q********u
发帖数: 15519 | 1 一般来说 房贷利率和美债挂钩 三十年美债利率加上百分之一左右就是三十年房贷利率
但是 最近的趋势 大不同
联储表上已经购买了两点七万亿的MBS 如此巨量MBS是房贷利率和美债利率挂钩的基石
为了打压通胀 联储不得不加息缩表 抛售MBS 或让MBS到期自灭 起码联储不再购买MBS
了 意味着房贷利率和美债利率DECOUPLE
房贷利率会大大于美债利率
对炒房者大不利 对初次买房子者也不利 对中产阶级工薪阶层现金不多必须借贷买房的
更不利 |
S*******n
发帖数: 1 | 2 FED卖不卖MBS，和债券价格有关，和挂不挂钩没有关系。如果美国政府一直背书房地美
和房利美，bond和mortgage就一直有联系。
MBS
【在 q********u 的大作中提到】
: 一般来说 房贷利率和美债挂钩 三十年美债利率加上百分之一左右就是三十年房贷利率
: 但是 最近的趋势 大不同
: 联储表上已经购买了两点七万亿的MBS 如此巨量MBS是房贷利率和美债利率挂钩的基石
: 为了打压通胀 联储不得不加息缩表 抛售MBS 或让MBS到期自灭 起码联储不再购买MBS
: 了 意味着房贷利率和美债利率DECOUPLE
: 房贷利率会大大于美债利率
: 对炒房者大不利 对初次买房子者也不利 对中产阶级工薪阶层现金不多必须借贷买房的
: 更不利
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A**K
发帖数: 1 | 3 问题不大
大部分人股市赚了很多 都是卖股现金买房 |
A**K
发帖数: 1 | 4 问题不大
大部分人股市赚了很多 都是卖股现金买房 |
w******6
发帖数: 861 | 5 现在人还不至于现金买房。再有钱都要贷款，这个是常事。
【在 A**K 的大作中提到】
: 问题不大
: 大部分人股市赚了很多 都是卖股现金买房
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A**K
发帖数: 1 | 6 贷款的在好的区现在根本买不到房
【在 w******6 的大作中提到】
: 现在人还不至于现金买房。再有钱都要贷款，这个是常事。
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w******6
发帖数: 861 | 7 没人买，房价不就跌了下来了
【在 A**K 的大作中提到】
: 贷款的在好的区现在根本买不到房
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w******6
发帖数: 861 | 8 有刚需也有投机投资，现在没人说得清多少比例是真的刚需
利率上去，没了投资，光剩下刚需未必撑得起房价 |
h***n
发帖数: 1275 | 9 太假了
要是没有房价要涨的预期
像日本那样
刚需个毛啊
再说一遍 美国房价吃香涨的就那几个地方 |
h***n
发帖数: 1275 | |
