i******r
发帖数: 1175 | 1 多少人一看，我的小黑屋涨了这么多，眼下INVENTORY才两个月，明年开春是涨15%的
TARGET。
MARK一下。 |
m******n
发帖数: 1691 | 2 县里的税不准的。
【在 i******r 的大作中提到】
: 多少人一看，我的小黑屋涨了这么多，眼下INVENTORY才两个月，明年开春是涨15%的
: TARGET。
: MARK一下。
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J****h
发帖数: 623 | |
t*****s
发帖数: 2933 | 4 房托。
看看外面多少for sale,加上你软裁员。
【在 i******r 的大作中提到】
: 多少人一看，我的小黑屋涨了这么多，眼下INVENTORY才两个月，明年开春是涨15%的
: TARGET。
: MARK一下。
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i******r
发帖数: 1175 | 5 Numbers:
https://www.redfin.com/zipcode/98052
#of home for sale: 172,
#of home sold 90.
Less than 2 month's inventory, even with Microsoft layoffs. It means the
layoff
is too small to be a factor to local job market. New jobs of FB/GOOG etc are
adding to the house buyers' competition.
Price to sale: 100.2%
Typical post summer "slowdown" did not slowdown much.
YMYD, but i would not be surprised the coming Spring the house price up 15%,
this inventory shortage is crazy. Normal market is 6 months' inventory.
Simply after several years, there is not many sellers anymore.
Stock is up more than 100% from the bottom while house is only 30%.
【在 t*****s 的大作中提到】
: 房托。
: 看看外面多少for sale,加上你软裁员。
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t*****s
发帖数: 2933 | 6 redfin 上list price 已经到顶了，季节淡季已经来了，两个月的supply咋算的。FB/
GOOG要hire 5k? 而且，layoff这东西只要一开始，就刹不住，一波又波。
are
【在 i******r 的大作中提到】
: Numbers:
: https://www.redfin.com/zipcode/98052
: #of home for sale: 172,
: #of home sold 90.
: Less than 2 month's inventory, even with Microsoft layoffs. It means the
: layoff
: is too small to be a factor to local job market. New jobs of FB/GOOG etc are
: adding to the house buyers' competition.
: Price to sale: 100.2%
: Typical post summer "slowdown" did not slowdown much.
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i******r
发帖数: 1175 | 7 Of course, you can hold your belief.
If history is of any direction to you, last 2 years all resulted huge price
jump next Spring with inventory is at 2 month's supply.
Unless you believe that there will be mass layoffs coming, then keep hoping.
Check back next year.
【在 t*****s 的大作中提到】
: redfin 上list price 已经到顶了，季节淡季已经来了，两个月的supply咋算的。FB/
: GOOG要hire 5k? 而且，layoff这东西只要一开始，就刹不住，一波又波。
:
: are
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t*****s
发帖数: 2933 | 8 one of rules:
Don't let your holding impact your market judgment.
price
hoping.
【在 i******r 的大作中提到】
: Of course, you can hold your belief.
: If history is of any direction to you, last 2 years all resulted huge price
: jump next Spring with inventory is at 2 month's supply.
: Unless you believe that there will be mass layoffs coming, then keep hoping.
: Check back next year.
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u**c
发帖数: 17972 | 9 你说的不是没有道理，但我脚着这是个长远的vision，近期应该不会对地产党有多大影响
【在 t*****s 的大作中提到】
: redfin 上list price 已经到顶了，季节淡季已经来了，两个月的supply咋算的。FB/
: GOOG要hire 5k? 而且，layoff这东西只要一开始，就刹不住，一波又波。
:
: are
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i******r
发帖数: 1175 | 10 172 available < 90 sales *2.
【在 t*****s 的大作中提到】
: redfin 上list price 已经到顶了，季节淡季已经来了，两个月的supply咋算的。FB/
: GOOG要hire 5k? 而且，layoff这东西只要一开始，就刹不住，一波又波。
:
: are
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t*****s
发帖数: 2933 | 11 仔细看看redfin 那一页
Homes for Sale Aug '14 vs. Prev. Month vs. Prev. Year
# Homes for Sale 172 1.1% 13.9%
Median List Price $564K 0.4% 17.1%
Median List $/SqFt. $260 0.8% 4%
Homes Sold Aug '14 vs. Prev. Month vs. Prev. Year
# Homes Sold 90 3.2% 32.3%
Median Sold Price $559K 2.3% 12.9%
Median Sold $/SqFt. $258 5.1% 1.6%
% Sale to List 100.3% 0.9% 0.4%
另外，县里的税表比市场慢一年。
【在 i******r 的大作中提到】
: 172 available < 90 sales *2.
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i******r
发帖数: 1175 | 12 Exactly. To some, is whether to add, to some, it is whether to initiate
position... the problem is where is the seller?
【在 t*****s 的大作中提到】
: one of rules:
: Don't let your holding impact your market judgment.
:
: price
: hoping.
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a********e
发帖数: 5779 | 13 你如果不是agent的话就是房托--开个玩笑。
俺老觉着明年不会涨了。经历今天春季的疯狂，该买的都买了。利率又逐步开始上升，
fed逐步退巿，我软又半死不活，土豪又被国内严打，房市不容乐观。事实上东区很多
房子已经卖不动了。
【在 i******r 的大作中提到】
: 多少人一看，我的小黑屋涨了这么多，眼下INVENTORY才两个月，明年开春是涨15%的
: TARGET。
: MARK一下。
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t********s
发帖数: 450 | 14 King county这两年改了，不再是前三年的平均，而是当年的一月份市场值。
各位拿到手的新数据是2014年一月的。
【在 t*****s 的大作中提到】
: 仔细看看redfin 那一页
: Homes for Sale Aug '14 vs. Prev. Month vs. Prev. Year
: # Homes for Sale 172 1.1% 13.9%
: Median List Price $564K 0.4% 17.1%
: Median List $/SqFt. $260 0.8% 4%
: Homes Sold Aug '14 vs. Prev. Month vs. Prev. Year
: # Homes Sold 90 3.2% 32.3%
: Median Sold Price $559K 2.3% 12.9%
: Median Sold $/SqFt. $258 5.1% 1.6%
: % Sale to List 100.3% 0.9% 0.4%
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t********s
发帖数: 450 | 15 土豪影响的是Medina, Clyde Hill两百万以上的房子。
微软的绿卡倒真可能会有影响到我们老百姓。
听说微软要从Nokia transfer一批人过来。有这回事吗？
【在 a********e 的大作中提到】
: 你如果不是agent的话就是房托--开个玩笑。
: 俺老觉着明年不会涨了。经历今天春季的疯狂，该买的都买了。利率又逐步开始上升，
: fed逐步退巿，我软又半死不活，土豪又被国内严打，房市不容乐观。事实上东区很多
: 房子已经卖不动了。
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e****y
发帖数: 6546 | 16 木听说
【在 t********s 的大作中提到】
: 土豪影响的是Medina, Clyde Hill两百万以上的房子。
: 微软的绿卡倒真可能会有影响到我们老百姓。
: 听说微软要从Nokia transfer一批人过来。有这回事吗？
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i******r
发帖数: 1175 | |
i******r
发帖数: 1175 | |
f*****a
发帖数: 1026 | 19 主升浪刚刚开始，今年是最后一年可以在2M一下杀进bellevue的机会了。
赶紧抢。
没房子了。 |
i******r
发帖数: 1175 | 20 两百万不可能，高端已经很疲软bellevue 相对周边很可能落后涨幅。高端的主升浪四
年前就开始了，现在己近尾声了。现在以后主调是周边补涨。大东区渐渐都进入百万。
80万以下最抢手。真正的刚需族会因性价比外移。车程的价格现在可能已经占房价比例
太高了，不太可能有刚需去突破。
刚需主力是双职工。收入剩以三基本是货款的顶。35-40岁是主力。按现在码工的收入,
应该可承受房价在一百万左右。正常宜居4bedroom 2500-3000呎到这个价在这里就快
到上界了，超过的就是准高端了，历来高端房的涨幅不如底端。新房Bellevue已经进入
高端价格，已经卖不太好了，以后涨幅也会受拖累。
【在 f*****a 的大作中提到】
: 主升浪刚刚开始，今年是最后一年可以在2M一下杀进bellevue的机会了。
: 赶紧抢。
: 没房子了。
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f*****a
发帖数: 1026 | 21 1M在bellevue哪里还有好学区的房子能买？
中国大妈对bellevue都是垂涎三尺杀红了眼，认识几个大妈都是发誓
要杀进bellevue好学区。
入,
【在 i******r 的大作中提到】
: 两百万不可能，高端已经很疲软bellevue 相对周边很可能落后涨幅。高端的主升浪四
: 年前就开始了，现在己近尾声了。现在以后主调是周边补涨。大东区渐渐都进入百万。
: 80万以下最抢手。真正的刚需族会因性价比外移。车程的价格现在可能已经占房价比例
: 太高了，不太可能有刚需去突破。
: 刚需主力是双职工。收入剩以三基本是货款的顶。35-40岁是主力。按现在码工的收入,
: 应该可承受房价在一百万左右。正常宜居4bedroom 2500-3000呎到这个价在这里就快
: 到上界了，超过的就是准高端了，历来高端房的涨幅不如底端。新房Bellevue已经进入
: 高端价格，已经卖不太好了，以后涨幅也会受拖累。
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f*****a
发帖数: 1026 | 22 尼玛这话每年都可以原封不动的说一遍。
【在 a********e 的大作中提到】
: 你如果不是agent的话就是房托--开个玩笑。
: 俺老觉着明年不会涨了。经历今天春季的疯狂，该买的都买了。利率又逐步开始上升，
: fed逐步退巿，我软又半死不活，土豪又被国内严打，房市不容乐观。事实上东区很多
: 房子已经卖不动了。
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i******r
发帖数: 1175 | 23 bellevue大部分小于1米， 98006也是，只是没多少房卖。再说，学区也就98006，
98004，其它还不如ISD, LWSD，那里也一样没房子。所以房地产缺售是整个我
图的地产现状，不仅仅是Bellevue。另外便宜的区情况反而更严重
【在 f*****a 的大作中提到】
: 1M在bellevue哪里还有好学区的房子能买？
: 中国大妈对bellevue都是垂涎三尺杀红了眼，认识几个大妈都是发誓
: 要杀进bellevue好学区。
:
: 入,
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G***o
发帖数: 5158 | 24 大部分小于1M其实是个假象。热点地区估值1M一下不代表1M就能买到。有个朋友的房子
估价900K，准备卖了，结果在计划的第一次开放参观之前就收到5个卧佛，最后卖给了
一个出价150万现金。连房子都没看的遥控买房的土豪。那已经是一年前的事情了。。
。。。。难以想象今年的火爆程度。
【在 i******r 的大作中提到】
: bellevue大部分小于1米， 98006也是，只是没多少房卖。再说，学区也就98006，
: 98004，其它还不如ISD, LWSD，那里也一样没房子。所以房地产缺售是整个我
: 图的地产现状，不仅仅是Bellevue。另外便宜的区情况反而更严重
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i******r
发帖数: 1175 | 25 这个故事说明有一个样本超过一米而己，成交价小于一米占多数。
【在 G***o 的大作中提到】
: 大部分小于1M其实是个假象。热点地区估值1M一下不代表1M就能买到。有个朋友的房子
: 估价900K，准备卖了，结果在计划的第一次开放参观之前就收到5个卧佛，最后卖给了
: 一个出价150万现金。连房子都没看的遥控买房的土豪。那已经是一年前的事情了。。
: 。。。。难以想象今年的火爆程度。
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w********d
发帖数: 1131 | 26 redfin 数据不准， 还是agent给的数据准些 |
