A**K
发帖数: 1 | 1 股市持续跌
房市持续涨
难道是股市的钱进房市了？ |
i*****9
发帖数: 3157 | 2 这个时候，任何敢上杠杆做多任意资产的都是勇士！
【在 A**K 的大作中提到】
: 股市持续跌
: 房市持续涨
: 难道是股市的钱进房市了？
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A**K
发帖数: 1 | 3
看Fed的决心了
回头又是雷声大 雨点小的话
涨起来又是分分钟啊！
不过我中期还是看跌
【在 i*****9 的大作中提到】
: 这个时候，任何敢上杠杆做多任意资产的都是勇士！
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i*****9
发帖数: 3157 | 4 他不一定有hard landing的决心，但他总要试到hard landing 成为一致预期吧。资产
价格调整是一定的，不确定的只是幅度和时间。
【在 A**K 的大作中提到】
:
: 看Fed的决心了
: 回头又是雷声大 雨点小的话
: 涨起来又是分分钟啊！
: 不过我中期还是看跌
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A**K
发帖数: 1 | 5
就怕资产跌了跌又暴涨了
401k 还是不敢一键清仓
【在 i*****9 的大作中提到】
: 他不一定有hard landing的决心，但他总要试到hard landing 成为一致预期吧。资产
: 价格调整是一定的，不确定的只是幅度和时间。
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i*****9
发帖数: 3157 | 6 你加了杠杆之后，是不是清仓就由不得你了。所以敢加杠杆的才是勇士。躺平的无非就
是赌FED 不会玩放血疗法把自己放死而已。
资产
【在 A**K 的大作中提到】
:
: 就怕资产跌了跌又暴涨了
: 401k 还是不敢一键清仓
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A**K
发帖数: 1 | 7
房产没毛病啊
去年很多人2.3-2.5 lock了30年，不丢工作，杠杆问题不大
【在 i*****9 的大作中提到】
: 你加了杠杆之后，是不是清仓就由不得你了。所以敢加杠杆的才是勇士。躺平的无非就
: 是赌FED 不会玩放血疗法把自己放死而已。
:
: 资产
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i*****9
发帖数: 3157 | 8 今年房价上涨不是去年买房的人推动的呀。
大家都不丢工作，哪儿来的hard landing。。。
非就
【在 A**K 的大作中提到】
:
: 房产没毛病啊
: 去年很多人2.3-2.5 lock了30年，不丢工作，杠杆问题不大
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c****f
发帖数: 1102 | 9 还做梦呢 FED就是要通过干房子来干通胀
看看mortgage rate 看看马上要卖的MBS
现在还在说房子会涨的 大概只有agent了吧 |
A**K
发帖数: 1 | 10 看看萎靡的股市和火热的房市
无房的大妈们今晚房事又好不了 |
w***2
发帖数: 1 | 11 房子流动性不好，转向慢而已，需要等到fed加息到3％－3.％5，30年国债到4%，房贷6
-7％，差不多市场成交就会极度萎缩了，到时急卖的需要降价15-20％左右。 |
w***2
发帖数: 1 | 12 裁员是最后的事情了，等到goog 股价腰斩，差不多就会开始裁员，先后顺序是，股价>
盈利>裁员 |
h*******i
发帖数: 9 | 13 大家不丢工作 利息涨到100% 房价也不会跌
【在 i*****9 的大作中提到】
: 今年房价上涨不是去年买房的人推动的呀。
: 大家都不丢工作，哪儿来的hard landing。。。
:
: 非就
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c********d
发帖数: 148 | 14 感觉是这样的。光涨利息，就业市场稳定的话，只是把房价稳定，最多稍微跌一点。房
价大跌必须得靠失业潮才行。
: 大家不丢工作 利息涨到100% 房价也不会跌
【在 h*******i 的大作中提到】
: 大家不丢工作 利息涨到100% 房价也不会跌
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i*****9
发帖数: 3157 | 15 不过，至少房产经纪和房贷业务员在这种情况下要丢工作。所以还是有人会丢工作的。
【在 h*******i 的大作中提到】
: 大家不丢工作 利息涨到100% 房价也不会跌
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A**K
发帖数: 1 | 16 房产经纪这两年的确惨
【在 i*****9 的大作中提到】
: 不过，至少房产经纪和房贷业务员在这种情况下要丢工作。所以还是有人会丢工作的。
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l********4
发帖数: 33 | 17 房市流动性差，加息了同时抑制买和卖，所以至少会高位横盘一段时间。要跌也不会马
上暴跌，裁员潮来了才会还不起贷款导致大跌。目前就业还好甚至可以说过热，等半年
以后再看吧。
: 感觉是这样的。光涨利息，就业市场稳定的话，只是把房价稳定，最多稍微跌一
点。房
: 价大跌必须得靠失业潮才行。
【在 c********d 的大作中提到】
: 感觉是这样的。光涨利息，就业市场稳定的话，只是把房价稳定，最多稍微跌一点。房
: 价大跌必须得靠失业潮才行。
:
:
: 大家不丢工作 利息涨到100% 房价也不会跌
:
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A**K
发帖数: 1 | 18 至少半年到一年之后了
【在 l********4 的大作中提到】
: 房市流动性差，加息了同时抑制买和卖，所以至少会高位横盘一段时间。要跌也不会马
: 上暴跌，裁员潮来了才会还不起贷款导致大跌。目前就业还好甚至可以说过热，等半年
: 以后再看吧。
:
:
: 感觉是这样的。光涨利息，就业市场稳定的话，只是把房价稳定，最多稍微跌一
: 点。房
:
: 价大跌必须得靠失业潮才行。
:
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H******C
发帖数: 700 | 19 建筑成本大增。
房子和股票不完全一样，不光投机，更多的是生活必需品。
好像鸡蛋，粮食，牛奶涨价一样，以后很难降下来 |
s**********o
发帖数: 14359 | |
A**K
发帖数: 1 | 21 主要是劳动力和材料都涨太多
成色好的房子基本都是1天pending
【在 H******C 的大作中提到】
: 建筑成本大增。
: 房子和股票不完全一样，不光投机，更多的是生活必需品。
: 好像鸡蛋，粮食，牛奶涨价一样，以后很难降下来
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a*******m
发帖数: 14194 | 22 房托和agent最多再蹦跶半年，很快就要人人喊打了，
搞不好被自己骗上船的客户给用枪杀掉。
做人最好积点德，留点余地，骗人太狠会被人记仇和算账的。 |
A**K
发帖数: 1 | 23 agent这两年赚不到钱 流量太小
【在 a*******m 的大作中提到】
: 房托和agent最多再蹦跶半年，很快就要人人喊打了，
: 搞不好被自己骗上船的客户给用枪杀掉。
: 做人最好积点德，留点余地，骗人太狠会被人记仇和算账的。
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a*******m
发帖数: 14194 | 24 你这样上窜下跳更赚不到钱。
像你这样的agent，我是绝对不会用的，根本就是不值得信任，
也不值得托付。
【在 A**K 的大作中提到】
: agent这两年赚不到钱 流量太小
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s**********o
发帖数: 14359 | 25 这厮就这德行，你跟他讲道理，他跟你胡搅蛮缠，
认定了房市要跌，就横的楞的不要命的上，
学会接受现实，才能赚到钱
【在 A**K 的大作中提到】
: agent这两年赚不到钱 流量太小
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H******C
发帖数: 700 | 26 就是这样，房子和股票完全不一样，虽然也有投资在里面，更重要的房子是生活必需品。
股票也不能拿来用拿来吃。
理解有些人对房托的仇恨，但是房子不可能像股票一样跌，人工和材料都暴涨成那样了
，房子怎么可能大跌？
【在 A**K 的大作中提到】
: 主要是劳动力和材料都涨太多
: 成色好的房子基本都是1天pending
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a*******m
发帖数: 14194 | 27 耐心等待，年底再看。
我反正在烧地产股，反正账面浮盈，我就耐心等着到年底看看再说。
品。
【在 H******C 的大作中提到】
: 就是这样，房子和股票完全不一样，虽然也有投资在里面，更重要的房子是生活必需品。
: 股票也不能拿来用拿来吃。
: 理解有些人对房托的仇恨，但是房子不可能像股票一样跌，人工和材料都暴涨成那样了
: ，房子怎么可能大跌？
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s**********o
发帖数: 14359 | 28 建筑材料人工都涨价了
品。
【在 H******C 的大作中提到】
: 就是这样，房子和股票完全不一样，虽然也有投资在里面，更重要的房子是生活必需品。
: 股票也不能拿来用拿来吃。
: 理解有些人对房托的仇恨，但是房子不可能像股票一样跌，人工和材料都暴涨成那样了
: ，房子怎么可能大跌？
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a*******m
发帖数: 14194 | 29 这个东西不能justify过去2年，的涨幅，更不能justify过去10年的涨幅。
愿意抄，愿意烧，随你的便
【在 s**********o 的大作中提到】
: 建筑材料人工都涨价了
:
: 品。
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l********4
发帖数: 33 | 30 特殊情况下一次性的涨，不用太惊诧。问题出在以前压榨太狠工资太低。
只要不继续暴涨就行，比如一个小时100刀变成200刀。这种对经济周期很敏感的行业工
资是市场价，房市不行了工资也会回落的。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 建筑材料人工都涨价了
:
: 品。
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i********y
发帖数: 6 | 31 关注一下factory built house和modular construction，这种房都是在工厂里机器加
工，运送到土地上组装起来，非常便宜，其中labor只占房子成本的10%。我相信科技很
快会发展到这玩意儿普及。
品。
【在 H******C 的大作中提到】
: 就是这样，房子和股票完全不一样，虽然也有投资在里面，更重要的房子是生活必需品。
: 股票也不能拿来用拿来吃。
: 理解有些人对房托的仇恨，但是房子不可能像股票一样跌，人工和材料都暴涨成那样了
: ，房子怎么可能大跌？
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H******C
发帖数: 700 | 32 mobile home，工厂里造的， 早就出了几十年了。
关键是土地。打印机打不出来。
现在打印机也就打个水泥墙。其他如下水，地下室，浴室，贴瓷砖，根本打不出来。
房子的维护成本也很高。这个工厂也没法解决。
【在 i********y 的大作中提到】
: 关注一下factory built house和modular construction，这种房都是在工厂里机器加
: 工，运送到土地上组装起来，非常便宜，其中labor只占房子成本的10%。我相信科技很
: 快会发展到这玩意儿普及。
:
: 品。
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A**K
发帖数: 1 | 33 大盘这两年涨的更多啊
房市涨的比较smooth，最近不少地区还是补涨
【在 a*******m 的大作中提到】
: 这个东西不能justify过去2年，的涨幅，更不能justify过去10年的涨幅。
: 愿意抄，愿意烧，随你的便
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A**K
发帖数: 1 | 34 科技发展会降低成本 这个完全正确
但是，造房子用不到啥科技，这就是为啥未来房子会越来越贵，科技产品价格下降没毛病
【在 i********y 的大作中提到】
: 关注一下factory built house和modular construction，这种房都是在工厂里机器加
: 工，运送到土地上组装起来，非常便宜，其中labor只占房子成本的10%。我相信科技很
: 快会发展到这玩意儿普及。
:
: 品。
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s**********o
发帖数: 14359 | 35 是的，打印机的MATERIAL很贵的，窗户门啊电啊下水道是打印不出来的
MOBILE HOME早就有了，租地现在越来越贵了
【在 H******C 的大作中提到】
: mobile home，工厂里造的， 早就出了几十年了。
: 关键是土地。打印机打不出来。
: 现在打印机也就打个水泥墙。其他如下水，地下室，浴室，贴瓷砖，根本打不出来。
: 房子的维护成本也很高。这个工厂也没法解决。
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c**c
发帖数: 386 | 36 跟你观点不同的都被你叫做骗子，这可不是个好习惯！
【在 a*******m 的大作中提到】
: 房托和agent最多再蹦跶半年，很快就要人人喊打了，
: 搞不好被自己骗上船的客户给用枪杀掉。
: 做人最好积点德，留点余地，骗人太狠会被人记仇和算账的。
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H******C
发帖数: 700 | 37 房子不是批量化的产品。
不像房产中介网，可以贴上万个房子的交易，可以批量。房子维护就没法这样批量。
同样道理，纽约市政府手里有很多空房，但是没法把流浪汉送进去住，因为这个不是批
量产品话，每个个体都不一样，管理需要巨大的人力。
毛病
【在 A**K 的大作中提到】
: 科技发展会降低成本 这个完全正确
: 但是，造房子用不到啥科技，这就是为啥未来房子会越来越贵，科技产品价格下降没毛病
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t**8
发帖数: 4527 | 38 打印机的房子怎么维护
美国的房子一大特点就是任何一块都可以替换， DIY
打印机的就不知道 了
【在 s**********o 的大作中提到】
: 是的，打印机的MATERIAL很贵的，窗户门啊电啊下水道是打印不出来的
: MOBILE HOME早就有了，租地现在越来越贵了
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i********y
发帖数: 6 | 39 你没看明白么？盖房的趋势是借助科技最大限度去掉人力介入，造房成本至少降一半。
我也有几套房，但不要一叶障目不见森林，这种模块化造房成本低，能赚的钱比现在这
种交易方式多多了，当然你要是后知后觉肯定吃不上肉。
毛病
【在 A**K 的大作中提到】
: 科技发展会降低成本 这个完全正确
: 但是，造房子用不到啥科技，这就是为啥未来房子会越来越贵，科技产品价格下降没毛病
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s**********o
发帖数: 14359 | 40 房市跟股市最大的差别就是没那么VOLATILE
房市方向一旦形成，很难一年两年内改变，
除非通货膨胀被打下去，或者出现大规模的
失业，房市增长的趋势不会改变，因为利率
上涨增长放缓是可能的，跌价是不可能 |
i********y
发帖数: 6 | 41 modular home不是mobile home，好意提醒下，以后我就不再提了。
【在 H******C 的大作中提到】
: mobile home，工厂里造的， 早就出了几十年了。
: 关键是土地。打印机打不出来。
: 现在打印机也就打个水泥墙。其他如下水，地下室，浴室，贴瓷砖，根本打不出来。
: 房子的维护成本也很高。这个工厂也没法解决。
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c**c
发帖数: 386 | 42 我赞同。我一直都很期待3D打印的房子批量上市。然而还遥遥无期着呢！
【在 i********y 的大作中提到】
: 你没看明白么？盖房的趋势是借助科技最大限度去掉人力介入，造房成本至少降一半。
: 我也有几套房，但不要一叶障目不见森林，这种模块化造房成本低，能赚的钱比现在这
: 种交易方式多多了，当然你要是后知后觉肯定吃不上肉。
:
: 毛病
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s**********o
发帖数: 14359 | 43 差不多，MOBILE多指TRAILER，可以拖着走的，TRAILER TRASH
就是损人的，modular一般要FANCY一些，固定在地基上，
不能拖着走，有的modular搞得挺气派的。
【在 i********y 的大作中提到】
: modular home不是mobile home，好意提醒下，以后我就不再提了。
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H******C
发帖数: 700 | 44 都是 manufactured 一大类。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 差不多，MOBILE多指TRAILER，可以拖着走的，TRAILER TRASH
: 就是损人的，modular一般要FANCY一些，固定在地基上，
: 不能拖着走，有的modular搞得挺气派的。
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s**********o
发帖数: 14359 | 45 FL很常见,加州MANUFACTURED低人一等,感觉就是个二等公民
【在 H******C 的大作中提到】
: 都是 manufactured 一大类。
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H******C
发帖数: 700 | 46 东北州也都低人一等。
往往建在高速边，感觉很不好。
【在 s**********o 的大作中提到】
: FL很常见,加州MANUFACTURED低人一等,感觉就是个二等公民
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A**K
发帖数: 1 | 47 都是穷人住的吧
【在 H******C 的大作中提到】
: 东北州也都低人一等。
: 往往建在高速边，感觉很不好。
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s**********o
发帖数: 14359 | 48 你说热带凑合一下，东北那么冷，MOBILE HOME还不冻死啊
【在 A**K 的大作中提到】
: 都是穷人住的吧
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t********1
发帖数: 8 | 49 房子follow 股市，迅速不行了。我们这儿listing price急跌。几乎全都低于estimate
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【在 A**K 的大作中提到】
: 股市持续跌
: 房市持续涨
: 难道是股市的钱进房市了？
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d********f
发帖数: 43471 | 50 你基本常识都搞不懂，agent最希望的是低房价而不是高房价，卖家市场大部分agent都
是食屎的。因为卖家市场意味着低成交。
【在 a*******m 的大作中提到】
: 房托和agent最多再蹦跶半年，很快就要人人喊打了，
: 搞不好被自己骗上船的客户给用枪杀掉。
: 做人最好积点德，留点余地，骗人太狠会被人记仇和算账的。
|
A**K
发帖数: 1 | 51 发下zip？
estimate
【在 t********1 的大作中提到】
: 房子follow 股市，迅速不行了。我们这儿listing price急跌。几乎全都低于estimate
: .
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t********1
发帖数: 8 | |
A**K
发帖数: 1 | |
