F*****d 发帖数: 2848 | 1 08年其实是少数几个热点地区在涨,德州之类的广大地区基本没涨。这次是全国普涨,
而且2年内的涨幅远高于08那波。考虑刀美联储现在已经没有任何救市手段,哥认为这
次房市崩盘会比08年更狠。 |
K**r 发帖数: 2193 | 2 我认为没有短期崩盘的基础。
但是Agent的party也到头了。 |
s*****e 发帖数: 2 | |
t**8 发帖数: 4527 | 4 失业金是工资收入. 10 倍,你服不服
就是发钱呗
【在 F*****d 的大作中提到】 : 08年其实是少数几个热点地区在涨,德州之类的广大地区基本没涨。这次是全国普涨, : 而且2年内的涨幅远高于08那波。考虑刀美联储现在已经没有任何救市手段,哥认为这 : 次房市崩盘会比08年更狠。
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t*******z 发帖数: 606 | 5 想多了。现在贷款条件比08年紧,不存在5%down, second mortgage。08以后的监管还
是改进很多的,风险小很多。 |
a****u 发帖数: 1537 | 6 08年的风险在CDO,最后先死的是投行。
个别领域的风险比08年高多了。仔细做点功课应该能找到风险最大的环节。 |
K**r 发帖数: 2193 | 7 不如,你透露一下?
我去仔细研究一下
【在 a****u 的大作中提到】 : 08年的风险在CDO,最后先死的是投行。 : 个别领域的风险比08年高多了。仔细做点功课应该能找到风险最大的环节。
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F*****d 发帖数: 2848 | 8 拿物价给自己壮胆的最可笑。你看看你家房子的价格里建筑物占多大比例,土地占多大
比例。同样的房子为啥湾区比密苏里高10倍。
【在 s*****e 的大作中提到】 : 08工资涨了吗?物价涨了吗?
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c*******2 发帖数: 1 | |
t**8 发帖数: 4527 | 10 弯曲有钱人多啊,
两口子 80 万的收入
烙印工资高
老中家底厚
你看买新房的老中都是 30 不到
穿着讲究
老刘根本没法比
一看就是父母给钱的
【在 F*****d 的大作中提到】 : 拿物价给自己壮胆的最可笑。你看看你家房子的价格里建筑物占多大比例,土地占多大 : 比例。同样的房子为啥湾区比密苏里高10倍。
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F*****d 发帖数: 2848 | 11 所以拿物价上涨justify房价暴涨可笑啊。
【在 t**8 的大作中提到】 : 弯曲有钱人多啊, : 两口子 80 万的收入 : 烙印工资高 : 老中家底厚 : 你看买新房的老中都是 30 不到 : 穿着讲究 : 老刘根本没法比 : 一看就是父母给钱的
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C******e 发帖数: 1850 | 12 但是不会有类似规模的金融风险,所以没人会关心的,move on 吧
【在 F*****d 的大作中提到】 : 08年其实是少数几个热点地区在涨,德州之类的广大地区基本没涨。这次是全国普涨, : 而且2年内的涨幅远高于08那波。考虑刀美联储现在已经没有任何救市手段,哥认为这 : 次房市崩盘会比08年更狠。
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A**K 发帖数: 1 | 13
说说哪个城市风险最高?凤凰城还是圣何塞?
【在 a****u 的大作中提到】 : 08年的风险在CDO,最后先死的是投行。 : 个别领域的风险比08年高多了。仔细做点功课应该能找到风险最大的环节。
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S******l 发帖数: 104 | 14 现在有钱。很多都是cash offer。马工拿1M的不在少数。08年才挣10万。而且WFH,把
大量钱撒向全国地理条件好的地方。1M以下的房子跟白捡一样。price/income 很低了
。 |
A**K 发帖数: 1 | 15 湾区向全美输出通胀
需要乔白等去整一整湾区的企业了
【在 S******l 的大作中提到】 : 现在有钱。很多都是cash offer。马工拿1M的不在少数。08年才挣10万。而且WFH,把 : 大量钱撒向全国地理条件好的地方。1M以下的房子跟白捡一样。price/income 很低了 : 。
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n*********7 发帖数: 4682 | 16 说是凤凰城,atlanta, 夏鲁特啥的基金买了20%的房子
借的钱利率很低,但是觉得这些利率应该不是15,30年的,可能是短期的,现在利率上
来会不会有压力
【在 A**K 的大作中提到】 : 湾区向全美输出通胀 : 需要乔白等去整一整湾区的企业了
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a*******m 发帖数: 14194 | 17 你看的都是不知道倒了几道手的消息了。
直接到invitation homes官网去看啊,他家最近发的10年期债利息是是4.2%左右,
现在上哪里找1.4%的资金啊? 没有那么多傻逼的。
有一段可能能搞到1.4%的资金,不是现在。
这群买低息高价bond的傻逼也是欠操,不是他们那么傻逼,这伙人做妖也做不大的。
使劲操操那帮买低息高价bond的傻逼吧,让丫涨涨记性,省得他们老以为自己的投资
多安全,多牛逼。
【在 n*********7 的大作中提到】 : 说是凤凰城,atlanta, 夏鲁特啥的基金买了20%的房子 : 借的钱利率很低,但是觉得这些利率应该不是15,30年的,可能是短期的,现在利率上 : 来会不会有压力
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F*****d 发帖数: 2848 | 18 你在一亩三分地看了几个帖子就以为美国人都挣百万。
【在 S******l 的大作中提到】 : 现在有钱。很多都是cash offer。马工拿1M的不在少数。08年才挣10万。而且WFH,把 : 大量钱撒向全国地理条件好的地方。1M以下的房子跟白捡一样。price/income 很低了 : 。
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F*****d 发帖数: 2848 | 19 机构炒房是为了赚差价,不是为了当房东,利率暴涨房价停涨机构必然会出货。
【在 n*********7 的大作中提到】 : 说是凤凰城,atlanta, 夏鲁特啥的基金买了20%的房子 : 借的钱利率很低,但是觉得这些利率应该不是15,30年的,可能是短期的,现在利率上 : 来会不会有压力
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b**x 发帖数: 18 | 20 你 认为涨幅大,所以泡沫大,所以会崩盘。
08年那阵子有个很明显的现象,很多人可以0首付买房子,甚至closing cost都可以贷
款。也就是110%的贷款,他们没有能力偿还,然后导致了崩盘。
你必须简单证明/说明一下为什么现在的购房者没有能力偿还。另外我不知道为什么涨
幅大就可以推出泡沫大,可以解释一下吗?谢谢。 |
t*******z 发帖数: 606 | 21 CDO啥构成?08年危机的本质是长期低利率造就的大批次级贷款。现在监管很严,贷款
不容易。08年后推出的各种金融监管法规还是很有效果的。
【在 a****u 的大作中提到】 : 08年的风险在CDO,最后先死的是投行。 : 个别领域的风险比08年高多了。仔细做点功课应该能找到风险最大的环节。
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d********f 发帖数: 43471 | 22 我觉得这种问题根本不值得争论,历史上房价和利率的关系随便找找就有啊
https://fred.stlouisfed.org/series/ASPUS
80年代利率20%的时候你看到dip了么
【在 F*****d 的大作中提到】 : 机构炒房是为了赚差价,不是为了当房东,利率暴涨房价停涨机构必然会出货。
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d********f 发帖数: 43471 | 23 更有意思的是有人算过house price in USD and Gold
http://pricedingold.com/us-home-prices/
【在 d********f 的大作中提到】 : 我觉得这种问题根本不值得争论,历史上房价和利率的关系随便找找就有啊 : https://fred.stlouisfed.org/series/ASPUS : 80年代利率20%的时候你看到dip了么
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d********f 发帖数: 43471 | 24 agent的party早就结束了,agent根本不喜欢卖家市场,这个市场上能拿hot listing的
agent一般20%, 卖家市场大部分agent都在饿肚子
【在 K**r 的大作中提到】 : 我认为没有短期崩盘的基础。 : 但是Agent的party也到头了。
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F*****d 发帖数: 2848 | 25 你这不是刻舟求剑么,80年代得债务比例是多少,现在的债务比例是多少?现在涨息1%
的影响是当时的好几倍。
【在 d********f 的大作中提到】 : 我觉得这种问题根本不值得争论,历史上房价和利率的关系随便找找就有啊 : https://fred.stlouisfed.org/series/ASPUS : 80年代利率20%的时候你看到dip了么
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d********f 发帖数: 43471 | 26 什么债务比例?你个人债务比例80年代和现在有什么区别
1%
【在 F*****d 的大作中提到】 : 你这不是刻舟求剑么,80年代得债务比例是多少,现在的债务比例是多少?现在涨息1% : 的影响是当时的好几倍。
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a*******m 发帖数: 14194 | 27 他贴的还是新房,新房只占10%, 二手房是大头,他没贴,
所以丫的很鸡贼,一屁仨谎,不值得信赖。
1%
【在 F*****d 的大作中提到】 : 你这不是刻舟求剑么,80年代得债务比例是多少,现在的债务比例是多少?现在涨息1% : 的影响是当时的好几倍。
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Y****N 发帖数: 8694 | 28 房价高 脱离基本面 不等于有泡沫
这一次高房价和超市里食品价格高是一回事儿
需求旺盛但是供给不足
越是热门地区越是不盖新房子,各种审批和约束
像湾区 本身能开发的空地就少 要么是海 要么是山
开发商想盖房子 各种审批 听证 环评 诉讼
一个开发项目拖个几年都很正常
只要供给跟不上去,热门地区房价很难下来的
经济衰退的话,最多就是横盘
如果经济不衰退,还得继续涨 涨的没那么快而已
【在 F*****d 的大作中提到】 : 08年其实是少数几个热点地区在涨,德州之类的广大地区基本没涨。这次是全国普涨, : 而且2年内的涨幅远高于08那波。考虑刀美联储现在已经没有任何救市手段,哥认为这 : 次房市崩盘会比08年更狠。
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d********f 发帖数: 43471 | 29 大哥,地球人都明白美国房价看新房就行,新房都是新区比老区各方面都差,新房价格
都是第一批松动的,而且builder/developer借的都是高利贷,一有风吹草动,跑的比
兔子还快。前几年横盘的时候,我们都是10-1月操inventory房
【在 a*******m 的大作中提到】 : 他贴的还是新房,新房只占10%, 二手房是大头,他没贴, : 所以丫的很鸡贼,一屁仨谎,不值得信赖。 : : 1%
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x*********u 发帖数: 1 | 30 你光看现在没有零首付购房,大家都要20%
谁知20%算个屁 从这个位置上跌下来20%根本就是毛毛雨
跌20% 屁民辛辛苦苦存了几年的首付就化为灰烬了
超过20% 银行在屁民后面追着要钱
: 想多了。现在贷款条件比08年紧,不存在5%down, second mortgage。08以后的
监管还
: 是改进很多的,风险小很多。
【在 t*******z 的大作中提到】 : CDO啥构成?08年危机的本质是长期低利率造就的大批次级贷款。现在监管很严,贷款 : 不容易。08年后推出的各种金融监管法规还是很有效果的。
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b*********u 发帖数: 1 | 31 没错,卖家市场房源少,agent抢的厉害。而且很多新房builder直接写明了不欢迎
agent。
【在 d********f 的大作中提到】 : agent的party早就结束了,agent根本不喜欢卖家市场,这个市场上能拿hot listing的 : agent一般20%, 卖家市场大部分agent都在饿肚子
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t*******z 发帖数: 606 | 32 这个看法太片面。现在的严格贷款条件挡住大批信用质量差,偿还能力差的人群。能贷
款下来的信用质量都还可以。市场掉20%也不影响生活。再说除了炒房的投机客。多数
购房者都是自住,哪会因为房价下跌就卖房?
【在 x*********u 的大作中提到】 : 你光看现在没有零首付购房,大家都要20% : 谁知20%算个屁 从这个位置上跌下来20%根本就是毛毛雨 : 跌20% 屁民辛辛苦苦存了几年的首付就化为灰烬了 : 超过20% 银行在屁民后面追着要钱 : : : 想多了。现在贷款条件比08年紧,不存在5%down, second mortgage。08以后的 : 监管还 : : 是改进很多的,风险小很多。 :
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d********f 发帖数: 43471 | 33 你需要考虑人家的感受。2020低价吧房送人,现在涨了50%能不闹心么。不跌回去,老
婆天天揍他
【在 t*******z 的大作中提到】 : 这个看法太片面。现在的严格贷款条件挡住大批信用质量差,偿还能力差的人群。能贷 : 款下来的信用质量都还可以。市场掉20%也不影响生活。再说除了炒房的投机客。多数 : 购房者都是自住,哪会因为房价下跌就卖房?
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G*****r 发帖数: 462 | 34 都是凯食买房
没有暴跌的基础啊
【在 F*****d 的大作中提到】 : 08年其实是少数几个热点地区在涨,德州之类的广大地区基本没涨。这次是全国普涨, : 而且2年内的涨幅远高于08那波。考虑刀美联储现在已经没有任何救市手段,哥认为这 : 次房市崩盘会比08年更狠。
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A**K 发帖数: 1 | 35 牛逼 怪不得都在家不干活
【在 t**8 的大作中提到】 : 失业金是工资收入. 10 倍,你服不服 : 就是发钱呗
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