m****a
发帖数: 1 | |
b*********8
发帖数: 985 | 2 利率暴涨，使得现在人们的房屋购买力严重下降。过去十年都是低利率，房屋利率在买
时就被锁定后为什么现在要出手卖呢？想知道卖的动机是什么？ |
m****a
发帖数: 1 | 3 你以为机构炒房炒股和居民买房用一样的手段？
【在 b*********8 的大作中提到】
: 利率暴涨，使得现在人们的房屋购买力严重下降。过去十年都是低利率，房屋利率在买
: 时就被锁定后为什么现在要出手卖呢？想知道卖的动机是什么？
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c****o
发帖数: 248 | 4 这个30%的数据哪里来的？
【在 m****a 的大作中提到】
: 利率暴涨，这些投资机构必须得出一部分货。
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t**8
发帖数: 4527 | 5 我周围没看到一个房子是机构购买
北加州
烙印 70%， 东亚面孔 20%. 其余族裔 10%
【在 c****o 的大作中提到】
: 这个30%的数据哪里来的？
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n*********7
发帖数: 4682 | 6 北加太贵，对机构来说没有投资价值
马工是肛需，吃糠咽菜也要买
【在 t**8 的大作中提到】
: 我周围没看到一个房子是机构购买
: 北加州
: 烙印 70%， 东亚面孔 20%. 其余族裔 10%
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w******6
发帖数: 861 | 7 我的理解是机构买入，如果房价涨了会很快卖掉套现，然后再贷款炒作新的房子。机构
应该不会把房子攥在手里三十年，不然流动资金都没了
【在 b*********8 的大作中提到】
: 利率暴涨，使得现在人们的房屋购买力严重下降。过去十年都是低利率，房屋利率在买
: 时就被锁定后为什么现在要出手卖呢？想知道卖的动机是什么？
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w******6
发帖数: 861 | 8 投资是看回报率吧
同样30%涨幅，在北佳和其他地方没什么区别。
【在 n*********7 的大作中提到】
: 北加太贵，对机构来说没有投资价值
: 马工是肛需，吃糠咽菜也要买
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F********3
发帖数: 1 | 9 你这是刻舟求剑，当互联网红利吃完，增长缓慢后，北加的回报率还能和其他地方一样
吗？
【在 w******6 的大作中提到】
: 投资是看回报率吧
: 同样30%涨幅，在北佳和其他地方没什么区别。
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w******6
发帖数: 861 | 10 机构都是快进快出，那考虑那么久？
你这是刻舟求剑，当互联网红利吃完，增长缓慢后，北加的回报率还能和其他地方一样
【在 F********3 的大作中提到】
: 你这是刻舟求剑，当互联网红利吃完，增长缓慢后，北加的回报率还能和其他地方一样
: 吗？
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d********f
发帖数: 43471 | 11 sigh，有些人踏空了以后都失心疯了。全美10年房地产sfh成交大概10-15t，机构买入
5t？lol，你知道自己再扯什么么
【在 m****a 的大作中提到】
: 利率暴涨，这些投资机构必须得出一部分货。
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F*****d
发帖数: 2848 | 12 这个数字不准确。2021年全美将近20%的single family house的买主是大机构，但是大
机构并不是全美的房子都去买，他们的收购目标主要在房价上涨最猛的热点地区，就是
说热点地区的房产交易机构占比可能比30%都高。
而机构买房是为了炒房赚差价，不是为了做地主收租，基本几年内一定会出手。两件事
会引发机构大量卖房，一是房价停止上涨，而是流动性吃紧。如果美联社持续紧缩，尤
其引发股市崩盘，很多机构必然出现流动性紧张，通过卖房来缓解流动性问题。今年联
储紧缩加股市暴跌最终引发机构抛房基本是板上钉钉的事。 |
c**c
发帖数: 386 | 13 机构快进快出？除非是专做flip的机构，否则吃饱撑的天天贡献各种手续费？
【在 w******6 的大作中提到】
: 机构都是快进快出，那考虑那么久？
:
: 你这是刻舟求剑，当互联网红利吃完，增长缓慢后，北加的回报率还能和其他地方一样
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n*********7
发帖数: 4682 | 14 机构哪有圣马手续费？agents都是自带，闲着也闲着
【在 c**c 的大作中提到】
: 机构快进快出？除非是专做flip的机构，否则吃饱撑的天天贡献各种手续费？
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c**c
发帖数: 386 | 15 嘿嘿，机构卖房连买家的agent也一块做了？除了佣金没别的费用了？
【在 n*********7 的大作中提到】
: 机构哪有圣马手续费？agents都是自带，闲着也闲着
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p******4
发帖数: 1 | 16 很多机构买了房子出租。
【在 F*****d 的大作中提到】
: 这个数字不准确。2021年全美将近20%的single family house的买主是大机构，但是大
: 机构并不是全美的房子都去买，他们的收购目标主要在房价上涨最猛的热点地区，就是
: 说热点地区的房产交易机构占比可能比30%都高。
: 而机构买房是为了炒房赚差价，不是为了做地主收租，基本几年内一定会出手。两件事
: 会引发机构大量卖房，一是房价停止上涨，而是流动性吃紧。如果美联社持续紧缩，尤
: 其引发股市崩盘，很多机构必然出现流动性紧张，通过卖房来缓解流动性问题。今年联
: 储紧缩加股市暴跌最终引发机构抛房基本是板上钉钉的事。
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