a*******m
发帖数: 14194 | 1 美国人真有钱，牛逼，咱小散户老老实实站边上看戏。
发信人: awaydream (昆仑天下), 信区: Stock
标 题: Re: 我目前预计的这波房地产下跌的路线图
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 27 22:44:14 2022, 美东)
我搜了一下，发现atlanta， austin，charlotte等城市在zillow的03/22
报告的交易还有不少房子在加价，加价10-15%不等，感觉真是疯狂啊。
感觉当前5%的的30年期房贷估计也不够摁住房价的，通胀肯定更难摁住，等着
fed 0.25%一次的加息吧，等死估计也摁不住房价，通胀是很难恩下来的。
Fed 5月的会议如果还是躺平，默默鸡鸡的状态，房价说不定能再顶一段。
虽然越来越接近崩，但是时间很难确定，感觉市场太疯狂了。 |
f******d
发帖数: 294 | |
x******h
发帖数: 13678 | |
B****s
发帖数: 1 | |
a*******m
发帖数: 14194 | 5 大家这回要等着见证历史了。
1. 如果房价一直猛涨，后来稳住不崩，大家是见证历史，
历史从来没涨这么猛过。
2. 如果房价一直猛涨，后来稳不住，崩了，也是见证历史，
亲身体验下都是如何疯狂加价，又是如何崩的。
我倾向于第二种，但是现在时间还不确定，估计年底前不一定
能大崩溃，有崩溃至少要等明年了。
fed吹这么大的泡沫起来，看丫怎么收场。 |
b**l
发帖数: 33123 | 6 啥时候是顶？最近好像有希望排上个房子
【在 B****s 的大作中提到】
: 我佬昨天回你的帖子就说过，房价不冲顶，就没法崩
|
F******e
发帖数: 1 | 7 房价 崩盘也很难。。。
08年 房价 崩盘 那时可没有通货膨胀啊 还有点 通货紧缩呢。。。
这次的通货膨胀 应该 很凶而且持续几年 至少的。。。
这种环境 房价很难崩盘的
: 我佬昨天回你的帖子就说过，房价不冲顶，就没法崩
【在 B****s 的大作中提到】
: 我佬昨天回你的帖子就说过，房价不冲顶，就没法崩
|
F******e
发帖数: 1 | 8 房价 崩盘也很难。。。
08年 房价 崩盘 那时可没有通货膨胀啊 还有点 通货紧缩呢。。。
这次的通货膨胀 应该 很凶而且持续几年 至少的。。。
这种环境 房价很难崩盘的
: 我佬昨天回你的帖子就说过，房价不冲顶，就没法崩
【在 B****s 的大作中提到】
: 我佬昨天回你的帖子就说过，房价不冲顶，就没法崩
|
a*******m
发帖数: 14194 | 9 以我对fed大鲍鱼的认知，感觉丫没有能力很好的收场，
可能谁来都没有能力很好的收场了。
马上炒房子的和fed就要干上了，你敢猛加息，我就死给你fed看；
你不敢猛加息，我就猛涨，逼死你fed。
Fed的大鲍鱼左右为难，估计到处被打耳光之后，然后听美稀宗的
指示。如果事情搞不定的话，11月中期选举之后，美稀宗biden肯定
很快给丫下达指示的。 |
a*******m
发帖数: 14194 | 10 2007年，房价崩之前，fed连续加了17次利息，加到5.25%，当时通胀还没有今天高。
这次要崩，不加息10次，肯定是不够的，年底前感觉很难崩了，不过也不一定.
我要看好我的wfc 的put，不行就得割肉走人了。 |
f******d
发帖数: 294 | 11 我明天跟wfc的put
: 2007年，房价崩之前，fed连续加了17次利息，加到5.25%，当时通胀还没有今天
高。
: 这次要崩，不加息10次，肯定是不够的，年底前感觉很难崩了，不过也不一定.
: 我要看好我的wfc 的put，不行就得割肉走人了。
【在 a*******m 的大作中提到】
: 2007年，房价崩之前，fed连续加了17次利息，加到5.25%，当时通胀还没有今天高。
: 这次要崩，不加息10次，肯定是不够的，年底前感觉很难崩了，不过也不一定.
: 我要看好我的wfc 的put，不行就得割肉走人了。
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e*****c
发帖数: 6 | 12 财报肯定好，现在不是put的机会，4/12后吧， $57.12开始put
【在 f******d 的大作中提到】
: 我明天跟wfc的put
:
:
: 2007年，房价崩之前，fed连续加了17次利息，加到5.25%，当时通胀还没有今天
: 高。
:
: 这次要崩，不加息10次，肯定是不够的，年底前感觉很难崩了，不过也不一定.
:
: 我要看好我的wfc 的put，不行就得割肉走人了。
:
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a*******m
发帖数: 14194 | 13 别介，我这个wfc put量很少，观察仓，选点很不严肃，很随意，
输得可能性较大，最好别跟，等后面好机会。
【在 f******d 的大作中提到】
: 我明天跟wfc的put
:
:
: 2007年，房价崩之前，fed连续加了17次利息，加到5.25%，当时通胀还没有今天
: 高。
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: 这次要崩，不加息10次，肯定是不够的，年底前感觉很难崩了，不过也不一定.
:
: 我要看好我的wfc 的put，不行就得割肉走人了。
:
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K**r
发帖数: 2193 | 14 要等大资金们都跑了之后（if that ever happens)才能放心地崩 |
M****H
发帖数: 1057 | 15 我今天有事查了我一处房子的监控，发现对门的老头走了在卖房
这十几天天天open house，看房的车趴到很远
这来看的没有300人也有200人
房子肯定是不错的，我帮老头修过他家furnace，看了他家房
不过有意思的是，房子并没有像去年疯狂时候那样两天就pending，还是有变化
卖房的人多起来了，买房的人也很多，供需两旺
【在 a*******m 的大作中提到】
: 美国人真有钱，牛逼，咱小散户老老实实站边上看戏。
: 发信人: awaydream (昆仑天下), 信区: Stock
: 标 题: Re: 我目前预计的这波房地产下跌的路线图
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 27 22:44:14 2022, 美东)
: 我搜了一下，发现atlanta， austin，charlotte等城市在zillow的03/22
: 报告的交易还有不少房子在加价，加价10-15%不等，感觉真是疯狂啊。
: 感觉当前5%的的30年期房贷估计也不够摁住房价的，通胀肯定更难摁住，等着
: fed 0.25%一次的加息吧，等死估计也摁不住房价，通胀是很难恩下来的。
: Fed 5月的会议如果还是躺平，默默鸡鸡的状态，房价说不定能再顶一段。
: 虽然越来越接近崩，但是时间很难确定，感觉市场太疯狂了。
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o**********5
发帖数: 53 | 16 我觉得这个逻辑有待商榷。 高通胀几年下去，必定产生严重的经济问题。到时候，失
业率一上升，房价那什么维持高位？ 高通胀导致高建筑/人力成本，那只是房子的部分
，地价是市场定的。另外，高成本也不一定意味高价格，还要考虑市场供求，看看08年
那一拨时候拉斯维加斯的跌幅，跟成本有啥关系？
再看看2021年的首付数据，房价只要波动15%，就会有很多房子变成“水下”。之后，
就是连锁反应了~
"
In 2021, the National Association of Realtors found the average down payment
on a house or condo was just 12%. For home buyers aged 30 and under, that
number drops to 6%.
And many people put down even less money — or no money at all.
"
https://themortgagereports.com/60543/average-down-payment-on-a-house-and-low
-down-payment-benefits
【在 F******e 的大作中提到】
: 房价 崩盘也很难。。。
: 08年 房价 崩盘 那时可没有通货膨胀啊 还有点 通货紧缩呢。。。
: 这次的通货膨胀 应该 很凶而且持续几年 至少的。。。
: 这种环境 房价很难崩盘的
:
:
: 我佬昨天回你的帖子就说过，房价不冲顶，就没法崩
:
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B*******e
发帖数: 30 | 17 2001-2008 一路通胀 汽油从90c 涨到 3块5， 牛奶 1块多 涨到4块多 鸡蛋 29c/dozen
涨到1块多 黄金200多涨到
1000 白银 4 块 涨到21
通货紧缩个屁，
通货紧缩是2008年 崩盘以后的事了
【在 F******e 的大作中提到】
: 房价 崩盘也很难。。。
: 08年 房价 崩盘 那时可没有通货膨胀啊 还有点 通货紧缩呢。。。
: 这次的通货膨胀 应该 很凶而且持续几年 至少的。。。
: 这种环境 房价很难崩盘的
:
:
: 我佬昨天回你的帖子就说过，房价不冲顶，就没法崩
:
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b*********u
发帖数: 1 | 18 卖房的多起来了？就因为你对门的老头在卖房就多起来了？过去两年锁定了最低利率，
吃饱了撑的现在卖房。2008年前有这么低的利率吗？2008年前有供应链奔溃吗？
【在 M****H 的大作中提到】
: 我今天有事查了我一处房子的监控，发现对门的老头走了在卖房
: 这十几天天天open house，看房的车趴到很远
: 这来看的没有300人也有200人
: 房子肯定是不错的，我帮老头修过他家furnace，看了他家房
: 不过有意思的是，房子并没有像去年疯狂时候那样两天就pending，还是有变化
: 卖房的人多起来了，买房的人也很多，供需两旺
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c**c
发帖数: 386 | 19 最近最不缺的就是创历史，房市当然也可以创历史呀！
【在 a*******m 的大作中提到】
: 大家这回要等着见证历史了。
: 1. 如果房价一直猛涨，后来稳住不崩，大家是见证历史，
: 历史从来没涨这么猛过。
: 2. 如果房价一直猛涨，后来稳不住，崩了，也是见证历史，
: 亲身体验下都是如何疯狂加价，又是如何崩的。
: 我倾向于第二种，但是现在时间还不确定，估计年底前不一定
: 能大崩溃，有崩溃至少要等明年了。
: fed吹这么大的泡沫起来，看丫怎么收场。
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B*******e
发帖数: 30 | |
w********i
发帖数: 76 | 21 有钱人真多。也说明很多人不相信会崩盘。穷人不猜测富人。 |
X********f
发帖数: 161 | 22
我靠，别怂啊
【在 a*******m 的大作中提到】
: 大家这回要等着见证历史了。
: 1. 如果房价一直猛涨，后来稳住不崩，大家是见证历史，
: 历史从来没涨这么猛过。
: 2. 如果房价一直猛涨，后来稳不住，崩了，也是见证历史，
: 亲身体验下都是如何疯狂加价，又是如何崩的。
: 我倾向于第二种，但是现在时间还不确定，估计年底前不一定
: 能大崩溃，有崩溃至少要等明年了。
: fed吹这么大的泡沫起来，看丫怎么收场。
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m**********r
发帖数: 1 | 23 房价涨了，卖给下家
房价崩了，还给银行
根本不用还满30年 |
l********4
发帖数: 33 | 24 加息才加了0.25%而已，至少要加到3.5%以上（房贷利率6%以上）才会有的好戏看，盼
跌的今年别抱太大期望。
个人觉得fed的加息极限在4%，否则国债都还不起了，所以房价崩得可能性并不大。密
切关注房贷业务为主的银行财报就行。 |
A**K
发帖数: 1 | |
x*********3
发帖数: 1438 | 26 还有得涨，昨天看到一个消息，说是因为通货膨胀严重，政府准备搞一个方案帮助有贷
款的家庭，有不超过65万的房子的家庭可以每月领取每月还贷的20%。 |
t*******r
发帖数: 180 | 27 最近出的一套NY 10583的房子买家加价了50万全现金买走 |
w*******h
发帖数: 819 | 28 我的哥们刚两周前加了10%才拿下一个差区的房子。现在没有加10%以上根本不用考虑，
好区至少15%起。
抢房的逻辑在于：
1. 供应紧缩：受限于人工和材料的涨价，新屋的成本大幅提高
2. 实际利率远低于实际通胀利率，目前4+%的30年期贷款利率仍然远低于当前的通胀率
（8%）
在国债价格和股票价格都不短期看好的情况下房子才是抗通胀的硬通货，上世纪70年代
高通胀时代房子也是没有回调
【在 a*******m 的大作中提到】
: 美国人真有钱，牛逼，咱小散户老老实实站边上看戏。
: 发信人: awaydream (昆仑天下), 信区: Stock
: 标 题: Re: 我目前预计的这波房地产下跌的路线图
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 27 22:44:14 2022, 美东)
: 我搜了一下，发现atlanta， austin，charlotte等城市在zillow的03/22
: 报告的交易还有不少房子在加价，加价10-15%不等，感觉真是疯狂啊。
: 感觉当前5%的的30年期房贷估计也不够摁住房价的，通胀肯定更难摁住，等着
: fed 0.25%一次的加息吧，等死估计也摁不住房价，通胀是很难恩下来的。
: Fed 5月的会议如果还是躺平，默默鸡鸡的状态，房价说不定能再顶一段。
: 虽然越来越接近崩，但是时间很难确定，感觉市场太疯狂了。
|
o**********5
发帖数: 53 | 29 我也贡献个例子： 南加州，老房子。买家加价20%买走了，当然listing price低了点
。所以，加价10%是有的。但是同时也注意到，一个月前锁利率的还可以坚持报价。最
近刚进来的，有的买家因为付不起30yr 5%左右的利率了，退出了。拭目以待~~~
【在 w*******h 的大作中提到】
: 我的哥们刚两周前加了10%才拿下一个差区的房子。现在没有加10%以上根本不用考虑，
: 好区至少15%起。
: 抢房的逻辑在于：
: 1. 供应紧缩：受限于人工和材料的涨价，新屋的成本大幅提高
: 2. 实际利率远低于实际通胀利率，目前4+%的30年期贷款利率仍然远低于当前的通胀率
: （8%）
: 在国债价格和股票价格都不短期看好的情况下房子才是抗通胀的硬通货，上世纪70年代
: 高通胀时代房子也是没有回调
|
w********i
发帖数: 76 | 30 抢房的一些人估计不在乎利率，只是对房子的价值有信心。 |
A**K
发帖数: 1 | |
t******k
发帖数: 553 | 32 妈的，痴呆舅天天想着掺和乌克兰打仗，自己国家民不聊生。妈的，天天就想着发钱发
钱，都是中产的羊毛。中期选举肯定让猪党死翘翘。不是刚需买房，就让子弹再飞一会
。 |
n***j
发帖数: 1747 | 33 pandemic前我们这里买房还可以砍价，很少有人按照list price买。现在加价还没啥房
源 |
q******3
发帖数: 166 | 34 我算是看明白了
持有现金才是最凶险的，妈的。
经济崩盘了，你持有现金，一个量化宽松下来割你的韭菜。
你持有股票，一个暴跌下来，你也亏的 |
i*****9
发帖数: 3157 | 35 当然会见证历史，以后不会再有2000,2008了，有危机至少就是1978，大概率就是1929
。怎么可能不见证历史。
【在 a*******m 的大作中提到】
: 大家这回要等着见证历史了。
: 1. 如果房价一直猛涨，后来稳住不崩，大家是见证历史，
: 历史从来没涨这么猛过。
: 2. 如果房价一直猛涨，后来稳不住，崩了，也是见证历史，
: 亲身体验下都是如何疯狂加价，又是如何崩的。
: 我倾向于第二种，但是现在时间还不确定，估计年底前不一定
: 能大崩溃，有崩溃至少要等明年了。
: fed吹这么大的泡沫起来，看丫怎么收场。
|
w*****7
发帖数: 5038 | 36 现在市面上还是太多钱
没地方去
利率还是太低了
别拿现金
买东西
房子
豪车
等等
多买几样
【在 q******3 的大作中提到】
: 我算是看明白了
: 持有现金才是最凶险的，妈的。
: 经济崩盘了，你持有现金，一个量化宽松下来割你的韭菜。
: 你持有股票，一个暴跌下来，你也亏的
|
