t********s
发帖数: 2 | 1 换了工作，打算明年8月搬去西雅图，看了看西雅图的房价，顿时感觉人生灰暗了。。
。不知道各位有没有好的房地产中介推荐啊？很难决定是不是该先买房，还是去了再看
。还有，请问现在买房子和买房子的中介返点大概是多少？
谢谢！ | y****n
发帖数: 1436 | 2 再去看看加州的放假，就会觉得人生幸福了
【在 t********s 的大作中提到】
: 换了工作，打算明年8月搬去西雅图，看了看西雅图的房价，顿时感觉人生灰暗了。。
: 。不知道各位有没有好的房地产中介推荐啊？很难决定是不是该先买房，还是去了再看
: 。还有，请问现在买房子和买房子的中介返点大概是多少？
: 谢谢！
| z*********a
发帖数: 335 | 3 再看看北上深的房价
感觉就是天堂
【在 y****n 的大作中提到】
: 再去看看加州的放假，就会觉得人生幸福了
| l**********0
发帖数: 1086 | 4 好喜欢西雅图的。南加州好干，浮躁，浮夸，人都很市侩的，非常不喜欢。可惜逃不出
去这里，除非真的放下一切
【在 y****n 的大作中提到】
: 再去看看加州的放假，就会觉得人生幸福了
| l**********0
发帖数: 1086 | 5 好喜欢西雅图的。南加州好干，浮躁，浮夸，人都很市侩的，非常不喜欢。可惜逃不出
去这里，除非真的放下一切
【在 y****n 的大作中提到】
: 再去看看加州的放假，就会觉得人生幸福了
| S*******D
发帖数: 12188 | 6 哪中国人多了都没好事。南加不如以前也不过是因为现在中国移民太多了。
【在 l**********0 的大作中提到】
: 好喜欢西雅图的。南加州好干，浮躁，浮夸，人都很市侩的，非常不喜欢。可惜逃不出
: 去这里，除非真的放下一切
| y****n
发帖数: 1436 | 7 北加也可以啊
【在 l**********0 的大作中提到】
: 好喜欢西雅图的。南加州好干，浮躁，浮夸，人都很市侩的，非常不喜欢。可惜逃不出
: 去这里，除非真的放下一切
| f**********6
发帖数: 17 | 8 你可以看看这个网站www.olaie.com。你选$168 write offer plan,地产经纪收1% up
to $6000. 假设成交价$650k, 卖家给3% commission. Rebate = $650k* 3% - $6k =
$13.5k, 返点比例超过2%.
你要是能确保你的offer能被接受，你还可以选择$3000 flat fee,这个返点就更厉害了
。当然你要是不中，经纪也收$3000.
我贴一下
————————————————
我们最受欢迎的服务项目- 168美元写offer
我们的168 write offer商业模式使我们可以向买家提供至少2%的rebate (我们向买家
返还超过1%或6000，两者中较低金额，的佣金。）。这样买家在出价时更有底气，在
bidding war中更容易胜出。我们写offer，也会和listingagent沟通，审核合同条款，
和客户讨论各种contingency的利弊。同时，我们的团队中有精通会计的MBA,律师(JD,
Tax llm, 法律博士和税法硕士），我们的专业知识保证我们能向我们的客户提供高附
加值的服务。
在买家每次通过我们向卖家提交购房报价(offer)前，我们 就准备合同向买家收取168
美元。买家可以向不限数量的卖家的不限数量的房屋报价，没有任何时间或价格限制，
直到买家成功购得一套房屋为止。
当买家成功购得房屋时，我们向买家返还：（1）收取的所有准备合同费用； 和（2)高
于6千美元或1%成交价(两者中取较小的一个）的佣金。
没有时间限制就是我们不对买家购房时间做出任何限制，买家可以在6个月， 1年，2年
，甚至更长时间内对任何房屋报价，直到买家成功购得一套房屋为止。
实例：买家在1年内通过我们就不同房屋写了10个offer， 即总共支付了$168*10=$1680
后，卖家接受了买家的第10个offer，买家成功过户房屋。
（1）假设买家购房的成交价为1百万美元，卖家提供3%的佣金即3万美元。
我们向买家返还：（1）收取的所有合同准备费用，即$1680美元; 和（2)高于6千美元
（6千美元和1%佣金即1万美元，中的较小值）的佣金, 即$24,000美元，总共$25,680美
元。
买家得到的实际返佣：$25,680 我们的返还费用 - $1680已支付的合同准备费用 = $24
,000美元
（2）假设买家购房的成交价为30万美元，卖家提供3%的佣金即9千美元。
我们向买家返还：（1）收取的所有合同准备费用，即$1680美元; 和（2)高于3千美元
（6千美元和1%佣金即3千美元，中的较小值）的佣金, 即$6,000美元，总共$7,680美元。
买家得到的实际返佣：$7,680 我们的返还费用 - $1，680已支付的合同准备费用 = $6
,000美元
写OFFER的168美元，当客户成功买到房屋时，是全部返回给客户的。168美元，就是一
顿大家聚餐的饭钱，我们不靠这个盈利。目的是希望买家对offer持严肃态度。如果客
户不想预付费，那可以选我们别的商业模式。
同学们可以访问我们的网站www.olaie.com,详细了解我们的各种服务和商业模式
我们还提供1百万美元的执业保险，免除同学们的后顾之忧。
【在 t********s 的大作中提到】
: 换了工作，打算明年8月搬去西雅图，看了看西雅图的房价，顿时感觉人生灰暗了。。
: 。不知道各位有没有好的房地产中介推荐啊？很难决定是不是该先买房，还是去了再看
: 。还有，请问现在买房子和买房子的中介返点大概是多少？
: 谢谢！
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