s****l
发帖数: 10462 | 1 【 以下文字转载自 Georgia 讨论区 】
发信人: atl (谁要买车，房，clear, 或麒麟TV吗), 信区: Georgia
标 题: 亚特兰大跟风买投资房的痛苦经历
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 12 15:45:30 2011, 美东)
今天早上Section 8 检查又没通过，愤怒兼郁闷中。
去年天寒地冻时候拍卖会买的。本来是去买一个比较便宜的townhouse,同去的师姐第一次去，看到一些自己喜欢的非常激动，又没带钱，只好求我替她买。我买下来后，她又没钱，不要了. 现场提走的4千元订金怕拿不回来，只好我自己买了。
不好的开始，是失败的一半。事后再去看看，发现好多地方修，都不知如何下手。请了3个有投资房的朋友来估价，说一万的有，一万2的有，1万5的也有。
房子空了一年多了，靠近一个高中。买了以后发现每天都有同学们破门而入，留下满屋大麻的异香。修好了门，又被踹开。钉死了门，把我玻璃打破从窗子跳进来。而且是每天进来。我几乎想去买枪在屋里伏击这帮鬼子了。报警两次毫无结果。终于安了alarm，算是吓走了一班同学。下次应该在门上贴个社区空屋指南。
正好是新年，好多熟悉的师傅又不做工，等了一个月左右才开工。然后就屋顶啊，gutter啊，冷暖气啊，院子，石头和杂草啊，下水管，热水炉和马桶啊，后院deck，屋内门，窗，墙，天棚，地毯，电灯和电表箱，车库门，加上装警报，连电话线，还好师傅都是熟人，都是修完了才收我钱。房子的结构算是研究的透透了。学费都交给师傅了。4万多的房子，前后请了近十个人，7，8个不同的工种来修，总共花了我两万五千刀。冷气5千，屋顶修补800，全部水管重铺，马桶重换，水龙头全新，加上热水炉4千，电表箱换新1500，室内补墙，刷漆，橱柜喷漆，地板打磨，吊扇，地毯，屋外的deck.修到痛不欲生。每张支票都是千元以上。
有时候一个人在空荡荡的房子里面，房子无法出租，师傅都忙不肯马上过来，自己真想无助地哭出来。
陆陆续续请人修了3个多月才完工。开始craigslist登，门口插牌。来了3个老黑，都很好啊。以为可以了，还得意洋洋的来这里炫耀，结果不是信用奇差，就是答应了不理我了。
最靠谱的一个是护士打算把我的房子当成智障人士收容中心。为了打消我的疑虑，特别邀请我去拜访她的家。看着一个个智障人士坐在客厅里打牌，看电视，休息，我第一个想法就是“超越疯人院”。最终她租了我邻居，她没执照，没保险，我也没打算租她。
最后来了一个section 8,就是政府补助的那种。我又去她家家访，屋里黑乎乎的，我想这是省电还是贩毒啊。
推心置腹的聊了一晚上，原来老娘是工伤，所以政府在包养她全家。觉得可以，就答应了。
结果老娘要求可不少，让我所有窗户加纱窗，楼梯两边都要扶手，房间要大电扇，我就一一照做，我自己家都没这么装修。急急忙忙的找了另外的师傅帮忙，又做了一个星期。2000刀。
都弄好了，政府来人，列出十几项不合格。师傅再做了3天。又是1000刀。
今天早上Section 8 检查又没通过，愤怒兼郁闷中。就是厨房GFCI一个电插头说不合格。本来是装修师傅没有电的拍照好心帮我，结果耽误事儿了。我本来欢欢喜喜以为噩梦结束了，结果还要继续下去。
希望下个星期能通过。本想去投诉那个检查的，看看拉登的下场，自己还是不要找政府麻烦的好。
事先知道投资房有个learning curve，没想到so deep. 每次看到报上同行在那里招呼大家快买投资房。我想说，大家最好自己想清楚，水很深。房子不像股票，花钱的地方很多，自己数字要算清楚。买个5万的独立房子，租出去800，不是800*12/5万的投资率。你要修1万多，还有地税，保险等其他的费用。所以虽然确实是比银行利息高，但是Donald trump 可不是靠这种规模的投资房发达的。大部分人都是小赌怡情，玩玩而已。你要有相当
的时间，精力和cash flow或者喜欢装修才适合买投资房。
(完) |
U********f
发帖数: 2482 | |
d******e
发帖数: 6945 | |
g*****u
发帖数: 14294 | 4 嗯，可能性很大!
【在 d******e 的大作中提到】
: 估计是她师姐想黑他。
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g***l
发帖数: 18555 | 5 一万多的房真敢买啊，疯了啊。里面有多烂都不知道，烂的可能推倒重盖都碍事 |
b********t
发帖数: 8181 | 6 有病，去亚特兰大投资。
什么都不会干的人，啥都要找别人干的，钱又不多的，投资地产就是死路一条。 |
g***l
发帖数: 18555 | 7 能干的也不行的，关键还是LOCTION，小区不好，好人都不去住，又不了解地域情况，
又不HANDY，失败是肯定，都得事先看好了房子，做过投资分析了再去拍卖还差不多，
风险也很大。
【在 b********t 的大作中提到】
: 有病，去亚特兰大投资。
: 什么都不会干的人，啥都要找别人干的，钱又不多的，投资地产就是死路一条。
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T*********e
发帖数: 9208 | 8 拍卖最大的问题是产权不清，搞不好还要吃官司赔钱
【在 g***l 的大作中提到】
: 能干的也不行的，关键还是LOCTION，小区不好，好人都不去住，又不了解地域情况，
: 又不HANDY，失败是肯定，都得事先看好了房子，做过投资分析了再去拍卖还差不多，
: 风险也很大。
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g***l
发帖数: 18555 | 9 烂到1万块了估计白给人都不要
【在 T*********e 的大作中提到】
: 拍卖最大的问题是产权不清，搞不好还要吃官司赔钱
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U********f
发帖数: 2482 | |
