过个几年又回去了，跌价然后横盘几
年又怕
: 什么呢？
【在 t****t 的大作中提到】
: Credit Union 开门做生意，为什么存不到？那么高的利息，如果本金高，说了估计有
: 人飞过去存。
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B**7
发帖数: 1 | 34 哈哈，“不卖就不亏” 是捏着鼻子红眼睛，自我心理按摩。
【在 G*********e 的大作中提到】
: 投资投成负资产，怎么会没有问题？有人还说股票不卖就不亏，你相信吗？
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B**7
发帖数: 1 | 35 房子价格涨50%，只用跌33.33%，就是跌回去原价了。
【在 t****t 的大作中提到】
: 说房价跌，是根据情况分析的。事实已经跌了。至于跌多少，个人意见不同。我个人认
: 为大概率20-30%。60%当然有可能。过去两年一些房子价格涨了绝对有60%，跌回去有何
: 不可？
: 美国人民都直接变成无产阶级- 美国人民又不是没当过无产阶级。08年的时候多了去了
: 。再说了，很多人说这是浮亏，只要不卖，过个几年又回去了，跌价然后横盘几年又怕
: 什么呢？
|
f********0
发帖数: 162 | 36 井底之蛙了，太多人10年买的房哪怕现在跌75%还比买入价高。
不同人的认知范围差异太大了，不过若意淫别人的痛苦然后阿Q自娱自乐一番，我们也
就不拆穿了。。 |
n*******s
发帖数: 17267 | 37 这是说12年房子翻了4倍？我看到的全美的数据只是翻倍而已，Austin的是3倍，不知道
Arizona,北卡和理达一些热点的数据如何。
【在 f********0 的大作中提到】
: 井底之蛙了，太多人10年买的房哪怕现在跌75%还比买入价高。
: 不同人的认知范围差异太大了，不过若意淫别人的痛苦然后阿Q自娱自乐一番，我们也
: 就不拆穿了。。
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h**********n
发帖数: 173 | 38 扯鸡巴蛋，只要有现金流，房价总会涨回来
【在 G*********e 的大作中提到】
: 假设地主贷款75%。剩下的只是资不抵债，指望房价重新上涨而已。如果房价一直不涨
: ，就会一直资不抵债，最后地主成为长工，修理房子的长工。属实吧？
|
G*********e
发帖数: 2091 | 39 日本房子这30年涨回来了吗？呵呵
【在 h**********n 的大作中提到】
: 扯鸡巴蛋，只要有现金流，房价总会涨回来
|
n*******s
发帖数: 17267 | 40 回60%，4的零头忽略不计
【在 K**r 的大作中提到】
: 你这是数学不行。
: 涨60%再跌60%， 可不是原价。
:
:
: 说房价跌，是根据情况分析的。事实已经跌了。至于跌多少，个人意见不同。我
: 个人认
:
: 为大概率20-30%。60%当然有可能。过去两年一些房子价格涨了绝对有60%，跌回
: 去有何
:
: 不可？
:
: 美国人民都直接变成无产阶级- 美国人民又不是没当过无产阶级。08年的时候多
: 了去了
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