N*****d
发帖数: 9872 | 1 刚在附近骑自行车转了一圈。 有一个房子今天open house, 门口停了好几辆车，都是
来看房的。zillow上估价38万， 要价48万。
过去一两年，大家股市暴涨。 应该有不少人套现买房。 |
x**********i
发帖数: 658 | 2 同意，在texas，一个open house几十个人来看，listing price 400k，offer都给到
450+了。租金大概一个月租2000最多了，加上考虑的德州的地税和目前的利率，当投资
房太不划算。 |
i********y
发帖数: 6 | |
p******4
发帖数: 1 | 4 这个房子地产税多少百分比？ 2%还是3%？
【在 x**********i 的大作中提到】
: 同意，在texas，一个open house几十个人来看，listing price 400k，offer都给到
: 450+了。租金大概一个月租2000最多了，加上考虑的德州的地税和目前的利率，当投资
: 房太不划算。
|
h***n
发帖数: 1275 | 5 投资房子是为appreciation
【在 x**********i 的大作中提到】
: 同意，在texas，一个open house几十个人来看，listing price 400k，offer都给到
: 450+了。租金大概一个月租2000最多了，加上考虑的德州的地税和目前的利率，当投资
: 房太不划算。
|
N*****d
发帖数: 9872 | 6 现在贷款批的很严，不会再出现08-09年之类的大规模房子被收回去的现象
【在 i********y 的大作中提到】
: 考虑下房事贷款陷阱的可能性，下一轮要谁破产。
|
A**K
发帖数: 1 | 7 很多人去年套现买房
今年暴跌了可以用heloc再买入 |
d********f
发帖数: 43471 | 8 利率高这是个双刃，买的少了，供给更少，因为卖了再买回来就赔了。这个现象早就研
究透了。房价跌肯定是和就业市场相关。买房操x生孩子是人类最朴素的基本要求，其
他东西都得往后靠
【在 N*****d 的大作中提到】
: 现在贷款批的很严，不会再出现08-09年之类的大规模房子被收回去的现象
|
|
l********4
发帖数: 33 | 9 主要还是利率要继续涨，上不封顶，压力会越来越大。
现在买投资房尤其是德州这种高税收地方，租金会越来越cover不了贷款和税，只能寄
希望于房价上涨了。但高利率肯定会牢牢压制住房价上涨的空间。
【在 d********f 的大作中提到】
: 利率高这是个双刃，买的少了，供给更少，因为卖了再买回来就赔了。这个现象早就研
: 究透了。房价跌肯定是和就业市场相关。买房操x生孩子是人类最朴素的基本要求，其
: 他东西都得往后靠
|
p******4
发帖数: 1 | 10 那得看通货膨胀速度了。
如果通膨高， 房价还是会大涨的。
像中国的房价涨，一半是通膨， 另一半是城市化。
【在 l********4 的大作中提到】
: 主要还是利率要继续涨，上不封顶，压力会越来越大。
: 现在买投资房尤其是德州这种高税收地方，租金会越来越cover不了贷款和税，只能寄
: 希望于房价上涨了。但高利率肯定会牢牢压制住房价上涨的空间。
|
N*****d
发帖数: 9872 | 11 是的。汽车也涨了很多。一年前2万5的车现在至少需要3万了。
3，40年前房价比COVID发生前还低很多，长期趋势还是涨。汽油也是一个道理。
20年前10万美元就算高收入了，现在至少得30万吧。
【在 p******4 的大作中提到】
: 那得看通货膨胀速度了。
: 如果通膨高， 房价还是会大涨的。
: 像中国的房价涨，一半是通膨， 另一半是城市化。
|
A**K
发帖数: 1 | 12 德州房市非常低估
【在 x**********i 的大作中提到】
: 同意，在texas，一个open house几十个人来看，listing price 400k，offer都给到
: 450+了。租金大概一个月租2000最多了，加上考虑的德州的地税和目前的利率，当投资
: 房太不划算。
|
c****o
发帖数: 248 | 13 税收太重了，据说要2.6% 2.7。
【在 A**K 的大作中提到】
: 德州房市非常低估
|
w********i
发帖数: 76 | |
G*****r
发帖数: 462 | 15 这太差了
我这里 还是50年的老房
要价65万左右 open house还没结束
pending
【在 N*****d 的大作中提到】
: 刚在附近骑自行车转了一圈。 有一个房子今天open house, 门口停了好几辆车，都是
: 来看房的。zillow上估价38万， 要价48万。
: 过去一两年，大家股市暴涨。 应该有不少人套现买房。
|
d********f
发帖数: 43471 | 16 没有，一般就是1.5-2. 德州比较鸡贼，就是water code允许mud，pid，把developer早
期投资通过收税拿回来，这样税率就变成3左右。
【在 c****o 的大作中提到】
: 税收太重了，据说要2.6% 2.7。
|
d********f
发帖数: 43471 | 17 德州得很多房子都还没涨到2012年的水平
【在 A**K 的大作中提到】
: 德州房市非常低估
|
