y***r
发帖数: 16594 | 1 今年也许涨，也许横盘，也许跌。
都又可能。
但有一种情况，你只管买就对了。自住房，早买早享受，早一个月买早付掉一部分
downpay.
time market不可取。
如果跌了固然很好，能买到便宜的。但是，如果横盘一年呢？横盘两年呢？一直等？
如果一年以后涨了呢？接着等？
如果接下来一年涨10%，然后后年跌10%回到今年的价格。两年后是该买还是不该买？ |
l***s
发帖数: 10 | 2 自住房怎么都不亏。
这逻辑可以去骗不炒股胆子小的刚毕业年轻人。
在这估计骗不到谁。。 |
I*N
发帖数: 1 | 3 你这个是不对的.这是个概率问题.现在涨跌横的可能是0,50,50.是可以等的.
【在 y***r 的大作中提到】
: 今年也许涨，也许横盘，也许跌。
: 都又可能。
: 但有一种情况，你只管买就对了。自住房，早买早享受，早一个月买早付掉一部分
: downpay.
: time market不可取。
: 如果跌了固然很好，能买到便宜的。但是，如果横盘一年呢？横盘两年呢？一直等？
: 如果一年以后涨了呢？接着等？
: 如果接下来一年涨10%，然后后年跌10%回到今年的价格。两年后是该买还是不该买？
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B****s
发帖数: 1 | |
Y****N
发帖数: 8694 | 5 现在价格下跌的几率大大超过上升的几率
有啥必要非赶着这个点儿买？
国内还有小孩上学这个刚需 美国租房就行了 |
l********4
发帖数: 33 | 6 自住房可能没选择，但投资房二套房的话确实可以缓一缓等下跌了。fed银根开始紧缩
，加息要一直加到明年，经济开始冷却，对楼市都是坏消息。没必要急着上车。
: 现在价格下跌的几率大大超过上升的几率
: 有啥必要非赶着这个点儿买？
: 国内还有小孩上学这个刚需 美国租房就行了
【在 Y****N 的大作中提到】
: 现在价格下跌的几率大大超过上升的几率
: 有啥必要非赶着这个点儿买？
: 国内还有小孩上学这个刚需 美国租房就行了
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Y****N
发帖数: 8694 | 7 自住房为啥没有选择？
已经在租房了，再多租一两年，又如何？
【在 l********4 的大作中提到】
: 自住房可能没选择，但投资房二套房的话确实可以缓一缓等下跌了。fed银根开始紧缩
: ，加息要一直加到明年，经济开始冷却，对楼市都是坏消息。没必要急着上车。
:
:
: 现在价格下跌的几率大大超过上升的几率
:
: 有啥必要非赶着这个点儿买？
:
: 国内还有小孩上学这个刚需 美国租房就行了
:
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i*****9
发帖数: 3157 | 8 要看Fed 是不是真有勇气让联邦政府破产呀，万一Fed 又怂了，地产这种流动性低周期
长的资产可能都来不及开跌就等到Fed 重新开始印钱了。
【在 l********4 的大作中提到】
: 自住房可能没选择，但投资房二套房的话确实可以缓一缓等下跌了。fed银根开始紧缩
: ，加息要一直加到明年，经济开始冷却，对楼市都是坏消息。没必要急着上车。
:
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: 现在价格下跌的几率大大超过上升的几率
:
: 有啥必要非赶着这个点儿买？
:
: 国内还有小孩上学这个刚需 美国租房就行了
:
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z********i
发帖数: 114 | |
s***c
发帖数: 15 | 10 现在还劝人买房，太坏了
【在 y***r 的大作中提到】
: 今年也许涨，也许横盘，也许跌。
: 都又可能。
: 但有一种情况，你只管买就对了。自住房，早买早享受，早一个月买早付掉一部分
: downpay.
: time market不可取。
: 如果跌了固然很好，能买到便宜的。但是，如果横盘一年呢？横盘两年呢？一直等？
: 如果一年以后涨了呢？接着等？
: 如果接下来一年涨10%，然后后年跌10%回到今年的价格。两年后是该买还是不该买？
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l********4
发帖数: 33 | 11 考虑到鹅乌供应链油价问题短期内一个都解决不了，而且加息到通胀消退的延迟非常长
，连续加息到明年几乎是板上钉钉的。这次加75个基点后，市场对今年底的基础利率预
测已经从之前的1.75涨到3.4%，明年年底涨到接近4%了。政府债务以长债为主，只要不
是长期高利率，联邦政府也不会立即破产。
高利率加上缩表加上衰退，房市会以肉眼可见的速度快速冷却，不然的话redfin，
zillow之类的公司也不会急着裁员了。另外Lumber的价格也接近腰斩了,housing start
数据也是差到惨不忍睹，基本都预告了房价的下跌，目前的房价跟4800点跌到4600的大
盘一样还没放弃希望，但真的全是坏消息没啥好消息了，只是靠着惜售和惯性在撑着，
就差最后一根稻草。
今年现金为王没有悬念，各种风险资产都面临deflation，patience will be rewarded.
【在 i*****9 的大作中提到】
: 要看Fed 是不是真有勇气让联邦政府破产呀，万一Fed 又怂了，地产这种流动性低周期
: 长的资产可能都来不及开跌就等到Fed 重新开始印钱了。
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B*Q
发帖数: 25729 | 12 盼跌
等跌倒builder都没活干了
我就翻新没空调的小黑屋 |
n*******s
发帖数: 17267 | 13 用最近的数据，70年代到82年通膨到顶，年平均涨9%，房价至少翻倍。
只要不是1929再现，所有的等待都有可能要付出代价，我是说捡漏的另一面。
后面，是金融大鳄买油赚个满钵还是经济嗝屁房价大幅修正，没人知道，前者的话，房
价和工资都会继续攀升的。 |
n*******s
发帖数: 17267 | 14 自住房，买得起自然要买，自己算一下支出和租房差价多少，简单的数学，在大多数地
方，一个entry的房子，一个月多花不了1000刀。 钱不够就说钱不够，没必要天天拿市
场说事。 |
H**r
发帖数: 10015 | 15 如果自住房刚需，可以最多等半年，不要指望房价彻底崩盘（尤其是比较好的城市，或
者本来泡沫就很小的地方）。
也就是库存多点，选择多点，不用bid狂加价。
主要都市圈非枪战区能跌回10%就不错了。通胀还是要反映到房价上的，过去一年华尔
街也大肆囤了房子，奇货可居。
现在房租肯定是已经涨起来了，这个没得黑吧？假设租售比变化不到，又或者假设租金
是代表房子没水分价值的话，那房子价值也必然跟着涨点。 |
n*******s
发帖数: 17267 | 16 老炮建议第一次买房的等housing reset，等通膨下来，等mortgage rate 下来，等房
价掉下来，可屁民看到的是股市和其它膨胀的资产源源不断的流进房市。现在是个节点
，等一两年可以理解也是正常操作，两种准备就好。 |
i*****9
发帖数: 3157 | 17 房地产市场要冷却是先成交放缓，随后新房开工减少，最后才是价格下跌，这中间有个
时间差。Zillow 受成交放缓影响。lumber 是跟着新房开工走。他们都会比房价先做出
反应。
start
rewarded.
周期
【在 l********4 的大作中提到】
: 考虑到鹅乌供应链油价问题短期内一个都解决不了，而且加息到通胀消退的延迟非常长
: ，连续加息到明年几乎是板上钉钉的。这次加75个基点后，市场对今年底的基础利率预
: 测已经从之前的1.75涨到3.4%，明年年底涨到接近4%了。政府债务以长债为主，只要不
: 是长期高利率，联邦政府也不会立即破产。
: 高利率加上缩表加上衰退，房市会以肉眼可见的速度快速冷却，不然的话redfin，
: zillow之类的公司也不会急着裁员了。另外Lumber的价格也接近腰斩了,housing start
: 数据也是差到惨不忍睹，基本都预告了房价的下跌，目前的房价跟4800点跌到4600的大
: 盘一样还没放弃希望，但真的全是坏消息没啥好消息了，只是靠着惜售和惯性在撑着，
: 就差最后一根稻草。
: 今年现金为王没有悬念，各种风险资产都面临deflation，patience will be rewarded.
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b*****l
发帖数: 1 | 18 说得好 麻痹的 刚需一夜全无
【在 l***s 的大作中提到】
: 自住房怎么都不亏。
: 这逻辑可以去骗不炒股胆子小的刚毕业年轻人。
: 在这估计骗不到谁。。
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g****y
发帖数: 72 | 19 要看具体情况，如果能找到合适的房租并且价钱合适，完全可以等半年一年，现在已经
很明朗房价已经涨上去了，各种remodeling 和service的价格高企，不但买房价格高，
装修改造也费用很高。 |
t***j
发帖数: 2620 | 20 租房不要钱吗？brandon给你出房租？
【在 Y****N 的大作中提到】
: 自住房为啥没有选择？
: 已经在租房了，再多租一两年，又如何？
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t****t
发帖数: 610 | 21 如果6% mortgage interest, HOA, tax, maintenance (principle 不算）>房租, 房价
不涨或跌，为什么要急着买房？
“brandon给你出房租”-- 您没看过新闻吗？COVID期间不许赶房客。保不准
depression了，类似规定又来了。
【在 t***j 的大作中提到】
: 租房不要钱吗？brandon给你出房租？
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m****o
发帖数: 3762 | 22 自住就不用操心房价/利率
自己住怎么都不亏
【在 y***r 的大作中提到】
: 今年也许涨，也许横盘，也许跌。
: 都又可能。
: 但有一种情况，你只管买就对了。自住房，早买早享受，早一个月买早付掉一部分
: downpay.
: time market不可取。
: 如果跌了固然很好，能买到便宜的。但是，如果横盘一年呢？横盘两年呢？一直等？
: 如果一年以后涨了呢？接着等？
: 如果接下来一年涨10%，然后后年跌10%回到今年的价格。两年后是该买还是不该买？
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C******e
发帖数: 1850 | 23 自住房也要等，05-06年买的肯定不如09-10年买的
【在 y***r 的大作中提到】
: 今年也许涨，也许横盘，也许跌。
: 都又可能。
: 但有一种情况，你只管买就对了。自住房，早买早享受，早一个月买早付掉一部分
: downpay.
: time market不可取。
: 如果跌了固然很好，能买到便宜的。但是，如果横盘一年呢？横盘两年呢？一直等？
: 如果一年以后涨了呢？接着等？
: 如果接下来一年涨10%，然后后年跌10%回到今年的价格。两年后是该买还是不该买？
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l********4
发帖数: 33 | 24 同意。zillow这些房屋中介的首当其冲，公司预计接下来几个季度的交易量会大幅下降
，直接就裁员过冬了。新房开工减少和lumber暴跌，说明建筑商和建材商也不看好后市
了。
这期间房价因为惯性和惜售还能维持很长一段时间，一般要到实体经济恶化公司裁员了
，房价才开始下跌。可以参考2018年。
fed停止加息的话可以阻止下跌，但现在说停止加息言之过早，猜测最早也要等明年了。
【在 i*****9 的大作中提到】
: 房地产市场要冷却是先成交放缓，随后新房开工减少，最后才是价格下跌，这中间有个
: 时间差。Zillow 受成交放缓影响。lumber 是跟着新房开工走。他们都会比房价先做出
: 反应。
:
: start
: rewarded.
: 周期
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l*******e
发帖数: 3584 | 25 想买房子的地方租金每月3000多，
类似的房子50万左右，当然也有便宜的，也要30万出头，
这些房子的价格基本过去一年涨了一倍。
下不去手买，又不想租。
【在 Y****N 的大作中提到】
: 自住房为啥没有选择？
: 已经在租房了，再多租一两年，又如何？
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n*********7
发帖数: 4682 | 26 在加州还有房产税问题，买的便宜房产税就一直低啊
【在 C******e 的大作中提到】
: 自住房也要等，05-06年买的肯定不如09-10年买的
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i*****9
发帖数: 3157 | 27 所以就看Fed 能容忍多严重和多持久的衰退。最终的房价下降只能来源于民众负担不起
房贷/房租。
而现在的问题是联邦和地方政府对高房价的应对措施都是提高民众的支付能力，提供租
房和房贷补贴。所以在开工减少之后房价可以撑很久，直到政府债台高筑，无法支撑补
贴。而这时，多半会导致Fed 认怂，重新开始印钱。
了。
有个
做出
【在 l********4 的大作中提到】
: 同意。zillow这些房屋中介的首当其冲，公司预计接下来几个季度的交易量会大幅下降
: ，直接就裁员过冬了。新房开工减少和lumber暴跌，说明建筑商和建材商也不看好后市
: 了。
: 这期间房价因为惯性和惜售还能维持很长一段时间，一般要到实体经济恶化公司裁员了
: ，房价才开始下跌。可以参考2018年。
: fed停止加息的话可以阻止下跌，但现在说停止加息言之过早，猜测最早也要等明年了。
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s********7
发帖数: 1280 | 28 感觉不同地方的人聊房子，就是鸡同鸭讲
还是聊股票，都一个价 |
n*******s
发帖数: 17267 | 29 有一鸡屁股的道理
【在 s********7 的大作中提到】
: 感觉不同地方的人聊房子，就是鸡同鸭讲
: 还是聊股票，都一个价
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