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Stock版 - TG真不怕房市崩啊:中国14个城市上调首贷利率 部分银行最高调50%
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c*****t
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1
本月13日,建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍,申请贷款人
如果希望尽快放款,就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。 在房价或将进入拐点时
期,此举引发房地产市场高度关注。法晚记者统计,目前,已经有14个城市开始上调首
套房贷款利率,包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。
全国城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”,还在基准利率基础上上浮5%-
30%不等,部分城市甚至有上浮50%的银行。
有专家表示,银行这一举措对刚性需求的购房者影响较大,将让本不景气的楼市“雪上
加霜”;也有专家表示,目前房价有下跌趋势,房贷风险高,银行根据风险调利率,上
浮房贷利率在情理之中。
统计
14个城市 上调首套房贷利率
记者注意到,首套房贷款利率上调城市一共有14个,以东部一线城市为主,其次为中部
城市,西部城市除了成都外,其他还未见有相关报道。
事实上,从今年年初开始至今,上海、杭州等全国十余城市的部分银行已陆续上调首套
房贷款利率,从7折、8.5折优惠上调到基准利率,目前又继续上浮5%-30%。
深圳,由于信贷额度紧张,深圳各家银行首套房贷款利率早在今年1月就普遍上浮,建
行在深圳早已执行基准利率1.05倍的政策,中行、兴业为1.1倍。长春,今年4月即有银
行在基准利率基础上上浮10%,9月初,再上浮到15%,目前大多数银行首套房贷款利率
上浮20%,部分股份制银行甚至上浮50%。
最高上浮50% 年利率达10.575%
对上浮首套房贷款利率的城市盘点发现,各城市首套房贷款利率上调幅度差异较大。目
前北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5%—10%;而成都、济
南在5%-20%;长沙、武汉则更高,为10%-30%;长春创各城市纪录,部分股份制银行最
高上调50%,利率高达10.575%。
济南,中行、农行、交通银行及大多数股份制银行在基准利率的基础上上浮5%-20%不等
。上海,中国银行仍执行基准利率,但多家商业银行的首套房贷款利率已有不同程度上
浮,建行在浦东目前执行的是基准利率的1.05倍,光大银行首套房贷款利率已上浮5%-
10%,广发银行上浮10%。
不过,以上城市基本都实行根据客户情况实施差异化贷款利率政策,如北京建设银行,
如需尽快放款,需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍,即上浮10%。
影响
刚需购房者 房贷有点“背”不起
面对全国大范围的上调房贷利率,有刚需消费者感叹到,开发商好不容易降点钱了,又
被银行“抢”了去。
上调贷款利率,到底对首套房置业者有多大影响?
有媒体报道称,在这次首套房贷款利率上涨潮里,长春部分股份制银行甚至上浮50%,
也创下了全国纪录。这会意味着什么?
中国房产信息集团长春分公司发布的8月份长春市房地产市场的数据显示,8月长春商品
住宅市场成交均价为6670元/平方米,目前长春中等收入者月薪在3000-4000元左右,月
供5017元,就目前基准利率为7.05%,那么每年购房者需要还款91396元。 如果上调到
基准利率1.05倍,即为7.40%,这样一来,购房者每年需还款约95938元,总还款比之前
增加约50848元,每月多还款211.87元;
如果上调利率10%,利率为7.755% ,购房者需较基准利率贷款时多还约10万多元。
专家预测
防受房价下跌影响 银行收房贷
有专家表示,目前房价有下跌趋势,房贷风险高,银行根据风险调利率,上浮房贷利率
在情理之中。
实际上,对于目前的调控,没有一个明确的时间表,因此房价到底会跌多少,谁也说不
清楚。专家给记者举了一个极端的例子。
如果现在买一套价值100万元的房子,按三成的首付来算,业主掏30万元,银行贷款70
万元。如果未来一年,房价的跌幅为30%的话,那也就是说,这套百万元的房子只值70
万元。
业主把房子卖掉,也只够还银行的贷款,而未来又是未知数,如果房价继续下跌的话,
那业主卖掉房子还不够还银行的钱,因此,业主只能把房子抵给银行,银行拿到的是一
笔缩水的资产。
银行是不会做这种赔本买卖的,特别是在目前房价下行的趋势已经明朗的情况下,因此
只有提高首套房的贷款利率,减少放贷或者不放贷,特别是像长春某些银行,将利率提
高50%,那就是不愿意放住房贷款了。
长春
总价:70万 首付:三成
贷款:50万、20年偿还期
以基准利率7.05%计算,购房人月供为3891.52元;
利率上浮50%,贷款利率将高达10.575%,而月供也将达到约5017元,比之前多掏1126元。
为存量房利率上调埋下伏笔
中国社科院金融研究所研究员易宪容(微博)接受法晚记者采访时表示:“炒房存在,
房价就很难降下来,所以必须通过提高贷款利率来进行调整。”
他认为,按揭贷款利率达到10%以上的时候,房价就会全面下跌。楼市交易氛围的趋淡
使得银行对房地产市场的风险更加重视起来,早先监管层面就多次告诫银行警惕房地产
市场的风险,而且还进行过房贷风险测试。
目前,各城市的首套房贷款利率上调幅度不同,易宪容认为这与各城市信贷紧张程度、
房地产泡沫程度有关。
易宪容预计,接下来全国范围内银行房贷利率肯定还要提高,房价也会随之下跌。首套
房贷款利率调整也为存量房利率上调埋下伏笔。
因为一年一定的住房按揭贷款合同的调整又将开始。至于利率什么时候调整、上调多少
要根据本次首套房贷款利率上调后的市场反应及政策延续性来决定。
(本文来源:浙江在线)
O***C
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2
fuck the bankers!
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