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Stock版 - 加息周期致交投减少美国楼市调整房价见回落

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随着联邦储备局启动加息周期，全美楼市正进入全面调整的阶段，无论是新屋销售、二
手房交投还是申请房贷的宗数都开始减少，但分析表示，这次不会出现2008年次贷风波
般的崩溃，相反楼市可能停滞数年，然后才会重拾升势。
综合《财富杂志》、《大西洋杂志》及英国《每日邮报》报道，全美房价在过去1年上
升20%后，4、5月的数据已经开始回软，其中4月的新屋销售下跌19%，降至2020年4月以
来最低水平；过去几个月在物业交易网站Redfin放盘的住宅，不少都正减价求售；与此
同时房贷申请和二手房屋交投亦已减少。
细看各处城市的话，Redfin的资料显示，爱达荷州博伊西（Boise）截止4月，房价已经
下滑超过40%；佛州珊瑚角（CapeCoral）和路易斯安那州部分地区，房价减幅超过30%
；加州沙加缅度（Sacramento）和费城的情况亦相若。分析表示，新冠疫情期间不少民
众从大城市搬到二、三线地区，例如博伊西的人口便增长了10%，因此推高了房价，但
现在趋势已经扭转。
对于这些现象，穆迪分析（Moody’s Analytics）的首席经济师桑迪（MarkZandi）表
示，楼市已经见顶，随着房贷利率飙升，需求也开始下降，而且下降速度颇快，相信价
格也会随之滑落。他预料，部分的物业价格被大幅高估，甚至升至历史高位，未来未来
12个月可能迎来5%至10%的跌幅，全国房屋均价也将回到去年同期水平，假如预测属实
的话，今年将是继2012年之后，楼市表现最差的1年。
但桑迪同时认为，这次的调整不会像2008年般惨烈，原因是现在既不涉及次级房贷，也
没有信贷紧缩，除非经济形势由通胀转为通缩，问题才会变得严重，但届时联储局只要
放宽息率就可解决问题。他预料，假设通胀率维持在8%的话，实质房价将下降8%，考虑
到2020年初新冠疫情爆发后，全美房价急升了大约1/3，对买家而言未尝不是好事。
统计显示，4月时全国平均房价42.5万元，较2020年上升超过30%。

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