c*********p
发帖数: 3217 | 1 ZT::
首先，我们为什么要有一百万？我们来算一下。我们工作到65岁退休，夫妇俩每人每年
需要2万5千来满足所有的日常开支，包括生活用品，旅游，消遣等，两人每年要5万加
币，以活到85岁算，我们就要一百万来供自己养老。也许有人会说，加拿大是个福利国
家，有养老金退休金。是的，加拿大是有福利，但福利正在越来越差，等到我们退休时
，有什么样的福利还很难说。所以不能寄希望福利来养老，否则，那时侯，生活质量就
得不到保证。
那怎样拥有百万财富呢？接下来，我用百万地产线路图Road Map来说明，这是个保守的
1+2模型，分3步来完成。
第一步：尽快买一个自住的30万的房子，25年后，这所房子价格会是40万。
你所需要的资金是10%-25%Down，也就是3-7.5万，其余的就用
Mortgage，25年还清。那时，你就拥有了40万净资产；
第二步：也就是第一个投资房。等你积累够了2-5万的钱时，马上买一个20万
左右的投资房，租出去，最低要求一定要达到收支平衡，也即租金收
入一定要够支出Mortgage及房子的所有费用包括水电气，维修，保险
等。这样，20年以后，这所房子价值30万,你也已经付清了所有的
Mortgage,你又拥有了30万；
第三步：买第二个投资房。步骤如第二步，用2-5万买一个20万的房产，收支
一定平衡，20年后，你付清所有的Mortgage，又有了30万净资产。
这样，你用7-18万的资金投资房地产，20-25年你退休的时候，房产已经增值到100万，
退休生活得到了强有力的保障，毫无后顾之忧了。
这个1+2模型相对很保守，因为根据历史交易，20年后，房产升值比例要远远超过1+2模
型，这也证明了投资房产是个安全明智之举。
如我一直强调的，我们要增加被动收入，来提高生活质素。辛勤工作也许有高的收入，
但同时也剥夺了自由，天天忙于加班工作，无法提高生活质量。 |
w******t
发帖数: 1929 | 2 现在据说不是你2-5万down就买一个投资房，然后2-5万down又买一个投资房乐，那是房
市崩之前，现在没人贷给你了 |
B****o
发帖数: 1393 | 3 he got one point: 我们要增加被动收入... |
i*******e
发帖数: 1904 | 4 Yep, my GF is working in mortgage loan department in a national bank. Now
they are very reluctant to release loan towards low income people... |
b*****a
发帖数: 946 | 5 sorry, I 完全没有得到它。。。
单单说这个第一步，拜托能不能算一算你在这个30万的房子上面到底要投入多少银子？？
我老给你算下吧。按照这边湾区的行情，redfin 上随便搞个so so 的townhouse 吧，
home price 33.8万，down payment 67600, 30 yr fixed at 3.75%, 1252$/month. 做
做算数吧，你最后付出51.8万。
30年后你的这个房子多半不值51.8万。第一，房事就算起来了，也会有反复，更不太可
能回到2007年的疯狂状态。第二，到时候你的房子很旧了--就算你现在买的很新，到那
时至少30多年旧了吧。你去看看现在市场上1980年左右的房子什么价位？
如果有闲钱，买房某种程度上也许提高生活质量。想通过买房beat炒股票，其实你是承
认自己根本不会炒股票而已。
“第一步：尽快买一个自住的30万的房子，25年后，这所房子价格会是40万。
你所需要的资金是10%-25%Down，也就是3-7.5万，其余的就用
Mortgage，25年还清。那时，你就拥有了40万净资产；”
【在 c*********p 的大作中提到】
: ZT::
: 首先，我们为什么要有一百万？我们来算一下。我们工作到65岁退休，夫妇俩每人每年
: 需要2万5千来满足所有的日常开支，包括生活用品，旅游，消遣等，两人每年要5万加
: 币，以活到85岁算，我们就要一百万来供自己养老。也许有人会说，加拿大是个福利国
: 家，有养老金退休金。是的，加拿大是有福利，但福利正在越来越差，等到我们退休时
: ，有什么样的福利还很难说。所以不能寄希望福利来养老，否则，那时侯，生活质量就
: 得不到保证。
: 那怎样拥有百万财富呢？接下来，我用百万地产线路图Road Map来说明，这是个保守的
: 1+2模型，分3步来完成。
: 第一步：尽快买一个自住的30万的房子，25年后，这所房子价格会是40万。
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c*********p
发帖数: 3217 | 6 另外两套收租金COVER所有费用, 和股票比呢?．
？？
【在 b*****a 的大作中提到】
: sorry, I 完全没有得到它。。。
: 单单说这个第一步，拜托能不能算一算你在这个30万的房子上面到底要投入多少银子？？
: 我老给你算下吧。按照这边湾区的行情，redfin 上随便搞个so so 的townhouse 吧，
: home price 33.8万，down payment 67600, 30 yr fixed at 3.75%, 1252$/month. 做
: 做算数吧，你最后付出51.8万。
: 30年后你的这个房子多半不值51.8万。第一，房事就算起来了，也会有反复，更不太可
: 能回到2007年的疯狂状态。第二，到时候你的房子很旧了--就算你现在买的很新，到那
: 时至少30多年旧了吧。你去看看现在市场上1980年左右的房子什么价位？
: 如果有闲钱，买房某种程度上也许提高生活质量。想通过买房beat炒股票，其实你是承
: 认自己根本不会炒股票而已。
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