Stock版 - 温州炒房团崩盘血本无归 广州多房族竟还想再买 |
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发帖数: 4491 | 1 近日《第一财经（微博)日报》报道“温州炒房团全军覆没血本无归”引发了社会各界
对“炒房”话题的关注。温州是中国楼市的风向标，如果温州炒房者“崩盘”跑路，本
地“多房一族”又作如何打算？时报记者近日展开针对家庭持有3套以上广州市民展开
调查，发现即使房产调控持续出台，房产税呼之欲出，“抛房”仅仅是极个别现象，83
%的受访广州多房族表示供楼无压力，有三分之一的人还在考虑通过各种渠道增持房产
物业。
记者调查
百人中仅2人考虑降价抛售
近日，记者针对100位持有3套以上房屋的广州市民(家庭)展开微博调查，其中56%的人
表示名下所有房产都是全额付款；83%的人表示供楼没有压力，原因主要是“租金获利
高于还贷或基本与还贷持平”。面对是否会继续置业的问题时，37%的人选择了会考虑
。此外，仅有1位市民表示自己的房产有所贬值，仅有2位市民考虑或正在进行降价“抛
售”，其余被调查者都认为拥有房产5年让他们资产增值一半以上。同时，参与调查的
市民很多都留言表示，自己买房都是量力而行，并非温州人通过金融手段“炒房”。
对于调查结果，广西大学房地产研讨中心研究员李勇(微博)(微博)教授分析说，普通市
民拥有多套房是正常现象。既有过去“房改房”等政策因素使得一些家庭拥有了廉价的
多套房，又有通过集资建房形成的“一户多房”，还有近年来有些市民由于缺少很好的
投资产品，利用手中闲钱购买了多套商品房等等。李勇认为公租房、经济适用房供应不
足、房价和租金长期看涨等因素，使得“多房一族”市民即使面临房价波动或开征物业
税也不愿轻易将手中物业出售，而是长期持有坐等升值。
广州“多房族”竟还想再买
为什么那么多人对广州楼市有信心呢？29岁就在广州市中心拥有4套房的张毅超说，他
始终坚信“房子越多越好”，因此，即使看了“温州炒房团血本无归”的新闻，他还要
再买1套房。“其实我名下的房子比较多主要是因为我是‘独二代’”，张毅超告诉记
者，像他这样年纪轻轻就拥有4、5套房的“独二代”广州人其实为数不少。而本职工作
是公务员的“业余”炒房者陈先生认为，现在市中心的二手房并不愁卖，他几乎每个星
期都会接到三、四个中介的电话，希望他能够放盘。“职业”炒房者——温州商人程宁
更是表示，对广州楼市有信心。他说，两年前还有很多朋友觉得他一直守在广州“太保
守”，现在大家都羡慕他眼光最独到。“据我所知凡是在广州的温州炒房者都没有‘抛
售’的，大家心态都非常稳定，对广州楼市也信心十足。”
专家提醒
是否抛售要根据实际需求
房产调控持续出台，房产税呼之欲出，拥有多套房的普通市民应该如何打理好名下的房
产？德成地产研究中心高级经理张海提醒“多房一族”：是否将房屋出售还要考虑家庭
的实际需求，但切忌将房屋空置，因为无论房产税何时出台、以何种方案出台，都将加
大多房族的持有压力。
看区域
区域好的，如在市区比邻CBD或者紧邻学区，租金收益高，长期租出可获得稳定的收益
，房产税即使开征，较高的租金收益也可以抵冲房产税的征收压力；区域不好的，可以
考虑将其出售，降低持有压力，并获得可观的房产收益后再选择其它的理财投资方式。
看时机
有出售房屋计划时，要多了解市场动态以及房产政策，抓住时机，做出理性的选择。近
期房产调控严厉，目的是让房价回归理性，而从实际的市场反应来看，市场处于胶着状
态，暴涨暴跌可能性都不大。房产税的即将出台将会加大房屋持有的压力，如果有好的
时机，多房族可以适时出手，或许可以获得不错的价格，并降低持有压力。
看房龄
房屋是有折旧的，房子房龄最好是在其20年房龄前将其售出，房龄超过20年银行贷款会
比较困难，会限制购买人群，如果考虑用作租赁的话，因老房子配备各方面的问题可能
很难满足现今一些租客的需求，降低租金出租，收益也不会太好。因此，房龄较老的房
子还是尽快出售为宜。
记者观察：手上有房真的心里不慌
在谈体会之前，笔者首先强调一下，这个结论仅限于投资量力而行的普通老百姓，集资
炒房、金融炒房的专业买家不在探讨的范围内。
2008年以前，笔者的理财方式只限于买房，2008年之后开始炒股和买基金，结论是还是
房子最踏实。股票有半年超过50%的收益，但都还没回过神来，又套15%了。再看看房子
，2003年东山口40万买的房子，现在市值超过240万，9年之间翻了6倍；2005年祈福新
村23万买的房子，10年底卖了83万，5年增值300%。笔者不禁感慨，如果当年钱多一点
，买多两套，笔者现在或者也是富人了。而在通货膨胀、物价上涨的情况下，对老百姓
来说，现阶段最不吃亏，最保值的就是房子了。
在采访中，几乎所有“多房一族”对限购、房产税、“崩盘”都没有特别关注。多套住
房虽然让他们和周围的人拉开了财富差距，但并没有让他们心态过分膨胀。大家还是老
老实实过着日子，努力赚钱。唯一的区别是，作为房价上涨的得益人，他们可能有更多
的资本和更强的投资房产的愿望。
当然“手上有房，心头不慌”只是就正常情况来说的，如果真的遇上房价暴跌三分之二
以上，或者是地震海啸，那不但很慌，还几乎要绝望了。 | s******t
发帖数: 12883 | 2 这个气氛正是崩盘前的气氛。
83
【在 t****9 的大作中提到】
: 近日《第一财经（微博)日报》报道“温州炒房团全军覆没血本无归”引发了社会各界
: 对“炒房”话题的关注。温州是中国楼市的风向标，如果温州炒房者“崩盘”跑路，本
: 地“多房一族”又作如何打算？时报记者近日展开针对家庭持有3套以上广州市民展开
: 调查，发现即使房产调控持续出台，房产税呼之欲出，“抛房”仅仅是极个别现象，83
: %的受访广州多房族表示供楼无压力，有三分之一的人还在考虑通过各种渠道增持房产
: 物业。
: 记者调查
: 百人中仅2人考虑降价抛售
: 近日，记者针对100位持有3套以上房屋的广州市民(家庭)展开微博调查，其中56%的人
: 表示名下所有房产都是全额付款；83%的人表示供楼没有压力，原因主要是“租金获利
| u*********r
发帖数: 7835 | 3 也不一定，说明国内有房一族基本上没有资金压力，也没啥动力卖房。这个跟美帝的情
形非常不一样啊。
各界
，本
展开
房产
的人
获利
【在 s******t 的大作中提到】
: 这个气氛正是崩盘前的气氛。
:
: 83
| s******t
发帖数: 12883 | 4 跟2007年股市崩盘前的现象很一致。 股民都没有资金压力， 都没有动力卖股，
反而积极追高， 觉得就算跌点也无所谓， 反正先期利润很高， 可以承受。
【在 u*********r 的大作中提到】
: 也不一定，说明国内有房一族基本上没有资金压力，也没啥动力卖房。这个跟美帝的情
: 形非常不一样啊。
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: 各界
: ，本
: 展开
: 房产
: 的人
: 获利
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