z***x
发帖数: 1258 | 1 国内房产税不是要按照人均居住面积不超过60平米来收取么，其实这个设定也还是略高
了，正常人的生活面积根本用不了那么大，人均60平米，那岂不是三口之家就可以是
180平米了，谁家住的是这么大的房子，普通老百姓做的到吗？？
最合理的人均面积就是30平米了，这个也符合中国的人口情况，也就是小两口有个60平
米的一居室，或者小两居室就OK了，而三口之家，有90平米的大两居室，或者是小三居
室也完全没有问题。
就购买能力来说，也符合目前大众购房消费的实际情况。
可见国家这个房产税，还是没有收到位，如果只是针对那些名下有多套房产的大富豪，
也不必房产税了，直接来个定量供应不好吗？
也就是说像70年代的粮票那样，你有钱但是对不起，粮油就这些，你最多只能买5斤大
米和1斤油。
现如今房子也可以这么来定，你有钱也没办法多买，你只能买人均30平米面积的住房，
这个足够了，不过这个政策必然会导致房子卖的速度减慢，成交量下滑，去库存这个计
划泡汤。
可是这样一来，亏的到底是银行，开发商还是政府呢？
如果真的按照这种定量供应，人均住房面积30平米，那房价是不是就得到了有效的控制
，这其实就是宏观调控了，有钱的人不能买房，那就会考虑去做实业，这不是也推动了
市场经济的发展吗？
现在是有钱的人，所有的钱恨不得都在房子里了，炒房投资啊，过几年转手卖出去就能
挣很多钱，上百万是没问题的，二三线城市转手卖掉投资的房子赚个几十万也不成问题。
或者人家就是放长线了，在一线城市的就是不卖，只收取房租，就是不做实业。
国家其实应该出台个这样的政策，类似粮票的概念，这样一来，中国的经济发展只会更
快，也不会出现这么多的房市泡沫和人民币泡沫了。
尤其是一线城市的房子，应该就不会这么吃紧了，因为一家人有好几套房子，人均住宅
面积超过了100平米的太多了，他们占据了过多的资源。 |
z***x
发帖数: 1258 | 2 在供不应求的情况下，政府的宏观调控就应该是限量供应不是么，之前的限购政策都是
扯淡，只要有钱还是可以买，就应该是有钱也买不了，才会奏效。 |
l*******r
发帖数: 39279 | 3 拜托，现在国内用的是建筑面积，得房率平均75%，60平米的使用面积只有45或者更少
，小两口能住上90平米两房（相当于67.5平米），我觉得还是很合理的
【在 z***x 的大作中提到】
: 国内房产税不是要按照人均居住面积不超过60平米来收取么，其实这个设定也还是略高
: 了，正常人的生活面积根本用不了那么大，人均60平米，那岂不是三口之家就可以是
: 180平米了，谁家住的是这么大的房子，普通老百姓做的到吗？？
: 最合理的人均面积就是30平米了，这个也符合中国的人口情况，也就是小两口有个60平
: 米的一居室，或者小两居室就OK了，而三口之家，有90平米的大两居室，或者是小三居
: 室也完全没有问题。
: 就购买能力来说，也符合目前大众购房消费的实际情况。
: 可见国家这个房产税，还是没有收到位，如果只是针对那些名下有多套房产的大富豪，
: 也不必房产税了，直接来个定量供应不好吗？
: 也就是说像70年代的粮票那样，你有钱但是对不起，粮油就这些，你最多只能买5斤大
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z***x
发帖数: 1258 | 4 亲爱的，我说的就是使用面积，可不是建筑面积，其实得房率的平均值没有你说的那么
少，
电梯房会少一些，普通的楼梯房公摊面积没有多大，65平米的房子使用面积都差不多60
平米了。
不过电梯房我也看过95平米左右的两居室，使用面积看起来可没有很小，看起来还是挺
大的，感觉三口住正合适，两口子住一居就足够了，毕竟现在是很多人家两口有钱的住
100多平米，浪费了。
【在 l*******r 的大作中提到】
: 拜托，现在国内用的是建筑面积，得房率平均75%，60平米的使用面积只有45或者更少
: ，小两口能住上90平米两房（相当于67.5平米），我觉得还是很合理的
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l*******r
发帖数: 39279 | 5 。。。。。。。。
60平米征税是指产证面积，也就是建筑面积，侬晓得伐
新电梯房的得房率有75%算不错了，65平米有60平米使用面积那只有老公房有这个可能了
另外使用面积如果刨去墙体占用的面积，那就更少啦，90平米有60平米已经算不错了，
两口子勉强住。
60
【在 z***x 的大作中提到】
: 亲爱的，我说的就是使用面积，可不是建筑面积，其实得房率的平均值没有你说的那么
: 少，
: 电梯房会少一些，普通的楼梯房公摊面积没有多大，65平米的房子使用面积都差不多60
: 平米了。
: 不过电梯房我也看过95平米左右的两居室，使用面积看起来可没有很小，看起来还是挺
: 大的，感觉三口住正合适，两口子住一居就足够了，毕竟现在是很多人家两口有钱的住
: 100多平米，浪费了。
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z***x
发帖数: 1258 | 6 那你觉得按照产权证面积，人均要45平米咩，
然后刨去建筑和公摊，最后实际是人均30平米。
人均45平米的话，俩人90平米，不行，一线城市还是根本买不起，稍微好点的地段，你
懂得。
总觉得有这些钱还不如去享受了。
能了
【在 l*******r 的大作中提到】
: 。。。。。。。。
: 60平米征税是指产证面积，也就是建筑面积，侬晓得伐
: 新电梯房的得房率有75%算不错了，65平米有60平米使用面积那只有老公房有这个可能了
: 另外使用面积如果刨去墙体占用的面积，那就更少啦，90平米有60平米已经算不错了，
: 两口子勉强住。
:
: 60
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f**********g
发帖数: 4709 | 7 这位同学，人家小两口不要生娃吗？难道每生一个娃买一次房吗？那也太坑爹了吧？
再说了，国内的年轻人生了娃都是要老人去带的，5口人90平米都不够住啊
然后，国内现在还有没电梯的房子吗？
60
【在 z***x 的大作中提到】
: 亲爱的，我说的就是使用面积，可不是建筑面积，其实得房率的平均值没有你说的那么
: 少，
: 电梯房会少一些，普通的楼梯房公摊面积没有多大，65平米的房子使用面积都差不多60
: 平米了。
: 不过电梯房我也看过95平米左右的两居室，使用面积看起来可没有很小，看起来还是挺
: 大的，感觉三口住正合适，两口子住一居就足够了，毕竟现在是很多人家两口有钱的住
: 100多平米，浪费了。
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z***x
发帖数: 1258 | 8 没电梯的房子太多了，北京就有很多小区都是没有电梯的，甚至都是五环内的呢，五环
外也有不少是没有电梯的，只有没电梯的房子，才好做成正南正北的，南北通透的。
你说的还真的没错，很多小两口就是先买小的，然后生了娃再换大的，这种在一线城市
很多的
【在 f**********g 的大作中提到】
: 这位同学，人家小两口不要生娃吗？难道每生一个娃买一次房吗？那也太坑爹了吧？
: 再说了，国内的年轻人生了娃都是要老人去带的，5口人90平米都不够住啊
: 然后，国内现在还有没电梯的房子吗？
:
: 60
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l*******r
发帖数: 39279 | 9 90平米，7万单价能买到还可以的地段，650万
人民币贬值速度很快，拿去享受以后承受的生活压力更大
【在 z***x 的大作中提到】
: 那你觉得按照产权证面积，人均要45平米咩，
: 然后刨去建筑和公摊，最后实际是人均30平米。
: 人均45平米的话，俩人90平米，不行，一线城市还是根本买不起，稍微好点的地段，你
: 懂得。
: 总觉得有这些钱还不如去享受了。
:
: 能了
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l*******r
发帖数: 39279 | 10 。。。。。。。。。
很多没电梯的房子好伐
老公房就没有
但现在新盖的小区即使是多层，也会有电梯，这种叫花园洋房，单价比高层贵
90平米5口人还是能住的，现在90平米可以做成三房，就是每个房间都很小，条件是比
较艰苦啦
【在 f**********g 的大作中提到】
: 这位同学，人家小两口不要生娃吗？难道每生一个娃买一次房吗？那也太坑爹了吧？
: 再说了，国内的年轻人生了娃都是要老人去带的，5口人90平米都不够住啊
: 然后，国内现在还有没电梯的房子吗？
:
: 60
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l*******r
发帖数: 39279 | 11 。。。。。。。。。。
只有没有电梯的房子才能做成南北通透，拜托，是板楼可以南北通透好伐
现在高层住宅以板楼为主，写字楼是塔楼
没文化呀，呵呵
【在 z***x 的大作中提到】
: 没电梯的房子太多了，北京就有很多小区都是没有电梯的，甚至都是五环内的呢，五环
: 外也有不少是没有电梯的，只有没电梯的房子，才好做成正南正北的，南北通透的。
: 你说的还真的没错，很多小两口就是先买小的，然后生了娃再换大的，这种在一线城市
: 很多的
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z***x
发帖数: 1258 | 12 看来你的思想是把手里的现钱投资一套房子踏踏实实的住着了，也有道理。
很多人其实观望也是担心以后暴跌了心里承受不了，但是中国这个国情来看，应该是不
会暴跌的。
但还是觉得这些钱买房子有点亏
【在 l*******r 的大作中提到】
: 90平米，7万单价能买到还可以的地段，650万
: 人民币贬值速度很快，拿去享受以后承受的生活压力更大
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z***x
发帖数: 1258 | 13 亲爱的，你真的来国内一线城市看过房子么。。。我可是亲眼看过的，北京的上海的，
住宅很多都是塔楼，朝向特别乱，朝哪边的都有，真不是只有写字楼才塔楼的。。。。
没有电梯的基本上都是板楼，不过新建的小区也有比普通板楼厚实一些的没电梯的最高
层只有6层的房子，也是南北通透的。。。。
【在 l*******r 的大作中提到】
: 。。。。。。。。。。
: 只有没有电梯的房子才能做成南北通透，拜托，是板楼可以南北通透好伐
: 现在高层住宅以板楼为主，写字楼是塔楼
: 没文化呀，呵呵
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l*******r
发帖数: 39279 | 14 我老就在上海好伐
老大楼塔楼多，就是15年以上的房龄老大楼多塔楼，这些塔楼多数在市中心的好地段，
是比较早的一批高层住宅，所以你经常看见塔楼也正常
现在新盖的基本是板楼
我不是说了么？新小区的多层板楼，叫做花园洋房（一般也有电梯），因为容积率低，
单价比高层贵
【在 z***x 的大作中提到】
: 亲爱的，你真的来国内一线城市看过房子么。。。我可是亲眼看过的，北京的上海的，
: 住宅很多都是塔楼，朝向特别乱，朝哪边的都有，真不是只有写字楼才塔楼的。。。。
: 没有电梯的基本上都是板楼，不过新建的小区也有比普通板楼厚实一些的没电梯的最高
: 层只有6层的房子，也是南北通透的。。。。
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l*******r
发帖数: 39279 | 15 没有房子没有观望的必要，有钱就买，没钱拉倒，因为房租也很贵也在涨；除非你的钱
有别的投资途径
真暴跌了，正好再抄底一套
注意一下思路，没有房子的刚需跟投资是不一样滴
【在 z***x 的大作中提到】
: 看来你的思想是把手里的现钱投资一套房子踏踏实实的住着了，也有道理。
: 很多人其实观望也是担心以后暴跌了心里承受不了，但是中国这个国情来看，应该是不
: 会暴跌的。
: 但还是觉得这些钱买房子有点亏
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