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- 美国7月新屋销售四个月来首次回升
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A****C
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美国人口普查局周二公布的数据显示,美国7月新屋销售四个月来首次环比回升,较6月
增加1%,达到年化70.8万户,高于预期的69.7万户,6月数值从67.6万户上修至70.1万
户。
最新数据表明,近几个月来新屋销售的低迷有所缓解。不过相比去年同期,新屋销售仍
有27.2%的下滑。上月公布的数据——6月新屋销售67.6万户(本次修正前),明显低于
市场预期,创下2020年4月以来的最低值。
而抑制新屋销售的重要因素,就是高企的房价。7月新屋价格同比上涨18.4%,达到39.
05万美元,创下历史最高。这显著高于6月的新屋价格数据——6月新屋价格中位数为36
.18万美元,同比上升6.06%,环比5月则出现了接近5%的下降。
值得注意的是,新屋销售占美国房地产市场的不到10%,每月数据波动相对较大。新屋
销售是在签订合同时计算的,它们被认为是比成屋销售更及时的楼市晴雨表,因为成屋
销售是在房屋正式过户时计算的,存在一定的时滞。
7月新屋的库存有所增加。按照目前的销售速度计算,需要6.2个月的时间,来消化掉市
场上的新屋库存,这比6月时的6个月,要更长。6个月的库销比也通常被认为是健康、
平衡的市场。房屋供应量增加,在最新公布的成屋销售数据中也有显示。
分地区来看,7月新屋销售的增长主要集中在西部和南部。西部地区的销售增加了14.4%
。东北部和中西部地区新屋销售低迷,均下滑了超过20%。
7月新屋销售中,只有四分之一的新房是已完工的,这表明未来几个月住宅建筑领域仍
将保持坚挺。
上周公布的数据显示,美国8月住房建筑商信心指数下跌5点至75点,创下去年7月来最
低。虽然在过去几个月里,木材的价格大幅下跌,但明显这并不足以减轻建筑商的压力
。木材以外的建筑材料价格和供应对建筑商仍然构成挑战。展望未来,建筑材料和工人
的供给紧缺如能缓解,将有助于建筑商提供更多买家们容易支付的房子,从而促进新屋
的销售。
上日,美国公布了7月成屋销售数据。美国7月成屋销售继续回暖,季调后年化599万套
,好于预期,创四个月新高,较6月增长2%,比去年7月增长了1.5%。成屋价格中位数创
史上最高。100万美元以上房屋的销售同比大增近60%。
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