y*****i
发帖数: 1 | 1 版上大地主们都是拼命买，买，买，有没有人认真想过，以后怎么处理这些房地产？下
面是我能想得到的处理方式，抛砖引玉，大家说说各有什么利弊
1. 留给子女。万一子女没有兴趣经营怎么办？又假如孩子自己的收入都很好，让他们
继承以后再卖掉的话，可能都缴税了。再说，经过N年的depreciation 以后，capital
recapture的数目说不定已经占了房价的很大比例，需要缴税的部分很高。
2. 自己死之前把所有财产都消费完 - 那就存够住养老院的钱以后就不再挣钱，也不要
工作了，光消费。那么什么时候开始卖房产？ 而且看起来不现实：工作带来的乐趣和
成就感可能不是花钱消费能替代的。而且抠抠搜搜过了半辈子，怎么可能心安理得地看
着钱从自己指缝里随风飘去？
3. 前两天听一个讲座，说是先把投资房变自住房，住满两年后就可以按自住房来卖，
增值25/50万那部分免税。可是如果投资房不如自己目前的自住房条件好的话，谁愿意
downgrade?
所以我现在都不想再买投资房---- 虽然我拥有最少的投资房。 |
y*****i
发帖数: 1 | 2 版上大地主们都是拼命买，买，买，有没有人认真想过，以后怎么处理这些房地产？下
面是我能想得到的处理方式，抛砖引玉，大家说说各有什么利弊
1. 留给子女。万一子女没有兴趣经营怎么办？又假如孩子自己的收入都很好，让他们
继承以后再卖掉的话，可能都缴税了。再说，经过N年的depreciation 以后，capital
recapture的数目说不定已经占了房价的很大比例，需要缴税的部分很高。
2. 自己死之前把所有财产都消费完 - 那就存够住养老院的钱以后就不再挣钱，也不要
工作了，光消费。那么什么时候开始卖房产？ 而且看起来不现实：工作带来的乐趣和
成就感可能不是花钱消费能替代的。而且抠抠搜搜过了半辈子，怎么可能心安理得地看
着钱从自己指缝里随风飘去？
3. 前两天听一个讲座，说是先把投资房变自住房，住满两年后就可以按自住房来卖，
增值25/50万那部分免税。可是如果投资房不如自己目前的自住房条件好的话，谁愿意
downgrade?
所以我现在都不想再买投资房---- 虽然我拥有最少的投资房。 |
B******l
发帖数: 262 | 3 re: 3
好奇IRS怎么知道房主是不是具体住那里？
capital
【在 y*****i 的大作中提到】
: 版上大地主们都是拼命买，买，买，有没有人认真想过，以后怎么处理这些房地产？下
: 面是我能想得到的处理方式，抛砖引玉，大家说说各有什么利弊
: 1. 留给子女。万一子女没有兴趣经营怎么办？又假如孩子自己的收入都很好，让他们
: 继承以后再卖掉的话，可能都缴税了。再说，经过N年的depreciation 以后，capital
: recapture的数目说不定已经占了房价的很大比例，需要缴税的部分很高。
: 2. 自己死之前把所有财产都消费完 - 那就存够住养老院的钱以后就不再挣钱，也不要
: 工作了，光消费。那么什么时候开始卖房产？ 而且看起来不现实：工作带来的乐趣和
: 成就感可能不是花钱消费能替代的。而且抠抠搜搜过了半辈子，怎么可能心安理得地看
: 着钱从自己指缝里随风飘去？
: 3. 前两天听一个讲座，说是先把投资房变自住房，住满两年后就可以按自住房来卖，
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r********a
发帖数: 691 | 4 好像继承过来是按照当时的market value, stepped up. 这个等于把以前的
depreciation 全部送给子女。很爽！ |
i******r
发帖数: 1175 | 5 子女不需要付繼承房capital gain的。
https://finance.zacks.com/lower-taxes-sale-inherited-rental-property-8885.
html
【在 r********a 的大作中提到】
: 好像继承过来是按照当时的market value, stepped up. 这个等于把以前的
: depreciation 全部送给子女。很爽！
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D********r
发帖数: 1 | 6 HaHa, go selling with your feeling. Nobody can predict exactly right when
it is peak or bottom: Simple like that. |
P**S
发帖数: 1 | |
