F*****d
发帖数: 2848 | 1 08年其实是少数几个热点地区在涨，德州之类的广大地区基本没涨。这次是全国普涨，
而且2年内的涨幅远高于08那波。考虑刀美联储现在已经没有任何救市手段，哥认为这
次房市崩盘会比08年更狠。 |
K**r
发帖数: 2193 | 2 我认为没有短期崩盘的基础。
但是Agent的party也到头了。 |
s*****e
发帖数: 2 | |
t**8
发帖数: 4527 | 4 失业金是工资收入. 10 倍，你服不服
就是发钱呗
【在 F*****d 的大作中提到】
: 08年其实是少数几个热点地区在涨，德州之类的广大地区基本没涨。这次是全国普涨，
: 而且2年内的涨幅远高于08那波。考虑刀美联储现在已经没有任何救市手段，哥认为这
: 次房市崩盘会比08年更狠。
|
t*******z
发帖数: 606 | 5 想多了。现在贷款条件比08年紧，不存在5%down, second mortgage。08以后的监管还
是改进很多的，风险小很多。 |
a****u
发帖数: 1537 | 6 08年的风险在CDO，最后先死的是投行。
个别领域的风险比08年高多了。仔细做点功课应该能找到风险最大的环节。 |
K**r
发帖数: 2193 | 7 不如，你透露一下？
我去仔细研究一下
【在 a****u 的大作中提到】
: 08年的风险在CDO，最后先死的是投行。
: 个别领域的风险比08年高多了。仔细做点功课应该能找到风险最大的环节。
|
F*****d
发帖数: 2848 | 8 拿物价给自己壮胆的最可笑。你看看你家房子的价格里建筑物占多大比例，土地占多大
比例。同样的房子为啥湾区比密苏里高10倍。
【在 s*****e 的大作中提到】
: 08工资涨了吗？物价涨了吗？
|
c*******2
发帖数: 1 | |
t**8
发帖数: 4527 | 10 弯曲有钱人多啊，
两口子 80 万的收入
烙印工资高
老中家底厚
你看买新房的老中都是 30 不到
穿着讲究
老刘根本没法比
一看就是父母给钱的
【在 F*****d 的大作中提到】
: 拿物价给自己壮胆的最可笑。你看看你家房子的价格里建筑物占多大比例，土地占多大
: 比例。同样的房子为啥湾区比密苏里高10倍。
|
F*****d
发帖数: 2848 | 11 所以拿物价上涨justify房价暴涨可笑啊。
【在 t**8 的大作中提到】
: 弯曲有钱人多啊，
: 两口子 80 万的收入
: 烙印工资高
: 老中家底厚
: 你看买新房的老中都是 30 不到
: 穿着讲究
: 老刘根本没法比
: 一看就是父母给钱的
|
C******e
发帖数: 1850 | 12 但是不会有类似规模的金融风险，所以没人会关心的，move on 吧
【在 F*****d 的大作中提到】
: 08年其实是少数几个热点地区在涨，德州之类的广大地区基本没涨。这次是全国普涨，
: 而且2年内的涨幅远高于08那波。考虑刀美联储现在已经没有任何救市手段，哥认为这
: 次房市崩盘会比08年更狠。
|
A**K
发帖数: 1 | 13
说说哪个城市风险最高？凤凰城还是圣何塞？
【在 a****u 的大作中提到】
: 08年的风险在CDO，最后先死的是投行。
: 个别领域的风险比08年高多了。仔细做点功课应该能找到风险最大的环节。
|
S******l
发帖数: 104 | 14 现在有钱。很多都是cash offer。马工拿1M的不在少数。08年才挣10万。而且WFH，把
大量钱撒向全国地理条件好的地方。1M以下的房子跟白捡一样。price/income 很低了
。 |
A**K
发帖数: 1 | 15 湾区向全美输出通胀
需要乔白等去整一整湾区的企业了
【在 S******l 的大作中提到】
: 现在有钱。很多都是cash offer。马工拿1M的不在少数。08年才挣10万。而且WFH，把
: 大量钱撒向全国地理条件好的地方。1M以下的房子跟白捡一样。price/income 很低了
: 。
|
n*********7
发帖数: 4682 | 16 说是凤凰城，atlanta, 夏鲁特啥的基金买了20%的房子
借的钱利率很低，但是觉得这些利率应该不是15，30年的，可能是短期的，现在利率上
来会不会有压力
【在 A**K 的大作中提到】
: 湾区向全美输出通胀
: 需要乔白等去整一整湾区的企业了
|
a*******m
发帖数: 14194 | 17 你看的都是不知道倒了几道手的消息了。
直接到invitation homes官网去看啊，他家最近发的10年期债利息是是4.2%左右，
现在上哪里找1.4%的资金啊？ 没有那么多傻逼的。
有一段可能能搞到1.4%的资金，不是现在。
这群买低息高价bond的傻逼也是欠操，不是他们那么傻逼，这伙人做妖也做不大的。
使劲操操那帮买低息高价bond的傻逼吧，让丫涨涨记性，省得他们老以为自己的投资
多安全，多牛逼。
【在 n*********7 的大作中提到】
: 说是凤凰城，atlanta, 夏鲁特啥的基金买了20%的房子
: 借的钱利率很低，但是觉得这些利率应该不是15，30年的，可能是短期的，现在利率上
: 来会不会有压力
|
F*****d
发帖数: 2848 | 18 你在一亩三分地看了几个帖子就以为美国人都挣百万。
【在 S******l 的大作中提到】
: 现在有钱。很多都是cash offer。马工拿1M的不在少数。08年才挣10万。而且WFH，把
: 大量钱撒向全国地理条件好的地方。1M以下的房子跟白捡一样。price/income 很低了
: 。
|
F*****d
发帖数: 2848 | 19 机构炒房是为了赚差价，不是为了当房东，利率暴涨房价停涨机构必然会出货。
【在 n*********7 的大作中提到】
: 说是凤凰城，atlanta, 夏鲁特啥的基金买了20%的房子
: 借的钱利率很低，但是觉得这些利率应该不是15，30年的，可能是短期的，现在利率上
: 来会不会有压力
|
b**x
发帖数: 18 | 20 你 认为涨幅大，所以泡沫大，所以会崩盘。
08年那阵子有个很明显的现象，很多人可以0首付买房子，甚至closing cost都可以贷
款。也就是110%的贷款，他们没有能力偿还，然后导致了崩盘。
你必须简单证明/说明一下为什么现在的购房者没有能力偿还。另外我不知道为什么涨
幅大就可以推出泡沫大，可以解释一下吗？谢谢。 |
t*******z
发帖数: 606 | 21 CDO啥构成？08年危机的本质是长期低利率造就的大批次级贷款。现在监管很严，贷款
不容易。08年后推出的各种金融监管法规还是很有效果的。
【在 a****u 的大作中提到】
: 08年的风险在CDO，最后先死的是投行。
: 个别领域的风险比08年高多了。仔细做点功课应该能找到风险最大的环节。
|
d********f
发帖数: 43471 | 22 我觉得这种问题根本不值得争论，历史上房价和利率的关系随便找找就有啊
https://fred.stlouisfed.org/series/ASPUS
80年代利率20%的时候你看到dip了么
【在 F*****d 的大作中提到】
: 机构炒房是为了赚差价，不是为了当房东，利率暴涨房价停涨机构必然会出货。
|
d********f
发帖数: 43471 | 23 更有意思的是有人算过house price in USD and Gold
http://pricedingold.com/us-home-prices/
【在 d********f 的大作中提到】
: 我觉得这种问题根本不值得争论，历史上房价和利率的关系随便找找就有啊
: https://fred.stlouisfed.org/series/ASPUS
: 80年代利率20%的时候你看到dip了么
|
d********f
发帖数: 43471 | 24 agent的party早就结束了，agent根本不喜欢卖家市场，这个市场上能拿hot listing的
agent一般20%, 卖家市场大部分agent都在饿肚子
【在 K**r 的大作中提到】
: 我认为没有短期崩盘的基础。
: 但是Agent的party也到头了。
|
F*****d
发帖数: 2848 | 25 你这不是刻舟求剑么，80年代得债务比例是多少，现在的债务比例是多少？现在涨息1%
的影响是当时的好几倍。
【在 d********f 的大作中提到】
: 我觉得这种问题根本不值得争论，历史上房价和利率的关系随便找找就有啊
: https://fred.stlouisfed.org/series/ASPUS
: 80年代利率20%的时候你看到dip了么
|
d********f
发帖数: 43471 | 26 什么债务比例？你个人债务比例80年代和现在有什么区别
1%
【在 F*****d 的大作中提到】
: 你这不是刻舟求剑么，80年代得债务比例是多少，现在的债务比例是多少？现在涨息1%
: 的影响是当时的好几倍。
|
a*******m
发帖数: 14194 | 27 他贴的还是新房，新房只占10%， 二手房是大头，他没贴，
所以丫的很鸡贼，一屁仨谎，不值得信赖。
1%
【在 F*****d 的大作中提到】
: 你这不是刻舟求剑么，80年代得债务比例是多少，现在的债务比例是多少？现在涨息1%
: 的影响是当时的好几倍。
|
Y****N
发帖数: 8694 | 28 房价高 脱离基本面 不等于有泡沫
这一次高房价和超市里食品价格高是一回事儿
需求旺盛但是供给不足
越是热门地区越是不盖新房子，各种审批和约束
像湾区 本身能开发的空地就少 要么是海 要么是山
开发商想盖房子 各种审批 听证 环评 诉讼
一个开发项目拖个几年都很正常
只要供给跟不上去，热门地区房价很难下来的
经济衰退的话，最多就是横盘
如果经济不衰退，还得继续涨 涨的没那么快而已
【在 F*****d 的大作中提到】
: 08年其实是少数几个热点地区在涨，德州之类的广大地区基本没涨。这次是全国普涨，
: 而且2年内的涨幅远高于08那波。考虑刀美联储现在已经没有任何救市手段，哥认为这
: 次房市崩盘会比08年更狠。
|
d********f
发帖数: 43471 | 29 大哥，地球人都明白美国房价看新房就行，新房都是新区比老区各方面都差，新房价格
都是第一批松动的，而且builder/developer借的都是高利贷，一有风吹草动，跑的比
兔子还快。前几年横盘的时候，我们都是10-1月操inventory房
【在 a*******m 的大作中提到】
: 他贴的还是新房，新房只占10%， 二手房是大头，他没贴，
: 所以丫的很鸡贼，一屁仨谎，不值得信赖。
:
: 1%
|
x*********u
发帖数: 1 | 30 你光看现在没有零首付购房，大家都要20%
谁知20%算个屁 从这个位置上跌下来20%根本就是毛毛雨
跌20% 屁民辛辛苦苦存了几年的首付就化为灰烬了
超过20% 银行在屁民后面追着要钱
: 想多了。现在贷款条件比08年紧，不存在5%down, second mortgage。08以后的
监管还
: 是改进很多的，风险小很多。
【在 t*******z 的大作中提到】
: CDO啥构成？08年危机的本质是长期低利率造就的大批次级贷款。现在监管很严，贷款
: 不容易。08年后推出的各种金融监管法规还是很有效果的。
|
b*********u
发帖数: 1 | 31 没错，卖家市场房源少，agent抢的厉害。而且很多新房builder直接写明了不欢迎
agent。
【在 d********f 的大作中提到】
: agent的party早就结束了，agent根本不喜欢卖家市场，这个市场上能拿hot listing的
: agent一般20%, 卖家市场大部分agent都在饿肚子
|
t*******z
发帖数: 606 | 32 这个看法太片面。现在的严格贷款条件挡住大批信用质量差，偿还能力差的人群。能贷
款下来的信用质量都还可以。市场掉20%也不影响生活。再说除了炒房的投机客。多数
购房者都是自住，哪会因为房价下跌就卖房？
【在 x*********u 的大作中提到】
: 你光看现在没有零首付购房，大家都要20%
: 谁知20%算个屁 从这个位置上跌下来20%根本就是毛毛雨
: 跌20% 屁民辛辛苦苦存了几年的首付就化为灰烬了
: 超过20% 银行在屁民后面追着要钱
:
:
: 想多了。现在贷款条件比08年紧，不存在5%down, second mortgage。08以后的
: 监管还
:
: 是改进很多的，风险小很多。
:
|
d********f
发帖数: 43471 | 33 你需要考虑人家的感受。2020低价吧房送人，现在涨了50%能不闹心么。不跌回去，老
婆天天揍他
【在 t*******z 的大作中提到】
: 这个看法太片面。现在的严格贷款条件挡住大批信用质量差，偿还能力差的人群。能贷
: 款下来的信用质量都还可以。市场掉20%也不影响生活。再说除了炒房的投机客。多数
: 购房者都是自住，哪会因为房价下跌就卖房？
|
G*****r
发帖数: 462 | 34 都是凯食买房
没有暴跌的基础啊
【在 F*****d 的大作中提到】
: 08年其实是少数几个热点地区在涨，德州之类的广大地区基本没涨。这次是全国普涨，
: 而且2年内的涨幅远高于08那波。考虑刀美联储现在已经没有任何救市手段，哥认为这
: 次房市崩盘会比08年更狠。
|
A**K
发帖数: 1 | 35 牛逼 怪不得都在家不干活
【在 t**8 的大作中提到】
: 失业金是工资收入. 10 倍，你服不服
: 就是发钱呗
|
