w**********l
发帖数: 8501 | 1 我2月份贴温哥华房价暴涨的时候，还以为那时候涨到头了呢，还为C帅就住邻居城市，
却没能投资在这么近的地皮上大赚一大笔，感到遗憾，按理说C帅有这经济实力呀。但
他回帖，坚定地说，不！他不遗憾！
没想到4月，5月，6月，甚至到今天，媒体还在嚷嚷，前一阵才明白，5月份以前的那叫
冬季购房潮，6月份开始的，叫夏季购房潮，已经来临了。
温哥华房价涨一成,中国炒房客是推手?
2011-07-01 11:13
中国购买力正在席卷海外房地产市场。6月初,加拿大列治文市中心的一栋豪华公寓
楼出售。本计划在一个周六开盘,但是从当周周三开始,就有80多位购房者冒雨排队,其
中绝大多数是中国人。类似案例,近来屡见于加拿大各媒体报道。中国人正将之前在国
内买房、“炒房”形成的激进风格,带到世界各地,搅起一波波房市热潮。
中国人惹的祸?
久居温哥华的林宁,家乡在民营资本充盈的宁波,她每个月都要接待几拨父母或亲戚
介绍过来看房的朋友。自从国内“限购令”出台,频率就更高了。前赴后继的国内投资
者炒热了温哥华楼市。以房价最贵的温哥华西区为例,“使用面积在330平方米,基本上
都在200万加元以上。”林宁说,这里的房子,90%以上都是华人接手。每次陪人看房,林
宁总会提醒,温哥华房价高,不适合抄底。对方往往反问:“房价是不是在涨?”得到肯定
答案后,就催她出发。
2006年移民加拿大的张军说,中国人的炒房意识很强,有一套还想再买一套；对物业
升值的期望,远超过对租金收益的预期。这引起了许多不满。数据显示,温哥华4月的房
价同比上涨10%,主因是豪宅价格上升。不少当地人认为,这都是中国人惹的祸。而类似
情形,也出现在美、英、澳等备受国人青睐的“投资圣地”。 |
w**********l
发帖数: 8501 | 2 瞅瞅，瞅瞅， 不管哪天放狗，总能看到媒体在那嚷嚷。
中国式“炒楼花”现温哥华
来源：大洋网-广州日报
2011年07月03日00:08
今年首季温哥华300万加元以上豪宅成交中，74%买家来自中国，但他们多是移民“
自住客”
赴加置业 纯粹炒家其实很少
温哥华和多伦多两个城市是加拿大最热门的华人聚居地；
加拿大房价在2009年后开始涨势惊人，2009年1月住宅平均价格为25万~30万加元，
到2010年1月已接近40万加元；
人民币升值令很多中国人认为在加拿大买楼是“执笋货”，但这些中国买家大多是
移民，而非纯粹海外炒房者。
“枫叶之国”加拿大一直以环境优美、宜居和高福利被投资客和移民视为购置房产
的热土。在前往实地采访之前，中国豪客横扫多套豪宅、炒高当地房价的新闻不时见诸
报端，各式各样的加国房产推介会也时有举行。加拿大五大银行之一的蒙特利尔银行曾
发布分析报告，指出中国放宽公民到加拿大旅游、中国国内对楼市的宏观调控以及中国
买家对海外楼市需求的持续增长，吸引了更多中国人到加拿大置业，其中温哥华和多伦
多这两个城市是最热门的华人置业地，不少旅行社甚至组织专门的购房团前往参观选购。
记者前往加拿大温哥华的航班在香港机场登机，甫上飞机就已体会到华人对这片土
地的热衷——机上的人数远比别的航班人多，每排10座的双层飞机几乎满员，落地后等
待行李居然耗时超过1小时！在温哥华的华人聚集地列治文市，更感觉这里简直就是“
小香港”，各种中餐馆、中国招牌的商店林立，大家交流的标准语是粤语，俨然是一条
新“唐人街”。
温哥华是投资移民前往的热点城市，多伦多则以技术移民居多，上述两个分别位于
加拿大西、东两岸的城市，是中国人最热衷的购房地。我们采访的重点，也就落在这两
个城市。
加拿大的房地产市场已经从金融风暴的低迷中逐渐起步，房价已摆脱颓势。加拿大
房价走高，一方面是由于亚洲买家的支持，另一个原因是经济复苏强劲，利率低下。
楼价走势：持续看涨
记者从加拿大房地产协会(简称CREA)的官方网站发现，有相关报告对比了自1988年
~2010年20多年间加拿大住宅价格的走势。2002年以来，除了2008年~2009年有过短暂的
回调之外，加拿大房价一直在稳步攀升，而2009年之后的涨势颇为惊人，从2009年1月
全国住宅平均价格为25万~30万加元，到2010年1月这个数字就上升为接近40万加元。 |
z****g
发帖数: 4616 | |
w**********l
发帖数: 8501 | 4 妹妹不能这么问， 换个角度去看， 是三番涨幅大，还是温哥华涨幅大。
一毛不涨的房子，10万块你买呀？能涨40万的，就算出价100万也得买呀。
三番现在是夕阳红， 温哥华是少女时代。
【在 z****g 的大作中提到】
: 温哥华房子贵还是三番房子贵？
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z****g
发帖数: 4616 | 5 你说的是另外一个问题，不是我问的问题。你了解情况，所以我问哪里的房子贵？
【在 w**********l 的大作中提到】
: 妹妹不能这么问， 换个角度去看， 是三番涨幅大，还是温哥华涨幅大。
: 一毛不涨的房子，10万块你买呀？能涨40万的，就算出价100万也得买呀。
: 三番现在是夕阳红， 温哥华是少女时代。
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z****g
发帖数: 4616 | 6 我在多伦多的朋友去年买了全新的SINGLEFAMILY房子，一个MILLION，只有她老公一人
工作，我觉得贵了，她使劲说现在房子涨得厉害，算投资。 |
w**********l
发帖数: 8501 | 7 按照现在的架势去比，温哥华的热门地区，比三番贵了。几年前是比三番便宜几倍的。
当然了，两个国家提倡的房产制度和财经纪律不同，所以房价不易直接纵向对比。
前一阵把UBC旁边的房子给从10年前的100多万给炒成1千万的，也不是每年积累上去的
，就是这么这家500万，那家700万，以百万为单位的炒上去的。
现在温哥华的公寓，也就是apartment，两室一厅一个阳台的，已经涨到几十万了，这
个价位，在硅谷可以拿下一个普通学区的四室两厅两层的大single house了，
【在 z****g 的大作中提到】
: 你说的是另外一个问题，不是我问的问题。你了解情况，所以我问哪里的房子贵？
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w**********l
发帖数: 8501 | 8 是，
油工今年在多伦多买了一套，我忘了是40万还是50万的，不知道哪个地段，如果黄金这
个价位，现在瞅着都太便宜了。 但我表哥在多伦多2006买的一套是26万，那时候利息
还高呢，
【在 z****g 的大作中提到】
: 我在多伦多的朋友去年买了全新的SINGLEFAMILY房子，一个MILLION，只有她老公一人
: 工作，我觉得贵了，她使劲说现在房子涨得厉害，算投资。
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z****g
发帖数: 4616 | 9 谢谢，这么说温哥华房子比三番贵了，那就太泡沫了，三番在美国已经算是房子最贵的
地方之一了，温哥华地带寒冷，没有那么多的工业和现代化科技产业，纯粹靠大陆来的
有钱人把房地产炒了上去，这价格是不合理的，比美国２００７年的房地产泡沫还大，
我想现在不应该进入，即使还能涨个１０－２０％，如果不能及时出手，肯定得给套住
，那个时候就一辈子都出不了水了。 |
w**********l
发帖数: 8501 | 10 你要了解为什么这么贵，同时再思考还能贵几年。
来投资的是什么人？ 都是有家有孩子的，没有单身，特别家家都有小孩子几岁的，要
上幼儿园，小学， 就算上到小学，至少要住3年到6年以上。所以过来的一落地全买房
子，家里还有两娃的更得买。
三番不是这种情况，人家落地不需要非到三番去落，LA也可以， irvine也可以，到处
都可以定居。人家也不需要非在三番上学，哪儿不能上呀，但温哥华是华人首选又是必
须落脚的栖息地，分析一下它的地理特征：南面是一踩油门就到美国了，你不能去吧，
西边是太平洋，你也不能住吧，但东边又是大森林，旁边就没有什么城市了，你想出也
出不去呀。
三番不是这样的地理形势，三番旁边多的是地方可去，太多选择了。
这样跟美国比，不合适。再说了，美国确实一直在跌，加拿大可没有呀。
这里还有好多内幕呢，我一时都讲不过来。有机会，想起来慢慢讲给你们听。
【在 z****g 的大作中提到】
: 谢谢，这么说温哥华房子比三番贵了，那就太泡沫了，三番在美国已经算是房子最贵的
: 地方之一了，温哥华地带寒冷，没有那么多的工业和现代化科技产业，纯粹靠大陆来的
: 有钱人把房地产炒了上去，这价格是不合理的，比美国２００７年的房地产泡沫还大，
: 我想现在不应该进入，即使还能涨个１０－２０％，如果不能及时出手，肯定得给套住
: ，那个时候就一辈子都出不了水了。
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t***y
发帖数: 2276 | |
t*****s
发帖数: 2933 | 12 “这里还有好多内幕呢，我一时都讲不过来”
就喜欢三强这点。
【在 w**********l 的大作中提到】
: 你要了解为什么这么贵，同时再思考还能贵几年。
: 来投资的是什么人？ 都是有家有孩子的，没有单身，特别家家都有小孩子几岁的，要
: 上幼儿园，小学， 就算上到小学，至少要住3年到6年以上。所以过来的一落地全买房
: 子，家里还有两娃的更得买。
: 三番不是这种情况，人家落地不需要非到三番去落，LA也可以， irvine也可以，到处
: 都可以定居。人家也不需要非在三番上学，哪儿不能上呀，但温哥华是华人首选又是必
: 须落脚的栖息地，分析一下它的地理特征：南面是一踩油门就到美国了，你不能去吧，
: 西边是太平洋，你也不能住吧，但东边又是大森林，旁边就没有什么城市了，你想出也
: 出不去呀。
: 三番不是这样的地理形势，三番旁边多的是地方可去，太多选择了。
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z****g
发帖数: 4616 | 13 好吧，你就给咱们慢慢科普吧，外国人能在加拿大买房吗？加拿大那么大的国土面积，
为什么还非挤在温哥华和多伦多啊？还不是其他地方没发展起来嘛。如果周边地区慢慢
跟上了，房价就会跌的，所以泡沫是暂时的过渡的，这些移民会很快发展起周边地区的
，不会老挤在那两个城市里的。 |
w**********l
发帖数: 8501 | 14 说来话长，加拿大人口一直没到一个国家的底线，就是密度底线啊，好像不到4千万，
加拿大人是吃自然资源的，真的，他们自然资源非常富有和辽阔，本来它就是出油的，
但它的汽车油价倒比美国还贵，这事说起来都挺搞的。
多伦多我还没去过，不过已经答应家人，暑期要带他们过去玩玩。但据我所知，多伦多
以前的房价也没有今天这么过分，26万也能买到挺大的一院子了。
加拿大中部是那种还没开始开发，这一点和美国一样，美国中部房子也便宜呀。底特律
那还是历史悠久的汽车古城呢，现在不也是1万块能买两套了吗？美国也是东西海岸两
个角落的最发达。大部分美国居民也是拥挤在这两个角的，人多人气旺嘛。
旁边有个卡嘉莉，那地方是旅游城市，房价也不便宜了。
我想到哪儿就说到哪啊。
【在 z****g 的大作中提到】
: 好吧，你就给咱们慢慢科普吧，外国人能在加拿大买房吗？加拿大那么大的国土面积，
: 为什么还非挤在温哥华和多伦多啊？还不是其他地方没发展起来嘛。如果周边地区慢慢
: 跟上了，房价就会跌的，所以泡沫是暂时的过渡的，这些移民会很快发展起周边地区的
: ，不会老挤在那两个城市里的。
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w**********l
发帖数: 8501 | 15 外国人当然能买房了，如果不能买，干嘛那么多人过去买。
我几年前来温哥华旅游的时候，猛然发现这地方是块风水宝地，居然在旅游的第一天，
吃午饭出来的时候，路过了一家银行，然后就250似的在那开了户，那时候全球经济还
在蹭蹭往上涨呢，中国还在到处修建，准备下一年的奥运会呢，朋友都纳闷极了，说你
来就玩呗，还开什么户呀，我也奇怪那天我怎那么热火朝天的。
结果你们猜怎么着，过了好几个月，我才知道这家银行居然是全加的最大国家银行，很
有名的，我当时就奇怪一点，银行职工全都讲中文，满耳朵的粤语，我开口讲英语，人
家还有时候听不懂。说中国话开英文户头，我还很不习惯。
我当时大笔一挥，开户存款$2500， 真的是这个数， 10个二百五。
有些事，也真的要靠缘分。 |
z****g
发帖数: 4616 | 16 然后呢，你就用这１０个２５０当DOWNPAYMENT买了个HOUSE？外国人应该没法用贷款买
吧？ |
w**********l
发帖数: 8501 | 17 外国人贷款，当然也是可以地。你放心啊，那么多中国买家，肯定不会100%都是现金。
只要首期高一点就行了，我首付交的比较冲，快40%了。 。
【在 z****g 的大作中提到】
: 然后呢，你就用这１０个２５０当DOWNPAYMENT买了个HOUSE？外国人应该没法用贷款买
: 吧？
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z****g
发帖数: 4616 | 18 那你这笔投资应该是番了至少三到四倍了。但是在我看来，温哥华的房价是２００７年
时１００元附近的DRYS。有许多你这样的先期投资者已经赚了很多，特定条件下造成了
特定的泡沫，不是可持续上涨的东西。 |
w**********l
发帖数: 8501 | 19 如果你问我的感觉如何，我这次和你感觉有点不同。我对温哥华做了很多研究，官方有
预测说要温哥华的经济到2020年到达一个历史上的巅峰，这个结论当然是有一堆图标和
技术指标支撑的，但我不可能说那么全了。这则消息我是2009年年中看的当地报纸。那
时候觉得还真有点夸张。在我个人保守的前提下，觉得眼下的趋势要持续5年是没有问
题的，我看不到10年后那么远。
其实开始没想买，是因为夏天奥运会之前我又跑过来玩的时候，交了本地新朋友，有些
朋友是做房地产的，带着我到处兜风。当时他带别的客户看的房子，我跟着看来看去的
，我发现房子比硅谷面积又大又敞亮，还便宜，有一套很不错的，三室两厅，独门独院
，才40几万，这要在硅谷，那一年也得70～80万了。当时我就惊讶了，说温哥华生活条
件这么划算啊，夏天还凉快，白天平均气温也才22度。而硅谷夏季很难受的，有那么两
个星期是超过30度的，每次开车都要开空调，浑身是汗，在温哥华开车不用开空调。难
怪人家说这是世界十大宜居城，还位居榜首，那次我体会太深刻了。
紫晶，如果谁跟你说我情商低的话，在这跟你小声耳语一句，你千万别信。我其实从小
到大都是情商比智商高出几倍的，当然这是自己跟自己比，如果我的智商跟普通人比还
高一点点的话，只能怪他们太可怜了，lol。
生活上有些事，靠智商，不一定够用。
【在 z****g 的大作中提到】
: 那你这笔投资应该是番了至少三到四倍了。但是在我看来，温哥华的房价是２００７年
: 时１００元附近的DRYS。有许多你这样的先期投资者已经赚了很多，特定条件下造成了
: 特定的泡沫，不是可持续上涨的东西。
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z****g
发帖数: 4616 | 20 我２００８年的冬天去过一次多伦多，去看了大瀑布，我记得大瀑布的水全结冰了，我
为了照相，跑出车几分钟，我到今天都还记得那个暴冷的感觉。
我在全世界好几个国家居住过，在美国我旅游或开会去过大多数的大城市，自从来了LA
，我认为这里对于华人来说是最接近天堂的地方。我真不认为如此寒冷潮湿的温哥华或
多伦多是最适合人类居住的地方。 |
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w**********l
发帖数: 8501 | 21 我怎么一去LA就咳咳的咳嗽啊，是不是污染严重啊？ 我喉咙比较敏感，就到LA咳嗽的
厉害。别地方都不咳嗽。还有夏天太热了，中医说我肝火和胃火都是过旺的类型，我受
不了。
LA
【在 z****g 的大作中提到】
: 我２００８年的冬天去过一次多伦多，去看了大瀑布，我记得大瀑布的水全结冰了，我
: 为了照相，跑出车几分钟，我到今天都还记得那个暴冷的感觉。
: 我在全世界好几个国家居住过，在美国我旅游或开会去过大多数的大城市，自从来了LA
: ，我认为这里对于华人来说是最接近天堂的地方。我真不认为如此寒冷潮湿的温哥华或
: 多伦多是最适合人类居住的地方。
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w**********l
发帖数: 8501 | 22 温哥华不冷呀。今年是比往年相对冷点。
他们2010开冬运会的时候，因为天气过暖，那个比赛场地晚上6点都冰化了，然后比赛
延迟了半个小时，说明2月份的晚间温度是零上。在湾区也就这个温度了，我感觉没什
么区别，最关键的是白天最高气温将近10来度，公共场所还到处都配备暖气，这一点湾
区可比不上。 |
z****g
发帖数: 4616 | 23 我在LA从来没咳嗽过，倒是回国次次气管发炎到要吃抗生素，我觉得恐怕我更接近中国
人，对LA的脏乱差比你更能适应。我从前很喜欢过那个哈佛的学物理的男的，想过很久
为了他RELOCATE到BOSTON去，可是自从我来了LA，我知道我不会再为了他去BOSTON的了
。 |
w**********l
发帖数: 8501 | 24 哎呀，这个这个，人生啊，质量好坏，不完全是气候能决定的，当然人是可以偏向于喜
欢某个地区由于某种原因，但要是因为气候差了那么几度（温哥华并没有和湾区差出10
度以上，实际上就是冬天冷了几度，夏天凉快了几度）。
我觉得人生内容，多多少少都要走一两个曲线，比如现在我们回头看北京也不适合人类
居住，这个风沙那个炎热的，可是国家主席和国务院总理都定居在那，全世界人民也在
那投资买房。
人生，就是一个权衡取舍的过程，你看LA气候好，但其他侧面可能你要损失大了。别的
私人话题在公开场合就免谈了，就说赚钱，看你是想要一下子进账几十万美元，还是一
直都必须享受一个气候同时自己想办法赢个小利，当然温哥华还是比波士顿好很多了，
按你的标准。我的意思是说，纽约气候是不好，但依然吸引很多人才很多名流过去（不
单单是就业，也有公务出差和旅游），IMF head不就是在那出的事吗。
生活的模式，要开阔要灵活嘛。
【在 z****g 的大作中提到】
: 我在LA从来没咳嗽过，倒是回国次次气管发炎到要吃抗生素，我觉得恐怕我更接近中国
: 人，对LA的脏乱差比你更能适应。我从前很喜欢过那个哈佛的学物理的男的，想过很久
: 为了他RELOCATE到BOSTON去，可是自从我来了LA，我知道我不会再为了他去BOSTON的了
: 。
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k********n
发帖数: 18523 | 25 楼主以为呆这里的都是富翁啊？
温哥华是四季如春的好地方，受太平洋暖流和落基山阻隔西部冷空气西下。
阿拉斯加的安格雷奇冷吗？ 绝大多数会说冷，其实不然。。。嘿嘿。
除了过来挖油，淘黑金，其他人就不要来了，呵呵 |
b********0
发帖数: 339 | |
