V*****2
发帖数: 7930 | 1 房子买进来，起码得捂5年，维修后，自住或者出租。
5年后，因为货币贬值，成本多少已经收回来，再亏也难。
搞FLIP FLOP，是很难挣钱的。
这是房市的常识，Z的CEO显然不懂。有点奇怪。 |
V*****2
发帖数: 7930 | 2 记得在中国，房地产商，喜欢干的活，是捂地，买到土地，都不立即盖房。先建个围墙
围起来长荒草。5年之后，才会拆开围墙，开始建房。 |
V*****2
发帖数: 7930 | 3 当然，醉翁之意不在酒。ZILLOW的CEO，这么忙着亏本买卖房子，是为了骗投资客。因
为这么买卖，REVENUE就可以抬得很高，说明网站的BUSINESS在不断扩大。
等ZILLOW不再买卖房子，REVENUE很可能会去掉2/3以上。这时就会显露空壳原形，股价
暴跌。 |
x*******1
发帖数: 28835 | |
x*******1
发帖数: 28835 | 5 一个个单买房子成本低，还是自己买块地，建各种房子成本低了？ |
V*****2
发帖数: 7930 | 6 当然是买一块地，建一批房成本低。
但是就如同我上面所说，ZILLOW买卖房子，是为了骗投资客，哄抬股价，不是真的要做
建筑商。
【在 x*******1 的大作中提到】
: 一个个单买房子成本低，还是自己买块地，建各种房子成本低了？
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V*****2
发帖数: 7930 | 7 所以，ZILLOW很像一个旁氏骗局。虽然它的房地产网站确实不错，但是不值那么多钱。 |
B*********a
发帖数: 6244 | |
V*****2
发帖数: 7930 | 9 你没看我上面说自住或者出租？
【在 B*********a 的大作中提到】
: 你不在美国吧，美国的房子捂五年不维护的话就烂了
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H******C
发帖数: 700 | 10 Y 这头脑，还捂房子，都捂烂了，
每年光各种支出就至少10%
【在 B*********a 的大作中提到】
: 你不在美国吧，美国的房子捂五年不维护的话就烂了
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V*****2
发帖数: 7930 | 11 出租房子，自然能把这些成本都覆盖了。
【在 H******C 的大作中提到】
: Y 这头脑，还捂房子，都捂烂了，
: 每年光各种支出就至少10%
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x*******1
发帖数: 28835 | 12 这东西流动性太差，就根本不是一个科技公司该干的活。 相当sb |
H******C
发帖数: 700 | 13 像 zillow 这种自己搞出租，一定是亏本的。会亏很多。
【在 V*****2 的大作中提到】
: 出租房子，自然能把这些成本都覆盖了。
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V*****2
发帖数: 7930 | 14 但是，你可以看看很多上市的租房公司，都很盈利的。只要管理好了，该盈利还是能盈
利的。
【在 H******C 的大作中提到】
: 像 zillow 这种自己搞出租，一定是亏本的。会亏很多。
|
H******C
发帖数: 700 | 15 这种一般很难工业化的搞。
要赚钱需要拿到政府的钱，比如 1.5 T 的一部分拨款，用来盖几个大楼赚一笔。赚到
就走。不能拖拉，否则时间长，租克一定会把公司被拖破产。
【在 V*****2 的大作中提到】
: 当然是买一块地，建一批房成本低。
: 但是就如同我上面所说，ZILLOW买卖房子，是为了骗投资客，哄抬股价，不是真的要做
: 建筑商。
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H******C
发帖数: 700 | 16 那种基本是提供一个交易的平台。
并不实际参与到房子的具体管理中
【在 V*****2 的大作中提到】
: 但是，你可以看看很多上市的租房公司，都很盈利的。只要管理好了，该盈利还是能盈
: 利的。
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V*****2
发帖数: 7930 | 17 只说明你不熟悉。有专门出租SFH的，还有专门在大学城旁边建大规模APARTMENT供出租
的。
【在 H******C 的大作中提到】
: 那种基本是提供一个交易的平台。
: 并不实际参与到房子的具体管理中
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c**c
发帖数: 386 | 18 小胖老师，你研究股票技术我还是很欣赏的，但是你对房地产的见解我是不敢恭维啊，
嘿嘿！
【在 V*****2 的大作中提到】
: 只说明你不熟悉。有专门出租SFH的，还有专门在大学城旁边建大规模APARTMENT供出租
: 的。
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V*****2
发帖数: 7930 | 19 我有几套房子在出租，你有几套？
【在 c**c 的大作中提到】
: 小胖老师，你研究股票技术我还是很欣赏的，但是你对房地产的见解我是不敢恭维啊，
: 嘿嘿！
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s**********o
发帖数: 14359 | 20 囤房子需要打理的，ZILLOW作为数据公司，没有管理房子的背景和财力，
囤房子可以在一两个城市进行，全国性的必败，ZILLOW从一开始买房子
就注定会失败 |
c**c
发帖数: 386 | 21 哈哈，这个我不想说啊，也不想和你比。总之呢，我也和其他人一样认为zillow如果捂
住房子不卖会亏更多，搞出租管理是不靠谱的。
举个简单例子，搞终端产品的厂家为什么不把上游供应链的所有零件都全部自己生产了
呢？因为生产那里零件没利润吗？
【在 V*****2 的大作中提到】
: 我有几套房子在出租，你有几套？
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V*****2
发帖数: 7930 | 22 zillow股价要继续崩，我同意。确实空对空地讨论ZILLOW该开展出租房生意，没有实际
意义。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 囤房子需要打理的，ZILLOW作为数据公司，没有管理房子的背景和财力，
: 囤房子可以在一两个城市进行，全国性的必败，ZILLOW从一开始买房子
: 就注定会失败
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s**********o
发帖数: 14359 | 23 租房子是正经生意，不是ZILLOW的经营范畴，UNIVERSITY HOUSING也是一门生意，
如果说ZILLOW根据自己的FORECAST，在一两个热点囤积一片房子，然后雇人打理，
坚持一两年，还有可能赚钱
【在 V*****2 的大作中提到】
: zillow股价要继续崩，我同意。确实空对空地讨论ZILLOW该开展出租房生意，没有实际
: 意义。
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V*****2
发帖数: 7930 | 24 好比ZILLOW在奥斯丁买房子了。你看看奥斯丁5年前后涨了几倍？哪怕每年亏10%，5年
也才亏50%，房价翻几倍，肯定赚了。
再说我在做出租房生意，知道不可能每年亏10%的。
【在 c**c 的大作中提到】
: 哈哈，这个我不想说啊，也不想和你比。总之呢，我也和其他人一样认为zillow如果捂
: 住房子不卖会亏更多，搞出租管理是不靠谱的。
: 举个简单例子，搞终端产品的厂家为什么不把上游供应链的所有零件都全部自己生产了
: 呢？因为生产那里零件没利润吗？
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r********r
发帖数: 735 | 25 那是资金成本低。美国没这个条件。
墙围起来长荒草。5年之后，才会拆开围墙，开始建房。
【在 V*****2 的大作中提到】
: 记得在中国，房地产商，喜欢干的活，是捂地，买到土地，都不立即盖房。先建个围墙
: 围起来长荒草。5年之后，才会拆开围墙，开始建房。
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s**********o
发帖数: 14359 | 26 AGAIN ZILLOW不是搞出租房子的，REIT是正经的生意，
坚持三五年，这个投资是很大的
【在 V*****2 的大作中提到】
: 好比ZILLOW在奥斯丁买房子了。你看看奥斯丁5年前后涨了几倍？哪怕每年亏10%，5年
: 也才亏50%，房价翻几倍，肯定赚了。
: 再说我在做出租房生意，知道不可能每年亏10%的。
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a*******g
发帖数: 3500 | 27 现在哪有捂地这一说啊
这不是把政府当傻子吗
: 那是资金成本低。美国没这个条件。
: :
: :记得在中国，房地产商，喜欢干的活，是捂地，买到土地，都不立即盖
房。先
建个围
: 墙围起来长荒草。5年之后，才会拆开围墙，开始建房。
: :
【在 r********r 的大作中提到】
: 那是资金成本低。美国没这个条件。
:
: 墙围起来长荒草。5年之后，才会拆开围墙，开始建房。
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c**c
发帖数: 386 | 28 小胖老师，醒醒，你这是马后炮啊！五年前你知道奥斯汀的房价会是这么个涨法吗？你
要知道的话恐怕你的出租房全买在奥斯汀了。马后炮管用的话，zillow五年前更应该抛
弃所有业务全仓特斯拉或比特币，会不会比捂奥斯汀的房子更赚钱呢？
【在 V*****2 的大作中提到】
: 好比ZILLOW在奥斯丁买房子了。你看看奥斯丁5年前后涨了几倍？哪怕每年亏10%，5年
: 也才亏50%，房价翻几倍，肯定赚了。
: 再说我在做出租房生意，知道不可能每年亏10%的。
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V*****2
发帖数: 7930 | 29 好吧，就当我没发这帖子。
我捂的房子这几年挣的钱，比我工资高多了。可能是有点高兴过头。
接下来不再回这个帖子了。
【在 c**c 的大作中提到】
: 小胖老师，醒醒，你这是马后炮啊！五年前你知道奥斯汀的房价会是这么个涨法吗？你
: 要知道的话恐怕你的出租房全买在奥斯汀了。马后炮管用的话，zillow五年前更应该抛
: 弃所有业务全仓特斯拉或比特币，会不会比捂奥斯汀的房子更赚钱呢？
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s**********o
发帖数: 14359 | 30 每个房子都是不一样的，评估，打理,REMODEL，出租这都不是ZILLOW该干的活，
ZILLOW跌倒，REDFIN吃饱
【在 V*****2 的大作中提到】
: 好吧，就当我没发这帖子。
: 我捂的房子这几年挣的钱，比我工资高多了。可能是有点高兴过头。
: 接下来不再回这个帖子了。
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s**********o
发帖数: 14359 | |
m****n
发帖数: 2754 | |
s**********o
发帖数: 14359 | 33 一般不投资SFH
【在 m****n 的大作中提到】
: REIT 的生意很难做吗？
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M*****l
发帖数: 4478 | 34 这已经是第三天了吧
【在 s**********o 的大作中提到】
: 记住大跌通常跌三天，不要急着去抄底
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f*********a
发帖数: 435 | |
