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Seattle版 - Re: 关于买房返点的注意事项
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x***u
发帖数: 297
1
今天刚听到一个朋友被欺骗的事情,上来讲一下我的经验。
一般欺骗方法是 Agent先跟你讲发一个Offer多少多少钱,交易成功最高付多少多少钱
。然后等交接完毕后,就说,哎呀Washington的法律规定Agent不能返给买家钱啊,然
后就赖掉了。你也没有办法从法律上追诉她。
法律是这么规定的,那返点怎么做呢?
返点必须是以Seller Agent Credit的的形式,写在交易合同里。这个Credit可以用来
付underwriting fee,document fee , title Insurance 等等,也可以用来买points
来降低利率。但是不能付down payment。 在办贷款的时候就给 lawn officer 讲清
楚有多少钱的agent credit,在最后查看文件(一般在过户前一到三天)和过户时
一定要查看清楚。
r******f
发帖数: 987
2
这个seller agent credit实际上是用来给买家的返点吗?这个selller会答应吗?
l**********y
发帖数: 794
3
Washington和联邦法律都没有规定agent不能返点。相反,禁止返点是违反联邦和华盛
顿州反垄断法。
但是,除非贷款银行明确同意,agent一般是不能在close以后给返点的,这因为牵涉到
你贷款时对你资金来源的披露等问题,和truth lending act有关。
实践中,我会通过以下几种方式返还佣金给买家。
(A) 如果是贷款购房,在房屋成交(close)时,用返佣降低买家支付给贷款银行的手
续费和杂费等(CLOSING COST),不需要卖家和银行同意;
(B) 如果是贷款购房,用返佣降低房价,需要卖家同意,我们在起草报价(offer)时,
会加入此项要求;
(C) 如果是贷款购房,用返佣降低贷款本金的金额,需要银行同意 (有的银行可以,
有的银行不行);
(D) 如果是贷款购房,购房成交(close)以后寄支票给买家,需要银行同意 (基本没
有银行出具这种同意书);
(E) 如果是现金购房,返佣会在房屋成交(close)时,全部返还, 不需要卖家同意。
如果有地产经纪讲可以不经银行同意就可以在购房成交以后寄支票给买家,要注意,这
是不合法的,说的严重点是贷款欺诈,因为这影响了贷款银行对买家资金来源的审核。
请咨询律师了解法律后果。
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