boards

本页内容为未名空间相应帖子的节选和存档,一周内的贴子最多显示50字,超过一周显示500字 访问原贴
Stock版 - 美国过去10年大约30%的SFH是被投资机构买走了
进入Stock版参与讨论
1 (共1页)
m****a
发帖数: 1
1
利率暴涨,这些投资机构必须得出一部分货。
b*********8
发帖数: 985
2
利率暴涨,使得现在人们的房屋购买力严重下降。过去十年都是低利率,房屋利率在买
时就被锁定后为什么现在要出手卖呢?想知道卖的动机是什么?
m****a
发帖数: 1
3
你以为机构炒房炒股和居民买房用一样的手段?

【在 b*********8 的大作中提到】
: 利率暴涨,使得现在人们的房屋购买力严重下降。过去十年都是低利率,房屋利率在买
: 时就被锁定后为什么现在要出手卖呢?想知道卖的动机是什么?

c****o
发帖数: 248
4
这个30%的数据哪里来的?

【在 m****a 的大作中提到】
: 利率暴涨,这些投资机构必须得出一部分货。
t**8
发帖数: 4527
5
我周围没看到一个房子是机构购买
北加州
烙印 70%, 东亚面孔 20%. 其余族裔 10%

【在 c****o 的大作中提到】
: 这个30%的数据哪里来的?
n*********7
发帖数: 4682
6
北加太贵,对机构来说没有投资价值
马工是肛需,吃糠咽菜也要买

【在 t**8 的大作中提到】
: 我周围没看到一个房子是机构购买
: 北加州
: 烙印 70%, 东亚面孔 20%. 其余族裔 10%

w******6
发帖数: 861
7
我的理解是机构买入,如果房价涨了会很快卖掉套现,然后再贷款炒作新的房子。机构
应该不会把房子攥在手里三十年,不然流动资金都没了

【在 b*********8 的大作中提到】
: 利率暴涨,使得现在人们的房屋购买力严重下降。过去十年都是低利率,房屋利率在买
: 时就被锁定后为什么现在要出手卖呢?想知道卖的动机是什么?

w******6
发帖数: 861
8
投资是看回报率吧
同样30%涨幅,在北佳和其他地方没什么区别。

【在 n*********7 的大作中提到】
: 北加太贵,对机构来说没有投资价值
: 马工是肛需,吃糠咽菜也要买

F********3
发帖数: 1
9
你这是刻舟求剑,当互联网红利吃完,增长缓慢后,北加的回报率还能和其他地方一样
吗?

【在 w******6 的大作中提到】
: 投资是看回报率吧
: 同样30%涨幅,在北佳和其他地方没什么区别。

w******6
发帖数: 861
10
机构都是快进快出,那考虑那么久?

你这是刻舟求剑,当互联网红利吃完,增长缓慢后,北加的回报率还能和其他地方一样

【在 F********3 的大作中提到】
: 你这是刻舟求剑,当互联网红利吃完,增长缓慢后,北加的回报率还能和其他地方一样
: 吗?

d********f
发帖数: 43471
11
sigh,有些人踏空了以后都失心疯了。全美10年房地产sfh成交大概10-15t,机构买入
5t?lol,你知道自己再扯什么么

【在 m****a 的大作中提到】
: 利率暴涨,这些投资机构必须得出一部分货。
F*****d
发帖数: 2848
12
这个数字不准确。2021年全美将近20%的single family house的买主是大机构,但是大
机构并不是全美的房子都去买,他们的收购目标主要在房价上涨最猛的热点地区,就是
说热点地区的房产交易机构占比可能比30%都高。
而机构买房是为了炒房赚差价,不是为了做地主收租,基本几年内一定会出手。两件事
会引发机构大量卖房,一是房价停止上涨,而是流动性吃紧。如果美联社持续紧缩,尤
其引发股市崩盘,很多机构必然出现流动性紧张,通过卖房来缓解流动性问题。今年联
储紧缩加股市暴跌最终引发机构抛房基本是板上钉钉的事。
c**c
发帖数: 386
13
机构快进快出?除非是专做flip的机构,否则吃饱撑的天天贡献各种手续费?

【在 w******6 的大作中提到】
: 机构都是快进快出,那考虑那么久?
:
: 你这是刻舟求剑,当互联网红利吃完,增长缓慢后,北加的回报率还能和其他地方一样

n*********7
发帖数: 4682
14
机构哪有圣马手续费?agents都是自带,闲着也闲着

【在 c**c 的大作中提到】
: 机构快进快出?除非是专做flip的机构,否则吃饱撑的天天贡献各种手续费?
c**c
发帖数: 386
15
嘿嘿,机构卖房连买家的agent也一块做了?除了佣金没别的费用了?

【在 n*********7 的大作中提到】
: 机构哪有圣马手续费?agents都是自带,闲着也闲着
p******4
发帖数: 1
16
很多机构买了房子出租。

【在 F*****d 的大作中提到】
: 这个数字不准确。2021年全美将近20%的single family house的买主是大机构,但是大
: 机构并不是全美的房子都去买,他们的收购目标主要在房价上涨最猛的热点地区,就是
: 说热点地区的房产交易机构占比可能比30%都高。
: 而机构买房是为了炒房赚差价,不是为了做地主收租,基本几年内一定会出手。两件事
: 会引发机构大量卖房,一是房价停止上涨,而是流动性吃紧。如果美联社持续紧缩,尤
: 其引发股市崩盘,很多机构必然出现流动性紧张,通过卖房来缓解流动性问题。今年联
: 储紧缩加股市暴跌最终引发机构抛房基本是板上钉钉的事。

1 (共1页)
进入Stock版参与讨论