b*****y
发帖数: 196 | 1 北京的朋友有些闲钱想在我这买房，含含糊糊的说让我帮忙一起做，主要目的一是分散
投资，二是准备以后女儿过来读书住。想要找个出租房。我觉得这种情况是越来越多的
，大家可以一起讨论讨论
担心的是：
1. 就我听到的，看到的，打理出租房很麻烦，比如找住客一旦找错了人，想赶人走就
很麻烦。替别人打理就更加麻烦。就算找了公司帮助打理，因为他们不懂英文又远隔千
山万水，我肯定得不停的参与。
2.这个朋友有些钱，但不过是个上班族，钱还是看的很重的。不像国内有的贪官富绅，
买了房子不在乎赚不赚钱，我还得帮助选个投资能赚钱的项目。一旦有什么差错，可能
白忙活一场，还得里外不是人。
初步想法是：
1。由我出面，帮他找个投资房，说好了我收取1%的手续费。代理要的手续费还有买房
的各项支出也说清楚。愿意就好，不愿意拉到，免得日后麻烦。
2。做一个简单的出租收入和支出对比表，明确列出各项明确的和可以预见的开支，给
他一个清楚的预见。
3。看房，保持联系，只到有他满意的房子。
4。 让他汇现金过来，代为签字？(现在还不知道这些怎么操作，有经验的同学们指点
一二)。
5。代为找租客，管理，说好收取一个月的房租作为手续费。要是以后有什么原因管理
不了了，就找一家代理，反正市场行情也是一个月的费用，对他没有太大的区别。
6。 最好签一个简单的合同？把义务责任什么的说清楚。把收取手续费的时间方式什么
的也定义一下？
还有什么，大家一起想想。要是可行，可以扩大规模，帮更多的朋友代理？国内有这个
资金想投资美国房地产的应该不少。做起来了还可以搞个agent证，省下代理费， |
n***y
发帖数: 15001 | |
b******y
发帖数: 1684 | 3 if you go with SFH or residential, forget about friendship.
once you do property management for him, it's all about ongoing business,
and by natural property management makes money from the owner.
if you go with NNN-leased commercial property, you don't make money from him
. you earn commission or referral.
【在 b*****y 的大作中提到】
: 北京的朋友有些闲钱想在我这买房，含含糊糊的说让我帮忙一起做，主要目的一是分散
: 投资，二是准备以后女儿过来读书住。想要找个出租房。我觉得这种情况是越来越多的
: ，大家可以一起讨论讨论
: 担心的是：
: 1. 就我听到的，看到的，打理出租房很麻烦，比如找住客一旦找错了人，想赶人走就
: 很麻烦。替别人打理就更加麻烦。就算找了公司帮助打理，因为他们不懂英文又远隔千
: 山万水，我肯定得不停的参与。
: 2.这个朋友有些钱，但不过是个上班族，钱还是看的很重的。不像国内有的贪官富绅，
: 买了房子不在乎赚不赚钱，我还得帮助选个投资能赚钱的项目。一旦有什么差错，可能
: 白忙活一场，还得里外不是人。
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b******y
发帖数: 1684 | 4 well, the only exception is you go with distressed property,
you manage well, property value goes up, you two share great profit.
the down side, you don't manage well, or the property stays distressed no
matter how well you manage, then it becomes a failure.
him
【在 b******y 的大作中提到】
: if you go with SFH or residential, forget about friendship.
: once you do property management for him, it's all about ongoing business,
: and by natural property management makes money from the owner.
: if you go with NNN-leased commercial property, you don't make money from him
: . you earn commission or referral.
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m********s
发帖数: 449 | 5 同意楼上的，这种事情别参进去。 吃力不讨好。
【在 b*****y 的大作中提到】
: 北京的朋友有些闲钱想在我这买房，含含糊糊的说让我帮忙一起做，主要目的一是分散
: 投资，二是准备以后女儿过来读书住。想要找个出租房。我觉得这种情况是越来越多的
: ，大家可以一起讨论讨论
: 担心的是：
: 1. 就我听到的，看到的，打理出租房很麻烦，比如找住客一旦找错了人，想赶人走就
: 很麻烦。替别人打理就更加麻烦。就算找了公司帮助打理，因为他们不懂英文又远隔千
: 山万水，我肯定得不停的参与。
: 2.这个朋友有些钱，但不过是个上班族，钱还是看的很重的。不像国内有的贪官富绅，
: 买了房子不在乎赚不赚钱，我还得帮助选个投资能赚钱的项目。一旦有什么差错，可能
: 白忙活一场，还得里外不是人。
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b*****y
发帖数: 196 | 6 blogcity: learned quite some new term from you already. thanks |
d****o
发帖数: 1055 | 7 好像那些房产经纪就是帮助买房都收不止1%的手续费。
如果你帮他买一个30w美金的房子，那么你手续费才3k。还不够你折腾的。。
【在 b*****y 的大作中提到】
: 北京的朋友有些闲钱想在我这买房，含含糊糊的说让我帮忙一起做，主要目的一是分散
: 投资，二是准备以后女儿过来读书住。想要找个出租房。我觉得这种情况是越来越多的
: ，大家可以一起讨论讨论
: 担心的是：
: 1. 就我听到的，看到的，打理出租房很麻烦，比如找住客一旦找错了人，想赶人走就
: 很麻烦。替别人打理就更加麻烦。就算找了公司帮助打理，因为他们不懂英文又远隔千
: 山万水，我肯定得不停的参与。
: 2.这个朋友有些钱，但不过是个上班族，钱还是看的很重的。不像国内有的贪官富绅，
: 买了房子不在乎赚不赚钱，我还得帮助选个投资能赚钱的项目。一旦有什么差错，可能
: 白忙活一场，还得里外不是人。
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a*****g
发帖数: 19398 | 8 围棋云——入界宜缓
【在 b*****y 的大作中提到】
: 北京的朋友有些闲钱想在我这买房，含含糊糊的说让我帮忙一起做，主要目的一是分散
: 投资，二是准备以后女儿过来读书住。想要找个出租房。我觉得这种情况是越来越多的
: ，大家可以一起讨论讨论
: 担心的是：
: 1. 就我听到的，看到的，打理出租房很麻烦，比如找住客一旦找错了人，想赶人走就
: 很麻烦。替别人打理就更加麻烦。就算找了公司帮助打理，因为他们不懂英文又远隔千
: 山万水，我肯定得不停的参与。
: 2.这个朋友有些钱，但不过是个上班族，钱还是看的很重的。不像国内有的贪官富绅，
: 买了房子不在乎赚不赚钱，我还得帮助选个投资能赚钱的项目。一旦有什么差错，可能
: 白忙活一场，还得里外不是人。
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b******y
发帖数: 9224 | 9
然。 公司的钱好赚，个人的钱，还是国内个人的钱，很难赚的。买房简单，但个中的
liability太多了。除非做大了有scale, 否则就是穷折腾了。
【在 d****o 的大作中提到】
: 好像那些房产经纪就是帮助买房都收不止1%的手续费。
: 如果你帮他买一个30w美金的房子，那么你手续费才3k。还不够你折腾的。。
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b*****y
发帖数: 196 | 10 嗯，很有道理。要这种事情要做大规模可是并不容易的 |
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c********l
发帖数: 3254 | 11 如果你卷入的话，不但赚不到钱，还弄得一身骚，最后朋友也没的做。除非你穷到没饭
吃了，千万别搅合。 |
s**a
发帖数: 555 | 12 big no...你给打工的人的钱打工，肯定没好结果。
【在 b*****y 的大作中提到】
: 北京的朋友有些闲钱想在我这买房，含含糊糊的说让我帮忙一起做，主要目的一是分散
: 投资，二是准备以后女儿过来读书住。想要找个出租房。我觉得这种情况是越来越多的
: ，大家可以一起讨论讨论
: 担心的是：
: 1. 就我听到的，看到的，打理出租房很麻烦，比如找住客一旦找错了人，想赶人走就
: 很麻烦。替别人打理就更加麻烦。就算找了公司帮助打理，因为他们不懂英文又远隔千
: 山万水，我肯定得不停的参与。
: 2.这个朋友有些钱，但不过是个上班族，钱还是看的很重的。不像国内有的贪官富绅，
: 买了房子不在乎赚不赚钱，我还得帮助选个投资能赚钱的项目。一旦有什么差错，可能
: 白忙活一场，还得里外不是人。
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h*******3
发帖数: 178 | 13 我是小地主，有三套小出租房，劝你趁早打住！累死累活六七个百分点，国内理财产品
也有这个利率，人民币还要升值！ |
b******y
发帖数: 9224 | 14
我较着，做这个还不如倒腾房子赚钱。比如说，抄底然后flip。但需要机遇。经营，出
租等，都挺累的。租户不好的话，还要打官司。然后人家欠着，就是不给你。我有个朋
友就是地主，说出租这个行当就是：只看贼吃肉，没看贼挨打.
【在 h*******3 的大作中提到】
: 我是小地主，有三套小出租房，劝你趁早打住！累死累活六七个百分点，国内理财产品
: 也有这个利率，人民币还要升值！
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D***n
发帖数: 6804 | 15 貌似你在国外呆的时间有点长。在国内，含含糊糊地说什么合作实在是太普遍了，相比
之下，国内人说“回头有时间请你一起吃饭”要来得严肃的多。
你可以测试一下：你下次和你朋友谈到这个事情的时候，你让他这周先打1%的订金给你
，比如5000美元。并且和你签定委托协议，你看他给还是不给。如果找个借口拖延你的
话，你别的事情就不用想了。
【在 b*****y 的大作中提到】
: 北京的朋友有些闲钱想在我这买房，含含糊糊的说让我帮忙一起做，主要目的一是分散
: 投资，二是准备以后女儿过来读书住。想要找个出租房。我觉得这种情况是越来越多的
: ，大家可以一起讨论讨论
: 担心的是：
: 1. 就我听到的，看到的，打理出租房很麻烦，比如找住客一旦找错了人，想赶人走就
: 很麻烦。替别人打理就更加麻烦。就算找了公司帮助打理，因为他们不懂英文又远隔千
: 山万水，我肯定得不停的参与。
: 2.这个朋友有些钱，但不过是个上班族，钱还是看的很重的。不像国内有的贪官富绅，
: 买了房子不在乎赚不赚钱，我还得帮助选个投资能赚钱的项目。一旦有什么差错，可能
: 白忙活一场，还得里外不是人。
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l**********o
发帖数: 76 | 16 朋友交往不要涉及金钱。尤其国内国外的，环境太不一样，想法也都不一样，基本很难
作到充分的理解体谅。所以要么白干，要么不干。
当然有些人情商特高，很会做人，可以除外。 |
a***e
发帖数: 256 | 17 这是吃力不讨好的活
【在 b*****y 的大作中提到】
: 北京的朋友有些闲钱想在我这买房，含含糊糊的说让我帮忙一起做，主要目的一是分散
: 投资，二是准备以后女儿过来读书住。想要找个出租房。我觉得这种情况是越来越多的
: ，大家可以一起讨论讨论
: 担心的是：
: 1. 就我听到的，看到的，打理出租房很麻烦，比如找住客一旦找错了人，想赶人走就
: 很麻烦。替别人打理就更加麻烦。就算找了公司帮助打理，因为他们不懂英文又远隔千
: 山万水，我肯定得不停的参与。
: 2.这个朋友有些钱，但不过是个上班族，钱还是看的很重的。不像国内有的贪官富绅，
: 买了房子不在乎赚不赚钱，我还得帮助选个投资能赚钱的项目。一旦有什么差错，可能
: 白忙活一场，还得里外不是人。
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b*****y
发帖数: 196 | 18 这也上头版了，有木有搞错。
多谢各位了，这和我当初的想法也一样。我知道国内人含含糊糊说合作是什么意思，早
就宥过体会了。岂止是国内人，这边的朋友也有一样的，照我国内做生意的一位朋友的
话：就一条，不见兔子不撒鹰，没见钱，什么也甭提。
还有国内人很难体会这边的人力之贵，多半是觉得只是帮个忙吧，还好意思要钱，有木
有搞错 |
h*********4
发帖数: 12966 | 19 等会我有空回复你。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 b*****y 的大作中提到】
: 北京的朋友有些闲钱想在我这买房，含含糊糊的说让我帮忙一起做，主要目的一是分散
: 投资，二是准备以后女儿过来读书住。想要找个出租房。我觉得这种情况是越来越多的
: ，大家可以一起讨论讨论
: 担心的是：
: 1. 就我听到的，看到的，打理出租房很麻烦，比如找住客一旦找错了人，想赶人走就
: 很麻烦。替别人打理就更加麻烦。就算找了公司帮助打理，因为他们不懂英文又远隔千
: 山万水，我肯定得不停的参与。
: 2.这个朋友有些钱，但不过是个上班族，钱还是看的很重的。不像国内有的贪官富绅，
: 买了房子不在乎赚不赚钱，我还得帮助选个投资能赚钱的项目。一旦有什么差错，可能
: 白忙活一场，还得里外不是人。
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z*****a
发帖数: 1437 | 20 BIG NO.可以遇见你的悲惨下场。朋友是没的做的。 |
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c****a
发帖数: 460 | 21 最简单的办法，告诉他你没时间，也不懂，给他介绍个专业公司。
【在 b*****y 的大作中提到】
: 这也上头版了，有木有搞错。
: 多谢各位了，这和我当初的想法也一样。我知道国内人含含糊糊说合作是什么意思，早
: 就宥过体会了。岂止是国内人，这边的朋友也有一样的，照我国内做生意的一位朋友的
: 话：就一条，不见兔子不撒鹰，没见钱，什么也甭提。
: 还有国内人很难体会这边的人力之贵，多半是觉得只是帮个忙吧，还好意思要钱，有木
: 有搞错
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l******r
发帖数: 4021 | 22 建议不要自己参与。我自己有房子在出租，深知道其中的麻烦。
国内人对这边的情况不了解，很容易产生矛盾，将来朋友也没得做。尤其对方是国内的
工薪族，在钱上面会相对比较敏感一些，不容易处理。租房子这种事情，很多时候真的
是看运气。碰到不好的租客，时不时搞点小插曲，会很头疼的。你忙来忙去的，其实也
不过就是相当于management company的那点儿活，都是辛苦钱，还容易跟朋友产生矛盾
，何苦呢。
【在 b*****y 的大作中提到】
: 北京的朋友有些闲钱想在我这买房，含含糊糊的说让我帮忙一起做，主要目的一是分散
: 投资，二是准备以后女儿过来读书住。想要找个出租房。我觉得这种情况是越来越多的
: ，大家可以一起讨论讨论
: 担心的是：
: 1. 就我听到的，看到的，打理出租房很麻烦，比如找住客一旦找错了人，想赶人走就
: 很麻烦。替别人打理就更加麻烦。就算找了公司帮助打理，因为他们不懂英文又远隔千
: 山万水，我肯定得不停的参与。
: 2.这个朋友有些钱，但不过是个上班族，钱还是看的很重的。不像国内有的贪官富绅，
: 买了房子不在乎赚不赚钱，我还得帮助选个投资能赚钱的项目。一旦有什么差错，可能
: 白忙活一场，还得里外不是人。
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s*****a
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b*****y
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x*******i
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g*******u
发帖数: 268 | |
