I********8
发帖数: 1 | 1 早上看了个新闻，说啥高盛，CHASE都开始组织炒房团了。说今年第一季度的房子，才1
/4是投资客。但是以后会越来越多，因为花街炒房团的钱才进去。
感谢花街炒房团！希望房价能因此再翻倍，然后我就卖房收获盈利了。 |
n*******s
发帖数: 17267 | 2 房市很有可能继续涨的。
股市里银行飚的都还给人留着继续向上大规模撕逼的希望。 |
I********8
发帖数: 1 | 3 （转发）
住房市场火爆华尔街也在“抢”?机构投资者大买独栋屋分享到
2021-08-10 20:34 更新: 关注度:
简介：
详细：大家都知道现在美国住房市场火爆。如果问一句，现在到底谁在买房，肯定有人
会觉得这个问题莫名其妙。肯定是需要房子的人买房呀。但要知道买房需求分为自住和
投资。投资里面，既有个人投资，买来出租或者现在持有用来增值保值、以后转手卖掉
。还有一部分则是机构投资。近期一些数据揭示出，除了个人投资者，华尔街大银行、
养老基金、金融投资机构也在涌入美国楼市。当然他们也在欧洲开始狂买，不过我们今
天主要还是和大家聊聊对美国房地产市场的影响。
今年初，世界最大的地产投资管理公司Invesco Real Estate宣布，将其管理的退休基
金中拿出50亿美元，在接下来三年在全美购置2万套住房。根据资料，现在他们正在以
每个月30-40套房子的速度在购买，以后可能提升到每个月买1000套。另外，今年三月
，房地产公司Allianz Real Estate和私募基金Centerbridge联合出资12.5亿美元，目
标是在全美购买价值超40亿美元的新的独栋屋，未来进行出租盈利。根据John Burns这
家房地产咨询公司的数据，在今年一季度，四分之一的住房是由投资者购买的。当然这
里面包括了个人投资者和机构投资者。还有一些响当当的机构投资者名字包括贝莱德、
摩根大通、高盛等，都在购买美国的住房资产。
他们为什么要买？这些机构投资者的投资资产非常多元，包括办公楼、零售商场等等，
但是疫情冲击了这些商业地产的投资，而住房地产成了香饽饽。一些分析认为房地产仍
将持续火热，因为居家办公的潮流在疫情后也将持续，这可能持续推高大都市周围郊区
住房的需求。不少投资者选择购房后出租，他们尤其青睐独栋屋。据房地产公司green
street上个月的报告，独栋屋房子目前较疫情前水平高出了15%。预计出租独栋屋可以
在接下来三年每年给投资者带来6.8%的回报。相比之下，购买大楼公寓或是商业地产的
投资回报会低一些。
目前，所有出租独栋屋的房东当中只有2%是机构投资者，也就是差不多30万套。因此也
不必过于夸大华尔街、金融机构当前对美国楼市的影响。不过确实，以后更多租房者会
发现房东是某个华尔街投行或养老基金管理人。这些机构房东可能会提供更好更规范的
租房流程，但也有可能会提高租金。至于对房价的影响，主要还是看库存。如果在一个
成屋库存紧俏的市场，一个金融机构与个人买家竞争同一个房源，显然对个人买家不利
，也很有可能推高房价。不过在英国现在也有一个趋势就是机构投资者开始自己建房出
租，这能增加存量，从某种程度上能缓解住房紧张的问题。在美国，这个趋势也正在兴
起。 |
n*******s
发帖数: 17267 | 4 炒房风险不小， 30多年前小日本的教训就摆在眼前。
自住的话， 利息这么低， 还是建议买的。 |
I********8
发帖数: 1 | 5 现在房市里大概机构才投入几百亿，还是毛毛雨。如果投入上万亿，那时泡沫才会正的
起来。
【在 n*******s 的大作中提到】
: 房市很有可能继续涨的。
: 股市里银行飚的都还给人留着继续向上大规模撕逼的希望。
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I********8
发帖数: 1 | 6 参议院已经通过1万亿+3.5万亿，众议院显然只会是个橡皮图章，很快会过的。
这钱看起来是复兴美国，其实就是以各种名义给资本家发钱。资本家拿到这钱，大多数
不会真的去造福美国老百姓，只会投入股市和房市，进一步捞钱。
看着吧，只要里面有一万亿以上的钱投入房市，泡沫就会真的起来。加拿大的温哥华就
是个例子。等着吧，好时光要到来！ |
n*******s
发帖数: 17267 | 7 没这个感觉
【在 I********8 的大作中提到】
: 参议院已经通过1万亿+3.5万亿，众议院显然只会是个橡皮图章，很快会过的。
: 这钱看起来是复兴美国，其实就是以各种名义给资本家发钱。资本家拿到这钱，大多数
: 不会真的去造福美国老百姓，只会投入股市和房市，进一步捞钱。
: 看着吧，只要里面有一万亿以上的钱投入房市，泡沫就会真的起来。加拿大的温哥华就
: 是个例子。等着吧，好时光要到来！
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I********8
发帖数: 1 | 8 等着吧，我这是马前炮，超级马前炮。
【在 n*******s 的大作中提到】
: 没这个感觉
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I********8
发帖数: 1 | 9 上次是次级债爆发危机，下次或许就是花街炒房团崩盘。
如果就是老百姓买房卖房，泡沫不可能会很大。等花街炒房团进去了，泡沫才会真的起
来。 |
n*******s
发帖数: 17267 | 10 梦想可以有， 李斯特上的UPST和房市息息相关，今天爆跳， 这个的PS也是只远观不碰
的。
【在 I********8 的大作中提到】
: 上次是次级债爆发危机，下次或许就是花街炒房团崩盘。
: 如果就是老百姓买房卖房，泡沫不可能会很大。等花街炒房团进去了，泡沫才会真的起
: 来。
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I********8
发帖数: 1 | 11 我去年买的投资房，才涨了1/3，太少了。自住房几年下来，也才涨50%，不够塞牙缝的。
花街炒房团，全靠你们了！拜托！ |
b**x
发帖数: 18 | 12 等炒房团进来后，你打算涨到%多少才卖呢？ 一年33%，也非常多了。感觉涨得空间是
有，但是也不多了
的。
【在 I********8 的大作中提到】
: 我去年买的投资房，才涨了1/3，太少了。自住房几年下来，也才涨50%，不够塞牙缝的。
: 花街炒房团，全靠你们了！拜托！
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I********8
发帖数: 1 | 13 不涨，我就不卖。收点租金偿还MORTGAGE也不错。
【在 b**x 的大作中提到】
: 等炒房团进来后，你打算涨到%多少才卖呢？ 一年33%，也非常多了。感觉涨得空间是
: 有，但是也不多了
:
: 的。
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