A**K
发帖数: 1 | |
a*******m
发帖数: 14194 | 2 炒房子的大佬赚成了猪头，哪里要别人救啊？
别人要杀你们的肥猪过年了，还等着别人救呢，
哈哈哈哈哈哈哈 |
a*******m
发帖数: 14194 | 3 马上屠夫就要拿着刀来救你了，不断上涨的房贷利率就是杀你们的那把刀。
5%杀不动，那就7%， 耐心点，总是能吃上猪肉的。 |
A**K
发帖数: 1 | 4 看fed的习性
下个月就要降息继续买入mbs了吧
【在 a*******m 的大作中提到】
: 马上屠夫就要拿着刀来救你了，不断上涨的房贷利率就是杀你们的那把刀。
: 5%杀不动，那就7%， 耐心点，总是能吃上猪肉的。
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s****t
发帖数: 1049 | 5 fed马上宣布以后MBS无限QE
把房市做成美国未来20年的经济引擎
【在 A**K 的大作中提到】
: 看fed的习性
: 下个月就要降息继续买入mbs了吧
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t********1
发帖数: 8 | |
a*******m
发帖数: 14194 | 7 这个plan不错，赶紧告诉fed大鲍鱼，晚了，5月会议，他扯别的蛋，
就没用了。
【在 s****t 的大作中提到】
: fed马上宣布以后MBS无限QE
: 把房市做成美国未来20年的经济引擎
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t***j
发帖数: 2620 | 8 好像是彪了不少，我还以为联储不会加息，可是才加0.25，房贷利率就上去了这么多啊 |
a*******m
发帖数: 14194 | 9 我早就知道，都扯了一年蛋了，你才知道哦啊？
【在 t***j 的大作中提到】
: 好像是彪了不少，我还以为联储不会加息，可是才加0.25，房贷利率就上去了这么多啊
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S**********t
发帖数: 1 | 10 30年房贷管30年的， 是要考虑预期的吧？
如果明知道利率会稳步上涨， 30年的预期涨的肯定更厉害
【在 t***j 的大作中提到】
: 好像是彪了不少，我还以为联储不会加息，可是才加0.25，房贷利率就上去了这么多啊
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K**r
发帖数: 2193 | 11 并不完全是由FED利率决定的
FED不买或者少买MBS
lender放出去的贷款就没有人愿意接盘
lender就不愿意放贷款了
没有几个lender是会真的拿着房贷在手里面每月吃payment的，大一点的也就wfc这种。 |
z***i
发帖数: 1 | 12 利率涨房价跌，对已经买了房付低利率Mortgage的人来说，没有坏处吧？如果不打算马
上卖的话。还少交房产税了呢。 |
A**K
发帖数: 1 | 13 和涨利率貌似关系不大
主要是在unload mbs
【在 t***j 的大作中提到】
: 好像是彪了不少，我还以为联储不会加息，可是才加0.25，房贷利率就上去了这么多啊
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c**c
发帖数: 386 | 14 你说的是自住房，涨跌都有利有弊，所以不用关注房价变化，能买的起的时候就买。离
大师一直打击的是投资房，担心人们买完还不起贷款还卖不出手，低价甩卖又亏废，嘿
嘿。
【在 z***i 的大作中提到】
: 利率涨房价跌，对已经买了房付低利率Mortgage的人来说，没有坏处吧？如果不打算马
: 上卖的话。还少交房产税了呢。
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O**********g
发帖数: 3962 | 15 很多人就算不打算卖也是看着纸面价格年年算收益，跌了以后这纸面收益就降了
【在 z***i 的大作中提到】
: 利率涨房价跌，对已经买了房付低利率Mortgage的人来说，没有坏处吧？如果不打算马
: 上卖的话。还少交房产税了呢。
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K**r
发帖数: 2193 | 16 就加州比较操蛋
200w的房子，你买了就得按200w交税 |
o**********5
发帖数: 53 | 17 自住房也没有那么坚不可摧。过去两年涌进市场的房产买家，首付虽然不是0%，也不都
是很高。一个市场起伏，相当一部分房子就是账面上underwater.比如市场价格同比下
降7%，21年首次购房的一半都在水下，就是21年所有房子的15%左右。（考虑到实际上
，卖房5%左右的手续费，搬家/装修的费用，实际亏损的比例更大。）
"
2021 first-time home buyers: 31% of buyers
。
。
。
First-time home buyers make a median down payment of 7% on their home.
Repeat home buyers make a median down payment of 16%.
"
https://homebuyer.com/learn/mortgage-facts/#:~:text=First%2Dtime%20home%
20buyers%20make,median%20down%20payment%20of%2016%25.
【在 c**c 的大作中提到】
: 你说的是自住房，涨跌都有利有弊，所以不用关注房价变化，能买的起的时候就买。离
: 大师一直打击的是投资房，担心人们买完还不起贷款还卖不出手，低价甩卖又亏废，嘿
: 嘿。
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c****o
发帖数: 32446 | |
s*****e
发帖数: 2 | 19 没人能预计房事，新冠时人人以为房价会完蛋，结果呢？我碰巧看去年两月底我们这南
加小区的建商价格单，一半是买家退下来的房，都白送5-10万的装修，然后呢，下一年
涨50-60万。现在是40套新房，1800个人在waiting list |
c**c
发帖数: 386 | 20 自住房为啥会在意短期账面水下？不买房的话付的房租算不算亏损？抱歉没太明白你在
说啥。
【在 o**********5 的大作中提到】
: 自住房也没有那么坚不可摧。过去两年涌进市场的房产买家，首付虽然不是0%，也不都
: 是很高。一个市场起伏，相当一部分房子就是账面上underwater.比如市场价格同比下
: 降7%，21年首次购房的一半都在水下，就是21年所有房子的15%左右。（考虑到实际上
: ，卖房5%左右的手续费，搬家/装修的费用，实际亏损的比例更大。）
: "
: 2021 first-time home buyers: 31% of buyers
: 。
: 。
: 。
: First-time home buyers make a median down payment of 7% on their home.
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s****t
发帖数: 1049 | 21 可见刚需是一个多奇怪的群体
可以瞬间出现消失
【在 s*****e 的大作中提到】
: 没人能预计房事，新冠时人人以为房价会完蛋，结果呢？我碰巧看去年两月底我们这南
: 加小区的建商价格单，一半是买家退下来的房，都白送5-10万的装修，然后呢，下一年
: 涨50-60万。现在是40套新房，1800个人在waiting list
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m******c
发帖数: 1202 | |
o**********5
发帖数: 53 | 23 主要是低首付的这些人，一旦变成水下，short sale/foreclosure的概率就大大增加了
。因为这样做的成本不高。（参考08年0首付弃供。）
关于“短期”，08年那一拨也就跌了三年。对于有钱人来说，没什么。对于老百姓来说
，6个月就算长的了。
能不能演变成08年那么大影响不知道，但是房地产价格来一波大调整不会是意外。假设
，只是假设，跌回到疫情前的价格，就是中值下降了~25%。（08年那一拨 median
price：257k -> 208k 跌幅在~20%; 2020疫情前后： 441k->329k 跌幅~25%。）很多
人说成本上涨了，不可能跌回去。先不说地价是浮动的。2020年之前的房子成本跟现在
材料价格就没有关系了。既然涨价的时候，大家都标着新房的价格涨；跌的时候，为啥
不能标着老房子价格跌呢？
房租是成本，是某种亏损。不过，拥有住房也是有成本的。不论怎样，如果都这么看房
租的性质的话，就不会有30+%这么多的租客了。否则，这里面，能买得起的，拼死也要
买自己的房子。这是东亚文化里比较认同的。（日本除外。）但至少目前，还没看出美
国有这个趋势。对比一下，中国住房自有率是现在应该>90%， 美国最近30年都在60~70
%. 在有一定资金的前提下，对于自住房，付完20%的首付，月供比租金便宜，当然可以
买；投资房类似的逻辑。如果不是，付了10-20%首付，两三年之内，月供还比房租高，
买不买就要考虑一下了。不能总指望着每年房价涨20%吧？
罗里吧嗦的说了一堆，见谅。有钱人，随便玩；一般家庭，可以进房市。只是记住房地
产有很多成本的；站在高点，少则五年，多则十年才能回本 （这还是热门区域）。
数据来源都贴在下面了。
https://fred.stlouisfed.org/series/MSPUS
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%9C%8B%E5%AE%B6%E4%BD%8F%E5%AE%85%E8%87%AA%
E6%9C%89%E7%8E%87%E5%88%97%E8%A1%A8
https://www.statista.com/statistics/184902/homeownership-rate-in-the-us-
since-2003/
【在 c**c 的大作中提到】
: 自住房为啥会在意短期账面水下？不买房的话付的房租算不算亏损？抱歉没太明白你在
: 说啥。
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o**********5
发帖数: 53 | 24 刚需，库存都是相对的
【在 s****t 的大作中提到】
: 可见刚需是一个多奇怪的群体
: 可以瞬间出现消失
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S**********t
发帖数: 1 | 25 没人人预测房市，这种观点只会出现在“有人看空房市”这种帖子里面，用来dis 看空
观点的
然而看涨房市不也是在预测吗？为啥by default 这些人就有能力预测房市，而且一定
对了呢
【在 s*****e 的大作中提到】
: 没人能预计房事，新冠时人人以为房价会完蛋，结果呢？我碰巧看去年两月底我们这南
: 加小区的建商价格单，一半是买家退下来的房，都白送5-10万的装修，然后呢，下一年
: 涨50-60万。现在是40套新房，1800个人在waiting list
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s**********o
发帖数: 14359 | 26 房价继续新高，今年还是增长无疑了，明年能不能停下来，
不好说，失业率那么低，想买个房子住可难了。 |
q*********o
发帖数: 1299 | 27 要不利息涨不了多高，要不涨不了多久。美国的高负债经济不可能承受长期高利息。通
胀是大方向。
【在 a*******m 的大作中提到】
: 马上屠夫就要拿着刀来救你了，不断上涨的房贷利率就是杀你们的那把刀。
: 5%杀不动，那就7%， 耐心点，总是能吃上猪肉的。
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f******i
发帖数: 76 | 28 说了对，新泽西就是租房比买合算的州，因为高额地产税
【在 o**********5 的大作中提到】
: 主要是低首付的这些人，一旦变成水下，short sale/foreclosure的概率就大大增加了
: 。因为这样做的成本不高。（参考08年0首付弃供。）
: 关于“短期”，08年那一拨也就跌了三年。对于有钱人来说，没什么。对于老百姓来说
: ，6个月就算长的了。
: 能不能演变成08年那么大影响不知道，但是房地产价格来一波大调整不会是意外。假设
: ，只是假设，跌回到疫情前的价格，就是中值下降了~25%。（08年那一拨 median
: price：257k -> 208k 跌幅在~20%; 2020疫情前后： 441k->329k 跌幅~25%。）很多
: 人说成本上涨了，不可能跌回去。先不说地价是浮动的。2020年之前的房子成本跟现在
: 材料价格就没有关系了。既然涨价的时候，大家都标着新房的价格涨；跌的时候，为啥
: 不能标着老房子价格跌呢？
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B*******e
发帖数: 30 | 29 低首付那帮子傻逼， 一旦房价跌了 跑得比谁都快， 直接不交钱白住 等被银行赶走
【在 o**********5 的大作中提到】
: 主要是低首付的这些人，一旦变成水下，short sale/foreclosure的概率就大大增加了
: 。因为这样做的成本不高。（参考08年0首付弃供。）
: 关于“短期”，08年那一拨也就跌了三年。对于有钱人来说，没什么。对于老百姓来说
: ，6个月就算长的了。
: 能不能演变成08年那么大影响不知道，但是房地产价格来一波大调整不会是意外。假设
: ，只是假设，跌回到疫情前的价格，就是中值下降了~25%。（08年那一拨 median
: price：257k -> 208k 跌幅在~20%; 2020疫情前后： 441k->329k 跌幅~25%。）很多
: 人说成本上涨了，不可能跌回去。先不说地价是浮动的。2020年之前的房子成本跟现在
: 材料价格就没有关系了。既然涨价的时候，大家都标着新房的价格涨；跌的时候，为啥
: 不能标着老房子价格跌呢？
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