b****g
发帖数: 625 | 1 政府在检讨包括外来人口，房屋价格在内的各项政策
分析师预计会出台相关措施抑制房价
同时表示如果人口增长率低于1.x%
房屋市场将在未来１－３年内供大于求
看来这次大选真是把PAP吓坏了
房价要降啦 |
h****i
发帖数: 1036 | 2 确实啊，我在peopertyguru上放的alert，1200尺以上，90w以下。从来没有符合标准的。
最近忽然间来email了，有了几个符合的单位
【在 b****g 的大作中提到】
: 政府在检讨包括外来人口，房屋价格在内的各项政策
: 分析师预计会出台相关措施抑制房价
: 同时表示如果人口增长率低于1.x%
: 房屋市场将在未来１－３年内供大于求
: 看来这次大选真是把PAP吓坏了
: 房价要降啦
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A**o
发帖数: 99 | |
m*****s
发帖数: 3375 | 4 我看比较难，能控制在每年涨5%以内已经谢天谢地了。
除非上调利率...不过这个是大招，用残了没准... |
h****n
发帖数: 336 | 5 不是吧，我那去年10月买的15年的破condo到这个月已经涨了8万多。如果政府想要通过
加息抑制通涨的话新币有跌的可能，这个side effect不是它想看见的吧。 |
t*******d
发帖数: 1186 | 6 新币对美元，跌不跌不知道，但是涨势基本到顶了。
【在 h****n 的大作中提到】
: 不是吧，我那去年10月买的15年的破condo到这个月已经涨了8万多。如果政府想要通过
: 加息抑制通涨的话新币有跌的可能，这个side effect不是它想看见的吧。
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d********e
发帖数: 25 | 7 USD/SGD target price is still 1.20 ... |
t*****e
发帖数: 3287 | 8 你想要decent house
这个criteria是不可能满足的
还是现实点吧，看看现在政府卖地的价格
新加坡政府不可能让地价跌的，这可是新加坡的国有资产
现在开发商买地都5-800/psf了，再加上建造费用和margin。。
政府一直说的是稳定房价，不是造跌房价，
新加坡一大部分人都是有房子住的，房价跌了呱呱叫的人更多
的。
【在 h****i 的大作中提到】
: 确实啊，我在peopertyguru上放的alert，1200尺以上，90w以下。从来没有符合标准的。
: 最近忽然间来email了，有了几个符合的单位
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t*****e
发帖数: 3287 | 9 还是你看得清楚一点
利率肯定要上调的，不过度要掌握好，3%以内把
【在 m*****s 的大作中提到】
: 我看比较难，能控制在每年涨5%以内已经谢天谢地了。
: 除非上调利率...不过这个是大招，用残了没准...
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h****i
发帖数: 1036 | 10 这不是满足了么
96年的时候也没人说房价会跌哦
开发商也可以部分项目赔钱的啊
【在 t*****e 的大作中提到】
: 你想要decent house
: 这个criteria是不可能满足的
: 还是现实点吧，看看现在政府卖地的价格
: 新加坡政府不可能让地价跌的，这可是新加坡的国有资产
: 现在开发商买地都5-800/psf了，再加上建造费用和margin。。
: 政府一直说的是稳定房价，不是造跌房价，
: 新加坡一大部分人都是有房子住的，房价跌了呱呱叫的人更多
:
: 的。
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h****i
发帖数: 1036 | 11 我挺现实啊，现在买第二套买不起
除了看跌，没法看涨啊
房产市场和股票市场差不多，没人能预测，呵呵
【在 t*****e 的大作中提到】
: 你想要decent house
: 这个criteria是不可能满足的
: 还是现实点吧，看看现在政府卖地的价格
: 新加坡政府不可能让地价跌的，这可是新加坡的国有资产
: 现在开发商买地都5-800/psf了，再加上建造费用和margin。。
: 政府一直说的是稳定房价，不是造跌房价，
: 新加坡一大部分人都是有房子住的，房价跌了呱呱叫的人更多
:
: 的。
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t*****e
发帖数: 3287 | 12 没看到house前面放了个decent么
满足条件的房子你拿出来看看，肯定不满足你的decent条件
96年是金融危机啊
09年刚有一个金融危机号称百年难遇，不会这么快又遇到
何况09年房价直线上涨
【在 h****i 的大作中提到】
: 这不是满足了么
: 96年的时候也没人说房价会跌哦
: 开发商也可以部分项目赔钱的啊
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t*****e
发帖数: 3287 | 13 不一样
玩股票的人都是抱着投机心理，没有一个人是刚需炒股
买房子很多都是刚需。
无数事实已经证明，刚需看跌房价的基本上没什么好下场
如果你自己喜欢，承受得起，又是刚需， 不要犹豫随时进场
不过你也不是刚需，炒房性质的，那只要你有holding power，也可以进场
房价没有最高，只有更高
【在 h****i 的大作中提到】
: 我挺现实啊，现在买第二套买不起
: 除了看跌，没法看涨啊
: 房产市场和股票市场差不多，没人能预测，呵呵
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A***e
发帖数: 502 | 14 觉得会微调,不然已经有房的心理不平衡 -- 组屋
私宅大跌的可能性也不大
【在 b****g 的大作中提到】
: 政府在检讨包括外来人口，房屋价格在内的各项政策
: 分析师预计会出台相关措施抑制房价
: 同时表示如果人口增长率低于1.x%
: 房屋市场将在未来１－３年内供大于求
: 看来这次大选真是把PAP吓坏了
: 房价要降啦
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E****a
发帖数: 829 | 15 你说YISHUN新盘都800psf起了 何德何能阿~
【在 t*****e 的大作中提到】
: 你想要decent house
: 这个criteria是不可能满足的
: 还是现实点吧，看看现在政府卖地的价格
: 新加坡政府不可能让地价跌的，这可是新加坡的国有资产
: 现在开发商买地都5-800/psf了，再加上建造费用和margin。。
: 政府一直说的是稳定房价，不是造跌房价，
: 新加坡一大部分人都是有房子住的，房价跌了呱呱叫的人更多
:
: 的。
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m*****s
发帖数: 3375 | 16 不错了，H2O都要1200psf的说...看不懂了啊，一条破水沟就是无敌水景房了~~~ |
f**e
发帖数: 350 | 17 哎，我真心的希望房价降～～～不过MS不太现实。 |
m******y
发帖数: 397 | 18 肯定有一天会降的。遗憾的是可能要过很久。危机总在不经意的时候到来，否则就不叫
危机了
【在 f**e 的大作中提到】
: 哎，我真心的希望房价降～～～不过MS不太现实。
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A**o
发帖数: 99 | 19 明年据说要出好多BTO, 和DBSS, 然后hdb的income ceiling会提高，如果加息狠一点的
话， 还是有可能降的， 但是估计要降也是等到明年以后了。。 |
z*****0
发帖数: 18 | 20 还是有不确定因素的
比如欧洲债务危机会不会越演越烈7月就知道了，还有恐怖袭击，自然灾害，疾病传染
，人口控制政策等都会影响房市
暂时观望，该出手时还是要出手，有时是刚性需求比如孩子就近入学读书等问题。。 |
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d*******r
发帖数: 3875 | 21 看来你不了解坡国的货币体系，跟香港一样，坡国是没有自主利率的，美国不加希，坡
国不回加息，而伯南克说了2年内维持低利率。坡国的通胀是靠新币升值来抑制的，不
是靠利率。
【在 h****n 的大作中提到】
: 不是吧，我那去年10月买的15年的破condo到这个月已经涨了8万多。如果政府想要通过
: 加息抑制通涨的话新币有跌的可能，这个side effect不是它想看见的吧。
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E****a
发帖数: 829 | 22 RE。跌价之后第一个喊的肯定是新加坡人阿。大把资产缩水，并且房租也会下跌-有多
少人是靠房租过活阿。
稳住可能性很高，但跌实在是不太看好。。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 你想要decent house
: 这个criteria是不可能满足的
: 还是现实点吧，看看现在政府卖地的价格
: 新加坡政府不可能让地价跌的，这可是新加坡的国有资产
: 现在开发商买地都5-800/psf了，再加上建造费用和margin。。
: 政府一直说的是稳定房价，不是造跌房价，
: 新加坡一大部分人都是有房子住的，房价跌了呱呱叫的人更多
:
: 的。
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E****a
发帖数: 829 | 23 一不小心回复了老帖。。
周末闲来无事刚好去看了这个H2O。是CDL开发的，果然还不错。房间的Floor plan是我
看过的新房里面最好的。（我也就看过Centro和Canberra Residence。。一听到
800sqft的两房和1000sqft的三房就没了兴趣。。这样的面积能做出什么呢。。。）
不过没有到1200psf那么恐怖阿. 我随意看了个18楼的1100sqft的，psf好像只要不到
900，难道现在跌了？
【在 m*****s 的大作中提到】
: 不错了，H2O都要1200psf的说...看不懂了啊，一条破水沟就是无敌水景房了~~~
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l***m
发帖数: 920 | 24 新币已经跌回去年年中水平了。通胀没降。应该说一年多来新币升值的好处大部分在新加坡的人
并没有享受到。
估计新加坡公寓还能再小涨一段时间，然后2012-2013崩盘。
【在 d*******r 的大作中提到】
: 看来你不了解坡国的货币体系，跟香港一样，坡国是没有自主利率的，美国不加希，坡
: 国不回加息，而伯南克说了2年内维持低利率。坡国的通胀是靠新币升值来抑制的，不
: 是靠利率。
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d*******r
发帖数: 3875 | 25 新币的涨跌除了mas的政策引导外，还受到市场波动的影响，短期内后者会比较明显，
比如最近。而且新币是盯住一篮子货币的，而不只是美元，即使最近对美元跌了，对一
揽子货币还是在mas的目标区域内。
新加坡的人
【在 l***m 的大作中提到】
: 新币已经跌回去年年中水平了。通胀没降。应该说一年多来新币升值的好处大部分在新加坡的人
: 并没有享受到。
: 估计新加坡公寓还能再小涨一段时间，然后2012-2013崩盘。
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l***m
发帖数: 920 | 26 这篮子货币是哪一篮子呢？
对G10都在跌，除了AUD和NZD。
对周边国家HKD,CNY,THB,MYR,IDR也没涨，甚至有的还跌了。
只能说如果MAS这篮子没变的话，那它设置的跌幅区间还挺大的。而且不仅市场因素，
仅仅是MAS也会主动改变篮子让新币跌，否则本地制造业就完蛋了。如果我没记错最近
一个quarter只有生物医药涨了，其他都在萎缩，半导体最惨。
【在 d*******r 的大作中提到】
: 新币的涨跌除了mas的政策引导外，还受到市场波动的影响，短期内后者会比较明显，
: 比如最近。而且新币是盯住一篮子货币的，而不只是美元，即使最近对美元跌了，对一
: 揽子货币还是在mas的目标区域内。
:
: 新加坡的人
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d*******r
发帖数: 3875 | 27 mas不公开篮子的构成比例，只说是主要贸易伙伴货币。不过可以反推出来，最大比例
的是马币人民币，然后是欧元日元泰铢，所以美元对这些货币上涨的话，自然会对新币
上涨。
【在 l***m 的大作中提到】
: 这篮子货币是哪一篮子呢？
: 对G10都在跌，除了AUD和NZD。
: 对周边国家HKD,CNY,THB,MYR,IDR也没涨，甚至有的还跌了。
: 只能说如果MAS这篮子没变的话，那它设置的跌幅区间还挺大的。而且不仅市场因素，
: 仅仅是MAS也会主动改变篮子让新币跌，否则本地制造业就完蛋了。如果我没记错最近
: 一个quarter只有生物医药涨了，其他都在萎缩，半导体最惨。
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i0
发帖数: 792 | 28 zaobao 建屋发展局昨天公布的预估数据显示，今年第三季组屋转售价指数达到187.1点
，再创历史新高。这个指数与上季相比，上涨3.8%，这也是今年以来最大季比增幅。
【在 b****g 的大作中提到】
: 政府在检讨包括外来人口，房屋价格在内的各项政策
: 分析师预计会出台相关措施抑制房价
: 同时表示如果人口增长率低于1.x%
: 房屋市场将在未来１－３年内供大于求
: 看来这次大选真是把PAP吓坏了
: 房价要降啦
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m******y
发帖数: 397 | 29 经济危机来起来很快的，没有只涨不跌的市场
我倒觉得调控用处不是很大，但是经济危机已经拉开了序幕
【在 t*****e 的大作中提到】
: 你想要decent house
: 这个criteria是不可能满足的
: 还是现实点吧，看看现在政府卖地的价格
: 新加坡政府不可能让地价跌的，这可是新加坡的国有资产
: 现在开发商买地都5-800/psf了，再加上建造费用和margin。。
: 政府一直说的是稳定房价，不是造跌房价，
: 新加坡一大部分人都是有房子住的，房价跌了呱呱叫的人更多
:
: 的。
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l********g
发帖数: 116 | 30 各个银行的trading/research team有各自的SGD NEER basket
大体上有以下货币
MYR USD EUR CNY JPY HKD TWD IDR THB KRW AUD
GBP INR PHP KWD SAR
有的银行的basket包含12个，比如DB
有的14个，比如UBS
有的16个，比如CSFB
然后就是各个货币有不同的weight
比如，USD，一般在 10% ～ 20% ， 每个银行有不同的weight
CNY, 7% ~ 15%
MYR, 10% ~ 20%
etc
前几年一个popular的arb trade就是SGD vs NEER basket
【在 d*******r 的大作中提到】
: mas不公开篮子的构成比例，只说是主要贸易伙伴货币。不过可以反推出来，最大比例
: 的是马币人民币，然后是欧元日元泰铢，所以美元对这些货币上涨的话，自然会对新币
: 上涨。
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d*******r
发帖数: 3875 | 31 只要利率不升，不会跌。房主出租收益3%+， 按揭利率~1%。为什么着急卖？
何况私宅价格下面有组屋价格顶着，跌不下去。组屋大跌是政府不愿意看到的，恐怕一样打击票源。
我看还有2年好涨。
【在 m******y 的大作中提到】
: 经济危机来起来很快的，没有只涨不跌的市场
: 我倒觉得调控用处不是很大，但是经济危机已经拉开了序幕
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m******y
发帖数: 397 | 32 呵呵，情况好的时候当然所有的人都这么想。情况不好的时候房租会跌的很快的。新加
坡500多万人口里面有50万PR和130万各种pass.不信回想一下2009年，房租起码跌30%。
而且并不需要所有人都急着卖房价才会跌，只需要有一部分人急着卖房价就会下跌.
新加坡未来几年大量房屋建成，好几万套，起码可以住10万人，如果又碰到经济危机，
我觉得房租跌一半可能性很大。
政府起不了决定性作用的，政府希望经济天天增长，不信去问奥巴马
一样打击票源。
【在 d*******r 的大作中提到】
: 只要利率不升，不会跌。房主出租收益3%+， 按揭利率~1%。为什么着急卖？
: 何况私宅价格下面有组屋价格顶着，跌不下去。组屋大跌是政府不愿意看到的，恐怕一样打击票源。
: 我看还有2年好涨。
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d*******r
发帖数: 3875 | 33 新加坡未来几年大量房屋建成，好几万套，
-------
这我在2007年以来听得太多了，事实是房价一直在张
【在 m******y 的大作中提到】
: 呵呵，情况好的时候当然所有的人都这么想。情况不好的时候房租会跌的很快的。新加
: 坡500多万人口里面有50万PR和130万各种pass.不信回想一下2009年，房租起码跌30%。
: 而且并不需要所有人都急着卖房价才会跌，只需要有一部分人急着卖房价就会下跌.
: 新加坡未来几年大量房屋建成，好几万套，起码可以住10万人，如果又碰到经济危机，
: 我觉得房租跌一半可能性很大。
: 政府起不了决定性作用的，政府希望经济天天增长，不信去问奥巴马
:
: 一样打击票源。
|
m*****s
发帖数: 3375 | 34 oh，真的吗，是带我看房的中介太无良了？还是我记错了？
不过反正我一看到那么小的卧室别转屁股就出来了，新房子不是住人的是关禁闭的啊，
小孩子住这么小的屋子将来长不高性格闭塞还得坑爹，伤不起...
【在 E****a 的大作中提到】
: 一不小心回复了老帖。。
: 周末闲来无事刚好去看了这个H2O。是CDL开发的，果然还不错。房间的Floor plan是我
: 看过的新房里面最好的。（我也就看过Centro和Canberra Residence。。一听到
: 800sqft的两房和1000sqft的三房就没了兴趣。。这样的面积能做出什么呢。。。）
: 不过没有到1200psf那么恐怖阿. 我随意看了个18楼的1100sqft的，psf好像只要不到
: 900，难道现在跌了？
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m*****s
发帖数: 3375 | 35 房子供大于求在新加坡的影响力远远小于全球经济基本面的影响力。
再说房子造的多了，多批一些PR公民，发展商造的慢一些，有很多办法的。
主要还是依赖全球经济，跌是一定的，跌多久跌多少是个问题。
【在 m******y 的大作中提到】
: 呵呵，情况好的时候当然所有的人都这么想。情况不好的时候房租会跌的很快的。新加
: 坡500多万人口里面有50万PR和130万各种pass.不信回想一下2009年，房租起码跌30%。
: 而且并不需要所有人都急着卖房价才会跌，只需要有一部分人急着卖房价就会下跌.
: 新加坡未来几年大量房屋建成，好几万套，起码可以住10万人，如果又碰到经济危机，
: 我觉得房租跌一半可能性很大。
: 政府起不了决定性作用的，政府希望经济天天增长，不信去问奥巴马
:
: 一样打击票源。
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d*****9
发帖数: 147 | 36 现在公寓的卧室都是很小的。新建的HDB的卧室也不大。
如果对房间面积有一定的要求，最好购买的时候注意选择老的HDB5房或者EM什么的。
装修一下，效果可以很好。 |
A***e
发帖数: 502 | 37 有道理，除非有特别状况发生，降价幅度太大，既得利益者不干啊。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 你想要decent house
: 这个criteria是不可能满足的
: 还是现实点吧，看看现在政府卖地的价格
: 新加坡政府不可能让地价跌的，这可是新加坡的国有资产
: 现在开发商买地都5-800/psf了，再加上建造费用和margin。。
: 政府一直说的是稳定房价，不是造跌房价，
: 新加坡一大部分人都是有房子住的，房价跌了呱呱叫的人更多
:
: 的。
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m******y
发帖数: 397 | 38 因为根本就还没有建成。建成以后对房租是个打击。现在看起来很划算的出租生意也会
没那么吸引
【在 d*******r 的大作中提到】
: 新加坡未来几年大量房屋建成，好几万套，
: -------
: 这我在2007年以来听得太多了，事实是房价一直在张
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m******y
发帖数: 397 | 39 有办法的话房价就不会在97年以后持续低迷一直到2006年了。那段时间全球经济发展很
快的
过去10年新加坡人口增加了100万，尤其是2006左右那时候pr三个月就批了，房租就从
此开始狂涨了。接下来几年就没那么rosy了。2013年开始房租肯定会跌的，也许更早。
看看满邮箱卖房广告就知道了，it's a matter of time.
【在 m*****s 的大作中提到】
: 房子供大于求在新加坡的影响力远远小于全球经济基本面的影响力。
: 再说房子造的多了，多批一些PR公民，发展商造的慢一些，有很多办法的。
: 主要还是依赖全球经济，跌是一定的，跌多久跌多少是个问题。
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d*******r
发帖数: 3875 | 40 我咋感觉相反呢？找房子时根本没有房子可看，中介还到处打电话问房子卖不卖。
【在 m******y 的大作中提到】
: 有办法的话房价就不会在97年以后持续低迷一直到2006年了。那段时间全球经济发展很
: 快的
: 过去10年新加坡人口增加了100万，尤其是2006左右那时候pr三个月就批了，房租就从
: 此开始狂涨了。接下来几年就没那么rosy了。2013年开始房租肯定会跌的，也许更早。
: 看看满邮箱卖房广告就知道了，it's a matter of time.
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m******y
发帖数: 397 | 41 就是因为还没建成啊，现在的期房都是2009年以后开建，因为2008年是经济危机。新加
坡建筑速度很慢，大量的房子要等2013年开始落成。你现在去看的房子已经被那100万
增长的人口消耗光了。其他房子还都是图纸，或者荒地。
现在房价已经几乎没涨了，打开邮箱铺天盖地的卖房广告，我认识好几个买房的都是中
介开车带着看，这绝对是一个强烈的信号，房屋市场已经趋向于买房市场。接下去几年
等新公寓hdb建好了谁去住？MM李已经放话了，移民速度要大力减缓，让新加坡人有个
适应的过程。
但是如果你自己住的话还是看着办，投资的话建议慎重
【在 d*******r 的大作中提到】
: 我咋感觉相反呢？找房子时根本没有房子可看，中介还到处打电话问房子卖不卖。
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b****g
发帖数: 625 | 42 why 2012 - 2013?
新加坡的人
【在 l***m 的大作中提到】
: 新币已经跌回去年年中水平了。通胀没降。应该说一年多来新币升值的好处大部分在新加坡的人
: 并没有享受到。
: 估计新加坡公寓还能再小涨一段时间，然后2012-2013崩盘。
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p*****g
发帖数: 445 | 43 钱人啊，要换公寓了啊？
的。
【在 h****i 的大作中提到】
: 确实啊，我在peopertyguru上放的alert，1200尺以上，90w以下。从来没有符合标准的。
: 最近忽然间来email了，有了几个符合的单位
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k******0
发帖数: 97 | 44
我家的邮箱都是催着找房源的广告，什么potential indian buyer.
房价跌不太看好，跟去年比涨幅慢了一些
【在 m******y 的大作中提到】
: 有办法的话房价就不会在97年以后持续低迷一直到2006年了。那段时间全球经济发展很
: 快的
: 过去10年新加坡人口增加了100万，尤其是2006左右那时候pr三个月就批了，房租就从
: 此开始狂涨了。接下来几年就没那么rosy了。2013年开始房租肯定会跌的，也许更早。
: 看看满邮箱卖房广告就知道了，it's a matter of time.
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