Opendoor 一支独秀，不久就要30/share - Stock版

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Stock版 - Opendoor 一支独秀，不久就要30/share

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Zillow炒房策略失败，许多收购的房屋现在亏本出售。（Getty Images）
面对美国史上增长速度最快的房地产价格，房地产商Zillow决定加强炒房（home
flipping）业务；然而，这项策略让Zillow在今年第三季得标买下的物业数量创下有史
以来最多的纪录，使他们不得不停止出价。
在Zillow处理需要整修再出售的物业之际，他们同时面临了一个不利的现实：房价上涨
放缓，意味他们将亏本出售许多房屋。
根据YipitData的调查，Zillow 9月推出的上市房屋数量创下历史新高，却以2018年11
月以来最低的加价幅度出售。事实上，在第三季，Zillow将近一半的美国上市房屋都削
价求售，代表库存量过多迫使他们降低售价。
这个现象已经出现在房价不断飙涨的亚特兰大和凤凰城，Zillow凤凰城约250笔上市房
屋目前的定价已比Zillow当初收购这些房屋时的价格低6%。
波德科罗拉多大学（University of Colorado Boulder）房地产科技策略家德尔普雷特
（Mike DelPrete）说：「过去几个月来，我看到Zillow每一项主要指针都不合理，像
是他们对市场做出的反应晚了两到三个月。」
根据德尔普雷特的分析，Zillow的主要竞争对手Opendoor虽然在凤凰城的房屋销售价差
也开始缩小，但成交价仍持续高于收购价。Opendoor在亚特兰大的销售情况也十分出色
，他们以高于收购价6.5%的定价挂牌出售房屋，相较Zillow的价差只有1.3%。
Zillow 10月18日表示，由于正在处理积压的物业，将暂停收购新物业，消息让Zillow
股价下跌9.4%。尽管Zillow股价已回升，但分析师大多对其炒房策略的失误不以为然，
并指出Zillow追溯到2018年的炒房业务至今尚未获利。
RBC Capital Markets分析师艾利克森（Brad Erickson）说：「他们可能有些措手不及
，但或许不会太在意，在这个阶段，赚钱并非最主要的目的。」
Zillow和Opendoor都使用一种名为iBuying的高科技炒房软件算法来预测房价走势，每
季收购成千上万笔物业。专家表示，这是一个复杂的过程，必须计算得非常精确才能获
利。
Zillow和Opendoor向客户推销使用其服务的便利性，他们收取的费用取代了传统的房地
产经纪人佣金。

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When the NAV of Opendoor becomes 60 ?

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