d********r
发帖数: 1238 | 1 地方很大 加盖一层 这样面积增加一倍 应该可以多卖很多钱啊
中西部都是3000 sqft 加州就1500 sqft
政府不让？ |
n***d
发帖数: 8857 | 2 有的是两层建筑
【在 d********r 的大作中提到】
: 地方很大 加盖一层 这样面积增加一倍 应该可以多卖很多钱啊
: 中西部都是3000 sqft 加州就1500 sqft
: 政府不让？
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d********r
发帖数: 1238 | 3 1000 sqft就2百万 加盖一层也就20万 应该可以多卖1百万吧 |
n********g
发帖数: 6504 | 4 一层3000尺不是更香
【在 d********r 的大作中提到】
: 地方很大 加盖一层 这样面积增加一倍 应该可以多卖很多钱啊
: 中西部都是3000 sqft 加州就1500 sqft
: 政府不让？
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T******0
发帖数: 1 | 5 你当buyer是傻子吗？硬加的很丑卖不上价
: 1000 sqft就2百万 加盖一层也就20万 应该可以多卖1百万吧
【在 d********r 的大作中提到】
: 1000 sqft就2百万 加盖一层也就20万 应该可以多卖1百万吧
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c*n
发帖数: 36 | 6 很多北湾山景房都四层起，爬楼太累。
【在 d********r 的大作中提到】
: 地方很大 加盖一层 这样面积增加一倍 应该可以多卖很多钱啊
: 中西部都是3000 sqft 加州就1500 sqft
: 政府不让？
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n********g
发帖数: 6504 | 7 修电梯
【在 c*n 的大作中提到】
: 很多北湾山景房都四层起，爬楼太累。
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c*n
发帖数: 36 | 8 有电梯的连1/5都没有。即使有，维护和维修也头疼
【在 n********g 的大作中提到】
: 修电梯
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w****o
发帖数: 2260 | 9 靠，都不是。很多地方政府的要求是建筑面积只要不超过lot的45%就行。
真正的原因有以下几类：
1. 穷，没有钱加盖。加州的人真的很穷。不要信他们收入如何的高，都是扯淡，交税
，花费后，孩子私校费用，房贷，扣除后很多人就是月光族。这个一点儿不假。应该来
讲这个是主要原因。
2. 不合算。反正房子的主要价值来自于土地，建筑物只是附加的东西，不值太多的钱
。加盖不加盖对房价影响没有太大。1000尺卖300万。加盖后变成2000尺，卖出400万。
没有太大的意义。如果能卖出600万，估计大家都加盖了。
3. 很多房子条件太烂了，没法加盖。地基不行。要盖两层，需要推倒重盖，成本太高
了，另外按照新屋，交税太多了。很多房子一年交税3000刀。如果重盖后，估值400万
，一年交税5万多。太不合算了。
总之，无论哪里都是是穷人多，加州也是如此。富人无论在哪里肯定都是住大房子了。
【在 d********r 的大作中提到】
: 地方很大 加盖一层 这样面积增加一倍 应该可以多卖很多钱啊
: 中西部都是3000 sqft 加州就1500 sqft
: 政府不让？
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H******C
发帖数: 700 | 10 3. 很多老房子用原来的地基。
交税绝不划算。
【在 w****o 的大作中提到】
: 靠，都不是。很多地方政府的要求是建筑面积只要不超过lot的45%就行。
: 真正的原因有以下几类：
: 1. 穷，没有钱加盖。加州的人真的很穷。不要信他们收入如何的高，都是扯淡，交税
: ，花费后，孩子私校费用，房贷，扣除后很多人就是月光族。这个一点儿不假。应该来
: 讲这个是主要原因。
: 2. 不合算。反正房子的主要价值来自于土地，建筑物只是附加的东西，不值太多的钱
: 。加盖不加盖对房价影响没有太大。1000尺卖300万。加盖后变成2000尺，卖出400万。
: 没有太大的意义。如果能卖出600万，估计大家都加盖了。
: 3. 很多房子条件太烂了，没法加盖。地基不行。要盖两层，需要推倒重盖，成本太高
: 了，另外按照新屋，交税太多了。很多房子一年交税3000刀。如果重盖后，估值400万
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b**e
发帖数: 3199 | |
f*******t
发帖数: 7549 | 12 申construction permit以后就得任county assessor宰割，所以很多老人为了保住每年
1000的房产税，房子都快塌了也不翻修
【在 b**e 的大作中提到】
: 请问加州加盖后怎么算税基？
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s**********o
发帖数: 14359 | 13 加建哪里那么容易，加500SQ FT以上启动RE-APPRAISAL
房产税不就上去了，比如50万买的，现在值2M，房产税大概1万现在
你去加盖500SQ FT，重新评估2.5M，房产税一年就是4万了
而且加盖一层屋顶就没了，房子承重的柱子什么的都要重新弄，
地板也保不住了，基本上就是拆掉重盖，屋顶拆了加建有HOA
的肯定不干，而且肯定TRIGGER RE-APPRAISAL因为房子
外型变了 |
i********y
发帖数: 6 | 14 看这帖子还以为湾区人民生活很困难，讨论加盖面积都局限于几百尺，难道要等退休了
才开始住别人三十多岁的房子么？如果有人讨论沙漠里一斤水200刀，每天喝半斤水，
你觉得是有钱还是有病？ |
d****a
发帖数: 3087 | |
Y****n
发帖数: 1309 | 16 “如果有人讨论沙漠里一斤水200刀，每天喝半斤水，你觉得是有钱还是有病？”
老马这个比喻很强。每天花100刀喝水，应该是巨富吧？其实是被逼。
听说北宋被金围住汴京时，一斗米能卖千贯，这种价格难道反映北宋京城人民都是巨富
了？
【在 i********y 的大作中提到】
: 看这帖子还以为湾区人民生活很困难，讨论加盖面积都局限于几百尺，难道要等退休了
: 才开始住别人三十多岁的房子么？如果有人讨论沙漠里一斤水200刀，每天喝半斤水，
: 你觉得是有钱还是有病？
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n********g
发帖数: 6504 | 17 修房子不加税。原样重建也不加税。
【在 f*******t 的大作中提到】
: 申construction permit以后就得任county assessor宰割，所以很多老人为了保住每年
: 1000的房产税，房子都快塌了也不翻修
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n********g
发帖数: 6504 | 18 加建的部分市场价。老面积老税基。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 加建哪里那么容易，加500SQ FT以上启动RE-APPRAISAL
: 房产税不就上去了，比如50万买的，现在值2M，房产税大概1万现在
: 你去加盖500SQ FT，重新评估2.5M，房产税一年就是4万了
: 而且加盖一层屋顶就没了，房子承重的柱子什么的都要重新弄，
: 地板也保不住了，基本上就是拆掉重盖，屋顶拆了加建有HOA
: 的肯定不干，而且肯定TRIGGER RE-APPRAISAL因为房子
: 外型变了
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q*****o
发帖数: 476 | 19 我就是喜欢一层的Ranch house，居住方便，要去睡房拿个东西走平地就行，根本不用
爬楼。小孩也没有从楼梯摔下来的危险。另外自己修理也方便，就是修个房顶也不害怕
，不象二楼那么高会摔死人的。 |
s**********o
发帖数: 14359 | 20 加州不是这样的每个CITY也不样,南加加建超过500SQ FT就RE-APPRAISAL
按市场价,如果房子外型变化,也会TRIGGER RE-APPRAISAL
【在 n********g 的大作中提到】
: 加建的部分市场价。老面积老税基。
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N*****d
发帖数: 9872 | 21 加盖肯定不行，承重是为一层楼设计的。地基，墙的厚度都没法改。
如果后院大，倒是可以扩建 |
s**********o
发帖数: 14359 | 22 是的,有的地基都不是为二层做的,地基都留不下,
CITY BUILDING CODE要求很高的,审批手续现在
要一年半载,我八月就去申请了,审批人换了一波又
一波,就一间房,审批折腾了6个月了
【在 N*****d 的大作中提到】
: 加盖肯定不行，承重是为一层楼设计的。地基，墙的厚度都没法改。
: 如果后院大，倒是可以扩建
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f*y
发帖数: 234 | 23 再省点喝攒下来传留儿子，儿子也会是土豪，或者等退休一买去别的地方想咋喝咋喝，
将军们不要太羡慕
: “如果有人讨论沙漠里一斤水200刀，每天喝半斤水，你觉得是有钱还是有病？”
: 老马这个比喻很强。每天花100刀喝水，应该是巨富吧？其实是被逼。
: 听说北宋被金围住汴京时，一斗米能卖千贯，这种价格难道反映北宋京城人民都
是巨富
: 了？
【在 Y****n 的大作中提到】
: “如果有人讨论沙漠里一斤水200刀，每天喝半斤水，你觉得是有钱还是有病？”
: 老马这个比喻很强。每天花100刀喝水，应该是巨富吧？其实是被逼。
: 听说北宋被金围住汴京时，一斗米能卖千贯，这种价格难道反映北宋京城人民都是巨富
: 了？
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f****i
发帖数: 20252 | 24 我加过
county的人跑来一看，旧的drywall都被拆了，直接说，要按新房股价，还好地价照旧。
折腾一圈发现，买了马上就加盖的，跟早期直接买个面积大的差不多的地税。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 加建哪里那么容易，加500SQ FT以上启动RE-APPRAISAL
: 房产税不就上去了，比如50万买的，现在值2M，房产税大概1万现在
: 你去加盖500SQ FT，重新评估2.5M，房产税一年就是4万了
: 而且加盖一层屋顶就没了，房子承重的柱子什么的都要重新弄，
: 地板也保不住了，基本上就是拆掉重盖，屋顶拆了加建有HOA
: 的肯定不干，而且肯定TRIGGER RE-APPRAISAL因为房子
: 外型变了
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n********g
发帖数: 6504 | 25 你的contractor没告诉你要留一面墙？等三面都修好了再拆掉那一面。
旧。
【在 f****i 的大作中提到】
: 我加过
: county的人跑来一看，旧的drywall都被拆了，直接说，要按新房股价，还好地价照旧。
: 折腾一圈发现，买了马上就加盖的，跟早期直接买个面积大的差不多的地税。
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n********g
发帖数: 6504 | 26 还是有很多诀窍。举例说不通暖气的不算面积。本来这是为车房准备的。你可以鸡贼地
修不通暖气的以后用电暖或者不开暖气。
当然，卖的时候这部分也不算面积。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 加州不是这样的每个CITY也不样,南加加建超过500SQ FT就RE-APPRAISAL
: 按市场价,如果房子外型变化,也会TRIGGER RE-APPRAISAL
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s**********o
发帖数: 14359 | 27 起码的常识吧
【在 n********g 的大作中提到】
: 你的contractor没告诉你要留一面墙？等三面都修好了再拆掉那一面。
:
: 旧。
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f*******t
发帖数: 7549 | 28 可以留下地价那很划算吧，房子估不出多少钱，湾区小黑屋地值2+m，建筑300k
旧。
【在 f****i 的大作中提到】
: 我加过
: county的人跑来一看，旧的drywall都被拆了，直接说，要按新房股价，还好地价照旧。
: 折腾一圈发现，买了马上就加盖的，跟早期直接买个面积大的差不多的地税。
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f****i
发帖数: 20252 | 29 道听途说就算了，我这是个人经历。
谁说留一面墙就够了，旧的都不能动，只能动交接处。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 起码的常识吧
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f****i
发帖数: 20252 | 30 直接买能付得起的最大的，别的都是瞎折腾。
【在 f*******t 的大作中提到】
: 可以留下地价那很划算吧，房子估不出多少钱，湾区小黑屋地值2+m，建筑300k
:
: 旧。
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f****i
发帖数: 20252 | 31 破房子给你那么估，新房子基本对半开。加建完当新房子估。
【在 f*******t 的大作中提到】
: 可以留下地价那很划算吧，房子估不出多少钱，湾区小黑屋地值2+m，建筑300k
:
: 旧。
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f****i
发帖数: 20252 | 32 花了那么多钱搞个违法加建？我又不是脑袋短路。
【在 n********g 的大作中提到】
: 还是有很多诀窍。举例说不通暖气的不算面积。本来这是为车房准备的。你可以鸡贼地
: 修不通暖气的以后用电暖或者不开暖气。
: 当然，卖的时候这部分也不算面积。
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f****i
发帖数: 20252 | 33 别傻了，跟你说这话的人加建过房子？
【在 n********g 的大作中提到】
: 你的contractor没告诉你要留一面墙？等三面都修好了再拆掉那一面。
:
: 旧。
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m****1
发帖数: 39 | 34 500 sqft 以下不用reassess吗？我没找到这一条规定啊。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 加建哪里那么容易，加500SQ FT以上启动RE-APPRAISAL
: 房产税不就上去了，比如50万买的，现在值2M，房产税大概1万现在
: 你去加盖500SQ FT，重新评估2.5M，房产税一年就是4万了
: 而且加盖一层屋顶就没了，房子承重的柱子什么的都要重新弄，
: 地板也保不住了，基本上就是拆掉重盖，屋顶拆了加建有HOA
: 的肯定不干，而且肯定TRIGGER RE-APPRAISAL因为房子
: 外型变了
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n********g
发帖数: 6504 | 35 我是很傻。没吃过猪肉还没见过猪跑。我这条街这样做的都2户了。
【在 f****i 的大作中提到】
: 别傻了，跟你说这话的人加建过房子？
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n********g
发帖数: 6504 | 36 谁说违法。同样permit同样检查。只是税务重估时不算进面积。
【在 f****i 的大作中提到】
: 花了那么多钱搞个违法加建？我又不是脑袋短路。
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f****i
发帖数: 20252 | 37 我这不行。
我加建时顺便装修了，里面改了floor plan。外墙肯定留了不止一面，county根本不管
，直接reassess。
【在 n********g 的大作中提到】
: 我是很傻。没吃过猪肉还没见过猪跑。我这条街这样做的都2户了。
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f****i
发帖数: 20252 | 38 搞个面积不装暖气，然后偷偷用嗲暖气？那不是傻吗？有面积却算不上，卖的时候就会
亏。
【在 n********g 的大作中提到】
: 谁说违法。同样permit同样检查。只是税务重估时不算进面积。
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n********g
发帖数: 6504 | 39 我不卖也不扩建。只是提供一个知识点。有人这么干。
毕竟不是所有地方都需要通暖气口。如太阳房。
或者像我这样“不开暖气”的。
【在 f****i 的大作中提到】
: 搞个面积不装暖气，然后偷偷用嗲暖气？那不是傻吗？有面积却算不上，卖的时候就会
: 亏。
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