g****e
发帖数: 349 | 1 先看看新的Project,一共6个，其中4个今年TOP,价格根据guru在819-1242psf
总共1766个单位，挂牌在卖的就有464个。这个样算来，26%都是属于投资炒房型的。
特别是今年TOP的这三个
Parc Imperial
The Parc Condominium
The Peak @ Balmeg
30%至41%都是在挂牌待售 |
un
发帖数: 1311 | 2 我有个朋友住Parc Imperial
里面的确感觉很多空房
她租的studio，小得令人发指，居然要2300一个月
【在 g****e 的大作中提到】
: 先看看新的Project,一共6个，其中4个今年TOP,价格根据guru在819-1242psf
: 总共1766个单位，挂牌在卖的就有464个。这个样算来，26%都是属于投资炒房型的。
: 特别是今年TOP的这三个
: Parc Imperial
: The Parc Condominium
: The Peak @ Balmeg
: 30%至41%都是在挂牌待售
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i*****n
发帖数: 837 | 3 挂牌在卖的怎么算出来的？guru上很多listing都是重复列的。 |
h****i
发帖数: 1036 | 4 我想银行涨息呀，这一招才狠。肯定能打掉大片的投机者。
银行sibor政府不能调控么？比如中国的央行，一年10几次涨息or提高准备金率。。。
【在 g****e 的大作中提到】
: 先看看新的Project,一共6个，其中4个今年TOP,价格根据guru在819-1242psf
: 总共1766个单位，挂牌在卖的就有464个。这个样算来，26%都是属于投资炒房型的。
: 特别是今年TOP的这三个
: Parc Imperial
: The Parc Condominium
: The Peak @ Balmeg
: 30%至41%都是在挂牌待售
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g****e
发帖数: 349 | 5 再看比较新的Project,09或者去年TOP的一共8个project,价格根据guru在504-1120psf
除去3个Project在Pasir Panjang那带属于Freehold的,unit少过20的
Crystal HeightsHill
Juluca
Lynnsville 331
剩下5个projects总共1819个单位，挂牌在卖的就有436个。这个样算来，24%都是属于
投资炒房型的.另外正在招租的也有268个，占15%， 可能这个数字也包含在又要卖的那
种。
感觉最夸张的就是Botania和the rochester两个。
Botania有15%的unit待售，30%的unit待租
the rochester有54% unit待售
难怪路过Botania望去一片黑洞洞。。。。没有人的样子 |
g****e
发帖数: 349 | 6 没有去仔细研究是不是double listing了，有这个可能。不过扫了一下
同一个agent list的房子还是不一样的，难道condo屋主会engage很多个agent么？
【在 i*****n 的大作中提到】
: 挂牌在卖的怎么算出来的？guru上很多listing都是重复列的。
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h****i
发帖数: 1036 | 7 我也注意到botannia了，每次路过都奇怪看到这排楼很久了，怎么灯光那么淅沥，乌漆
马黑，回来一查叫botannia。
【在 g****e 的大作中提到】
: 再看比较新的Project,09或者去年TOP的一共8个project,价格根据guru在504-1120psf
: 除去3个Project在Pasir Panjang那带属于Freehold的,unit少过20的
: Crystal HeightsHill
: Juluca
: Lynnsville 331
: 剩下5个projects总共1819个单位，挂牌在卖的就有436个。这个样算来，24%都是属于
: 投资炒房型的.另外正在招租的也有268个，占15%， 可能这个数字也包含在又要卖的那
: 种。
: 感觉最夸张的就是Botania和the rochester两个。
: Botania有15%的unit待售，30%的unit待租
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i*****n
发帖数: 837 | 8 多个agent卖一个condo也是有的，不过我不觉得这种会很多。
很多listing是列一次，然后过几天又被列一次，所以搜索结果是重复的。有些夸张的
，每天都列一遍，似乎现在guru也有些动作会remove这样的listing。
【在 g****e 的大作中提到】
: 没有去仔细研究是不是double listing了，有这个可能。不过扫了一下
: 同一个agent list的房子还是不一样的，难道condo屋主会engage很多个agent么？
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g****e
发帖数: 349 | 9 再继续研究3～5年old的这一区房子。一共13个project,10个基本上都是 Pasir Panjang那
带freehold的apartment,那种至多88个unit的小型project,一般只有20unit或者50个unit。
剩下两个是99/999年和一个freehold的project超过100unit/project.一共是972个
单位
Monterey Park Condominum
The Stellar
Varsity Park Condo
只有the stellar的待租率24%和待售率31%比较高，其余两个都只有很少单位出售（2～
5%）或出租。看来基本都被消化真正使用居住了。 |
g****e
发帖数: 349 | 10 我觉得按照新的CEA regulation下，agent摸虾哄抬屋价的行为在guru上也应该有所收
敛了吧。
不然可以去CEA file complain guru..呵呵
【在 i*****n 的大作中提到】
: 多个agent卖一个condo也是有的，不过我不觉得这种会很多。
: 很多listing是列一次，然后过几天又被列一次，所以搜索结果是重复的。有些夸张的
: ，每天都列一遍，似乎现在guru也有些动作会remove这样的listing。
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g****e
发帖数: 349 | 11 MAS这个拜一已经公开warning risk了，refer today or other papars.
【在 h****i 的大作中提到】
: 我想银行涨息呀，这一招才狠。肯定能打掉大片的投机者。
: 银行sibor政府不能调控么？比如中国的央行，一年10几次涨息or提高准备金率。。。
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g****e
发帖数: 349 | 12 2001~2005这一区也是很少project,一共才6个project,只有两个是超过100个unit的
project...
最大的project就是2005TOP的Blue Horizon，99年lease hold，616个单位，6.6%待售
或12.3%待租。。。。
可见当时市场没有很大需求，也没有相应的供给。。 |
g****e
发帖数: 349 | 13 再老的condo就不看了。。下次研究另一区。。。 |
m*****s
发帖数: 3375 | |
m******y
发帖数: 397 | 15 好贵啊！西海岸貌似比东海岸还贵啊，不过有个mrt的确不错 |
m******y
发帖数: 397 | 16 好贵啊！西海岸貌似比东海岸还贵啊，不过有个mrt的确不错 |
Q******g
发帖数: 607 | 17 Nice work! Thanks! Keep going!
【在 g****e 的大作中提到】
: 再老的condo就不看了。。下次研究另一区。。。
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f**e
发帖数: 350 | 18 Nice work! Thanks for sharing.
我们住 varsity park（租的，sigh~~~），入住率真的很高的—— climenti road 旁
边的那一栋楼空房比较多，大概太吵了。小区还有全年无歇的 shuttle bus，旁边的
facilities 也越来越多，很喜欢住在这里。隔壁的 Stellar 就不喜欢，看来我们的恶
俗品味和大众趋同啊。
Panjang那
unit。
【在 g****e 的大作中提到】
: 再继续研究3～5年old的这一区房子。一共13个project,10个基本上都是 Pasir Panjang那
: 带freehold的apartment,那种至多88个unit的小型project,一般只有20unit或者50个unit。
: 剩下两个是99/999年和一个freehold的project超过100unit/project.一共是972个
: 单位
: Monterey Park Condominum
: The Stellar
: Varsity Park Condo
: 只有the stellar的待租率24%和待售率31%比较高，其余两个都只有很少单位出售（2～
: 5%）或出租。看来基本都被消化真正使用居住了。
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g****e
发帖数: 349 | 19 那边租金多少,share一下吧
【在 f**e 的大作中提到】
: Nice work! Thanks for sharing.
: 我们住 varsity park（租的，sigh~~~），入住率真的很高的—— climenti road 旁
: 边的那一栋楼空房比较多，大概太吵了。小区还有全年无歇的 shuttle bus，旁边的
: facilities 也越来越多，很喜欢住在这里。隔壁的 Stellar 就不喜欢，看来我们的恶
: 俗品味和大众趋同啊。
:
: Panjang那
: unit。
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t*****e
发帖数: 3287 | 20 这些炒房的意图太明显了
不过政府的打击明显对他们无力，因为他们早就买了，不受那个四年内转手要付高额印
花税的限制
【在 g****e 的大作中提到】
: 先看看新的Project,一共6个，其中4个今年TOP,价格根据guru在819-1242psf
: 总共1766个单位，挂牌在卖的就有464个。这个样算来，26%都是属于投资炒房型的。
: 特别是今年TOP的这三个
: Parc Imperial
: The Parc Condominium
: The Peak @ Balmeg
: 30%至41%都是在挂牌待售
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t*****e
发帖数: 3287 | 21 这些炒房的意图太明显了
不过政府的打击明显对他们无力，因为他们早就买了，不受那个四年内转手要付高额印
花税的限制
【在 g****e 的大作中提到】
: 先看看新的Project,一共6个，其中4个今年TOP,价格根据guru在819-1242psf
: 总共1766个单位，挂牌在卖的就有464个。这个样算来，26%都是属于投资炒房型的。
: 特别是今年TOP的这三个
: Parc Imperial
: The Parc Condominium
: The Peak @ Balmeg
: 30%至41%都是在挂牌待售
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t*****e
发帖数: 3287 | 22 其实也不能都怪agent
大部分屋主都挺greedy的，人之常情嘛
屋主总是期待agent能卖出个高价，不愿意接受低价的offer
agent也是挺为难的，agent其实愿意早点卖出去房子好能拿到佣金
但是屋主听到价钱没达到他们的要求，不但不同意卖还会骂agent的
【在 g****e 的大作中提到】
: 我觉得按照新的CEA regulation下，agent摸虾哄抬屋价的行为在guru上也应该有所收
: 敛了吧。
: 不然可以去CEA file complain guru..呵呵
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t*****e
发帖数: 3287 | 23 哪可能
东海岸还是更贵的
不过西海岸这几年长得比东海岸快，估计超过东海岸也是指日可待了
我老板在mandarin garden住，96年高点买的，850k，140多平米
一直叫 亏了十多年乐
最近中介不停的打电话给他问他1.5mil卖不卖
【在 m******y 的大作中提到】
: 好贵啊！西海岸貌似比东海岸还贵啊，不过有个mrt的确不错
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t*****e
发帖数: 3287 | 24 刚top几年的新房都有shuttle bus的
过了三五年就没了
想用shuttle bus得交钱
blue horizon是一个人三个月60
【在 f**e 的大作中提到】
: Nice work! Thanks for sharing.
: 我们住 varsity park（租的，sigh~~~），入住率真的很高的—— climenti road 旁
: 边的那一栋楼空房比较多，大概太吵了。小区还有全年无歇的 shuttle bus，旁边的
: facilities 也越来越多，很喜欢住在这里。隔壁的 Stellar 就不喜欢，看来我们的恶
: 俗品味和大众趋同啊。
:
: Panjang那
: unit。
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m*******o
发帖数: 301 | 25 其实还是有关系的,流动性变差他们要出手就会难,而且一旦出了再买回来就烂在手上了
.政府么就是打击这种快进快出型的.
【在 t*****e 的大作中提到】
: 这些炒房的意图太明显了
: 不过政府的打击明显对他们无力，因为他们早就买了，不受那个四年内转手要付高额印
: 花税的限制
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h****i
发帖数: 1036 | 26 有钱买这些单位的人需要shuttle bus么？
【在 t*****e 的大作中提到】
: 刚top几年的新房都有shuttle bus的
: 过了三五年就没了
: 想用shuttle bus得交钱
: blue horizon是一个人三个月60
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h****i
发帖数: 1036 | 27 我等政府再出狠手，等利息涨了就对现在屯房的人有影响了
新加坡利息实在是太低了，这是为什么呢？
供不起了就要卖嘛
【在 t*****e 的大作中提到】
: 这些炒房的意图太明显了
: 不过政府的打击明显对他们无力，因为他们早就买了，不受那个四年内转手要付高额印
: 花税的限制
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A*********k
发帖数: 424 | 28 一家人一般最多也就两部车，小孩老人女佣什么的出入还是坐shuttle bus比较方便吧
【在 h****i 的大作中提到】
: 有钱买这些单位的人需要shuttle bus么？
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t*****e
发帖数: 3287 | 29 当然需要
一家子不可能每个人都开车阿
而且maid去买个菜什么的，难道每次还要主人当司机
【在 h****i 的大作中提到】
: 有钱买这些单位的人需要shuttle bus么？
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f**e
发帖数: 350 | 30 哈哈哈，没错，我们每次坐shuttle 都是在一圈maid中间～～～ 而且我们也没车啊～
～～
【在 t*****e 的大作中提到】
: 当然需要
: 一家子不可能每个人都开车阿
: 而且maid去买个菜什么的，难道每次还要主人当司机
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m******y
发帖数: 397 | 31 而且停车很麻烦，如果不是买很多东西远不如bus方便
【在 A*********k 的大作中提到】
: 一家人一般最多也就两部车，小孩老人女佣什么的出入还是坐shuttle bus比较方便吧
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m******y
发帖数: 397 | 32 西海岸附近工业比较多，science park和一些其他park，距离tanjong pagar等码头也
不远
【在 t*****e 的大作中提到】
: 哪可能
: 东海岸还是更贵的
: 不过西海岸这几年长得比东海岸快，估计超过东海岸也是指日可待了
: 我老板在mandarin garden住，96年高点买的，850k，140多平米
: 一直叫 亏了十多年乐
: 最近中介不停的打电话给他问他1.5mil卖不卖
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Y******g
发帖数: 23 | 33 怎么看出来挂牌待售？在ura网站上吗？research做得真系统，佩服～
【在 g****e 的大作中提到】
: 先看看新的Project,一共6个，其中4个今年TOP,价格根据guru在819-1242psf
: 总共1766个单位，挂牌在卖的就有464个。这个样算来，26%都是属于投资炒房型的。
: 特别是今年TOP的这三个
: Parc Imperial
: The Parc Condominium
: The Peak @ Balmeg
: 30%至41%都是在挂牌待售
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ck
发帖数: 217 | 34 can do similar research in marine parade and bedok reservour? |
