从新加坡到悉尼，再到首尔，亚太各大城市房价飙涨 - SanFrancisco版

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SanFrancisco版 - 从新加坡到悉尼，再到首尔，亚太各大城市房价飙涨

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在疫情引发持续刺激措施以及国际投资者寻找投资场所的背景下，亚太地区多地房价正
在飙升。
新加坡
以摩天大楼和高生活成本而闻名的亚洲金融中心新加坡，是几大城市中房产价格最昂贵
的城市。
房地产网站PropertyGuru数据显示，今年1-7月，新加坡中心区一至两居室的房产销售
价格中值约为103万美元，三至四居室的房产销售价格中值接近250万美元。
截至7月，一居室和两居室房价相对稳定，但三居室房价大幅上涨，同比涨幅超过5%—
—尤其是在亚历山德拉（Alexandra）、英联邦（Commonwealth）、唐人街（Chinatown
）和丹戎巴葛（Tanjong Pagar）等更受欢迎的社区。
据CNBC，房产经纪公司PropertyGuru新加坡地区经理Tee Khoon Tan称，由于这些位置
的中心性，加上疫情居家办公需求上升，且一居室或两居室每平方英尺的价格更高，使
得三居室更受欢迎。
韩国首尔
韩国首都首尔的房价仅次于新加坡，是亚太地区房价最高的城市之一。
韩国首尔长期以来以天价房地产而闻名，今年也不例外，催生了一批被高价挤出市场的
买家，他们被称为“闪电乞丐”。
韩国房地产信息平台Zigbang整理的政府数据显示，截至2021年7月，首尔中央住宅江南
区面积不超过99平方米的的一居室和两居室房价中值为85.5万美元，面积为99至165平
米的三至四居室房产的成交价约为180万美元。
今年以来，韩国首都圈（首尔、仁川、京畿地区）公寓价格持续飙升，前7个月涨幅均
维持在1%以上。一系列加税及调控都没能阻止房价上涨。
集住宅和商业于一体的办公式公寓深受单身住户欢迎，1-6月价格同比增长了8%；与此
同时，大型房产价格同比飙升31%，其中规模最大的房地产价格涨幅最大。
据CNBC，Zigbang的团队负责人Young-jin Ham表示，房地产价格的持续上涨与低利率（
导致人们寻求更多的回报）、充足的流动性以及缺乏替代投资标的有很大关系。
上周，韩国央行将基准利率上调25个基点至0.75％，成为疫情期间首个加息的发达经济
体，这可能会给火热的房地产市场降一降温。
但Ham说，他相信市场正处于拐点，但他认为房价不会很快回落，预计今年将继续保持
上升趋势。
澳大利亚悉尼
澳大利亚沿海城市悉尼的房价排名虽不及其他地区的热点城市，但在本国也是冠绝全国。
根据在线房地产网站Domain的数据，截至2021年6月，悉尼一居室至两居室的房价中值
为574246美元，三居室和四居室的房价中值为914969美元。
2021年上半年，悉尼一居室和两居室公寓的价格同比上涨3%，三居室公寓的价格同比
上涨约8%。
而同期独立屋的价格涨幅则大得多，两居室房屋价格同比上涨15%，四居室同比上涨27%。
值得注意的是，四居室公寓的价格涨幅最大，同比涨幅达到了37%。

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